プライムフォート千里中央ってどうですか？

[こみえ]

千里中央に、野村不動産と新星和不動産が建設販売してるプライムフォート千里中央ってどうなんでしょうか？
千里中央にしては価格が手頃な気がします。

[41: 匿名さん]

そうなんですよね。向かいのデザイナーズマンションもさることながら、
エレガンス鳥牧も気になるんですよね。
視界が遮られるかどうかは、実際に住んでみないとわかりませんよね。
ガーデンフォートのGA〜GDくらいを契約された方、どうですか？
それと、19さんも書かれているように、ガーデンフォートは、向かいの駐車場に
何か建つんじゃないかと心配ですよね。

[42: 匿名さん]

駐車場抽選の結果聞きました。順位が１〜４０番の方は今週中に場所決める案内くるそうです。次の４１〜８０番の方は９月中旬、８１番以降の方はそれ以降になるそうです。
４０番の方は第１希望から第４０希望まで決めなければいけないみたいです。
何階のどの場所がいいんでしょうね！

[43: 匿名さん]

鳥牧駐車場は、敷地がイビツだから、もしマンションとか建てようとすると地盤を堀起こして改良しないと難しいから、大丈夫ではないでししょうか？
それと、パークヒルズの契約駐車場やし・・・
それよりも、エレガンス鳥牧は予想外でした！

[44: 匿名さん]

エレガンス鳥牧は何階建てでしょうか？？
あの位置だとやっぱり影響するんですかね。ちょっと離れてるわーと油断してました。
上新田はマンションラッシュみたいなので、いつどこにどんなのができるか、ちょっと
ヒヤヒヤものです。

[45: 匿名さん]

１０階建てくらい？まだまだクレーンが積み重なるようですが・・・
きょう、駐車場の抽選結果ハガキが来ました。
４２番さんの説明どおりでした。ラッキーにも４０番以内でした。

[46: 匿名さん]

車持っていないんですが、抽選結果のハガキが来ました。
これは、駐車場の希望の有無にかかわらず、全戸が対象なのでしょうか？
駐輪場は希望しているんですが。

[47: 匿名さん]

駐車場の抽選は全戸が対象なのです。希望者は申込み時に車検証提出させてるのになんでなんでしょうね？
うちも抽選結果のハガキきましたが、１３０番台でした。　区画は１３８台しかないから、４６さんのような方が駐車場希望されたら、
私よりも後ろの方はもれてしまうので困りますよね！　

[48: 匿名さん]

抽選結果ハガキきました。ショックです。４７さんよりもかなり後ろの番号、もちろん１３８番よりもっと後ろです。
夫は毎日車通勤、なので平面駐車場のここを選んだのに困ります。営業マンは敷地内大丈夫と言ってたけど、全戸が抽選対象になってるなんて
抗議しようにもモデルルームも今週は休み、苦情から逃れる計画的犯行としか思えません。
４６さん駐車場は希望しないでくださいね！

[49: 匿名さん]

車を持っていない４６です。おまけに免許も持っていないので、希望はしないです。
希望してはいないのに、４７さんや４８さんよりも前の番号なんです。わけわかりませんね。
駐車場希望しないかわりに、駐輪場はええとこもらえるってのはないんですかね。

[50: 匿名さん]

うちは、運良く４０番以内でした。１階を希望する予定です。
車検証提出してない方の駐車場の権利については、抽選前にかなりクレームあったようです。
うちも担当に文句は言いましたが、「駐車場担当に意見としてあげておきます。」の返答だけでした。

[51: 匿名さん]

私も４０番以内の通知がきました。ほっとしてます。
このマンション選んだ理由は私が千里に住みたいという憧れがあり主人と相談、価格的に千里中央の近隣のマンションに比べると手が届く価格でしたが、それでも私たちが住んでる北河内地区に比べると高い。
でも主人に平面駐車場であることで説得しおりてくれて決めました。　たぶん私たちと同じように車に乗る主人が平面駐車場だからと決めた方も多いのでは？
ほんと、わざわざ８０％にしなくても１００％にすればよかったのに・・・と思います。
駐車場代も高いですし・・・

[52: 主人です。]

