プライムフォート千里中央ってどうですか？

[こみえ]

千里中央に、野村不動産と新星和不動産が建設販売してるプライムフォート千里中央ってどうなんでしょうか？
千里中央にしては価格が手頃な気がします。

[21: 匿名さん]

駐車場は１期の希望者が予想以上に多いため、２期では一部の部屋は最初から駐車場の権利を無くしたと聞きました。
それ以外の部屋はほぼＯＫだそうです。敷地外は確か１万７千円でしょうか。そちらは駅方面へ出るのには迂回が必要なため不便
ですね。
ところで２期は抽選だったのでしょうか？倍率は？部屋によっても違うのでしょうが、ちょっと興味あります。

[22: 匿名さん]

１６です。
２１さんへ
ってことは、第１期で契約した人は、敷地内駐車場にとめることができるということでしょうか？
８月１５日に公開抽選するって案内きてましたが、平面駐車場の魅力に契約したので、もれるとどうしようかと心配です。

[23: 昴]

駐車場のことは、きょう確認しました。
２１さんの説明どおり、第１期の希望者が予想以上に多いため、２期では一部の部屋は最初から駐車場の権利を無くしたらしいです。
現時点では、駐車場の要望率が７割８分くらいだそうです。
なので、第１期で申し込まれた方は、敷地内ほぼＯＫだそうです。敷地外は、たぶんパークヒルズ側なので、駅方面へ出るのには迂回が必要なため不便
です。
第２期は、一部では最高８倍とかの抽選だったらしいです。アクアフォートの求めやすい価格の部屋だと聞きました。

それにしても、提携ローンが−０．７％優遇というのはいけてないです。
きょう申込み会に行きましたが銀行員と話できると思ってたらそうではなかったので、戸惑いました。これなら、直接銀行の窓口で申し込んだ方が手続き楽だと思いました。

[24: 匿名さん]

ホントに−0.7%優遇ってイケてないですよね。
Ｎ不動産はは大手デベなのに、どうして？？
ローン申し込み会へ行った時、契約済みでない部屋が
２戸ありましたね。どちらもバラの花が付いていましたが。
それと、これからローンの仮審査があって、本審査があると思っていたら、
もう事前審査はパスしていますと言われ、あらびっくり。
ダンナと目をパチクリしてしまいました。

[25: 匿名さん]

前日ローン契約に行ってきました。
そのときはバラの花は南西棟のG-A高層階だけで、営業担当も完売後キャンセルが出たといってましたが…。
よくわかんないですね。
提携ローンって優遇率も一般優遇と同じだしあまりお得感がないですよね。
契約について質問するとすぐ行員に聞きに行く始末で、時間ばかりかかって、結局書類は不備
で後日返送になりました。
なんか伝言ゲームみたいで疲れました。
自分の意図するところがちゃんと伝わっているのか不安だし・・・。
23の方、同感です。

[26: 匿名さん]

２４さん　もしかして、りそな銀行？ですか？　りそな銀行だったら、事前審査はあってないようなものらしい。ので僕らも奨められました。
東京三菱は勤務先に電話とかかかってきました。
僕も結局、三井住友で申し込んだのですが、２５さんと同じような対応でした。
っていうか、三井住友の行員が頼りない気もします。
やはり東京三菱にすべきやったかな〜

[27: 匿名さん]

友人が契約した、同じ野村不動産のアデイ豊中服部ヒルズは、池田銀行−１％優遇だそうです。
その友人曰く「このマンションだから−１％優遇できた」と言われたみたいですが、比べてみてもどう見てもうちのマンションのほうがグレードは高いはずなのになんで−０．７％優遇なんでしょうね！
しかも、３５年で当初仮審査してたのを、３０年に変更したいと申し出たら再審査と言われました。

[28: 匿名さん]

24です。26さんのおっしゃるとおり、りそな銀行です。
そうですか。事前審査はあってないようなものなのですね。
ここの営業の方は女性が多いですよね。他のMRもそうなのかな。
うちの担当も女性で、ちょっと頼りないなーって思うこともあります。
ここの板は、営業の方も見てるのかな。

[29: 匿名さん]

