グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part2!!

[購入検討中さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件検討中の方から契約済入居済の方、ご近所の方から他社営業、
売り主関係者まで、飽きのこない書き込みで盛り上がりましょう。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～172.04平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[729: 匿名]

ここは団地的じゃない？
元々そうだったが。

[730: 匿名さん]

世田谷区のなかで、不動産を売るときに世田谷アドレスなんて言葉を使う地域って
烏山、喜多見、千歳台に集中しているにはどうしてなんでしょう・・・
ずっと疑問に思っていました。
等々力、駒沢、代沢、下馬などのモデルルーム行きましたが世田谷アドレスなんて
わざわざ強調しているところは１軒もありませんでした。
世田谷アドレスで・・・なんていうのをわざわざ売りにされると、世田谷区に憧れ
をもっている人がやっと手が届く底辺の地域・・・って感じがしてかえって逆効果では？
（確かに所謂世田谷の高級住宅地と比べたら地価は雲泥の差なので仕方ないですが・・）

自然な環境が良くて港区から住み替えを考えていますが世田谷アドレスです！攻撃には
少しひきます・・。

[731: 匿名]

今更（笑）。千歳烏山は世田谷の外れに位置した場所ですよ。南側ならともかく北は宗教本部、ラブホテル、排気ガスと人気まないエリアです。世田谷アドレスとうたうしかなかったんでしょうね。正確には、『こんな場所ですが一応世田谷アドレスなんです！』

[732: 匿名さん]

改めてスーモ見たけど、感謝価格でも全然割安感ないね
この立地（周り）からするとせいぜい坪230万がいいとこじゃない
感謝価格じゃない値段で買った人って金銭感覚ないのかね

[733: 匿名さん＠調布]

>732

調布市ですら、平成22年10月現在坪258万円なのに、23区内で坪230万円は、いくらなんでも、
あり得ないのでは？

[734: 匿名]

感謝価格というコピーが本当なら、値下げ前に購入した人に失礼だよね。購入した人の資産価値を下げて、何に感謝なんだろう？

[735: 匿名さん]

買えない人の願望じゃない？

[736: 匿名さん]

>734
返金してるとの事ですから、問題なしでしょう。

[737: 匿名]

感謝したから返金ですか（笑）。良い感謝ですね！

[739: 匿名さん]

>737
本当に良い感謝ですよね。
もっと安くなれば、即買いますし、
返金確約ですから、安心して買えますよね。
うれしい限りです。

[740: 匿名]

なるほど、今の３割引でも売れずに４割引にしたらまた感謝してくれて返金なんですね。良いシステムですね。

[741: 匿名]

皆さんやたらと３割にこだわっていますが、
当初の価格から３割も下がったお部屋って、
甲州街道沿いのうるさくて暗い眺望の悪い低層階の５千万円台のお部屋の話ですよね。
条件の良いお部屋の値下げ率は近隣の、三菱や東急、三井と大差ない気がしますけど。
ちなみにうちは８千５百円、90平米希望で探した感想ですけど。

[742: 匿名]

失礼、もちろん８千５百万円です。

[743: 匿名]

8500万円ここで使うのはもったいない。5000万円でももったいないか…。

[744: 匿名さん]

5000万でももったいないと思っている人が、なぜここに居るのか不思議です？？？

[745: 匿名]

ネガがここにいるのは釣りが楽しいからでしょ。いれぐいだし（笑）。ここはつっこみどころが多い物件だから。

[746: 匿名さん]

今日の広告では、約２０００万ＯＦＦでしたね。

[747: 匿名さん]

745は釣り人ってことですか。
趣味ならしょうがないね。
でも、人様に迷惑かけてはダメでしょ！
小さい頃に教えてもらわなかった？

[748: 匿名]

2000万円オフになったから遊ぼうぜ！って友達に言われてみたい！

[749: 匿名]

感謝って誰に？

[750: 購入検討中さん]

