グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part2!!

[購入検討中さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件検討中の方から契約済入居済の方、ご近所の方から他社営業、
売り主関係者まで、飽きのこない書き込みで盛り上がりましょう。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～172.04平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[601: 匿名]

そもそも1000ないと見学すら行けないって、
相当見栄っぱりだね。恐れ入りました。

[602: 匿名さん]

堅実だこと。
ローン払えなくなっても管理費は払おうね。迷惑でしょうから。

[603: 匿名]

もっと値下げしたら買えるかも？！と諦めきれない人か、関係者くらいでしょ、ここ覗いてるのって(笑)
僻みあいはやめましょうよ。ちなみにうちは千ないけど、見学してきたし、まだまだ下がるならば買いたい組ですわ。みなさんそうなんじゃないの(笑)

[604: 匿名さん]

半分調布や三鷹市に足を突っ込んだ所のマンションでこの値付けはないな。

だいたい、何日か前に上池台をバカにしていたが、行ってみればわかるが、一、二丁目相当なお屋敷街だぞ。

芦花公園ごときと比較するのはかわいそうだぞ。

環八より外側は世田谷のお荷物だろ。

[606: 購入検討中さん]

何度か足を運んでいますが、何だかんだ言っても売れていってると思われます。
もう少し待つべきか・・・しかし徐々に良い間取りがなくなっているし。売主がへんな売り方したせいで私みたいにいつ買えばいいのか分からない人も多そうだ。

[611: 匿名さん]

604

調布や三鷹に住んでる人に対して失礼だぞ。

どこに住んでるか知らんが。

[612: 匿名]

606さんに同感。
実際見学したら、気に入ったけど、躊躇する点がありすぎて購入まで至らない、という人が多いとおもう。特に子供がいる世帯とかね。かなり宣伝力入れてるし、善し悪し注目されてる物件だしね。何戸かは成約したみたいだし。本気で決めれば多少割引もしてくれるはずだが、うちはまだまだ下げるんじゃないかと見込んで静観してますわ。ネガな方々はローン通らなかったとか？なんか恨みぽく聞こえるけど。

[613: 購入検討中さん]

11月、金利下がりそうですね。
底って言われてます。
後は金利は上昇するだけですし、ローン控除額も年内入居が最大ですから、年内引き渡しを目指すのが理想ですよね。完成済みで年内入居できる物件は、ここに限らず売れていくと思います。値引きも期待できますしね。

[614: 入居済み住民さん]

最近また入居が増えました。

住んで半年くらい経ちますが、快適です!!
スペック高いのでいろいろ便利です。

[615: 入居済み住民さん]

入居して約4ヶ月が経ちます。

周辺には安い八百屋さんや特売の多いスーパー
が多く、主婦には嬉しいです。

目黒区から越してきましたが、
とても住みやすく満足しています。

[616: 匿名]

入居済み住人さんはいくら値引きしてもらえました？

[618: 匿名]

ホテル丸見えの部屋、売れたよ。まだ入居してないだけ。外からみただけで安易に売れてないとか決め付けはよくない。
ヴィラであの価格、ホテルが気にならないならばお買い得だったかもね。

[624: 物件比較中さん]

蘆花公園っていうか千歳烏山との中間だけど、
若干、駅から遠いです。600mくらい歩く。
となりのライオンズマンション南烏山の人たちがめっちゃ反対してた。当たり前だけど。

http://mansion-db.com/kanto/13/area/12/3723/

[625: 匿名]

このマンションは夕方や夜みると電気全く着いてない

[626: 匿名さん]

↑エコです。

[628: 匿名]

住人が地球思いってことかな？

アイバン近いからいいね。
一階のクロワッサン美味しいですか？

[629: 匿名]

ここはマンションとしては新しい試みをイロイロした。その市場評価が大幅値下げしても完売はおろか、入居者なしのまま中古になる。セキュリティは今の東京では価値あるはずなのに…。セキュリティ重視の人からすれば、あの宗教団体の本部がある町というのも皮肉に写る。交通量の多い道というのも子供の安全を考えるとどうか？残念。ハザードマップも気になる。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[630: 匿名さん]

単に元々の値段が高く、値下げしてもプチバブルの２００７年価格だからあまり魅力ないかもしれない。

[631: 匿名]

それは売れ残り組では何処も同じだよ。
売り主が赤字覚悟で投げ売りしてくればここも完売だろう。
まだ、そこまでいってないと思う。

[632: 匿名さん]

レス番号が飛び飛びの物件は注意して損はないね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[633: 匿名]

632さんはじゃあ何でそんなにここが気になる？(笑)

[634: 匿名]

