グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part2!!

[購入検討中さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件検討中の方から契約済入居済の方、ご近所の方から他社営業、
売り主関係者まで、飽きのこない書き込みで盛り上がりましょう。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～172.04平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[630: 匿名さん]

単に元々の値段が高く、値下げしてもプチバブルの２００７年価格だからあまり魅力ないかもしれない。

[631: 匿名]

それは売れ残り組では何処も同じだよ。
売り主が赤字覚悟で投げ売りしてくればここも完売だろう。
まだ、そこまでいってないと思う。

[632: 匿名さん]

レス番号が飛び飛びの物件は注意して損はないね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[633: 匿名]

632さんはじゃあ何でそんなにここが気になる？(笑)

[634: 匿名]

芦花公園は駅南側が落ち着いてるのに。
この立地、千歳烏山駅利用がメインになるよね。
京王の各停は通過待ちウザいから。

マンション名に千歳烏山と芦花公園どちらとも入れて大丈夫だがここはイメージで芦花公園選んだか。

[636: 入居済み住民さん]

>634

イメージでいったら千歳烏山の方が上じゃないですか？
芦花公園って特徴ないし
千歳烏山はアド街にも紹介されてるし（笑）
人からどこに住んでるのか聞かれたら、芦花公園よりも烏山と伝えます。

私は千代田区から引っ越してきましたが
ここへ越してくるまであの宗教団体がある事は知りませんでした。
一般的にはその程度の認知度なんじゃないでしょうか。
アクセスのよさはもちろん千代田区の頃の方が上ですが
特にスーパーが多い事が嬉しいです。
競合が多いので食料品の物価は安くていいですね。

[637: 匿名さん]

のどかでいいんじゃないかな？＜ここ

[638: 匿名]

旧甲州街道に歩道つけて欲しい、危ないだろう。
特に夜は結構飛ばしてる車多いから、酔っ払って帰ると恐い。
烏山、５、６年で美味い店ふえたな。

[639: 匿名さん]

＞６３０

ここが高いと思うのは
２００７年より所得ダウンしている世帯なんじゃない？
割引を期待するような落ち目の人が無理して買える物件じゃないよ。
ここに限らず金利、税制等を冷静に考えれば買うには良い時期と思うけどね。

[640: 匿名さん]

きょう初めてこの物件の公式HPを見たんですが、
どうしてこんなに有名なほど売れ残ってしまったんでしょう。
なかなかいいマンションのような。

値段が高かったということ？

間取りによってすごく値段に差があるのもちょっと気になるところ。
T-70IとT-70Lは、棟も面積はほとんど同じで、
1500万も違うのは、少し不思議。
1階と最上階とか？

[641: 匿名さん]

連投失礼。

個人的に検討したいのは、
VE-100A1という間取りなんですが。
8200万くらいならすぐ買います。

[642: 匿名]

普通にこの立地で、このデベロッパーだから高いんですよ。

セコムのセキュリティーを使った三井なら、みんな買うんじゃないの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[643: 匿名さん]

１００Ａ1なら、敷地の位置的に、Ｅ棟よりF棟のほうがいいよ。
私も最も理想的な間取りは１００Ａ1だけど、予算オーバー。。。
8200万円の予算があるなら、交渉の余地あるんじゃない？
羨ましい限り。。

[644: 匿名さん]

６４０
その通り、階数が違うんです。
一度見せてもらったけど、上の方は相当眺めいいよ。
世田谷街道沿いの特権。

[645: 匿名]

641さん

私も高層ヴィラ購入者ですか、Ｅ棟は微妙かと。

このマンション風通りが良いのに、旧甲州の騒音で窓が開けられないのはもったいないような。

確かに間取りは良いですよね〜。

[646: 匿名さん]

640＝641です。
みなさん、ご意見ありがとうございます。

Ｆ棟にも100A1があるんですか？
ぜんぜんわかってません。今月中にでも一度現地に行ってみないと
わからないことが多そうですね。階数なども。

あと、全体が細切れの棟になっているので、
大規模修繕とか大変そうなのは、やや気になるところです。

[647: 匿名さん]