主人であるものです。まさしくそのとおり私は駅近いことと平面駐車場であることに魅力を感じこの物件に決めました。うちもヒヤヒヤでしたよ！
僕も申し込み時に車検証のコピー提出したのは、出た車種（うちはＲＶ車）によって場所を割り振るのかと思ってました。ですが、まさか車検証提出してない住戸も抽選対象とは馬鹿げてるにもほかありません。
先日駐車場の件で聞いたときに、マンション外のパークヒルズのほうに確保してるから大丈夫と言ってたけど、「あんた、確保してるから大丈夫って敷地内やなければ意味ないやろ！」と女性営業マンにどなってやりましたよ！　パークヒルズ側なんて、プライムフォートの玄関に戻ってくるのに桃山台のほうをぐるっと回ってこなあかんし、すごく不便。
あそこの営業マンは売りつけるだけで、住民の気持ちわかってないと感じました。
この掲示板を野村不動産の営業マンが読んでたら、これだけクレームが出てるんですから、
今、車検証未提出の人に駐車場の権利は与えないでしょう！　でなければ申込み時に車検証必要ないですし、車検証も健康保険証のように大事なものですよ！
金融系のデベロッパーがそんなこと考えず車検証とってるならば、野村グループも信用失墜でしょう！
でないと、４８番さんかわいそうです。

[53: 匿名さん]

駐車場は解決したのですかね？
建物　かなり上層階まで出来てきてます。

[54: 匿名さん]

Fit’sの覚書が届きました。皆さんは、どんなプランにされたのでしょうか？

[55: べーたん]

千里の方でマンションさがしてます。プライムフォートも検討しましたが、断念（泣）。ところで、この辺の固定資産税っていくらぐらいなんですか？

[56: 匿名さん]

え…？
エレガンス鳥牧の位置はどこですか？ガーデンフォートなので気になります。
どのくらい離れていますか？しばらく現地へ行ってないので知りませんでした！

[57: 匿名さん]

エレガンス鳥牧は、緩やかに下り坂になっている新御堂筋沿いのシティゲートタワー千里中央の
マンションギャラリーの隣です。何階建てになるかは定かでありません。
やっぱり、ガーデンフォートの人は気になりますよね。
あれ以上高くならないことを祈ります。

[58: 匿名さん]

ＨＰ上の残りプレミアム住戸はいつのまにか限定1邸から２邸になっていますね。
キャンセル出たんでしょうか？

[59: 匿名さん]

キャンセルか、もしくはプレミアム住戸は価格の高い部屋ですからローン審査に通らなかったか？でしょう！
あと、買い替えがうまくいかずキャンセルになるところもあと２〜３戸出るかもしれないと言ってました。
第２期契約会終了後も、このマンション希望されるお客が結構きてるようです。

[60: 匿名さん]

話題のエレガンス鳥牧は８階建のようです。
http://www.takuto-net.com/area1/toyonaka/new_s.html

今（グランビスタ上新田とほぼ同じ高さ）より高くはならないのではないでしょうか。

[61: ＭＭ]

きょう久しぶりにモデルルームに行ってきました。
プレミアム住戸２邸は、ＧＡ8階5190万と、ＨＡ2階5390万です。そのうちＨＡ2階は商談中となってましたが、どちらも最初に申し込んだ人がローン審査とおらなかったようです。
確かにどちらも３０代サラリーマンには手が出にくい価格ですし、購入者は限定されてくる住戸だと思います。
ついでに現地も見学してきましたが、ガーデンは８階、ヒルズは７階まで積みあがってました。駐車場も鉄骨組まれてました。申し込まれた方、見学に行くと参考になるのではないでしょうか？
エレガンス鳥牧は、ヒルズの方も方向的にそんなに気にならないのでは！

[62: ５６です]

５７さん、６０さん、情報ありがとうございました。
実はさっそく確認に行ってきました。思ったより近い位置でなくてほっとしてます。
今、建物に囲まれた賃貸暮しの私には許容範囲でした。

[63: 匿名さん]

60さん、エレガンス鳥牧情報ありがとうございました。
うちもガーデンフォートなので、ちょっとドキドキしていました。
それでなくても、向かいに建っているデザイナーズマンションが邪魔だなーと
思っていたので。

[64: LO]