僕の担当も女性です。野村はどこのマンションも売れ行きがいいから、営業努力しなくてもいいからかもしれませんが、女性営業マンの質は最悪ですね！もう少し不動産について勉強してほしいものです。
このマンションのいいところばかり言って、建物についてや資金計画の相談しても知識ゼロって感じで、ホント頼りない気がします。
男性の営業マンはすごく頼りになりそうなで、モデルルーム見てるときも他の客に説明してる男性の営業マンの説明を耳をダンボにして聞いてました。ほんとここの女性の営業マンはモデルルームの案内のときもこちらが説明なしでもわかるような、マニュアルどおりのことしか言わず
、最終的には、千里中央の近隣の分譲マンション（日本エスコン、住友不動産、竹中工務店）のモデルルームにいきプライムフォートの評判を聞き、また申し込む前には男性の営業マンつかまえて相談し、その意見でこのマンションに決めました。
担当が最初から男性の営業マンやったら、こんなに悩まずに申込みしたと思う日々です。

[30: 匿名さん]

私も　２９さん　同感です。　建物はいいと思うので、場所とデベの信頼性で買ったようなものです。

それにしても、駐車場の抽選を　なんで車検証提出してない住戸も含めてするのか？何を考えてるのか？もしかして裏工作があるのか？
など納得いきませんねえ！

[31: 匿名さん]

みなさん提携ローン申込みされていらっしゃるようですね。私のところは、公庫は申込みしたのですが提携ローンは−０．７％優遇だったらあまりいい条件とも思わなかったので申込みしませんでした。
実はいま千里の賃貸に住んでるのですが新聞の折込で、中央三井信託銀行千里コンサルプラザのチラシがはいってまして、それには全期間−０．８％優遇と書かれてまりました。それを見て早速、千里コンサルプラザを訪ねて仮審査を申し込んできました。
窓口の方も親切な方でしたし、提携ローンよりも優遇率もいいし、銀行ローン借りるならここで借りようかなと思います。どうも住友信託銀行も−０．８％優遇のようです。
ほんと、世間では提携ローン−１％優遇が当たり前なのに、金融系の野村不動産はなぜ−０．７％しかできないのか不思議です。

[32: ＳＪ]

みなさん、提携ローンのことでいろいろ不満があるようですね！
私も、提携で池田銀行を選択したのですが、それは公庫新型ローンを使おうと思ってたので選択しました。しかし先日聞くと「公庫の新型ローンは当マンションでは取り扱いできません。」と言われました。
理由は今の制度では取り扱いできない。との回答でしたが、世間では公庫新型ローンを推進してるのに困りました。３１さんの情報見て、私も中央三井に相談に行こうかなと思ってます。
工事の状況については、いま５階くらいまで躯体は出来上がってますね？
先日、朝通りがかったのですが、ちゃんと朝礼もされたましたし、工事の状況もフェンスが透明であったりして結構外から拝見できるので、ちゃんと工事してるのではないかと思いました。
ただ、中庭が、模型など見て自分が想像してたよりも小さくきゅうくつな感じを受けました。

[33: 匿名さん]

ローンに対する意見ばかりで、
このマンションについての意見はあまり出てないようですが、みなさん購入決めた理由とか聞かせてほしいです。
私は、野村不動産のマンションを、すでに購入して住んでる知人から評判きき、別に問題もなく快適と聞き、購入を決めました。
ただ確かに、プライムフォートの担当の女性営業マンは頼りない気がしました。

[34: 匿名さん]

盆休みになり、ゆっくりマンションコミュニティを拝見してたら、プライムフォートについての掲示板を見つけ早速書き込みさせていただきました。
私は、以前に野村&新星和で建設した枚方ガーデンアイランズの印象がよかったので、今回は発表と同時にモデルルームに行き、決めました。
でも確かに建設現場を見てると、模型で見たよりも中庭が狭いですね！　枚方ガーデンアイランズほどの空間はないのかな？

[35: 匿名さん]