住みやすさランキング３位ですね。

http://mansion-db.com/kanto/13/machiryoku/m-13112/small_city/32434/

[751: 匿名]

2000万円下がってやっとリーマン前の世田谷価格だね。

[752: 匿名]

皆さんの発言みてると、新築時に定価で買うと決めた人達はすごいね！

[753: 匿名]

余程相場感ずれてたってことだね。

[754: 匿名さん]

世田谷買う人は７０００万円も９０００万円もあまり変わらないんじゃない？
２０００万円ぐらい1年で従業員が稼いでくれるでしょ

[757: 匿名]

754は笑えた（笑）！
そんなやつはこんなマンション買わないでしょ。

[758: 匿名]

ラウンジにカッシーナのソファーがあるマンションなんてそうそうありませんよ。
いいマンションは共用施設もこだわりがありますからね。
究極のお金持ちにしか買えないマンションですよ。

[759: 匿名さん]

普通の人はコストパフォーマンスを真剣に考えるだろうから、お金持ちしか買わないは一理あるかもしれない。

[760: 匿名]

カッシーナのソファーはいいですね。
かなりセレブなマンションですよ。
選ばれた人のみが住まうって感じですね。

[764: 匿名]

カッシーナはぼったくり。減価償却したら効率悪いよね。他で10万で売ってたコルビジェのチェアが70万で売ってたな。廊下やエレベーターに力入れて欲しいよな。

[767: 匿名さん]

>減価償却したら効率悪いよね。

↑アホ。。金持ち入居者そこまで考えない。。。

[768: 匿名さん]

某足立区の大規模マンションでも、
ラウンジのソファはカッシーナと書いてあるね。

[769: 匿名さん]

足立区！恐るべし。

[770: 匿名]

謝恩価格といえども手の届かない庶民が妬んで書いてるとしか思えないような書き込みばかりな気が…。

[771: 匿名]

買えない人の妬みでしょ、、

[772: 匿名さん]

買えない人 とか、ここは高級とか言ってる人、
真剣に自分が買った値段見てみ？どうみたって大衆マンション。
高級マンションは作りが違うから価格も高い。

[773: 匿名さん]

まぁ立地は大衆以下だけど。

[774: 匿名]

意味がわからないわな。だから妬みとかいわれるんじゃん？

[775: 匿名さん]

ここの立地を妬む人はいないでしょう。
烏山は南が良いし、排気ガスとラブホ。

商業施設に向く。

[776: 匿名さん]

作った人がＫＹだっただけでしょ

[777: 匿名さん]

しつこいね〜
これだけ恨みつらみを書いてるやつって
SECOMの警備員に御用となった事があるとか？

今ガイアの夜明けでやってるけど、外資系ファンドが今年来年で３０００億の土地買収を行う計画だって

賢い人は今買ってる
ここも１０年経ったらお買い得だったなと思えるんじゃない

[778: 匿名]

それは浅はかです。不動産も上がるのは特定の地域、建物のみ。

[779: 匿名さん]

都心部だけだよ。

[781: 匿名]

ローン組まなきゃ買えないならリスク考えてやめればいいし、
オールキャッシュなら別に気に入りさえすれば良い物件だと思う。
ローン組んでも精算するだけのキャッシュが手元にあれば、
そんなに資産価値云々考えないと思うけど。
結局書き込んでるのは一生の買い物だ！って肩に力入れてドキドキでローン審査通してる様人ばっかでしょ。

[782: 匿名さん]

ただ、マンションってたいてい住み替えるからね。

一生の買い物だ！　と思っていても、
子供や老親の都合、または本人の健康上の理由などで、
引っ越しする可能性のほうが高いということを、
はじめてマンションを買う人は勘定に入れないんだな。

だから資産価値って大事なんだよ。
それは初めて不動産を買う人には、なかなかわからないこと。

[783: 地元不動産業者さん]

ここは資産価値がないと言い切れない。中途半端な環境の駅遠マンションがこのエリアは多数だし。
あと、買えない妬みで悪く書かれているというよりこのマンション、周辺の建築反対やら値下げによる周辺新、中古関係者など恨む人が多いから、実際の評価より悪く書かれちゃってるね。