値引きネタは消されるみたいだね

[648: 匿名さん]

646さん、100AがあるのはFではなくFではなく、H棟でした！
テラス棟に比べて、修繕は、大変だと思いますよ。
ヴィラの方が、今後修繕積み立ての値上がりが激しそうな気がする。

[649: 匿名]

行けばわかるのですが、棟がいくつもあってそれぞれがこじんまりとして、なんだか高級感がなく、セキュリティに関しては注目してましたが、残念。

無駄な共有設備があり、管理費・修繕費にも影響。

小さいながら理想的な都市型ライフスタイルの提案だったのでしょうが昇華しきれなかったので消費者からNOという答えが出たのでしょう。

[650: 匿名]

購入者です。

高級感という面では人によって評価がわかれそうな物件ですが、
修繕積立金などに関しては特に不安を感じない額で長期計画が練ってあると私は感じています。

設備やセキュリティーに関しても、管理費から考えたら別段利用しなくても気にならない程度ではないでしょうか？

４，５千万円のご予算なのか、８，９千万円のご予算なのか、億なのか、価格にひらきのあるマンションだけに、
評価も様々なのではと思います。

敷地が広いので、甲州街道側や旧甲州街道側など幹線道路の影響を受けるお部屋もあれば、
眺望、採光共に良く、とても静かなお部屋もあります。

坪単価220万〜300万弱と、同一マンションにも関わらずひらきがあるのも、
そういった部分の違いだと思います。

[651: 入居済み住民さん]

＞行けばわかるのですが、棟がいくつもあってそれぞれがこじんまりとして、なんだか高級感がなく、セキュリティに関しては注目してましたが、残念。

広い敷地の中に点在しているので建物がこじんまりと見えるのでしょうが
それをこじんまりと思うか、ゆとりをもって設計されたと思うかどうか
敷地一杯に建てられたマンションよりもゆとりがあって私は贅沢に感じます。

ここは適度なプライベート感もあり
人がわさわさいる大型タワーマンションは苦手なのでここを選びました。


＞無駄な共有設備があり、管理費・修繕費にも影響。

話聞きに行く前にHPなどでどんな共有施設があるかくらい普通チェックしませんか？
本当に見に行ったんですか〜？

購入前にこちらも読みましたがコメントの真偽を見極める必要があると思います。

[652: 匿名さん]

満足している入居者の方は、検討者の個人的な感想にいちいち必死になって反論する必要はないのでは。
これも個人的な感想ですが、敷地外から見た建物は確かに高級感はないですね。タイルの色合いや建物デザインのせいでしょうか。
敷地も配棟プランを見る限りでは、決して余裕のあるものに見えません。
質感や敷地のゆとりなどは、個人で感じ方も違うでしょうから、気になる方は実際に見に行くのが一番でしょう。

[653: 匿名]

専有エリアの設備は安いよここ。

[654: 匿名さん]

可もなく不可もなく・・
もう少し待てるなら待った方がいいけど
今検討なら同じ値段でこれ以上ってとこもあまりないような
検討してる人でここと同じ値段でいいとこあったら書いてみて

[655: 購入検討中さん]

ここを見にいきましたが、想像以上でした。

世田谷区で駅近でここまでゆとりを感じるマンションはないと感じました。

是非、検討して購入したいです。

管理費や修繕積立金が高めなのは気になりますが、最初高くして

将来減額させればいいですからね。

一度見に行くことをおススメします。

[656: 購入検討中さん]

