グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part2!!

[購入検討中さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件検討中の方から契約済入居済の方、ご近所の方から他社営業、
売り主関係者まで、飽きのこない書き込みで盛り上がりましょう。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～172.04平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[578: 匿名]

そろそろ2割引するんじゃね！？？？

[579: 匿名]

そんなに値下げしないだろ、年内は。しても、交渉して300位下げるかじゃない？

[580: 入居予定さん]

この物件、とても気に入りました。
共用施設（ゲストハウス2室、ミュージックルーム、パーティールーム、フィットネス・・・）
が充実している点と、細かな設備のグレードが良いと思います。
楽器の練習するには、ミュージックルームはとても利用価値ありますね。

設備については、御影石のカウンターと洗面台。フローリング、天カセエアコン２基、
ディスポーザーも食洗器もトイレもミストサウナも・・・。
オプション付ける必要なしって程に充実していますよね。

さすがに、プールはありませんでしたが、タワーマンションや大手DBに引けを取らない
共用施設・設備・仕様だと思います。

夜になると中央のストリートはとても美しくですね。

エントランス等に、ふんだんに石を使った作りも、豪華で良いです。

これだけの物を作れば、値段が高いのは仕方ありあませんね・・・。
少し豪華に作りすぎて、サラリーマンには手が届かない価格帯に・・・。
価値がわかった人のみが買う物件って所でしょうか・・・。

転売とか考えずに永住するつもりの居住者が集まるとうれしいです。

[581: 匿名]

心配しなくても、転売転売したくてもできませんよ。

[582: 匿名]

サラリーマンには手が届かない？
んなわけない。

ほとんどサラリーマンじゃない？

[583: 入居予定さん]

・・・失礼。
年収２０００万円以下のサラリーマンにはてが届かない価格帯に

でよろしいでしょうか？

[584: 入居済み住民さん]

転売したくないので心配ご無用。

[585: 匿名さん]

三割引きでも売れなかったんでしょう？

[586: 購入検討中さん]

三割引きなら買います！

[587: 匿名さん]

結局、価格だけの問題ですか・・・

[588: 匿名]

価格次第じゃない？
新築じゃないし。ホテルあるし、甲州街道沿いだし。千歳烏山にこだわる理由ないと、住みたい街ではないと思う。

[589: 入居済み住民さん]

住みやすい、とてもいい街ですよ。

[590: 匿名]

年収1000無くて住めるよ

[591: 匿名さん]

>590
１ＬＤＫの部屋なら住めるじゃない？
ＨＰ見れば価格帯はわかるのだから、１０００なくてすめるかどうかローンシュミレーションでもしてみたらいかが？人をローン地獄に陥らせないように。

[592: 匿名]

私も千ないけど､ローン地獄ではありません。

頭金って知ってる？その口ぶりじゃ知らないか。
頭金ゼロならあんたのいうとおりだが、そんな奴なんて少数派。

[593: 匿名さん]

千もなくてこのマンションに住んでるの？
見栄っ張りさん。

[594: 匿名さん]

安く買ったら千要らないでしょ？

[595: 匿名さん]

だから１ＬＤＫの部屋で千すらない見栄っ張りさん。

[596: 匿名さん]

安く買って、さらに安く売るハメに

[597: 匿名さん]

安くなったら？
初めの売り出し時に１億部屋だったのが８千後半位に安くなってますね。
千なくて住む気ですか？頭金いくら出しても恥ずかしい気がします。

[598: 匿名さん]

596
あんた今時買った値段より高く売ろうとでも？

[599: 匿名さん]

この価格帯を見て、もし一般的な頭金だとして１０００無かったとしたら私だったら見学にすら行けない。
安いってここの言葉に惑わされでもしたのか？
売り出し開始時の利益がたっぷりのった価格から適正価格になっただけで決して物件価格が安い訳ではないと思うが
。それともこの価格帯を安いと思う裕福な人が集まってきているスレなのか？？

[600: 匿名]

599は見学行けないよね。
だいたい、見栄張りがここを選ぶとは思いませんが。
城南地区か都心行くでしょうね。

[601: 匿名]

そもそも1000ないと見学すら行けないって、
相当見栄っぱりだね。恐れ入りました。

[602: 匿名さん]

堅実だこと。
ローン払えなくなっても管理費は払おうね。迷惑でしょうから。

[603: 匿名]