ヒルズフォートの前にも着々とマンション計画が進行しております。
近い将来に、竹やぶすべてがマンションになるらしいです。
パークヒルズからのケヤキ並木が千里中央まで抜ける道になる構想が、
少し先ですがあるようです。　ヒルズの真南に該当します。

[65: 上新田2丁目]

このあたりの地主さんが高齢となってきており、相続税対策の目的で、
マンション建設、土地の切り売りのピークを迎えつつあります。
デザイナーズマンションも、10ヶ月程前にはまだ「関パーキング」という駐車場
でした。現在建設中の鳥牧マンションは外車中古車店でした。その隣の、鳥牧パーキング、
分銅パーキングもマンション計画を構想中とのこと。新田地区には鳥牧さんは
山ほどおられますので、すべて別人の所有です。
日当たりは何とか確保されますが、千里で眺望を望むのは最上階ぐらいですね。

[66: こみえ]

ヒルズの部屋契約したので、鳥牧パーキング心配です。高層階なので大丈夫かなと思いますが・・・
ＭＭさん情報ありがとうございました。私もきょう現地見てきました。駐車場の当選が４０番以内だったので、
最終確認に・・・、明日申込書提出します。

[67: ５６です]

上新田2丁目さん、非常に興味のあるお話です。
ところでそういった情報はどこで得ることができるんでしょうか？

[68: 匿名さん]

ＬＯさん、上新田２丁目さんそれ本当ですか？
近い将来あの竹やぶがマンションになるなんて心配です。
その情報はどこから？

[69: 匿名さん]

鳥牧パーキングってどこですか？ヒルズフォートの前の駐車場？
ガーデンフォートの前のデザイナーズマンションの横からけやき並木の入り口までのには
駐車場には何も建たないでしょうか？また、デザイナーズマンションのバルコニー側にも
駐車場がありますが、まさかあそこは大丈夫ですよね。

[70: 匿名さん]

どうなんでしょうか？建たないことを祈るばかりですが、
駐車場は将来的には何か建つものと思うようにしています。
（現実となった時、ショックが少なくてすむように・・・。）
日本エスコンのネバーランドの建っている方はかなりごちゃごちゃと
マンションやアパートや戸建が乱立してますよねー。
所詮、上新田はニュータウンではないですからマンション乱立も
十分ありえる話ではないですかね。

[71: 匿名さん]

パークヒルズ専用の駐車場って将来的にもずっとパークヒルズが存在する限り
駐車場のままって思っていたいですね。
予算の都合上、高層階が契約できなかったので、眺望はハナから期待しては
いないのですが、周りにマンションがあるのとないのでは、圧迫感が違いますよね。

[72: LO]

竹やぶすべてがマンションになることは、新田小の先生からの情報です。
鳥牧パーキングは元の関パーキング（現　デザイナーズマンション）の横
の駐車場です。パークヒルズのI棟、J棟のところまで広がっているところ
です（ガーデンフォート前のところです）。
また、ヒルズフォート前の駐車場は分銅パーキングです。こちらは、数ヶ月
前に竹やぶを削って広げましたが、マンション建設のために整地し、設計
段階の間は駐車場とするようです。
ヒルズの真南（当初からの分銅駐車場）は、千里中央まで延びる道になる予定
とのことですので、現在の第二分銅駐車場あたりに先ずマンションでしょう。
ちなみに、プライムフォート建設地もしばらくの間駐車場でした。　ほんの半年程前までは、
小・中・高生がパークヒルズから千里中央までの抜け道としていました。懐かしいです。

[73: 匿名]

プライムフォートの場所も、パークヒルズのアイビー駐車場でしたからね。
それに、リバーガーデンが建つときは、パークヒルズの駐車場ですから、マンション
なんかは立たない予定ですと説明されていましたよ。
2〜3年先はどうなるかわからないですね。竹やぶも。

[74: 匿名さん]

分銅パーキング側（ヒルズ側）はまだ南斜面なので日当たりよさそうですが
鳥牧パーキング側（ガーデン側）はもろ影響ありますよね。私もガーデンなので
動向気になります。アクア側が一番安心かもしれませんね。
ところで同じぐらいの距離のエスコンの方の売れ行きはどうなんでしょうか？
今は２期の分譲中のようですが。

[75: 匿名さん]

