グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part2!!

[購入検討中さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件検討中の方から契約済入居済の方、ご近所の方から他社営業、
売り主関係者まで、飽きのこない書き込みで盛り上がりましょう。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～172.04平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[777: 匿名さん]

しつこいね〜
これだけ恨みつらみを書いてるやつって
SECOMの警備員に御用となった事があるとか？

今ガイアの夜明けでやってるけど、外資系ファンドが今年来年で３０００億の土地買収を行う計画だって

賢い人は今買ってる
ここも１０年経ったらお買い得だったなと思えるんじゃない

[778: 匿名]

それは浅はかです。不動産も上がるのは特定の地域、建物のみ。

[779: 匿名さん]

都心部だけだよ。

[781: 匿名]

ローン組まなきゃ買えないならリスク考えてやめればいいし、
オールキャッシュなら別に気に入りさえすれば良い物件だと思う。
ローン組んでも精算するだけのキャッシュが手元にあれば、
そんなに資産価値云々考えないと思うけど。
結局書き込んでるのは一生の買い物だ！って肩に力入れてドキドキでローン審査通してる様人ばっかでしょ。

[782: 匿名さん]

ただ、マンションってたいてい住み替えるからね。

一生の買い物だ！　と思っていても、
子供や老親の都合、または本人の健康上の理由などで、
引っ越しする可能性のほうが高いということを、
はじめてマンションを買う人は勘定に入れないんだな。

だから資産価値って大事なんだよ。
それは初めて不動産を買う人には、なかなかわからないこと。

[783: 地元不動産業者さん]

ここは資産価値がないと言い切れない。中途半端な環境の駅遠マンションがこのエリアは多数だし。
あと、買えない妬みで悪く書かれているというよりこのマンション、周辺の建築反対やら値下げによる周辺新、中古関係者など恨む人が多いから、実際の評価より悪く書かれちゃってるね。

[784: 匿名さん]

可もかく不可もないというマンションだと思うよ。
ただ、見た限りでは最初の販売価格は高すぎだからコストパフォーマンスわ悪そう。
値下げしてリーマン前の価格って感じじゃないかな。
値下げ後の価格から1割下がったらリーマン後価格になってお買い得だと思う。

[785: 匿名さん]

しかし、どこのマンションと比較して言っているのか全くわからん。
高級感が無いと言っている方は、今現在どんなところにお住まいなのか。
資産価値とおっしゃっている方も、今現在、どれだけ資産価値の高いころにお住まいなのか。

ここのネガさんは、人生の成功者なのかもしれませんね。
高収入だし、投資家としても超一流、勝ち組。

こんな掲示板で、無駄な時間を過ごさなくてもと思ってしまうのは私だけでしょうか。

[786: 匿名さん]

ここの乾式壁って性能はどうなんでしょう

[787: 入居済み住民さん]

入居1ヶ月半。↑普通の壁ですよ。コンクリートの壁との差は感じません。

[788: 匿名]

別に妬みとかの書き込みでは無いので、
そう感じてる人はスルーでお願いします。

ここって現在の入居率って２～３割ぐらいですか？
昼と夜の具合も見て回っているのですが、夜が
２階か３階に何軒か電気がついてるだけで真っ暗です。

良い物件だと思うのですが、ここまで人が居ないとなると…
躊躇しています。説明して頂いた方に聞くとかなり売れている
感じはしていたのですが、今のままでは夜に帰った時等は
寂しく感じてしまいます。既に入居されている方は、
そんな事無いと思われての事でしょうが、私は気になります。

もし実際の入居率が分かる方が居ましたら教えて下さい。

[789: 匿名さん]

>>786
えっ！？ここ乾式なの？何で乾式？

[790: 匿名]

外から見えるヴィラ側で高層ヴィラは殆ど空きなはず。高すぎて売れない。低層側は6割、テラスはまだ４割も売れてないかも。この半年で成約できてるのは10戸くらいなんじゃない？
問い合わせしたらいいじゃん。

[791: 匿名]

乾式壁を採用したのは工期でも短縮したかったのですかね。

[792: 匿名]

業者が実際の入居率なんで言わないでしょ＾＾；

住んでる人の感覚でしか答えられないから、
７９０さんの答えで終了かもね。

[793: 匿名]