完成物件の内装としては、他とは比較にならない程豪華ですよね。他に上回る物件があったら教えて下さい。
土地の持分を考えても、価値ありですね。
建物が効率を無視して建てられていますから、こじんまりっていう感じではなく、贅沢な感じだと思います。
共有部が安いという話も出ていますが、天然石をふんだんに使ってる所とかちゃんと見てるのかな？
駐車場が地下なのもうれしいですよね。
愛車が雨にさらされないし、濡れずに建物へ入れる。
旧甲州街道から、ゲートを通って駐車場へ行く時なんか、とても気持ちが良いです。
烏山がどうかは別として、世田谷アドレスで価格がここまで下がってくれば、買いの部類に入ると思いますが。。。

[657: 物件比較中さん]

管理費、修繕費が将来減額なんてこと、常識的に無いでしょ。
建物は年月とともに古くなるんだから。
ここと同じ位の値段で、ここよりいい物件があったら、是非教えて欲しいというのは同感‼

[661: 匿名さん]

世田谷アドレスって言っても烏山だしな・・
世田谷、世田谷と騒ぐ人って蓋を開けたらこの地域の人が多くて、
苦笑いされてるのを見ているのでちょっとひっかかる・・
物件も悪くないと思うし、安くなって魅力も感じているけど
やっぱり烏山アドレスが気になって踏ん切りがつかないでいます・・。

[663: 匿名さん]

売れ残ってるということはそういうことでしょう。

[664: 匿名はん]

この周辺で何件かみましたがここ以上に気になる物件はまだでてこないないですね。
あったら私も教えてほしいですが
値段が手頃でも駅から徒歩１５分とか
どこも一長一短ですね。

最近みたのは
祖師谷大蔵駅徒歩８分で７２平米が６１５０万〜
成城駅徒歩１６分で７７平米が６３５０万〜

これらを比べても
成城はスーパーが少ないので住み始めてから不便を感じそうだし
祖師谷は商店街が充実してるけどここより１０００万近く高い。
駅近で設備が充実している点を重視している我が家にはここが一番現実的に検討できます。

[665: 匿名はん]

↑続きです。

実際に中を歩いてみて私もゆとりのある敷地内が気に入ったのですが

>敷地も配棟プランを見る限りでは、決して余裕のあるものに見えません。

652さん、同等な値段でかつ世田谷エリアで比べてた上での感想ですか？
世田谷ではここが一番広さを感じたのですが（図面だけで感じた物件も含め）
他にあるなら教えて下さい。

[666: 匿名さん]

どこをどー見たら配棟プランに余裕がないって言えるんだろうか？

自分もここ３回も見て、まだ決めてないけどさ。。。
共用部分・専有部分とスペックは高いとおもうけどな～。
緑も多いし。これからの季節、掃除大変そうだけど・・・

[667: 匿名]

ここの設備が良いとか、高級感があるとかいう人は皆さん営業か、本当にマンション初心者なんでしょうね。恥ずかしい。

[668: 匿名さん]

批判する人はいますが、批判する人に限って具体的なこと書かない人が多いですね。

設備がよくないのであればどこと比べてどこがよくないのか？
まさか＠４００万円のマンションとの比較じゃないですよね？
まさか＠２００でも超郊外の設備で呼んでるマンションとの比較じゃないですよね？

高級感がないのであればどこと比べても同じ。

こんなとこで腐ってるだけの方がよっぽど恥ずかしいですよ。

烏山アドレスが気になる人は、烏山アドレス以外で同じ値段でいいところ見つかりましたか？

ここ以上の値段を出せるのでしたら、そこで語り合った方がいいですよ。

私の関心は、ここと同じ値段で最もパフォーマンスの高いマンションを探すことです。

ここより高いマンションと比較されても買えないので興味ありません。

[669: 匿名さん]

一回現地案内所に行ってみたいのだが、
棟内モデルルームとか、行ったことないので、
なんか怖い感じもする。

どこか密室に閉じ込められて、
ハンコ押すまで帰さないとか、
そんなことはないですよね？

[670: 購入検討中さん]

＞６６８さん

全く同感です。
批判する人ほど具体的に述べてませんよね。

２度程見学に行きましたがラウンジが印象的でした。
カッシーナで揃えていて無駄に広すぎず、そこらのカフェよりくつろげそうでしたが。
高級感がないと批判してる方はよほどセンスがよいのでしょうし、カッシーナくらいもちろんご存知ですよね？

