グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part2!!

[購入検討中さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件検討中の方から契約済入居済の方、ご近所の方から他社営業、
売り主関係者まで、飽きのこない書き込みで盛り上がりましょう。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～172.04平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[902: 匿名]

ロ花公園は京王線沿線の田園調布または京王線沿線の成城学園前と言われている高級住宅地。
ここを手に入れた人は人生の勝利者だね。
羨ましい

[903: 匿名さん]

しかも何千万も値引きで手に入れられたら、もっと羨ましい（笑）

[904: 匿名さん]

戸建てじゃないと意味がないと言う判断の人が増えているのでしょうね。

[906: 匿名さん]

成城は監視カメラだらけだし、郊外の体感治安はかなり悪くなているのでしょうか？

[907: 匿名さん]

897です。
ゲストルームは週末になると予約取れませんね。先月はたまたまゲストルーム無料キャンペーンやっていたので、そのせいもあってぜんぜん取れませんでした。防災のこと確かに。セコムさんアピールたらない感じですよね。もちろん営業さんは熱心に説明してくれますが。→898

[908: 匿名さん]

セキュリティなんがなくても安心して暮らせる街にすみたいです。

[909: ご近所さん]

芦花公園が高級住宅地とは・・初耳です。
逆はよく言われますが・・・。。

[910: 入居済み住民さん]

テラスはだいぶ埋まってきていると感じます。我が家の階は残りのほうが少ないです。感じ良い方が多く、安心していますが小さいお子さんのいる家庭も多いので、これからお子さんたちの成長とともに問題も増えそうですね。
元気よく挨拶してくれるかわいいお子さんが多いと思っていますが、コリドーや、ラウンジなど、遊び場になっては困るところで遊ばせている方もいらっしゃいます。
甲州、旧甲州側に提供公園があるのですからそちらでお願いしたいです。（そうしている方も見かけます）
コリドーは通路、車路ですし、ラウンジも普通のお店のように考えていただきたいです。
杉並の友人のマンションも、一時期広いロビーが入園入学前の子供たちの無法地帯になっていてファミレスのようでした。子供たちの成長とともに、少なくなったようですが・・

[911: 購入検討中さん]

子どもがラウンジで遊ぶのはどうか、と思いますが、コリドーではいいのではないでしょうか？

[912: 匿名]

先週見てきました。ここと他のマンションを比較するとお金の面では違うマンションでお金が関係なければここが一番ピンときています。頭金含めて親族に相談して無理なら諦めますが、気になってしまうんですよね。買えた方が羨ましいです。

[913: 匿名さん]

>908セキュリティなんがなくても安心して暮らせる街にすみたいです。
確かに。でも今の世の中無理だよね。ちょっと前まで、田舎の実家（関東海沿い）なんて鍵閉めないで寝てたのに、今セキュリティーつけちゃってる。近所で畑に出ているとき泥棒が入ったらしいです。そこ一帯まんまとセコム入っちゃったみたいです。嫌な世の中です。

[914: 匿名]

ウチに届いたビラによると、
ヴィラ低層棟の３ＬＤＫの5320万で販売した部屋が、
6140万で中古市場に流通しているらしいですよ。

[915: 匿名]

914
そういうこと言わないで。

[916: 匿名さん]

ん？
ヴラ低層棟の3LDKはすべて入居済みだったと思うけど？

[917: 匿名さん]

どっかもう中古で出してるの？
生活観すごく出てるんだけど・・・
WEBにもないけど。
914
どこの情報ですか？
低層棟の３LDKなら欲しがっている知人がいるものですから。

[918: 匿名]

高値つけて出すのは勝手。その値段で成約するとは限らない。中古市場では常識です。

[919: 購入検討中さん]

中古に出ている物件あるんですね。
値段を上げて販売するということは、
人気はある物件なんですね。やはり大きな間取りが大苦戦なんですね。

[920: 匿名]

だから叩かれる前提で高く出してるだけだって。新築値引きで売れ残ってるのに、上乗せされた額で中古を買う奴いないって(笑)

[921: 申込予定さん]

