グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part2!!

[購入検討中さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件検討中の方から契約済入居済の方、ご近所の方から他社営業、
売り主関係者まで、飽きのこない書き込みで盛り上がりましょう。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～172.04平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[880: 購入検討中さん]

確かに修繕積立は高いですよね。ただ、本当にこんな物件がないために悩んでいます。

なかなかサラリーマンには値段が厳しいですよね。一度見に行きましたが、

他の物件と比較するとここが素晴らしい物件だと気がつきます。

[882: 購入検討中さん]

>880さん
同感です。
ヴィラ棟買おうかどうか迷ってます。
ローン組まないと買えないので、金利上昇前に決めたいです。
米長期金利は上昇が始まってますから、日本も間もなくですね。
数百万の差ならすぐに吹き飛びそう・・・。
現金で買える人が羨ましいです。＞＜

[883: 匿名]

882さん、米国の金利が上がっても日本の金利は上がらないよ。
相関せずに、日米金利スプレッドの拡大があるだけ。

[884: 匿名]

882さん

ヴィラ棟良いですよ。
日々、買って良かったと感じています。

[886: 物件比較中さん]

885
なにがこわいか知らんけど、スルーしきれない人が多いんじゃん。
ヤーメタって思っても、気になってる人が多い。
自分もかなりの数見て回ってるけど、やっぱり気になるし。

[887: 匿名さん]

883
甘いですね。
こんな低金利がいつまでも続く筈がありませんよ。

[888: 匿名]

887さん
そう思う根拠を教えてください。
過去を見ても両者の相関係数は小さいはずだが。

[889: 購入検討中さん]

以前よりだいぶ値段が下がったんですよね。すごく物件が気になっていますが・・・。
後悔したくないので、テラスを見に行った方の感想を聞かせてください。

[890: 入居済み住民さん]

889さん、

正直に良いことを書いてもすぐにネガさんにたたかれるのですが・・

テラスに住んで半年以上経ちますが、相変わらず居心地よく過ごさせてもらってます。
部屋(設備内装間取り）は自分で気に入って買ったので勿論問題ありませんが
敷地内においても、管理・掃除されてる方々や住民さんたちが和やかに挨拶してくださるし
2ヶ月に一回は共有廊下もジェット噴水でキレイに掃除してくれるし
夜帰宅するときもライトアップされたテラスまでのコリドーを歩くのは癒されます。
最近は寒くなったので床暖房をたまに入れますが、キッチンにも床暖房があるところが
「いいところ再発見」って感じです。

他のマンションもそれぞれ良いところがあって、住民にとっては「住めば都」だと思いますが
889さんも色々な物件を検討されていると思うので、ぜひ自分が「これだ！」と思えるところを
選んでくださいね。私は後悔していませんよ(^^)

[891: 匿名]

いいマンション買いましたね

[892: 匿名]

890さん
貴重な情報ありがとうございます。マンションなのに街みたいになっていてマンションらしくないところ、ここが気になってる最大のポイントです。気になってる方はかなり多そうですね。近いうちに再度訪問しようと思います。

[893: 匿名さん]

タワーマンションほど高くないですけど、テラスの上層階からみる夕焼けは結構お気に入りです。晴れの日の昼過ぎからご覧になったらいかがですか？夕焼け見れますよ。ここの営業さんいい人（少なくとも私の担当さん）ですから、どこの部屋見たいか伝えればそのまま見せてくれますよ。

[894: 匿名さん]

すごい良いマンションですね。週末は見学者で混みそうで心配です。まだ良い部屋が残ってるといいけど。

[897: 匿名さん]

894
良すぎるマンションが残ってるみたいですよ。下のほうが良く入居している感じです。
このマンションは共用施設が充実していて楽しいですよ。朝６時から使えるフィットネスルームと、
両親が来たとき泊れるゲストルームがお気に入りです。あと地下駐車場ですかね。雨の日濡れないし。
あと良くテレビで紹介されます。売れていないって以外にも話題があるんだと思います。
895
＞東の方の豊洲まで日経新聞に入れてくるってどうなんでしょう
ジャ○ネットタ○タは全国に入れます。

[898: 購入検討中さん]

水曜日も出てましたね。カメラについての特集だったのかな？
確かにカメラも気づくと多いけどさー、防災とかの取り組みをもっとアピールしたほうが
いーんじゃないかなーこのマンション。
８９７へ　ゲストルームの予約がなかなか取れないって営業さんから聞きましたけど結構取れます？

[899: 匿名さん]

また3000万円近い値引きのDMが届きました。
大幅値引きが売りのマンションって大丈夫ですかね?