でも、営業の方はカッシーナですよ〜ともアピールされない。
こちらから聞いて「そうなんです」と
わかる人にわかってもらえればという感じなんでしょうか。
そういう営業スタイルなのか、押しが弱いですよね。

[671: 匿名]

＞668さん、＞670さん。

私も同感です。
高級感という部分を坪400万円台のマンションと比較して劣るのは当然ですし、
逆に坪200万円台の駅徒歩10分圏内の近隣マンションとの比較であれば、
こちらより敷地等すべて含めた上で良い仕様の所は見つからないと思います。

ラウンジのカッシーナ等も営業の方は何もおっしゃいませんし、
わかる方にわかってもらえればの営業スタイルのようですので、
感覚の違う方が見に行かれたのでしょうね。

マンションの販売価格帯から言って、
こちらを見に来る方でカッシーナあたりの家具を安物とは思わないでしょうし。

各部屋の床材、御影石、設備などもこの価格帯の周辺マンションの中では群を抜いていると思います。

購入者の属性を考えても、派手好みではない本物志向の方に好まれる物件なのでしょう。

こちらのマンションは、営業の方もまったりとした雰囲気ですし、
建物や設備に派手さがないだけに、
わからない方には良さがわからないのは仕方ないと思いますよ。

烏山アドレスを気にされて批判的な方々は、世田谷に憧れを抱いてのマンション購入なのでしょうし。

都内高級住宅地出身である方が、逆にアドレスまで気にせずに購入に踏み切っている気がします。

生活のしやすさとアドレスは全く無関係ですし、マンションのたかだか一室の購入で、資産性に固執しすぎるのもどうかと。

[673: 匿名さん]

>派手好みではない本物志向の方に好まれる物件

カッシーナは、派手好みのブランド志向の家具の代表だよね。

[674: 匿名さん]

ここは、カッシーナ程度でうれしくなる人たちが住むマンションってことね。

[676: 匿名さん]

毎日メールがウザい。
よっぽど苦戦してるんですね。

[677: 購入検討中さん]

苦戦しているのはどこも一緒。。。
8000超えてくるとどの物件も大苦戦。
ここは、100平米超えるお部屋を作りすぎたかな。
読んでると、物件価格が高くて買えない人が批判の書き込みしている感じですね。
かなりの物件を見てきましたが、そんなに批判される所は無いと思いますよ。
売り方とか、価格改訂とか、そういう問題だけで本質を見ていない書き込みは全く参考になりませんね。

[678: 匿名さん]

677さんは、かなりの物件をご覧になったわりには本質が見えてないようですね。億ションでも売れる物件は売れています。その事実からは目を逸らさないでください。
ここまで売れ残る理由がわからないのであれば、もっと勉強した方が良いのでは?

[679: 購入検討中さん]

どこが売れてます？
具体的にお願いします。

[680: 匿名さん]

678さん

どうせ億ション買えないくせに。

[681: 匿名さん]

カッシーナ？

カッシーナってサラ金業で松濤温泉シエスパで３名死亡の爆発事故を起こした
ユニマットグループの経営でしょｗ

その家具屋をありがたがってる人って

http://www.accessjournal.jp/uploads/weblog_imagephotos/8304.jpg
http://www.unimat.co.jp/

[683: 匿名さん]

確かにお買い得だと思うよ。ここは。

[684: 匿名さん]

ここまで値下がりすると、先に買っちゃった人はどうなるのさ‼

[685: 匿名さん]

>>684
さすがに返金受けてるでしょ。

[686: 匿名さん]

確かに。
当初の値付けが完全に失敗ですね。。。
今が買い時か・・・。

[687: 申込予定さん]

＞＞684
価格改訂後は、返金すると言ってましたよ。

[689: 購入検討中さん]