仮申し込みをしようと思います。年内入居の魅力は大きいですよね。

修繕積立金の入居後の推移をご存知の方は教えてください。

東京23区でここまでの物件がこの価格でないので、悩んでいます。

[923: 匿名]

芦花公園が田園調布？
芦花公園が成城学園前？

仙川辺りは雰囲気いいけど…

【一部テキストを削除しました。管理人】

[924: なぞの中国人]

とうとうあのマンションも中華街となりそうですね。

中国資本が入りそう。

あー住民マナーがやばいですね。　もう投資物件にはなりません。

[925: 匿名さん]

中国資本？

そんな話があるんですか？

物件見に行く時に、担当者に聞いてみようかな・・・。

[926: ビギナーさん]

たとえ中国資本が入りそうでも買主の情報は他人には話さないと思いますよ。
あくまでも個人情報ですからね。

中国資本の話はあくまでも噂話ですが、平日にバスで中国人が物件を見に来た話は聞きますね

もしそうなるとゲート内は無法地帯と化しますね

[927: 匿名さん]

中国人て、投資価値あるもしか買わないと思うんだけどーーーーー？

[928: ビギナーさん]

そうですよね　その辺はセコム側の説明にもよりますね　セコムは住宅事業からは撤退との噂もありますので
売り逃げもありえるのかな？　これだけレスが多いのは物件に対して良いも悪いも賛否両論ってところなので
微妙ですよね。

まー日本には住めば都という言葉もあるので・・・

[929: 914]

新築5320万→中古6140万のソースは、セコムからのＤＭですよ。
もう捨てちゃったのでうろ覚えですが、未入居の状態で手放したのだとか？

私はヴィラ低層の2LDKに興味を持ったのですが、
間取りのセンスがどうしても合わず、断念しました。
設備等は良かったのですが…。

[930: 匿名さん]

ここ、いい部屋は埋まっちゃってるのかな？
間取りのいい部屋も、残ってるのかな？
いい間取りは全体的に高いよね。
高い部屋しか残ってないの？！

[931: 匿名さん]

924
前にMRに行った時、中古の仲介、賃貸の仲介もセコムでやってるって言ってた。

[932: 購入検討中さん]

間取りのいい部屋もいくつかあるみたいですよ。ただ人気がある部屋はすぐ売れるみたいですよね。
どの間取りがいいか、他の物件とともに検討中です。世田谷の駅近ではかなりお買い得の物件ですよね。

[933: 匿名さん]

すでに中古物件なのに、まだ部屋が選び放題ってのがウケる。
いい部屋がまだ残ってるんだ⁉

[934: 匿名さん]

売れてないんでしょ

[935: 匿名さん]

この時代、ここくらいの金額のマンションはなかなか売れてないよね。

[936: 匿名]

いや、よいマンションはここより高い価格でも完売してますよ。結局、消費者はよく見てるってことですね。

[937: 匿名さん]

野村の物件はね。

[938: 匿名]

三井も三菱も住友もですよ。

[939: 匿名さん]

レス番がずいぶん飛んでるようですが何かあったのでしょうか？
まじめに検討しています。

[940: 匿名さん]

世田谷ってｹﾞｰﾃｯﾄﾞにするくらい治安が悪いの？

[941: 匿名さん]

世田谷がってゆうより、この周辺は物騒なことが頻繁に起きてるって
セコムホームライフの人がゆってたよ。

って話、前にも書き込みあったのに、
消されちゃっていたね。
他の業者がゆってるなら、営業妨害かなと思ったりするけど、
セコムの人が自分でこの周りは、ってはっきりいったんだから、
今更削除することじゃないよね？

[942: 匿名さん]

とてもいい物件なのに、書き込みが酷いですね。
まあ、買えない人の妬みなんでしょうけど。
買う気の無い人の罵詈雑言の類の書き込みはやめてほしいですね。
真面目な検討ができないですから。

[943: 匿名さん]

ここの営業って適当だよね。売れてないから管理もやばそうだし。営業は5年後10年後に良いマンションになってると言うけど相当やばいマンションになってるかもね。

[944: 匿名]