[902: 匿名]

ロ花公園は京王線沿線の田園調布または京王線沿線の成城学園前と言われている高級住宅地。
ここを手に入れた人は人生の勝利者だね。
羨ましい

[903: 匿名さん]

しかも何千万も値引きで手に入れられたら、もっと羨ましい（笑）

[904: 匿名さん]

戸建てじゃないと意味がないと言う判断の人が増えているのでしょうね。

[906: 匿名さん]

成城は監視カメラだらけだし、郊外の体感治安はかなり悪くなているのでしょうか？

[907: 匿名さん]

897です。
ゲストルームは週末になると予約取れませんね。先月はたまたまゲストルーム無料キャンペーンやっていたので、そのせいもあってぜんぜん取れませんでした。防災のこと確かに。セコムさんアピールたらない感じですよね。もちろん営業さんは熱心に説明してくれますが。→898

[908: 匿名さん]

セキュリティなんがなくても安心して暮らせる街にすみたいです。

[909: ご近所さん]

芦花公園が高級住宅地とは・・初耳です。
逆はよく言われますが・・・。。

[910: 入居済み住民さん]

テラスはだいぶ埋まってきていると感じます。我が家の階は残りのほうが少ないです。感じ良い方が多く、安心していますが小さいお子さんのいる家庭も多いので、これからお子さんたちの成長とともに問題も増えそうですね。
元気よく挨拶してくれるかわいいお子さんが多いと思っていますが、コリドーや、ラウンジなど、遊び場になっては困るところで遊ばせている方もいらっしゃいます。
甲州、旧甲州側に提供公園があるのですからそちらでお願いしたいです。（そうしている方も見かけます）
コリドーは通路、車路ですし、ラウンジも普通のお店のように考えていただきたいです。
杉並の友人のマンションも、一時期広いロビーが入園入学前の子供たちの無法地帯になっていてファミレスのようでした。子供たちの成長とともに、少なくなったようですが・・

[911: 購入検討中さん]

子どもがラウンジで遊ぶのはどうか、と思いますが、コリドーではいいのではないでしょうか？

[912: 匿名]

先週見てきました。ここと他のマンションを比較するとお金の面では違うマンションでお金が関係なければここが一番ピンときています。頭金含めて親族に相談して無理なら諦めますが、気になってしまうんですよね。買えた方が羨ましいです。

[913: 匿名さん]

>908セキュリティなんがなくても安心して暮らせる街にすみたいです。
確かに。でも今の世の中無理だよね。ちょっと前まで、田舎の実家（関東海沿い）なんて鍵閉めないで寝てたのに、今セキュリティーつけちゃってる。近所で畑に出ているとき泥棒が入ったらしいです。そこ一帯まんまとセコム入っちゃったみたいです。嫌な世の中です。

[914: 匿名]

ウチに届いたビラによると、
ヴィラ低層棟の３ＬＤＫの5320万で販売した部屋が、
6140万で中古市場に流通しているらしいですよ。

[915: 匿名]

914
そういうこと言わないで。

[916: 匿名さん]

ん？
ヴラ低層棟の3LDKはすべて入居済みだったと思うけど？

[917: 匿名さん]

どっかもう中古で出してるの？
生活観すごく出てるんだけど・・・
WEBにもないけど。
914
どこの情報ですか？
低層棟の３LDKなら欲しがっている知人がいるものですから。

[918: 匿名]

高値つけて出すのは勝手。その値段で成約するとは限らない。中古市場では常識です。

[919: 購入検討中さん]

中古に出ている物件あるんですね。
値段を上げて販売するということは、
人気はある物件なんですね。やはり大きな間取りが大苦戦なんですね。

[920: 匿名]

だから叩かれる前提で高く出してるだけだって。新築値引きで売れ残ってるのに、上乗せされた額で中古を買う奴いないって(笑)

[921: 申込予定さん]

仮申し込みをしようと思います。年内入居の魅力は大きいですよね。

修繕積立金の入居後の推移をご存知の方は教えてください。

東京23区でここまでの物件がこの価格でないので、悩んでいます。

[923: 匿名]

芦花公園が田園調布？
芦花公園が成城学園前？

仙川辺りは雰囲気いいけど…

【一部テキストを削除しました。管理人】

[924: なぞの中国人]

とうとうあのマンションも中華街となりそうですね。

中国資本が入りそう。

あー住民マナーがやばいですね。　もう投資物件にはなりません。

[925: 匿名さん]

中国資本？

そんな話があるんですか？

物件見に行く時に、担当者に聞いてみようかな・・・。

[926: ビギナーさん]

たとえ中国資本が入りそうでも買主の情報は他人には話さないと思いますよ。
あくまでも個人情報ですからね。

中国資本の話はあくまでも噂話ですが、平日にバスで中国人が物件を見に来た話は聞きますね

もしそうなるとゲート内は無法地帯と化しますね

[927: 匿名さん]

中国人て、投資価値あるもしか買わないと思うんだけどーーーーー？

[928: ビギナーさん]

そうですよね　その辺はセコム側の説明にもよりますね　セコムは住宅事業からは撤退との噂もありますので
売り逃げもありえるのかな？　これだけレスが多いのは物件に対して良いも悪いも賛否両論ってところなので
微妙ですよね。

まー日本には住めば都という言葉もあるので・・・

[929: 914]

新築5320万→中古6140万のソースは、セコムからのＤＭですよ。
もう捨てちゃったのでうろ覚えですが、未入居の状態で手放したのだとか？

私はヴィラ低層の2LDKに興味を持ったのですが、
間取りのセンスがどうしても合わず、断念しました。
設備等は良かったのですが…。