[784: 匿名さん]

可もかく不可もないというマンションだと思うよ。
ただ、見た限りでは最初の販売価格は高すぎだからコストパフォーマンスわ悪そう。
値下げしてリーマン前の価格って感じじゃないかな。
値下げ後の価格から1割下がったらリーマン後価格になってお買い得だと思う。

[785: 匿名さん]

しかし、どこのマンションと比較して言っているのか全くわからん。
高級感が無いと言っている方は、今現在どんなところにお住まいなのか。
資産価値とおっしゃっている方も、今現在、どれだけ資産価値の高いころにお住まいなのか。

ここのネガさんは、人生の成功者なのかもしれませんね。
高収入だし、投資家としても超一流、勝ち組。

こんな掲示板で、無駄な時間を過ごさなくてもと思ってしまうのは私だけでしょうか。

[786: 匿名さん]

ここの乾式壁って性能はどうなんでしょう

[787: 入居済み住民さん]

入居1ヶ月半。↑普通の壁ですよ。コンクリートの壁との差は感じません。

[788: 匿名]

別に妬みとかの書き込みでは無いので、
そう感じてる人はスルーでお願いします。

ここって現在の入居率って２～３割ぐらいですか？
昼と夜の具合も見て回っているのですが、夜が
２階か３階に何軒か電気がついてるだけで真っ暗です。

良い物件だと思うのですが、ここまで人が居ないとなると…
躊躇しています。説明して頂いた方に聞くとかなり売れている
感じはしていたのですが、今のままでは夜に帰った時等は
寂しく感じてしまいます。既に入居されている方は、
そんな事無いと思われての事でしょうが、私は気になります。

もし実際の入居率が分かる方が居ましたら教えて下さい。

[789: 匿名さん]

>>786
えっ！？ここ乾式なの？何で乾式？

[790: 匿名]

外から見えるヴィラ側で高層ヴィラは殆ど空きなはず。高すぎて売れない。低層側は6割、テラスはまだ４割も売れてないかも。この半年で成約できてるのは10戸くらいなんじゃない？
問い合わせしたらいいじゃん。

[791: 匿名]

乾式壁を採用したのは工期でも短縮したかったのですかね。

[792: 匿名]

業者が実際の入居率なんで言わないでしょ＾＾；

住んでる人の感覚でしか答えられないから、
７９０さんの答えで終了かもね。

[793: 匿名]

今日、新聞にここのチラシが入っていたけど・・・。
・２０００万円くらいの値引き
・総戸数の３０％くらいの販売戸数
でしたよ。

まったく売れてないじゃん。
まだまだ下がる。だからまだ買い時ではない。


しかも、どこまでチラシを蒔いてるんだろ。
渋谷と新宿を経由するので、ウチから烏山まで、電車で１時間以上かかるんですけど。

ここを今の価格で良いと言っている人の意味が全くわからない。
・買っちゃった人
・売っている人
でなければ、そうは思わないじゃないかな？

[794: 親と同居中さん]

791
勉強せい！
つhttp://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_2e54.html



793

＞まったく売れてないじゃん。
＞まだまだ下がる。だからまだ買い時ではない。

　その根拠は？確実？言い切っちゃってるけど。

＞ここを今の価格で良いと言っている人の意味が全くわからない。

　お前は買えないから意味がわかんないんだよ。

[796: 匿名さん]

この高さで乾式壁で軽量化する必要ってあるのかね・・

[797: 匿名さん]

790
低層側は事務所として使っている部屋以外は殆ど完売だから、情報間違ってる。
殆どがこの半年で入居（成約）したから、半年で売れたのが10戸程度も間違っている。
テラスも4割も売れてないって、疑問。
住人の情報なら、敷地内で窓の明かりや洗濯物とかみれば一目瞭然だから、関係者の情報じゃない。
何を根拠言っているんだ？