南西向きのガーデンフォートの前に建っている４階建て（一部５階建て）の
デザイナーズマンションの高さは、ガーデンフォートの何階に相当するのでしょう？
営業の方は、４階くらいとおっしゃってましたが、土台の高さも違うだろうし、
実際のところどうなんでしょうか？
現地をちょくちょく見に行った時、いつもチェックするのですが、何階まで
出来上がっているのかわからないので、比べられなくて。
ところで、北神田橋を渡ってから現地へ行くまでに建っている某マンションの
MR跡は、阪急バスの車庫になると聞きましたが、あの辺にコンビニが
１軒できてくれたらうれしいです。

[36: 匿名さん]

↑すみません。北神田橋ではなくて、北新田橋が正しいです。
コンビニは、千里中央のローソン、ファミマかパークヒルズのけやき並木を抜けて
新御堂筋に面したローソンしかないですよね。ちょっと遠いかも。

[37: 匿名さん]

コンビニがあると確かに便利でいいですよね。
食べもの、ということで言えば
北新田橋を渡ってすぐのマンション前に、夜になるとたこ焼屋さんが来ている
ようです。味は?
関係ないか・・・、すみません。

[38: 匿名さん]

たこ焼きの味はまあまあです。
それよりもパークヒルズに昼間ですが、露店の八百屋がきてて結構安いです。
コンビニは、上新田側にあると便利だと思いますが、逆にコンビニあると溜まり場になって、治安とか悪くなるので、ないほうがいいかもしれません。
千里中央のローソンやファミマも以前はなかったのですが、出来てから夜にバイクの集団とかが溜まってたりしてますし・・・、いわば千里はコンビニとか夜遅い店がないからいい街なのかもしれません。

[39: 匿名さん]

３５さんへ
デザイナーズマンションは４階くらいまで被ってると思います。
その向こうにエレガンス鳥牧という賃貸マンションが建設中ですが、それのほうが高層なのでうっとおしいのではないでしょうか？
特に、ガーデンフォートのＧＡ〜ＧＤくらいの方には・・・・・

[40: 匿名さん]

駐車場の抽選がきょうです。　公開抽選って見にいけるのでしょうか？
確か１６日以降２０日までモデルルームも夏休みと聞きましたので、結果を早く知りたくて気になります。

[41: 匿名さん]

そうなんですよね。向かいのデザイナーズマンションもさることながら、
エレガンス鳥牧も気になるんですよね。
視界が遮られるかどうかは、実際に住んでみないとわかりませんよね。
ガーデンフォートのGA〜GDくらいを契約された方、どうですか？
それと、19さんも書かれているように、ガーデンフォートは、向かいの駐車場に
何か建つんじゃないかと心配ですよね。

[42: 匿名さん]

駐車場抽選の結果聞きました。順位が１〜４０番の方は今週中に場所決める案内くるそうです。次の４１〜８０番の方は９月中旬、８１番以降の方はそれ以降になるそうです。
４０番の方は第１希望から第４０希望まで決めなければいけないみたいです。
何階のどの場所がいいんでしょうね！

[43: 匿名さん]

鳥牧駐車場は、敷地がイビツだから、もしマンションとか建てようとすると地盤を堀起こして改良しないと難しいから、大丈夫ではないでししょうか？
それと、パークヒルズの契約駐車場やし・・・
それよりも、エレガンス鳥牧は予想外でした！

[44: 匿名さん]

エレガンス鳥牧は何階建てでしょうか？？
あの位置だとやっぱり影響するんですかね。ちょっと離れてるわーと油断してました。
上新田はマンションラッシュみたいなので、いつどこにどんなのができるか、ちょっと
ヒヤヒヤものです。

[45: 匿名さん]

１０階建てくらい？まだまだクレーンが積み重なるようですが・・・
きょう、駐車場の抽選結果ハガキが来ました。
４２番さんの説明どおりでした。ラッキーにも４０番以内でした。

[46: 匿名さん]

車持っていないんですが、抽選結果のハガキが来ました。
これは、駐車場の希望の有無にかかわらず、全戸が対象なのでしょうか？
駐輪場は希望しているんですが。

[47: 匿名さん]

駐車場の抽選は全戸が対象なのです。希望者は申込み時に車検証提出させてるのになんでなんでしょうね？
うちも抽選結果のハガキきましたが、１３０番台でした。　区画は１３８台しかないから、４６さんのような方が駐車場希望されたら、
私よりも後ろの方はもれてしまうので困りますよね！　