かなり親身な営業さんでしたよ。押しが弱い感じはしましたけどね。ここは間取りが大きすぎる部屋が多いから、厳しい印象なんでしょうね。やはり気になってる人は多そうでした。

[945: 匿名]

ゲーテッドにしなくてはならないほど周辺環境と治安が悪いのは問題だし、一方で周辺環境と治安は悪くないのなら過剰過ぎる仕様だし、どっちにしても駄目。
城東あたりの治安が悪い町にでも建てたら良かったのにね。

[946: 匿名さん]

三井、三菱、住友は在庫かかえてるよ。
7000万円以上の価格で、完売しているのは、野村だけ。

[947: 匿名さん]

リスクに対する考え方が違うのではないですか。

何か起こってから対策するより、起こる前に対策する方が費用対効果も高い。

空き巣が入ってから対策するより、入られないように対策した方が良いのは一目瞭然。

価値を感じるか感じないか、ただそれだけだと思いますよ。

[948: 物件比較中さん]

このマンションのコンセプトはいいと思いますよ。
見学してきましたが、セキュリティーと地震対策に力を入れて
いるのがとても印象的でした。あとはお財布と相談です。

[949: 申込予定さん]

長期国債の金利が上がってきたから、早めにフラット35Sを

利用したいので決めます。ここは価格で足踏みしていたんだけど・・・。

トータルでみれば世田谷で駅近でこの規模はやはり魅力でした。

[950: 匿名]

耐震等級２って部分はいいですね。このマンション

[951: 匿名さん]

耐震等級２のマンションなかなかないですよね。地震大国だけに
安全を買うという選択をする方も多そうですね。人気ありそうですね。
すんなり物件は見せて頂けるものなんですか？

[952: 入居予定さん]

見せて頂けます。気に入ったお部屋があるといいですね。

[953: 匿名]

952さん
ありがとうございます。早速電話をしてみたいと思います。スーモを電車でながめていたら、ここが一番目にひかれました。気に入る部屋があればラッキーなんですけどね。

[954: 匿名]

先週末見てきましたが、立派な物件でしたよ。庶民の私には価格で少し厳しいのが残念です。人気の間取りと価格はほぼ完売でした。大きめの部屋が残りでありました。地震に強いのと世田谷を考えれば仕方がないのかもしれないですね。

[955: 匿名]

今日も大幅値引きのDMが届きました。
かなり苦戦のご様子です。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[956: 匿名さん]

ネットでも大々的に値下げをアピールする広告が目立ちますね。
これだけ値下げを前面に出すのも異例でしょう。

営業の書き込みが増えてきましたが、誰が見ても大苦戦。

[957: 匿名]

入居者ですが、実際住んでいてここに書かれている程売れていないと思いませんが。

毎日のように引っ越しのトラックが停まってますし、
100平米クラスの２LDKや、日当たり,眺望に難のあるようなお部屋以外はほとんど売れてきた印象を受けています。

[958: 匿名]

売れてるならなんでこんな自虐的な値引きをするんだろう?セコムって慈善団体か?

[959: 匿名さん]

全く売れてないわけでも無いでしょうが、セコムも値引きしてでも
早く捌いてしまいたいのかもしれないね

[960: 匿名さん]

2000万円値下げで売りに出されていますね。施工は悪くないのですが、場所が場所だけに苦戦しているようです。
シティハウス世田谷桜丘も3年経っても売れてませんね。

[961: 匿名]

確かに施行は他の物件と比較してもかなりいいと思います。値段はだいぶ下がりましたから、広さが売る側と買う側のミスマッチが最大の問題かもしれませんね。

[962: 入居予定さん]

場所が問題なのでしょうか？　人それぞれ考え方・感じ方は違いますから・・・

とても素敵な住まいでワクワクしています。

おそらく、専有面積の大きい部屋が残ってしまっているのだと思います。
値段が下がったといっても、高額です。
どうやって行くのか少し心配ですが、時間をかけてでも売れていくことを願っています。

[963: 匿名]

私もここを購入予定です。あとは今の場所の目処がつけばなんですが。ここは当初はとても高かったみたいですね。リーマンショック前に決まったみたいだから、よけい辛いんでしょう。希望の部屋が残っていてくれればなぁ。駅にも近いし本当に便利な場所ですよ。