ヒルズの角部屋決まったみたいですね。代わりにアクアにキャンセルでて
ガーデンの角部屋と２部屋売りに出てますね。折込広告も大々的です。

[76: 匿名さん]

ヒルズ南に計画されている道路関係を含めた都市計画マスタープラン
が豊中市の以下のサイトにあります。
ちなみに第３章 地域別構想 （地域区分）　第２節 北東部地域 　に上新田地区が入ります。
ずばり真南にパークからの道路です。上層階の騒音が心配です。
http://www.city.toyonaka.osaka.jp/toyonaka/kenchiku/toshikeikaku/index...
http://www.city.toyonaka.osaka.jp/toyonaka/kenchiku/toshikeikaku/plan/...

[77: 匿名さん]

千里ってかなり物価が高いですね。
高槻などの他の北摂地区と比べても2〜3割高のように感じます（> <）。

[78: 匿名さん]

77番さんはどこでお買ものされたんですが?大丸ピーコックの野菜はベラボーに高いですよ。
あと魚も。どちらも鮮度はよさそうだし見るからに美味しそうですけどチョット手がでませよね。
セルシー内のダイエーが値段的には庶民って感じですよ。
でも確かに物価は高いですね。

[79: 匿名さん]

76さんの情報は、重要事項説明会でチラリと出て来ましたよね。
今、マンションの周りは、一方通行が多くて、何だかややこしいですよね。
ループ道路ができたら、その辺は改善されるのでしょうか。

[80: 匿名さん]

アクアフォートの契約者です。
中庭（オーナーズガーデン）に隣接している雑木林ですが、早々に売り払われ
るような気がしてなりません。
あの林についての情報どなたか持っていませんか？

[81: 匿名さん]

アクアフォートの空きですが、９月４日(土)には既に花が
ついていました。手つくの早いですね。

７４さん
近所のシスコンは先々週の情報誌で残り９戸。
今週の情報誌で残り１４戸となっています。
キャンセル出て苦戦していると言うかんじでしょうか。

[82: 匿名さん]

かなり出来てきましたね。
自走式駐車場はタイヤのきいきいとなる音がするので、近隣住居は耳障り
だと聞きましたが、どうなんでしょう？

[83: 匿名さん]

80さん
情報はないですが、私もアクアなので気になります。
リバーガーデンが建つ前は駐車場と阪急バスの操車場でした。今ネバー
ランド等のモデルルームになっている場所は、4月から阪急バスの操車場
になることが気になります。バスの操車場にしておく方が、マンション用地
の建設までの運用としては扱いやすいかもしれません。
この操車場部分と雑木林を合わせたあたりに、マンション計画が持ち上がっても
不思議は無いですね。リバーガーデンへの日照確保のために、南側よりに建設さ
れるでしょうから、アクアへの影響は大と予想されますね。
でも、いくら悩んでもきりがありません。あまり気にしないようにしましょう。
なったら、なったときですね。

[84: 匿名さん]

８３殿
先日、現地に朝日の差す状況を確認しに行きましたら、竹やぶの
上からアクアフォート全体に綺麗に朝日が差し込んでいました。
遅かれ早かれあの土地はまとまると思っていますが、いつまで残
るかが気になります。
バス操車場はいかにもって感じですよね。

[85: 匿名さん]

パークヒルズの方から聞いた情報では、分銅さん、鳥牧さんとも今の地主の代は売るつもりはないようです。
分銅谷のマンション看板は、かなり以前からありますが全然計画はないと聞きました。鳥牧駐車場の敷地は高低差がかなりあり、たぶん地盤改良しないとマンション建設は無理と思います。
ヒルズ南に計画されている道路は都市計画道路でないらしく、おそらく伸びる可能性はないだろうと聞きました。
竹やぶはどうかな？今の地主が絶対売らないと守ってるようですが、もう高齢なので代かわると売られる可能性はあり、豊中市は上新田の竹林守ろうとしてるようなので豊中市が買い取ってくれるといいのですが、
民間の業者が買い取られると森も終わりです。
何せ、上新田は千里ニュータウンではないので・・・・・

[86: 匿名さん]

駐車場の申込み４０番以降に案内が発送されてるようです。
最初の方の申込み状況は１．２階がほとんどで屋上、地下は２〜３人と聞きました。
８２さんの気になる音ですが、コンクリートなのでスーパーの安い自走式のような音はないのではないでしょうか？
ただ、幅が以外と狭いような気がします。