>>686
もう～6000台の部屋は残ってなかったような。

[690: 匿名さん]

＞689
いやいや、まだまだ下がりますよ。歳末バーゲンを待ちましょう。

[691: 購入検討中さん]

>690

そうですか。
ヴィラ棟の広い所買いたいです。
年末までに引き渡し受けないと減税が・・・。
ギリギリまで待とうかな。

[693: 匿名さん]

業界の掟破りの大幅値下げをして、
この時点でこれだけ売れていないっていうのは、
完売は無理でしょう・・・

[694: 匿名]

カッシーナが共有エリアにあることをマンション設備の高級感の例えにするとは（笑）。

[695: 匿名さん]

カッシーナは最高級マンションの証ですよ。
ここまでグレードが高いマンション他にはありません。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[696: 匿名さん]

マンション事業撤退による投売りに期待しましょう＾＾
ないか？＾＾；

[698: 物件比較中さん]

＞カッシーナってサラ金業で松濤温泉シエスパで３名死亡の爆発事故を起こした
ユニマットグループの経営でしょｗ

日本で販権をもってるってだけの事で経営はしてませんから^^
伊カッシーナは歴史ある世界的なブランドという事は変わりありません
批判してる人ほどそういうのに疎そうですよね

[702: 匿名さん]

ここは悪くないと思う。
ただ、売主の姿勢がね。
ミニバブルに乗じて乗っけるだけ乗っけた当初価格。
売れないものだから、これまた派手に値下げ。
客をナメてるのは間違いないでしょ。
それもこれもシナリオどおりで、話題作りのためで
行ったものだとしたらそういう売り方もずいぶん変則的だし。

こんな商売をやってる会社は今後も同じようなことが
起きるのではないかと疑ってしまいます。

現時点の価格対物件価値はまあ妥当だとしても、
今後もこの会社とお付き合いし続けることを考えると
立ち止まってしまいます。

[703: 購入検討中さん]

セコムさんはまともな会社ですよ。
マンション事業は大手と比べれば当然落ちますが。

建物自体はとにかく細部までこだわって作ったのは見に行った人ならわかる筈です。
こんな所にこんな贅沢な物使って・・・っていう箇所が沢山ありすぎです。大手では有り得ない、採算無視した所が多すぎですね。
それで、利益を出そうとしたら、当然最初の根付けになる訳です。

しかし、評価はされなかった。というか、わかる一部の人にしか受け入れられなかった。
今はデフレの時代。余計な設備・仕様より、ただひたすら価格を追求する時代なのでしょう。

価値のわかるお金持ちが購入する物件ですね。
ニトリに出入りしている人は対象外。
最低ＩＤＣでって感じでしょうか。

[704: 匿名さん]

>最低ＩＤＣでって感じでしょうか。

ＩＤＣの品物って良くないよ。
あのへばりついてくる従業員の給料だの無駄な家賃だのが乗っかってて
品質は落としてる。

見えないところの手が抜かれてるよ。
ニトリよりはチトましだけど、大差ない。

[707: 購入検討中さん]

＞704
そういうあなたは、どこで買い物するどんなすばらしい方なのですか？

[708: 匿名さん]

普通、３割引いたら完売しない？

http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
この「謝恩価格」ってＨＰ恥ずかしい。

[709: 匿名]

マンションの共有部分が豪華＝販売デベ偉い！

（笑）

共有部分は購入者で分担してるだけでしょ！無駄遣いか本当に必要か考えないと。入居後にロビーにカッシーナを置くから皆さん○○万円下さいって言われたら、必要ないよ！って答える人もいますよね。

音楽練習室、プレールーム、トレーニングルーム、パーティーできるロビー、などなど。

[710: 匿名さん]

＞建物自体はとにかく細部までこだわって作ったのは見に行った人ならわかる筈です。
＞こんな所にこんな贅沢な物使って・・・っていう箇所が沢山ありすぎです。大手では有り得ない、
＞採算無視した所が多すぎですね。
そこは了解可能。
＞それで、利益を出そうとしたら、当然最初の根付けになる訳です。
ここは了解不能（笑）。