もっと値下げしたら買えるかも？！と諦めきれない人か、関係者くらいでしょ、ここ覗いてるのって(笑)
僻みあいはやめましょうよ。ちなみにうちは千ないけど、見学してきたし、まだまだ下がるならば買いたい組ですわ。みなさんそうなんじゃないの(笑)

[604: 匿名さん]

半分調布や三鷹市に足を突っ込んだ所のマンションでこの値付けはないな。

だいたい、何日か前に上池台をバカにしていたが、行ってみればわかるが、一、二丁目相当なお屋敷街だぞ。

芦花公園ごときと比較するのはかわいそうだぞ。

環八より外側は世田谷のお荷物だろ。

[606: 購入検討中さん]

何度か足を運んでいますが、何だかんだ言っても売れていってると思われます。
もう少し待つべきか・・・しかし徐々に良い間取りがなくなっているし。売主がへんな売り方したせいで私みたいにいつ買えばいいのか分からない人も多そうだ。

[611: 匿名さん]

604

調布や三鷹に住んでる人に対して失礼だぞ。

どこに住んでるか知らんが。

[612: 匿名]

606さんに同感。
実際見学したら、気に入ったけど、躊躇する点がありすぎて購入まで至らない、という人が多いとおもう。特に子供がいる世帯とかね。かなり宣伝力入れてるし、善し悪し注目されてる物件だしね。何戸かは成約したみたいだし。本気で決めれば多少割引もしてくれるはずだが、うちはまだまだ下げるんじゃないかと見込んで静観してますわ。ネガな方々はローン通らなかったとか？なんか恨みぽく聞こえるけど。

[613: 購入検討中さん]

11月、金利下がりそうですね。
底って言われてます。
後は金利は上昇するだけですし、ローン控除額も年内入居が最大ですから、年内引き渡しを目指すのが理想ですよね。完成済みで年内入居できる物件は、ここに限らず売れていくと思います。値引きも期待できますしね。

[614: 入居済み住民さん]

最近また入居が増えました。

住んで半年くらい経ちますが、快適です!!
スペック高いのでいろいろ便利です。

[615: 入居済み住民さん]

入居して約4ヶ月が経ちます。

周辺には安い八百屋さんや特売の多いスーパー
が多く、主婦には嬉しいです。

目黒区から越してきましたが、
とても住みやすく満足しています。

[616: 匿名]

入居済み住人さんはいくら値引きしてもらえました？

[618: 匿名]

ホテル丸見えの部屋、売れたよ。まだ入居してないだけ。外からみただけで安易に売れてないとか決め付けはよくない。
ヴィラであの価格、ホテルが気にならないならばお買い得だったかもね。

[624: 物件比較中さん]

蘆花公園っていうか千歳烏山との中間だけど、
若干、駅から遠いです。600mくらい歩く。
となりのライオンズマンション南烏山の人たちがめっちゃ反対してた。当たり前だけど。

http://mansion-db.com/kanto/13/area/12/3723/

[625: 匿名]

このマンションは夕方や夜みると電気全く着いてない

[626: 匿名さん]

↑エコです。

[628: 匿名]

住人が地球思いってことかな？

アイバン近いからいいね。
一階のクロワッサン美味しいですか？

[629: 匿名]

ここはマンションとしては新しい試みをイロイロした。その市場評価が大幅値下げしても完売はおろか、入居者なしのまま中古になる。セキュリティは今の東京では価値あるはずなのに…。セキュリティ重視の人からすれば、あの宗教団体の本部がある町というのも皮肉に写る。交通量の多い道というのも子供の安全を考えるとどうか？残念。ハザードマップも気になる。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[630: 匿名さん]

単に元々の値段が高く、値下げしてもプチバブルの２００７年価格だからあまり魅力ないかもしれない。

[631: 匿名]

それは売れ残り組では何処も同じだよ。
売り主が赤字覚悟で投げ売りしてくればここも完売だろう。
まだ、そこまでいってないと思う。

[632: 匿名さん]

レス番号が飛び飛びの物件は注意して損はないね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[633: 匿名]

632さんはじゃあ何でそんなにここが気になる？(笑)

[634: 匿名]

芦花公園は駅南側が落ち着いてるのに。
この立地、千歳烏山駅利用がメインになるよね。
京王の各停は通過待ちウザいから。

マンション名に千歳烏山と芦花公園どちらとも入れて大丈夫だがここはイメージで芦花公園選んだか。

[636: 入居済み住民さん]