[964: 匿名さん]

京王線の複々線化が東京都で決まったようで、千歳烏山駅は明大前とともに、京王線の交通重要駅になるようですね。東側にターミナルができる予定みたいだし。たぶん駅周辺のこのマンションには今以上のよい変化がおとずれると思います。

[965: 匿名]

何年後よ？

[966: 匿名さん]

10年計画。
でも、10年後に買い替える場合は、多少たりとも有利なんじゃないのー。
10年計画で、京王線の踏切無くすため、線路を地上に上げるんだって。
もっと早くやれよ！

[967: 匿名さん]

あ、上に上げるのは、代田橋から千歳烏山区間。
特急は地下を走るとか？
世田谷区のホームページを調べると、計画の詳細が載ってるよ。

[968: 匿名さん]

ん？
地上じゃなくて、高架上でしょ？

[969: 匿名]

甲州街道に面した部屋はどうですか？ 日当たり、空気などいかがでしょうか？

[970: 匿名さん]

甲州街道沿いは価格は安いけどやはり止めた方が賢明かと...

[971: 匿名さん]

実際に見にいかれて確かめた方が良いかと思います。
今の時期でしたら、日照時間が短いので最低ラインは確認できるかと思いますよ。

[972: 匿名]

甲州街道沿いの部屋を見せてもらいました。音はほぼ問題がなかったですよ。値段は今の内容なら問題はないくらいですかね。少し家族では狭いので遠慮しました。

[973: 匿名さん]

このサイトの一番トップのところに出ているＷｉｋｉを見てから検討した方がいいですよ。過去スレがよくまとめてあります。
http://sutekicookan.com/%E3%82%B0%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AA%E3%82%AA%...

[974: 物件比較中さん]

Ｗｉｋｉも・・・なんかネガが大袈裟に書いてある気がするなー。
Ｗｉｋｉなんか見るより現物見て検討した方がいいんじゃない？

[975: 入居予定さん]

wikiの情報は古すぎるようですね

[976: 購入検討中さん]

低層階のヴィラでまだ売れ残ってるのはC棟の３階の１部屋のみ
欲しいと思ってた部屋が既に売れてしまってたので他の部屋を検討中

[977: 購入検討中さん]

世田谷の京王線、小田急線沿線の物件を見てきました。
やはり新築はどこも高いですね。グローリオさんを拝見させて
もらった後に見た普通のマンションは少し価値と価格のバランスを
見るのに厳しい目になっていました。問い合わせしたら、
希望の間取りは売れてしまっていました。お手頃な部屋は
早く動くもんですね。冷静になって考えたいとおもいます。
検討されている方、広告より芦花公園駅には早く着きますよ。
駅近でお探しなら、おススメだと思います。

[978: 申込予定さん]

皆さんの書き込みを一部参考にさせていただき決めてきました。
駅に近いことと、親会社がセコムだから一応安心して
申し込みしました。ローン次第なので結果待ちです。

[979: 建築現場勤務]

親会社、売主も大切だけど、
やっぱり建物がしっかりしていないと！

ここの施工会社とはライバル会社に勤務するものですが、
ここのマンションは、すごく真面目に造っていると思います。
セコムさん１００年残す気で建てたんじゃないかな～なんて
思いながら見せてもらいました。
ここの営業さんも図面とかガンガン見せてくれますしね。
コピーなんかもくれちゃうし。
よほど自信があるのかな？
でも本当によくできてます。

私が請け負っているマンションなんて、
とても、、、言えない。

978へ
ローンはキャッシングとかしていなければ、
たぶん大丈夫だと思いますよ。
ここの営業さんはローンアドバイザー？
とかいう資格持っているみたいだし、
金利、優遇幅、保険料等叩き込まれてる感じがするので、
どっか通してくれますよ。

[980: 匿名さん]

今日の広告から、値下げ（価格変更）の文字がなくなった。

[981: 匿名さん]

>979
具体的に何がどのようにしっかり作られてるのですか？
見た目だけしっかり造っているように見せかけるのはかんたんです。
具体性に欠けると単に営業の口車に乗せられただけ。