[798: 匿名さん]

795
部外者だけど、気になったから。
なぜ、793の親が金持ちなの？793は親に買ってもらったの？
環八の内側で烏山まで、電車で１時間以上？！新宿まで電車で40分かかるの？それって都内に住んでるの？
言ってる事が支離滅裂。
大丈夫ですか？
部外者が、チャチャ入れても、何の特にもならないよ。
検討者からして、ジャマ。

[799: 匿名さん]

793→794でした。

[800: 物件比較中さん]

796さん

耐震構造2を取得するのに必要だったのではないでしょうか？

しかしこの物件に限らず、どこもかしこも売れてない・・・。

毎日のように来るDMの嵐。

こんなに低金利でローン控除もあるのに・・・。

確かに、まだ値段は下がるかもしれません。

でも、金利は確実に上がりますね。

大変な時代がやってくると思います。

特別な所得がある人や財産のある人は別として、大衆には取得の最後のチャンスかもしれませんよね。

完成物件を今年中に早く買わなくっちゃ、最大控除受けられなくなる（泣）

100㎡超のお部屋探してる、ローン組まなきゃ買えない貧乏人でした。

[803: 匿名さん]

793.795
＞それから、多分、君の親よりもお金持っていると思うよ。
＞だって環八よりもずーっと内側に住んでいるからね。


「おまえのかーちゃんでーべそ！」

みたいですね。




ﾃｲﾉｳ。

[804: 匿名さん]

年明けたら更に安くなるんじゃないの？
管理費と修繕積立はデベが？

[805: 購入検討中さん]

７９７さんは何を根拠に？
広告効果あって、低層は
５３００万だかで出してたやつは最近売れたらしいけど
高層ヴィラは全然売れてないと聞いたけどね。

テラスも見学したけど、かなりの空きがあったがね。
概要の中みても、夏前にみたときは販売戸数が９０だったのが、今は８２。
担当者は好調に売れてるって言ってたけど、
売れてないんでは？て思ってたけど。

ちなみに検討してる者なので、ネガなつもりで書き込んでない。
自分が知ってた情報を書き込んだだけ。
違うなら、合ってる情報を書いて下さいよ。

[806: 匿名さん]

コスト掛けすぎちゃったみたいだね
サンウッドだっけ？
かなり値引きしてとっくの昔に完売してるけど
空気読んでいくらなら買うかマジメに考えないとねー
それかもう3年塩漬けして景気よくなることを期待するか
３LDを３部屋に分けて自習部屋に貸し出すとかしないとやばいかもね

[807: 匿名さん]

そもそも、自分が住んでるマンションを、ひやかし半分の人が毎日ウロウロするのってどうなんだろう。
なんかイヤだなあ。

[808: 匿名]

高輪からだと烏山は一時間かかりますが、何か？

[810: 匿名]

っていうか、世田谷にある環八の外側のマンションって、どこも売れないのね。しかも竣工してどれだけ時間かけてるんだろ。もっと安くなるね。

[811: 匿名]

８２／３６３
これが公式発表の数字です。
竣工して一年以上も経過するのに。

何か問題がなければ、こんな数字にはならないだろう。

二子玉川の方がまだましだね。

[813: 匿名]

本当ならばびっくりな数字ですね。管理組合出来たのも最近だから大変だとは思ってたけど。早く売り切らないと販売会社大変でしょ、、景気はよくなるどころか、悪くなるていうのに。安くなったら再検討したいひとは多いはず。

[814: 匿名]

私は購入者ですが、ここに書いてあるよりは売れていますよ。
高層ヴィラが苦戦している印象は否めませんが、
テラス棟と低層ヴィラはぽつぽつ残っている程度で、
意外と入居しています。

ただ、全体の印象として、夜間電気の突き出す時間が遅いです。
19時20時に帰宅するとまだ留守のお宅が多く、深夜0時を回ったあたりに帰宅されている方がかなり多いです。
ファミリーよりご夫婦２人でお住まいの方の多いマンションという気がしています。