[87: 匿名さん]

失礼・・・４１番以降でした。

[88: 匿名さん]

バスの操車場と中庭の間の竹やぶの地主は複数にまたがる持ち物なので、簡単に売りの話がまとまることはないだろうと聞いたけどホントかな？

[89: 匿名さん]

あの周辺の土地はどこも複数の所有者がいるようです。プライムフォートの土地は法人が持ってたので簡単に買えたようですが、竹やぶは地主なので簡単に話しまとまらないと思ってますが・・・どうでしょうか？
私も、あの竹やぶはなくなって欲しくないです。あの竹やぶの向こうに行かれた方は感じてると思いますが、異次元の世界のようでした。

[90: 匿名さん]

駐車場の柱って消火器とか消火栓とか設置されるのでしょうか？よくスーパーとかついててぶつけてるのを見ます。
実は、最初の申込みで柱横をあてたのですが、ちと気になりだしました。

[91: 匿名さん]

インテリア・オプション説明会の案内が来ましたよね。どれも結構値がはりますね。
契約はしたものの、入居にあたっては、あれこれと必要な物が結構あるんだということを
あらためて思い知りました。今住んでいる賃貸は、照明とかエアコンは備え付けだったけど、
自分の家って自分で調達しなくてはならないんだ〜。お金がいくらあっても足りないです。
オプションも必要最小限にとどめようと思っていますが、どれが本当に必要なんだか．．．。

[92: 匿名さん]

うちはとりあえず、オプション会は見に行くだけいってみようと思ってます。
確かに高い気がします。うちはガーデンフォートなので、ベランダ側窓にフィルム貼ろうか考えてます。

[93: 匿名さん]

最近、地震が頻回起こっていますが、免震性はどうなのでしょうか。
阪神大震災の時、パークヒルズはかなりの揺れで、ある棟では室内が丸見えの
状態になるほどに外壁に亀裂が入ったようです。

[94: 匿名さん]

駐車場の申込み状況は１．２階がほとんどとのことですが、月々の管理費と
積立費なども安くないし、デザイナーズマンションを含めた上の階から見える
ことになるので防犯上もめて、屋上が人気になるかと思っていました。
85さん
私が聞いたのと少し違いますね。　生前に賃貸マンションを建てて、多額の
借金をしておくと相続税対策になるとのことで、鳥牧さん、分銅さんとも急が
れていると聞きました。敷地の高低差で地盤改良とのことですが、デザイナ
ーズマンションの元の関パーキングでも地盤改良を含めて、あっという間に
賃貸マンションになってしまいました。

[95: 匿名さん]

89さん
あの竹やぶの中の小道の事でしょうか。あそこは確かに異次元って感じですね。是非とも残して欲しい。
中庭の前の雑木林は複数の地主がいるとしても保護するような木も、単独の土地としても利用価値はなさそうだし厳しいそう。

[96: 匿名さん]

ローン、修繕積み立て費、管理費に、年間数十万円の固定資産税　その他
となると、少しでも駐車場代は安く上げたい気がします。

[97: 匿名さん]

プライムフォート建設地（旧アイビー駐車場、元ずずらん駐車場）も、
パークヒルズも元は竹やぶでした。上新田村の人間は、どちらの
竹やぶも残して欲しいと思っていたのですが、結局はプライムフォー
トの場所は、万博のときの北大阪急行の千里中央駅の関連施設
となりました。少し時間がたって、パークヒルズが開拓されました。

[98: 匿名さん]

今も駐車場に１万６千円払っているので１階にしようとと思いましたが、
週末しか乗らない車にのためもったいない気がして、４千円安の３階にマトを絞りました。
申し込み順位は４０番に近かったんですが、３階は競争率が低かったみたいでほぼ狙った
ところが確保できラッキーでした。
１階は激戦だったのでしょうか？

[99: 匿名さん]

駐車場申し込み案内がまだまだ来そうにない順位です。
ガーデンなので、サブエントランスから入ることを考え、屋上の南西側階段に近い部分を選びたいのですが、もう埋まってきているのでしょうか心配です。

[100: 匿名さん]