[48: 匿名さん]

抽選結果ハガキきました。ショックです。４７さんよりもかなり後ろの番号、もちろん１３８番よりもっと後ろです。
夫は毎日車通勤、なので平面駐車場のここを選んだのに困ります。営業マンは敷地内大丈夫と言ってたけど、全戸が抽選対象になってるなんて
抗議しようにもモデルルームも今週は休み、苦情から逃れる計画的犯行としか思えません。
４６さん駐車場は希望しないでくださいね！

[49: 匿名さん]

車を持っていない４６です。おまけに免許も持っていないので、希望はしないです。
希望してはいないのに、４７さんや４８さんよりも前の番号なんです。わけわかりませんね。
駐車場希望しないかわりに、駐輪場はええとこもらえるってのはないんですかね。

[50: 匿名さん]

うちは、運良く４０番以内でした。１階を希望する予定です。
車検証提出してない方の駐車場の権利については、抽選前にかなりクレームあったようです。
うちも担当に文句は言いましたが、「駐車場担当に意見としてあげておきます。」の返答だけでした。

[51: 匿名さん]

私も４０番以内の通知がきました。ほっとしてます。
このマンション選んだ理由は私が千里に住みたいという憧れがあり主人と相談、価格的に千里中央の近隣のマンションに比べると手が届く価格でしたが、それでも私たちが住んでる北河内地区に比べると高い。
でも主人に平面駐車場であることで説得しおりてくれて決めました。　たぶん私たちと同じように車に乗る主人が平面駐車場だからと決めた方も多いのでは？
ほんと、わざわざ８０％にしなくても１００％にすればよかったのに・・・と思います。
駐車場代も高いですし・・・

[52: 主人です。]

主人であるものです。まさしくそのとおり私は駅近いことと平面駐車場であることに魅力を感じこの物件に決めました。うちもヒヤヒヤでしたよ！
僕も申し込み時に車検証のコピー提出したのは、出た車種（うちはＲＶ車）によって場所を割り振るのかと思ってました。ですが、まさか車検証提出してない住戸も抽選対象とは馬鹿げてるにもほかありません。
先日駐車場の件で聞いたときに、マンション外のパークヒルズのほうに確保してるから大丈夫と言ってたけど、「あんた、確保してるから大丈夫って敷地内やなければ意味ないやろ！」と女性営業マンにどなってやりましたよ！　パークヒルズ側なんて、プライムフォートの玄関に戻ってくるのに桃山台のほうをぐるっと回ってこなあかんし、すごく不便。
あそこの営業マンは売りつけるだけで、住民の気持ちわかってないと感じました。
この掲示板を野村不動産の営業マンが読んでたら、これだけクレームが出てるんですから、
今、車検証未提出の人に駐車場の権利は与えないでしょう！　でなければ申込み時に車検証必要ないですし、車検証も健康保険証のように大事なものですよ！
金融系のデベロッパーがそんなこと考えず車検証とってるならば、野村グループも信用失墜でしょう！
でないと、４８番さんかわいそうです。

[53: 匿名さん]

駐車場は解決したのですかね？
建物　かなり上層階まで出来てきてます。

[54: 匿名さん]

Fit’sの覚書が届きました。皆さんは、どんなプランにされたのでしょうか？

[55: べーたん]

千里の方でマンションさがしてます。プライムフォートも検討しましたが、断念（泣）。ところで、この辺の固定資産税っていくらぐらいなんですか？

[56: 匿名さん]

え…？
エレガンス鳥牧の位置はどこですか？ガーデンフォートなので気になります。
どのくらい離れていますか？しばらく現地へ行ってないので知りませんでした！

[57: 匿名さん]

エレガンス鳥牧は、緩やかに下り坂になっている新御堂筋沿いのシティゲートタワー千里中央の
マンションギャラリーの隣です。何階建てになるかは定かでありません。
やっぱり、ガーデンフォートの人は気になりますよね。
あれ以上高くならないことを祈ります。

[58: 匿名さん]

ＨＰ上の残りプレミアム住戸はいつのまにか限定1邸から２邸になっていますね。
キャンセル出たんでしょうか？

[59: 匿名さん]