>634

イメージでいったら千歳烏山の方が上じゃないですか？
芦花公園って特徴ないし
千歳烏山はアド街にも紹介されてるし（笑）
人からどこに住んでるのか聞かれたら、芦花公園よりも烏山と伝えます。

私は千代田区から引っ越してきましたが
ここへ越してくるまであの宗教団体がある事は知りませんでした。
一般的にはその程度の認知度なんじゃないでしょうか。
アクセスのよさはもちろん千代田区の頃の方が上ですが
特にスーパーが多い事が嬉しいです。
競合が多いので食料品の物価は安くていいですね。

[637: 匿名さん]

のどかでいいんじゃないかな？＜ここ

[638: 匿名]

旧甲州街道に歩道つけて欲しい、危ないだろう。
特に夜は結構飛ばしてる車多いから、酔っ払って帰ると恐い。
烏山、５、６年で美味い店ふえたな。

[639: 匿名さん]

＞６３０

ここが高いと思うのは
２００７年より所得ダウンしている世帯なんじゃない？
割引を期待するような落ち目の人が無理して買える物件じゃないよ。
ここに限らず金利、税制等を冷静に考えれば買うには良い時期と思うけどね。

[640: 匿名さん]

きょう初めてこの物件の公式HPを見たんですが、
どうしてこんなに有名なほど売れ残ってしまったんでしょう。
なかなかいいマンションのような。

値段が高かったということ？

間取りによってすごく値段に差があるのもちょっと気になるところ。
T-70IとT-70Lは、棟も面積はほとんど同じで、
1500万も違うのは、少し不思議。
1階と最上階とか？

[641: 匿名さん]

連投失礼。

個人的に検討したいのは、
VE-100A1という間取りなんですが。
8200万くらいならすぐ買います。

[642: 匿名]

普通にこの立地で、このデベロッパーだから高いんですよ。

セコムのセキュリティーを使った三井なら、みんな買うんじゃないの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[643: 匿名さん]

１００Ａ1なら、敷地の位置的に、Ｅ棟よりF棟のほうがいいよ。
私も最も理想的な間取りは１００Ａ1だけど、予算オーバー。。。
8200万円の予算があるなら、交渉の余地あるんじゃない？
羨ましい限り。。

[644: 匿名さん]

６４０
その通り、階数が違うんです。
一度見せてもらったけど、上の方は相当眺めいいよ。
世田谷街道沿いの特権。

[645: 匿名]

641さん

私も高層ヴィラ購入者ですか、Ｅ棟は微妙かと。

このマンション風通りが良いのに、旧甲州の騒音で窓が開けられないのはもったいないような。

確かに間取りは良いですよね〜。

[646: 匿名さん]

640＝641です。
みなさん、ご意見ありがとうございます。

Ｆ棟にも100A1があるんですか？
ぜんぜんわかってません。今月中にでも一度現地に行ってみないと
わからないことが多そうですね。階数なども。

あと、全体が細切れの棟になっているので、
大規模修繕とか大変そうなのは、やや気になるところです。

[647: 匿名さん]

値引きネタは消されるみたいだね

[648: 匿名さん]

646さん、100AがあるのはFではなくFではなく、H棟でした！
テラス棟に比べて、修繕は、大変だと思いますよ。
ヴィラの方が、今後修繕積み立ての値上がりが激しそうな気がする。

[649: 匿名]

行けばわかるのですが、棟がいくつもあってそれぞれがこじんまりとして、なんだか高級感がなく、セキュリティに関しては注目してましたが、残念。

無駄な共有設備があり、管理費・修繕費にも影響。

小さいながら理想的な都市型ライフスタイルの提案だったのでしょうが昇華しきれなかったので消費者からNOという答えが出たのでしょう。

[650: 匿名]

購入者です。

高級感という面では人によって評価がわかれそうな物件ですが、
修繕積立金などに関しては特に不安を感じない額で長期計画が練ってあると私は感じています。

設備やセキュリティーに関しても、管理費から考えたら別段利用しなくても気にならない程度ではないでしょうか？

４，５千万円のご予算なのか、８，９千万円のご予算なのか、億なのか、価格にひらきのあるマンションだけに、
評価も様々なのではと思います。

敷地が広いので、甲州街道側や旧甲州街道側など幹線道路の影響を受けるお部屋もあれば、
眺望、採光共に良く、とても静かなお部屋もあります。

坪単価220万〜300万弱と、同一マンションにも関わらずひらきがあるのも、
そういった部分の違いだと思います。

[651: 入居済み住民さん]