今日、新聞にここのチラシが入っていたけど・・・。
・２０００万円くらいの値引き
・総戸数の３０％くらいの販売戸数
でしたよ。

まったく売れてないじゃん。
まだまだ下がる。だからまだ買い時ではない。


しかも、どこまでチラシを蒔いてるんだろ。
渋谷と新宿を経由するので、ウチから烏山まで、電車で１時間以上かかるんですけど。

ここを今の価格で良いと言っている人の意味が全くわからない。
・買っちゃった人
・売っている人
でなければ、そうは思わないじゃないかな？

[794: 親と同居中さん]

791
勉強せい！
つhttp://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_2e54.html



793

＞まったく売れてないじゃん。
＞まだまだ下がる。だからまだ買い時ではない。

　その根拠は？確実？言い切っちゃってるけど。

＞ここを今の価格で良いと言っている人の意味が全くわからない。

　お前は買えないから意味がわかんないんだよ。

[796: 匿名さん]

この高さで乾式壁で軽量化する必要ってあるのかね・・

[797: 匿名さん]

790
低層側は事務所として使っている部屋以外は殆ど完売だから、情報間違ってる。
殆どがこの半年で入居（成約）したから、半年で売れたのが10戸程度も間違っている。
テラスも4割も売れてないって、疑問。
住人の情報なら、敷地内で窓の明かりや洗濯物とかみれば一目瞭然だから、関係者の情報じゃない。
何を根拠言っているんだ？

[798: 匿名さん]

795
部外者だけど、気になったから。
なぜ、793の親が金持ちなの？793は親に買ってもらったの？
環八の内側で烏山まで、電車で１時間以上？！新宿まで電車で40分かかるの？それって都内に住んでるの？
言ってる事が支離滅裂。
大丈夫ですか？
部外者が、チャチャ入れても、何の特にもならないよ。
検討者からして、ジャマ。

[799: 匿名さん]

793→794でした。

[800: 物件比較中さん]

796さん

耐震構造2を取得するのに必要だったのではないでしょうか？

しかしこの物件に限らず、どこもかしこも売れてない・・・。

毎日のように来るDMの嵐。

こんなに低金利でローン控除もあるのに・・・。

確かに、まだ値段は下がるかもしれません。

でも、金利は確実に上がりますね。

大変な時代がやってくると思います。

特別な所得がある人や財産のある人は別として、大衆には取得の最後のチャンスかもしれませんよね。

完成物件を今年中に早く買わなくっちゃ、最大控除受けられなくなる（泣）

100㎡超のお部屋探してる、ローン組まなきゃ買えない貧乏人でした。

[803: 匿名さん]

793.795
＞それから、多分、君の親よりもお金持っていると思うよ。
＞だって環八よりもずーっと内側に住んでいるからね。


「おまえのかーちゃんでーべそ！」

みたいですね。




ﾃｲﾉｳ。

[804: 匿名さん]

年明けたら更に安くなるんじゃないの？
管理費と修繕積立はデベが？

[805: 購入検討中さん]

７９７さんは何を根拠に？
広告効果あって、低層は
５３００万だかで出してたやつは最近売れたらしいけど
高層ヴィラは全然売れてないと聞いたけどね。

テラスも見学したけど、かなりの空きがあったがね。
概要の中みても、夏前にみたときは販売戸数が９０だったのが、今は８２。
担当者は好調に売れてるって言ってたけど、
売れてないんでは？て思ってたけど。

ちなみに検討してる者なので、ネガなつもりで書き込んでない。
自分が知ってた情報を書き込んだだけ。
違うなら、合ってる情報を書いて下さいよ。

[806: 匿名さん]

コスト掛けすぎちゃったみたいだね
サンウッドだっけ？
かなり値引きしてとっくの昔に完売してるけど
空気読んでいくらなら買うかマジメに考えないとねー
それかもう3年塩漬けして景気よくなることを期待するか
３LDを３部屋に分けて自習部屋に貸し出すとかしないとやばいかもね

[807: 匿名さん]

そもそも、自分が住んでるマンションを、ひやかし半分の人が毎日ウロウロするのってどうなんだろう。
なんかイヤだなあ。

[808: 匿名]

高輪からだと烏山は一時間かかりますが、何か？

[810: 匿名]

っていうか、世田谷にある環八の外側のマンションって、どこも売れないのね。しかも竣工してどれだけ時間かけてるんだろ。もっと安くなるね。

[811: 匿名]