キャンセルか、もしくはプレミアム住戸は価格の高い部屋ですからローン審査に通らなかったか？でしょう！
あと、買い替えがうまくいかずキャンセルになるところもあと２〜３戸出るかもしれないと言ってました。
第２期契約会終了後も、このマンション希望されるお客が結構きてるようです。

[60: 匿名さん]

話題のエレガンス鳥牧は８階建のようです。
http://www.takuto-net.com/area1/toyonaka/new_s.html

今（グランビスタ上新田とほぼ同じ高さ）より高くはならないのではないでしょうか。

[61: ＭＭ]

きょう久しぶりにモデルルームに行ってきました。
プレミアム住戸２邸は、ＧＡ8階5190万と、ＨＡ2階5390万です。そのうちＨＡ2階は商談中となってましたが、どちらも最初に申し込んだ人がローン審査とおらなかったようです。
確かにどちらも３０代サラリーマンには手が出にくい価格ですし、購入者は限定されてくる住戸だと思います。
ついでに現地も見学してきましたが、ガーデンは８階、ヒルズは７階まで積みあがってました。駐車場も鉄骨組まれてました。申し込まれた方、見学に行くと参考になるのではないでしょうか？
エレガンス鳥牧は、ヒルズの方も方向的にそんなに気にならないのでは！

[62: ５６です]

５７さん、６０さん、情報ありがとうございました。
実はさっそく確認に行ってきました。思ったより近い位置でなくてほっとしてます。
今、建物に囲まれた賃貸暮しの私には許容範囲でした。

[63: 匿名さん]

60さん、エレガンス鳥牧情報ありがとうございました。
うちもガーデンフォートなので、ちょっとドキドキしていました。
それでなくても、向かいに建っているデザイナーズマンションが邪魔だなーと
思っていたので。

[64: LO]

ヒルズフォートの前にも着々とマンション計画が進行しております。
近い将来に、竹やぶすべてがマンションになるらしいです。
パークヒルズからのケヤキ並木が千里中央まで抜ける道になる構想が、
少し先ですがあるようです。　ヒルズの真南に該当します。

[65: 上新田2丁目]

このあたりの地主さんが高齢となってきており、相続税対策の目的で、
マンション建設、土地の切り売りのピークを迎えつつあります。
デザイナーズマンションも、10ヶ月程前にはまだ「関パーキング」という駐車場
でした。現在建設中の鳥牧マンションは外車中古車店でした。その隣の、鳥牧パーキング、
分銅パーキングもマンション計画を構想中とのこと。新田地区には鳥牧さんは
山ほどおられますので、すべて別人の所有です。
日当たりは何とか確保されますが、千里で眺望を望むのは最上階ぐらいですね。

[66: こみえ]

ヒルズの部屋契約したので、鳥牧パーキング心配です。高層階なので大丈夫かなと思いますが・・・
ＭＭさん情報ありがとうございました。私もきょう現地見てきました。駐車場の当選が４０番以内だったので、
最終確認に・・・、明日申込書提出します。

[67: ５６です]

上新田2丁目さん、非常に興味のあるお話です。
ところでそういった情報はどこで得ることができるんでしょうか？

[68: 匿名さん]

ＬＯさん、上新田２丁目さんそれ本当ですか？
近い将来あの竹やぶがマンションになるなんて心配です。
その情報はどこから？

[69: 匿名さん]

鳥牧パーキングってどこですか？ヒルズフォートの前の駐車場？
ガーデンフォートの前のデザイナーズマンションの横からけやき並木の入り口までのには
駐車場には何も建たないでしょうか？また、デザイナーズマンションのバルコニー側にも
駐車場がありますが、まさかあそこは大丈夫ですよね。

[70: 匿名さん]

どうなんでしょうか？建たないことを祈るばかりですが、
駐車場は将来的には何か建つものと思うようにしています。
（現実となった時、ショックが少なくてすむように・・・。）
日本エスコンのネバーランドの建っている方はかなりごちゃごちゃと
マンションやアパートや戸建が乱立してますよねー。
所詮、上新田はニュータウンではないですからマンション乱立も
十分ありえる話ではないですかね。