＞行けばわかるのですが、棟がいくつもあってそれぞれがこじんまりとして、なんだか高級感がなく、セキュリティに関しては注目してましたが、残念。

広い敷地の中に点在しているので建物がこじんまりと見えるのでしょうが
それをこじんまりと思うか、ゆとりをもって設計されたと思うかどうか
敷地一杯に建てられたマンションよりもゆとりがあって私は贅沢に感じます。

ここは適度なプライベート感もあり
人がわさわさいる大型タワーマンションは苦手なのでここを選びました。


＞無駄な共有設備があり、管理費・修繕費にも影響。

話聞きに行く前にHPなどでどんな共有施設があるかくらい普通チェックしませんか？
本当に見に行ったんですか〜？

購入前にこちらも読みましたがコメントの真偽を見極める必要があると思います。

[652: 匿名さん]

満足している入居者の方は、検討者の個人的な感想にいちいち必死になって反論する必要はないのでは。
これも個人的な感想ですが、敷地外から見た建物は確かに高級感はないですね。タイルの色合いや建物デザインのせいでしょうか。
敷地も配棟プランを見る限りでは、決して余裕のあるものに見えません。
質感や敷地のゆとりなどは、個人で感じ方も違うでしょうから、気になる方は実際に見に行くのが一番でしょう。

[653: 匿名]

専有エリアの設備は安いよここ。

[654: 匿名さん]

可もなく不可もなく・・
もう少し待てるなら待った方がいいけど
今検討なら同じ値段でこれ以上ってとこもあまりないような
検討してる人でここと同じ値段でいいとこあったら書いてみて

[655: 購入検討中さん]

ここを見にいきましたが、想像以上でした。

世田谷区で駅近でここまでゆとりを感じるマンションはないと感じました。

是非、検討して購入したいです。

管理費や修繕積立金が高めなのは気になりますが、最初高くして

将来減額させればいいですからね。

一度見に行くことをおススメします。

[656: 購入検討中さん]

完成物件の内装としては、他とは比較にならない程豪華ですよね。他に上回る物件があったら教えて下さい。
土地の持分を考えても、価値ありですね。
建物が効率を無視して建てられていますから、こじんまりっていう感じではなく、贅沢な感じだと思います。
共有部が安いという話も出ていますが、天然石をふんだんに使ってる所とかちゃんと見てるのかな？
駐車場が地下なのもうれしいですよね。
愛車が雨にさらされないし、濡れずに建物へ入れる。
旧甲州街道から、ゲートを通って駐車場へ行く時なんか、とても気持ちが良いです。
烏山がどうかは別として、世田谷アドレスで価格がここまで下がってくれば、買いの部類に入ると思いますが。。。

[657: 物件比較中さん]

管理費、修繕費が将来減額なんてこと、常識的に無いでしょ。
建物は年月とともに古くなるんだから。
ここと同じ位の値段で、ここよりいい物件があったら、是非教えて欲しいというのは同感‼

[661: 匿名さん]

世田谷アドレスって言っても烏山だしな・・
世田谷、世田谷と騒ぐ人って蓋を開けたらこの地域の人が多くて、
苦笑いされてるのを見ているのでちょっとひっかかる・・
物件も悪くないと思うし、安くなって魅力も感じているけど
やっぱり烏山アドレスが気になって踏ん切りがつかないでいます・・。

[663: 匿名さん]

売れ残ってるということはそういうことでしょう。

[664: 匿名はん]

この周辺で何件かみましたがここ以上に気になる物件はまだでてこないないですね。
あったら私も教えてほしいですが
値段が手頃でも駅から徒歩１５分とか
どこも一長一短ですね。

最近みたのは
祖師谷大蔵駅徒歩８分で７２平米が６１５０万〜
成城駅徒歩１６分で７７平米が６３５０万〜

これらを比べても
成城はスーパーが少ないので住み始めてから不便を感じそうだし
祖師谷は商店街が充実してるけどここより１０００万近く高い。
駅近で設備が充実している点を重視している我が家にはここが一番現実的に検討できます。

[665: 匿名はん]

↑続きです。

実際に中を歩いてみて私もゆとりのある敷地内が気に入ったのですが

>敷地も配棟プランを見る限りでは、決して余裕のあるものに見えません。

652さん、同等な値段でかつ世田谷エリアで比べてた上での感想ですか？
世田谷ではここが一番広さを感じたのですが（図面だけで感じた物件も含め）
他にあるなら教えて下さい。