芦花公園は駅南側が落ち着いてるのに。
この立地、千歳烏山駅利用がメインになるよね。
京王の各停は通過待ちウザいから。

マンション名に千歳烏山と芦花公園どちらとも入れて大丈夫だがここはイメージで芦花公園選んだか。

[636: 入居済み住民さん]

>634

イメージでいったら千歳烏山の方が上じゃないですか？
芦花公園って特徴ないし
千歳烏山はアド街にも紹介されてるし（笑）
人からどこに住んでるのか聞かれたら、芦花公園よりも烏山と伝えます。

私は千代田区から引っ越してきましたが
ここへ越してくるまであの宗教団体がある事は知りませんでした。
一般的にはその程度の認知度なんじゃないでしょうか。
アクセスのよさはもちろん千代田区の頃の方が上ですが
特にスーパーが多い事が嬉しいです。
競合が多いので食料品の物価は安くていいですね。

[637: 匿名さん]

のどかでいいんじゃないかな？＜ここ

[638: 匿名]

旧甲州街道に歩道つけて欲しい、危ないだろう。
特に夜は結構飛ばしてる車多いから、酔っ払って帰ると恐い。
烏山、５、６年で美味い店ふえたな。

[639: 匿名さん]

＞６３０

ここが高いと思うのは
２００７年より所得ダウンしている世帯なんじゃない？
割引を期待するような落ち目の人が無理して買える物件じゃないよ。
ここに限らず金利、税制等を冷静に考えれば買うには良い時期と思うけどね。

[640: 匿名さん]

きょう初めてこの物件の公式HPを見たんですが、
どうしてこんなに有名なほど売れ残ってしまったんでしょう。
なかなかいいマンションのような。

値段が高かったということ？

間取りによってすごく値段に差があるのもちょっと気になるところ。
T-70IとT-70Lは、棟も面積はほとんど同じで、
1500万も違うのは、少し不思議。
1階と最上階とか？

[641: 匿名さん]

連投失礼。

個人的に検討したいのは、
VE-100A1という間取りなんですが。
8200万くらいならすぐ買います。

[642: 匿名]

普通にこの立地で、このデベロッパーだから高いんですよ。

セコムのセキュリティーを使った三井なら、みんな買うんじゃないの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[643: 匿名さん]

１００Ａ1なら、敷地の位置的に、Ｅ棟よりF棟のほうがいいよ。
私も最も理想的な間取りは１００Ａ1だけど、予算オーバー。。。
8200万円の予算があるなら、交渉の余地あるんじゃない？
羨ましい限り。。

[644: 匿名さん]

６４０
その通り、階数が違うんです。
一度見せてもらったけど、上の方は相当眺めいいよ。
世田谷街道沿いの特権。

[645: 匿名]

641さん

私も高層ヴィラ購入者ですか、Ｅ棟は微妙かと。

このマンション風通りが良いのに、旧甲州の騒音で窓が開けられないのはもったいないような。

確かに間取りは良いですよね〜。

[646: 匿名さん]

640＝641です。
みなさん、ご意見ありがとうございます。

Ｆ棟にも100A1があるんですか？
ぜんぜんわかってません。今月中にでも一度現地に行ってみないと
わからないことが多そうですね。階数なども。

あと、全体が細切れの棟になっているので、
大規模修繕とか大変そうなのは、やや気になるところです。

[647: 匿名さん]

値引きネタは消されるみたいだね

[648: 匿名さん]

646さん、100AがあるのはFではなくFではなく、H棟でした！
テラス棟に比べて、修繕は、大変だと思いますよ。
ヴィラの方が、今後修繕積み立ての値上がりが激しそうな気がする。

[649: 匿名]

行けばわかるのですが、棟がいくつもあってそれぞれがこじんまりとして、なんだか高級感がなく、セキュリティに関しては注目してましたが、残念。

無駄な共有設備があり、管理費・修繕費にも影響。

小さいながら理想的な都市型ライフスタイルの提案だったのでしょうが昇華しきれなかったので消費者からNOという答えが出たのでしょう。

[650: 匿名]

購入者です。

高級感という面では人によって評価がわかれそうな物件ですが、
修繕積立金などに関しては特に不安を感じない額で長期計画が練ってあると私は感じています。

設備やセキュリティーに関しても、管理費から考えたら別段利用しなくても気にならない程度ではないでしょうか？

４，５千万円のご予算なのか、８，９千万円のご予算なのか、億なのか、価格にひらきのあるマンションだけに、
評価も様々なのではと思います。

敷地が広いので、甲州街道側や旧甲州街道側など幹線道路の影響を受けるお部屋もあれば、
眺望、採光共に良く、とても静かなお部屋もあります。

坪単価220万〜300万弱と、同一マンションにも関わらずひらきがあるのも、
そういった部分の違いだと思います。