私の駐車場順位もまだまだ先です。実際にに車を持っていない住戸も
抽選対象になっており４０番までで実際に申し込んだのは何台分ぐらい
なのでしょうか？実際に４０台フルであれば抽選方法に疑問を持ってしまいます。
誰かご存知の方いませんか？

[101: 匿名さん]

今の時代、車の無い家庭はほとんどないでしょうから、40番までフルに埋まっていても不思議ではないと思います。そのつもりでいた方がいいでしょうね。

[102: 匿名さん]

買った本には駐車場の使用率は駅近マンションで60〜70%
郊外マンションでは85〜90%とありました。
プライムの駐車場確保率は約80%
本の通りに済めば何とかなるはずだが。。。

[103: 匿名さん]

駐車場は、４０番までの段階でほぼ４０台フルにうまってます。
たまたまでしょうが・・・。

[104: 匿名さん]

野村不動産が販売のステイツ千里中央も、ハークヒルズ専用駐車場であった分銅駐車場（ノダヤの前）の場所に建設されました。
ハークヒルズがいろんな意味で訴訟までしましたが、建設されました。

[105: 匿名さん]

100です

103さん情報ありがとうございました。
たぶん車とめられるのは間違いないと信じて
最後の方に残るのはやはり地下か屋上でしょうね。ただ屋上の方が
安いので最後まで残るのは地下でしょうか？
地下は薄暗いイメージがあり、防犯面など大丈夫かと思ってしまいますね。

[106: 匿名さん]

１０５さん
防犯カメラもあるし、さほどの差はないのでは？
１階と２階の駐車場は大概の場所は横から雨が入るようになっています。
地下はその点がいいと思います。

[107: 匿名さん]

夏場は、駐車場も上になるほど暑くなるでしょうから、
地下は涼しくていいかも？

[108: 匿名さん]

駐輪場は、どうやって決めるのでしょう？これも抽選？
２段式は、使い勝手がよくないみたいなので、イヤだな〜。

[109: 匿名さん]

駐輪場は２００％あるから、たぶん基本は各戸上下２台でしょう！そのなかで、１台しか希望しなければ下段１台分使えて、３台希望とかなら、空いてるところによるけど、上２台下１台というように決めるのではないかと思ってます。
ちなみにうちは、１台だけ希望しました。　駐車場　地下は涼しいと思いますし、区画が地下のほうが大きいですよね！　屋上は屋外なので暑いの当然ですが、たぶん２階は屋根に断熱とかしてないから予想以上に暑いと思います。
それと、地下と１階は泡消化設備ですが、２階などは消火器ボックスが柱に設置されると思われます。

[110: 匿名さん]

駐車場の話題で盛り上がってるなかすいません。
今週末からインテリア・オプション会開催ですが、予約制になってるのはなぜ？
実際に相談とかご提案、ショウルームでやってるような図面から部屋のイメージ図とか作成してくれるのでしょうか？
私のところは、インテリアについてはまだ何も考えてませんので行ってもどうしたらいいのか？困ってしまいそうです。

[111: 匿名さん]

108さん
自転車は全342台場所があるので、１台目は低い所で、それ以上の台数になると高いところって感じでしょうか。
成人男性はわけないけど、女子供には使えませんよね。
子供の自転車がポーチの中はいるか心配。

あと、プライムの近隣にある建設済みのマンションの駐車場確保率と使用率って
どうなんでしょう。
どなたかご存知ありませんか？

[112: 匿名さん]

110さん
予約制になっているのは、対応する人間に限りがあるからだと思います。
その場で決めてくれとは言われないでしょうから、そんなに深く考えなくても良いのではないでしょうか。

わたしはとりあえず行ってみて、どんな物がどれぐらいの価格なのか確認してこようと思います。

[113: 匿名さん]

110です。
112さんありがとうございます。私もそうしたいと思います。

[114: 匿名さん]

今日ＨＰの残り住戸が３邸から２邸に変わっていました。
全部売れたと思っていましたが、契約が済んでいないせいかな？

[115: 匿名さん]

ABタイプが売れたのかな？

[116: 匿名さん]

わたしもＡＢが先に売れると思ったのですが、ＨＡみたいです。
おとといまでＨＰのルームプラインにＧＡ・ＡＢ・ＨＡが紹介されていましたが、
ＨＡがなっていたので。

[117: 匿名さん]