[982: 匿名]

まぁ耐震等級２取ってるだけで希少でしょう

[983: 匿名さん]

981
モデルルームに行けば、建築経過とか全て記録に残ってますよ。
それ見せてもらえばどうですか？

WEBでも見れたと思います。（これはもしかすると契約者しか見れないかもしれませんが。）

[984: 入居予定さん]

981さんは、この物件の購入を検討されているのですか？

　営業の方を信用できないのであれば、検討から外した方がよいと思います。

[985: 匿名さん]

このエリアは資産価値が超下がったとこですよね？

[986: 匿名さん]

オウム移転のせいで超さがったあと超あがったところですよ。

[987: 匿名]

千歳烏山や芦花公園付近はやはり高いですね。世田谷区がやはり資産価値が高くて、駅から近いところは更に高い。グローリオさんの一部が空いている理由は間取りがあっていないからでしょう。価格は適正になってきたと思います。見学しましたが、やはり空いている部屋は大き過ぎる印象です。気に入った間取りは残念ながら入居済みでした。

[988: 匿名]

広告でみて近いうちに見に行く予定です。やはりいい物件みたいですね。環境はどうですか？

[989: 匿名さん]

中古としてしか売れないわりに、まだ価格は十分に高いと思う

[990: 匿名]

先月見に行ってきましたが、ここのマンションはやっぱり他のマンションと違って一つの街みたいですね。甲州街道沿いなのに静かで驚きました。住人の方でしょうか、皆さん挨拶してくれて感じが良かったですよ。

[991: 匿名]

>987
まさにそのとおり。
内容はいいし、現在の価格なら買いたいが、気に入った間取りがない。
はっきり言えば、同じ広さでも２Ｌでなく３Ｌなら良かったのに残念です。
まあもともと高級向きだったからな。土地の広さだけ考えても、ヴィラは資産価値があると思います。

[992: 匿名]

建物と全体の雰囲気は相当気に入ってるのに、気に入った間取りがないのは残念な話しですよね。資産価値をみれば高いと確かに思いますが…。

[993: 物件比較中さん]

駅に近い物件でとても気に入っていますが、年内は無理なので

少し気長に考えます。コンセプトはいいですよね。

[994: 匿名さん]

>>986
事実なので書いておきますね。


「ひかりの輪」はまだこの辺にありますよ。

ちなみに「公安調査庁はひかりの輪について、「オウム真理教上祐派」「教団上祐派」の呼称を用いている。」です。

こういうことも検討した上で購入するしないも判断するのが「マンション立地」要素です。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%B2%E3%81%8B%E3%82%8A%E3%81%AE%E8%B...

[995: 匿名]

やはり間取りだな。
ヴィラがいいんだけど、間取りがね。
全体的にはいいんだけど。
テラスではここにする必要もないし。

[996: 購入検討中さん]

書き込みを拝見させて頂きましたが、やはり間取りの問題があるようですね。
ただ全体的には高評価のようなので、一度見学したいと思います。
甲州街道を通るたびに気になっていたんですよね。

[997: 匿名]

やっは゜場所がなあ〜。どうしてもオムの悪夢が…。

[998: 匿名さん]

地元のものです。オウムは来た当時は地元がみな、不安になりましたが、今となると誰も気にしてません。警察も立っているし、むしろその方面の治安は悪くないと思います。
まあでも大金だから気になる方は別の方面に住まれるのがいいのではないでしょうか？
京王線以外の。

[999: 匿名]

同じく地元民です。引っ越して一年ですが、静かだけど烏山は賑やかと、いいところです。オウムのオの字も見えません。値引き目的のネガならＭＲで交渉したらいいと思うんですが。出してる価格よりも下がるでしょ。

[1000: 匿名]

見学してきたものです。もともと馴染みのある街なので、とても住みやすくて便利だとおもいます。気になる部屋があったので、考えています。

[1001: 匿名]

気になってる方は多いみたいですね。利便性はかなりいいですよ。世田谷区にしては価格も物件によってはこなれてきた印象です。