８２／３６３
これが公式発表の数字です。
竣工して一年以上も経過するのに。

何か問題がなければ、こんな数字にはならないだろう。

二子玉川の方がまだましだね。

[813: 匿名]

本当ならばびっくりな数字ですね。管理組合出来たのも最近だから大変だとは思ってたけど。早く売り切らないと販売会社大変でしょ、、景気はよくなるどころか、悪くなるていうのに。安くなったら再検討したいひとは多いはず。

[814: 匿名]

私は購入者ですが、ここに書いてあるよりは売れていますよ。
高層ヴィラが苦戦している印象は否めませんが、
テラス棟と低層ヴィラはぽつぽつ残っている程度で、
意外と入居しています。

ただ、全体の印象として、夜間電気の突き出す時間が遅いです。
19時20時に帰宅するとまだ留守のお宅が多く、深夜0時を回ったあたりに帰宅されている方がかなり多いです。
ファミリーよりご夫婦２人でお住まいの方の多いマンションという気がしています。

[815: 匿名さん]

セコムは、不動産事業から完全撤退する方針。
本業に集中し、不採算部門であるマンション事業は
他業者に転売する。
つまり、この物件は、多角化経営の挫折の見本のようなもの。
ゴースト・マンションあるいは廃墟となるのは確実。
それを、値引きしたからといって購入しているのは、
世の中に馬鹿が多いことの証明。
ただし、売れ残り戸数をみると、馬鹿の数も尽きたようだ。

[817: 匿名]

８２／３６３のエビデンスがコレ。

http://www.secom-shl.co.jp/glorio/outline/outline_roka.html

物件概要にキチンと書いてあるよ。販売戸数が８２戸だって。

[818: 匿名]

京王線という小田急や東急と比べてブランド力がないだけでなく、いまいち不便な路線にこの販売価格で買おうという人がいないと言うこと。

新宿のJRとの乗り換えも階段を降りたり昇ったりするし、乗り入れしている都営新宿線が、市ヶ谷、九段下と言った所しか通らない。

甲州街道も平日の朝夕の渋滞で都心方向は全くだめだし、何より休日の昼間は上下線とも大渋滞。中央道だって、例えば富士五湖に行くんだったら早朝出て、昼過ぎには帰らないと何十キロの渋滞に巻き込まれる。

そもそも五街道なのに甲州街道は片側二車線だし、環八の外側は立体交差がなくて信号が多過ぎる。中央道も片側二車線。京王線に乗るとわかるが、府中くらいまでずっと家が建っていて人が多過ぎるのに交通が貧弱。

烏山はそんな立地ですよ。

[821: 匿名さん]

>815
風説の流布
威力業務妨害罪
って知ってるよね？

[822: 匿名さん]

>>814

ちゃんと返金受けましたか？

[823: 匿名さん]

814さんは、返金してもらえたんですか?
ラッキーですね。

[824: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75427/

2010年04月24日（Sat）
今週、新聞の折り込みにグローリオ蘆花公園の値下げの広告入っていました。

オープンしたのは去年の芦花まつりの頃ですから、竣工後たった5月での値下げです。
オープン時　8,910万円の部屋が　⇒　6,130万円
　　　　　　9,870万円の部屋が　⇒　7,890万円
　　　　　　12,420万円の部屋が　⇒　9,850万円　

いずれも2割以上の大幅な値下げ。

この価格が高いのか安いのかは分かりませんが、近頃千歳烏山近辺では、青山学院跡
に建てられた東京テラスや、朝日生命グランド跡に建てられた久我山ガーデンヒルズ、
それにエルザ世田谷等の分譲マンションだけではなく、公団芦花団地、公社芦花公園
前住宅、公社烏山住宅の築50年前後の公団や公社団地の建て替えも含めると、明らか
に供給過多ではないかと思われる程沢山の大型共同住宅郡が建てられています。

建てれば入る、建てれば売れるという時代は、もう終わったのでしょう。

セコムも、設計管理に大手組織事務所の石本建築事務所、さらに有名建築家の芦原太
郎を総合監修を起用しましたが、販売促進には、あまり結び付かなかったようです。

マンションの目の前に千歳ホテルが在ることも、拙かったと思うのは僕だけでしょうか

[826: 匿名]

販売戸数の82の中は高層ヴィラの２棟分は含まれてないと思われますが、どうでしょうか。