AB、GAは、中央環状と新御堂への合流部分に近く、夜間はかなりうるさいですから、なかなか決まらないのでは？

[118: 匿名さん]

117さんがおっしゃるように、アクアフォートとガーデンフォートの新御堂側は、夜間は
そんなにうるさいのでしょうか？上層階の方が音を拾うらしいですから、心配です。

[119: 匿名さん]

新御堂はうるさいですよ。新御堂だけでなく、中環側も中国道と中環があるので、さらにうるさいと思いますよ。
パークでも、新御堂より少し奥まった棟であるにもかかわらず、上層階の新御堂よりの住居はかなりのうるささです。
特に風向きによってはひどいです。
M棟、A棟、D棟、E棟は特にです。また、バルコニーは直ぐに真っ黒になります。排ガスの影響でしょうね。

[120: 匿名さん]

パークヒルズではバルコニーが真っ黒になるなんて！
プライムフォートもその可能性大でしょうか。洗濯物を干したら真っ黒になっちゃう？？
何だかとっても不安になってきちゃいました。

[121: 匿名さん]

騒音問題、深刻です。
うーん、ヒルズフォートにすればよかったかな〜。

[122: 匿名さん]

うちも、Ｇフォートの１０階です。
19さんが以前、「確かに道路の騒音は気になるところですが、マンション近くの道路のアスファルトを防音アスファルトに変える工事が行われたそうですよ(近くのマンション住人から聞いた話です)」と書き込みしてました。
ですが、バルコニーが真っ黒になるのは気になります。

[123: 匿名さん]

Ａ棟でなくＣ棟ではないですか？
サッシを完全に閉めていれば音はあまり気にならないでしょうが、
うるさくてサッシをあけっぱなしにはでいないでしょうね。
まだＡＢは玄関側ですが、ＧＡ両方のバルコニー側なので、気になるでしょうね。
ちなみにリバーガーデンは玄関側が真っ黒になります。

[124: 匿名さん]

ガーデンでもヒルズに近い方だとましでしょう。
パークヒルズでも5軒ほど中にはいると新御堂の音は気にならなくなるようです。
でも上層階はどうでしょうか？　マンションが多いので音が響くようです。

[125: 匿名さん]

土日の夕方、月曜と五十日の朝は中環から新御堂にかけて渋滞します。
また、金土の深夜から早朝は、箕面からくる暴走族が桃山台付近までやってくる時も多く、
上層階は窓を開けれないです。

[126: 匿名さん]

高槻方面からの暴走族は千里インターで方向転換しますよ。
リバーからよく見えます。
玄関側（北側寝室）の部屋が窓を閉めていてもうるさいです。
3時4時に目が覚めます。

[127: 匿名さん]

何だかとっても不安になって来ました。騒音問題。本当にバルコニーは真っ黒になるのでしょうか？
もともと懸念していたことではあるのですが。営業の方もそれがあるからこの地の割に価格が安い
みたいなことを言ってました。
暴走族のことも考えていませんでした。そんなにうるさいのでしょうか？

[128: 匿名さん]

以前８９さんの言うように、この物件の土地のほとんどが
ある法人の所有でした。価格が求め易いのは、
①それを決算都合上、その土地の現金化を急いだ前所有者と
　それをキャッシュで払う野村不動産がたたいた為
②東町や古江台といったニュータウンとそうでない上新田との差
と思いますけど。

[129: 匿名さん]

千里ニュータウンとそうでない場所との違いが大きいと思います。
ジオやメゾンの場所は、北千里と結ぶ広い道路に面していますが、交通量も少なく静かですし。

[130: リバー住人]

中国自動車道は、夜間はトラックなどの大型ばかりですので、その音が気になります。

[131: 匿名さん]

リバーの北側の部屋で寝てます。
窓を完全に閉めていれば"静寂"とまではいえないにしろ音はそんなに気にならないです。
ただ、窓を開けると、かなりうるさいことは確かです。
でも、2日もすれば音なんてすっかり慣れましたよ。
JR線の線路脇のマンションに住んだこともありますが、(大阪ではありません)
夜中に貨物車が通過すると、心臓が飛び出るぐらいのものすごい爆音ではじめは睡眠不足
でしたが、こちらも2.3日ですっかり慣れました。
音に対しては個人差がかなりあると思いますが、ある程度は慣れでは・・・。
排ガスは気になりますよね。
部屋の換気口が排ガス色になっているのを見るとちょっと怖いです。