[666: 匿名さん]

どこをどー見たら配棟プランに余裕がないって言えるんだろうか？

自分もここ３回も見て、まだ決めてないけどさ。。。
共用部分・専有部分とスペックは高いとおもうけどな～。
緑も多いし。これからの季節、掃除大変そうだけど・・・

[667: 匿名]

ここの設備が良いとか、高級感があるとかいう人は皆さん営業か、本当にマンション初心者なんでしょうね。恥ずかしい。

[668: 匿名さん]

批判する人はいますが、批判する人に限って具体的なこと書かない人が多いですね。

設備がよくないのであればどこと比べてどこがよくないのか？
まさか＠４００万円のマンションとの比較じゃないですよね？
まさか＠２００でも超郊外の設備で呼んでるマンションとの比較じゃないですよね？

高級感がないのであればどこと比べても同じ。

こんなとこで腐ってるだけの方がよっぽど恥ずかしいですよ。

烏山アドレスが気になる人は、烏山アドレス以外で同じ値段でいいところ見つかりましたか？

ここ以上の値段を出せるのでしたら、そこで語り合った方がいいですよ。

私の関心は、ここと同じ値段で最もパフォーマンスの高いマンションを探すことです。

ここより高いマンションと比較されても買えないので興味ありません。

[669: 匿名さん]

一回現地案内所に行ってみたいのだが、
棟内モデルルームとか、行ったことないので、
なんか怖い感じもする。

どこか密室に閉じ込められて、
ハンコ押すまで帰さないとか、
そんなことはないですよね？

[670: 購入検討中さん]

＞６６８さん

全く同感です。
批判する人ほど具体的に述べてませんよね。

２度程見学に行きましたがラウンジが印象的でした。
カッシーナで揃えていて無駄に広すぎず、そこらのカフェよりくつろげそうでしたが。
高級感がないと批判してる方はよほどセンスがよいのでしょうし、カッシーナくらいもちろんご存知ですよね？

でも、営業の方はカッシーナですよ〜ともアピールされない。
こちらから聞いて「そうなんです」と
わかる人にわかってもらえればという感じなんでしょうか。
そういう営業スタイルなのか、押しが弱いですよね。

[671: 匿名]

＞668さん、＞670さん。

私も同感です。
高級感という部分を坪400万円台のマンションと比較して劣るのは当然ですし、
逆に坪200万円台の駅徒歩10分圏内の近隣マンションとの比較であれば、
こちらより敷地等すべて含めた上で良い仕様の所は見つからないと思います。

ラウンジのカッシーナ等も営業の方は何もおっしゃいませんし、
わかる方にわかってもらえればの営業スタイルのようですので、
感覚の違う方が見に行かれたのでしょうね。

マンションの販売価格帯から言って、
こちらを見に来る方でカッシーナあたりの家具を安物とは思わないでしょうし。

各部屋の床材、御影石、設備などもこの価格帯の周辺マンションの中では群を抜いていると思います。

購入者の属性を考えても、派手好みではない本物志向の方に好まれる物件なのでしょう。

こちらのマンションは、営業の方もまったりとした雰囲気ですし、
建物や設備に派手さがないだけに、
わからない方には良さがわからないのは仕方ないと思いますよ。

烏山アドレスを気にされて批判的な方々は、世田谷に憧れを抱いてのマンション購入なのでしょうし。

都内高級住宅地出身である方が、逆にアドレスまで気にせずに購入に踏み切っている気がします。

生活のしやすさとアドレスは全く無関係ですし、マンションのたかだか一室の購入で、資産性に固執しすぎるのもどうかと。

[673: 匿名さん]

>派手好みではない本物志向の方に好まれる物件

カッシーナは、派手好みのブランド志向の家具の代表だよね。

[674: 匿名さん]

ここは、カッシーナ程度でうれしくなる人たちが住むマンションってことね。

[676: 匿名さん]

毎日メールがウザい。
よっぽど苦戦してるんですね。

[677: 購入検討中さん]

苦戦しているのはどこも一緒。。。
8000超えてくるとどの物件も大苦戦。
ここは、100平米超えるお部屋を作りすぎたかな。
読んでると、物件価格が高くて買えない人が批判の書き込みしている感じですね。
かなりの物件を見てきましたが、そんなに批判される所は無いと思いますよ。
売り方とか、価格改訂とか、そういう問題だけで本質を見ていない書き込みは全く参考になりませんね。