[815: 匿名さん]

セコムは、不動産事業から完全撤退する方針。
本業に集中し、不採算部門であるマンション事業は
他業者に転売する。
つまり、この物件は、多角化経営の挫折の見本のようなもの。
ゴースト・マンションあるいは廃墟となるのは確実。
それを、値引きしたからといって購入しているのは、
世の中に馬鹿が多いことの証明。
ただし、売れ残り戸数をみると、馬鹿の数も尽きたようだ。

[817: 匿名]

８２／３６３のエビデンスがコレ。

http://www.secom-shl.co.jp/glorio/outline/outline_roka.html

物件概要にキチンと書いてあるよ。販売戸数が８２戸だって。

[818: 匿名]

京王線という小田急や東急と比べてブランド力がないだけでなく、いまいち不便な路線にこの販売価格で買おうという人がいないと言うこと。

新宿のJRとの乗り換えも階段を降りたり昇ったりするし、乗り入れしている都営新宿線が、市ヶ谷、九段下と言った所しか通らない。

甲州街道も平日の朝夕の渋滞で都心方向は全くだめだし、何より休日の昼間は上下線とも大渋滞。中央道だって、例えば富士五湖に行くんだったら早朝出て、昼過ぎには帰らないと何十キロの渋滞に巻き込まれる。

そもそも五街道なのに甲州街道は片側二車線だし、環八の外側は立体交差がなくて信号が多過ぎる。中央道も片側二車線。京王線に乗るとわかるが、府中くらいまでずっと家が建っていて人が多過ぎるのに交通が貧弱。

烏山はそんな立地ですよ。

[821: 匿名さん]

>815
風説の流布
威力業務妨害罪
って知ってるよね？

[822: 匿名さん]

>>814

ちゃんと返金受けましたか？

[823: 匿名さん]

814さんは、返金してもらえたんですか?
ラッキーですね。

[824: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75427/

2010年04月24日（Sat）
今週、新聞の折り込みにグローリオ蘆花公園の値下げの広告入っていました。

オープンしたのは去年の芦花まつりの頃ですから、竣工後たった5月での値下げです。
オープン時　8,910万円の部屋が　⇒　6,130万円
　　　　　　9,870万円の部屋が　⇒　7,890万円
　　　　　　12,420万円の部屋が　⇒　9,850万円　

いずれも2割以上の大幅な値下げ。

この価格が高いのか安いのかは分かりませんが、近頃千歳烏山近辺では、青山学院跡
に建てられた東京テラスや、朝日生命グランド跡に建てられた久我山ガーデンヒルズ、
それにエルザ世田谷等の分譲マンションだけではなく、公団芦花団地、公社芦花公園
前住宅、公社烏山住宅の築50年前後の公団や公社団地の建て替えも含めると、明らか
に供給過多ではないかと思われる程沢山の大型共同住宅郡が建てられています。

建てれば入る、建てれば売れるという時代は、もう終わったのでしょう。

セコムも、設計管理に大手組織事務所の石本建築事務所、さらに有名建築家の芦原太
郎を総合監修を起用しましたが、販売促進には、あまり結び付かなかったようです。

マンションの目の前に千歳ホテルが在ることも、拙かったと思うのは僕だけでしょうか

[826: 匿名]

販売戸数の82の中は高層ヴィラの２棟分は含まれてないと思われますが、どうでしょうか。

[827: 匿名さん]

8,910万円の部屋が　⇒　6,130万円
9,870万円の部屋が　⇒　7,890万円
12,420万円の部屋が　⇒　9,850万円

やっとリーマン前の周辺マンションの値段になってきたね。
他のマンションはここから更に引いて売り切ったからここはどうするのかな？
売れない理由が売り方の問題なら価格変更なしでいいけど
単なる需給に関係ならミスマッチもいいとこ
ここ2年間の周辺実売価格を確認し直したらいいと思う

[828: 匿名]

モデルルームによる値引きだから、既購入者への返金は、残念ながらない。