[132: 匿名さん]

パークやデザイナーズマンションがあるにしろ眺望が開ける
ガーデンの高層階を契約しました。
眺望がある=防音壁がない=うるさいってことですよね。
道路近くといえ、直面しているわけではないし、大丈夫かなと思ってましたが・・・

それと、こないだの地震以降、豊中を走る活断層がすごく不安です。
阪神大震災のとき、震源がら遠くはなれた豊中の被害が大きかったのは
活断層の影響とありました。北には箕面-高槻の活断層もあるし・・・。
新聞に不動産売買に活断層の情報提示の必要性が書かれてました。

もっと、前向きにならなだめですね。

[133: 匿名さん]

有馬高槻断層は2000年周期で、前回は1500年前なので我々が生存中は大丈夫でしょうとのこと。
ただ、緑ヶ丘から堺までの上町断層はいつ起こっても不思議は無いそうです。
8000年周囲らしいですが、ここ9000年は発生していないとこのとで（先日、おこなわれました豊中市の危機管理部の方の地震に関する講演会にて）、発生確率はかなり高い（2〜3％：一見少ないようですが、9000年の分母なのでかなり高率と話されてました。）ようです。
新田地区は震度5強〜6が予測されるとのことで、上層階(10階前後）はさらに震度が1増えるとのことでした。
今朝の広告で、メゾンは免震とのことを前面強調していたので、そちらにした方がよかったかと私も気にしています。

[134: 匿名さん]

インテリアオプション会のナショナルエアコン　製造完了品のようです。
価格comでは特別価格の半額〜1/3の値段ででてますよ。
配管化粧カバーって、そこいらのヨドバシとか、ジョーシンとかに頼んでもしてもらえるのでしょうか？

[135: 匿名さん]

少し話題を変えて恐縮ですが、購入者の方（すいません、私は悩んだ末、ニュータウンの
マンションを契約しました）が、ニュータウン側のガーデンヒルズやメゾンシティを選択されなかったのは
何故でしょうか。私は環境面重視でした。

[136: 匿名さん]

ガーデンヒルズはジオ・メゾンが邪魔っぽくないですか？
メゾンシティは完成が約１年遅くないですか？

ただしこのプライムフォートの幹線道路沿いなのも気になりますが…（TT)

[137: 匿名さん]

135さん
教育環境と、公団建替えのため高価格であること、元住人の環境です。
私の決め手の一番は、教育環境です。
小、中学生がいないか、私立に行かせるなら問題ないと思いますが、
8中と9中を考えると、プライムにしますね。地元のことをよく知っているなら迷わずですね。
特に女の子の場合は気になりますね。
8中エリアの家庭構成を見ると、8中に行かせたくないと思う人が多いと思います。
あまりこれに触れると問題発言になるかもしれないので、住まれてから感じてください。

[138: 匿名さん]

周辺の駐車場が将来何になるか、騒音問題、そして、別に立っているスレの
「野村不動産のマンションってどうですか？」を見て、今とても不安です。
完璧なマンションなんてないと思うし、どこかで妥協しなくてはいけないのですが、
ここ最近、あたらめて考えさせられる書き込みが多く、本当に悩みます。
ちなみに、私はニュータウン側のマンションとここを比べたのではなく、
ネバーランドと比較して、こちらに決めました。

[139: 匿名さん]

１３５です。１３７さん、貴重な情報有難うございます。その辺りのことは
正直よく知らなかったのですが、子供が小学生（男女）いるので、差し支え
ない範囲（私見で結構です）で教えていただけないですか。
また校区割の関係でパークヒルズも８中だとか聞いたことがあります。

[140: 匿名さん]

１３５です。１３７さん、貴重な情報有難うございました。教育環境のことは正直よく知らなかったのですが、子供が小学生（男女）おりますので、差し支えない
範囲（私見で結構です）でお教え頂けないですか。あとパークヒルズの一部が８中校区だと聞いたことがありますが。