[711: 購入検討中さん]

>710
なる程。
わかりました。
＠250位なら妥当ではないかと思うのですが。

[712: 匿名さん]

>共有部分は購入者で分担してるだけでしょ！無駄遣いか本当に必要か考えないと。入居後にロビーにカッシーナを置くから皆さん○○万円下さいって言われたら、必要ないよ！って答える人もいますよね。

音楽練習室、プレールーム、トレーニングルーム、パーティーできるロビー、などなど。

必要ないって思う人は、この物件買う気無いんだから、いちいち出てくる必要なし。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[713: 匿名]

消されてる番号が異常に多いスレだ。さすがセキュリティ万全だ

[715: 匿名]

ニトリが対象外で最低IDCって組合の規約なの？

[716: 匿名]

３割引いても売れないのは物件内に条件の幅がありすぎたのかな？この部屋は買手つかないよなぁ…、って思う部屋はどのマンションにもある。

そもそも会社的に無理な挑戦だったのでは？経済状況的にもタイミング悪かったし。

[717: 匿名さん]

音楽練習室、プレールーム、パーティーできるロビー

どこの話だよ！？

そんなこと言ってるんだったら、大規模は検討外にすればいいだけの話。

入居後に...とか その例えも意味わかんないけど。

[718: 匿名さん]

>716
同感です。
100㎡以上の部屋を探しているのですが、どの物件も売れていないので、よりどりみどりって感じです。
ここのヴィラ棟の最上階は売れてますね。
豊洲や有明のタワマンの最上階も売れてない・・・。
マンション好況といっても、5000万以下で家賃並みで住めるって物件の売れ行きが良いだけですよね。
この物件の価格帯なら、一戸建てが買えてしまうので売れないのも仕方ないですか。。。

[719: 購入検討中さん]

>717さん
709の言ってる事は無視しましょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[720: 匿名]

＞718さん。

ごもっとも。
今残っているお部屋は90平米超〜、価格も8千万円台〜、
周辺の戸建ての方が安いですね。

ここで共用スペース云々の議論をされている方々は、はなから圏外の方でしょうね。

[723: 匿名さん]

>>720
>周辺の戸建ての方が安いですね。

そうなんだ。
たしかに世田谷区の烏山というと、マンションというより、戸建てのイメージがあるね。

[724: 物件比較中さん]

周辺の戸建ての方が安いっていうのは
世田谷区によくある、土地極小３階建て戸建なんじゃないですか？

戸建ては売る時は上物はゼロに近いですからね〜土地代しか残らない。
永住するにはいいけど。
将来買い替える予定もありそうならマンション。

そもそもマンションと戸建てを比べてはいけないと思う。

[725: 匿名]

資産価値は難しいよね。買う時にはここまで落ちるとは思わないで買いますものね。３割引された瞬間に資産価値も３割無くなるようなものですものね。ここは販売時はテレビのタイアップ番組いくつもしかけてセキュリティのしっかりしたマンションこそ次世代の主流とブランドづくりを一生懸命にしてたけど定着しなかったものね。

残念。

[726: 匿名さん]

駅から遠いなら一戸建てで全然いいね
ところでここを最初に買った人は3割高く買ってるの？
この円高でサラリーマンが買えるマンションはせいぜい5000万円までだね
ここは管理費も高いからただマンションが安いというだけでは無理じゃね？
それに3割じゃ全然割安感感じない

[727: 匿名さん]

予算5000万の人は、端からココは検討しないから、無問題。
そういう人は、足立区へどうぞ。

[728: 匿名さん]

>727さん
確かに・・・。
残りのお部屋が９０㎡超のお部屋だから、予算8000以上ないと厳しいですね。

駅徒歩１０分以内の世田谷アドレス。
悪くないと思いますが・・・。

[729: 匿名]

ここは団地的じゃない？
元々そうだったが。