グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part2!!

[購入検討中さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件検討中の方から契約済入居済の方、ご近所の方から他社営業、
売り主関係者まで、飽きのこない書き込みで盛り上がりましょう。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～172.04平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[536: 匿名さん]

フォレストリエは駅遠ですしね。残りも僅か。

[537: 匿名さん]

ここならまだたくさん部屋が残ってるし、値引きもガンガンしてくれるし。もうちょっと待ってみよ。

[538: 匿名]

この立地だと、百平米で７千万後半なら考えてもいいかな。いや、７千万半ばかな。皆さん、どう？

[539: 匿名さん]

うちが払えるのは6000後半だからそこまでなら…
しかしもっとマンション自体安くしてくれないかなぁ。
殆どの家庭が一生に一度の買い物だと今後若い世代が少なくなってくるんだからますます売れなくなるじゃん。
デベだって建てて売り続けなければ食っていけないんだし。

[540: 匿名さん]

もう日本人相手にするより中国人富裕層を見てますよ。
営業も中国語ができるスタッフを採用してますから、
2015年問題ですね。

[541: 物件比較中さん]

高層ビラ棟が夜見るとほとんど真っ暗なんですけど、
単に売れてないんからではなくて、
５４０さんが書いているように、
中国人のお金持ちを相手にしてるからだ、って話を聞いてたことあるんですけど、
ホントなのかなぁ？

[542: 匿名]

その話、本当ですか？中国人富裕層を差別するわけではありませんが、、既に入居されてる日本人富裕層の方々が気の毒としか思えません。。管理組合立ち上がりますが話本当なら大変になることでしょう、、ね。どんな売り方するか知りませんが、、中国人相手に不動産売買は大変ですよ。

[543: 匿名さん]

う～ん？？この物件、中国人好みではなさそうだけどな。
中国人が好みそうなのは埋め立ての高層がいかにもだけど。中国に売るにはこの物件地味。

[544: 匿名さん]

テレビで見たのは、住環境が良い杉並の高級マンションを中国人が購入してる姿でしたよ。
湾岸も中国人に人気あるのかな？？あまり見たことないけど。

湾岸だと肌の白い外国人が多いように感じます。賃貸だと思うけど。

[545: 匿名さん]

湾岸に中国人を見ないって、、、
中国の人が買ったとしたって投資目的で買った中国人が住む訳ではない。
湾岸はいかにも中国人が好みそうだ。
その杉並の高級マンションだってその中国人の住居目的ではないよ。
ただ管理費などの心配はあるな。

[546: 匿名]

ここのマンション、欲しいと思ったけど妻の反対により見送り別の物件買いました｡

[547: 匿名さん]

中国人は投資で買って、値上がりするまで貸すつもりだろうが、
中国人が購入する物件は投資に値する物件で
裏を返すと資産価値が上がりそうな物件な訳だが、本当にここを買うのか？

[548: 匿名はん]

投資するに値…しないな、ここ。

しかし、投資目的かは知らないけど、中国人が見学に来ていたっていう住人の目撃情報があるだろ、ここ。

[549: 匿名]

自分は見学したが物は良いと思った。うちも妻が反対して見送りした。かなり値下げしても契約までいかないのは、新古だからまだまだ下がるだろうというのが多くの見学者（若い世帯）じゃないだろうか。年内は今以上は下げるつもりはないだろうな。住み替えする高所得者なリッチをターゲットにしたような造りの間取りばかりで、ニーズとマッチしてない。投資で買って賃貸させてもかなり高い賃貸料になるだろうし、世田谷アドレスとはいえ賃貸するのも難しいよな。
マスコミは取り上げたりしとるが、円高だし外国人の不動産投資も難航してんじゃないかとおもう。
ヴィラ高層2棟は丸ごとまだ販売すらしてないらしいが、どんな売り方してくつもりなのか、、維持やメンテナンスの費用すごいだろうな。人が住まないと部屋は劣化していくのが早いと聞くし。住人板にも虫がどうとかかいてあったしな。。

[551: 匿名]

完売までいかなくても、もう一段階下げたらテラスの5000万台のは売れるんじゃないかとおもったり。
YAHOO不動産検索ランキング一位だし。

[552: 匿名さん]

中国人が多数購入しだしてるのでしょうが人種差別になります。
実際住む中国人は極少数ですし多かれ少なかれ大型MSには中国人の方々はいます。
今後はここより多い比率のMSなんてざらにでます。そこを気にする必要はないです。
まだ含み損ですのでもう少し安くなることを気にされた方がベターでは。

[553: 匿名さん]

中国人、ここ買わないと思うよ。利回り気にするから。高層ビラ２ＬＤＫの９０～１３０でしょ。
中国のひともっと独特な好み、違うマンション買うよ。

[554: 匿名さん]

中国人好みのマンションじゃないな。中国人には投資物件にあの管理費がかかりそうな緑がただ無駄に見えるよ。

[555: 匿名さん]

私はここを検討しています。
世田谷区の新築物件でなかなか９０平米を超えて複数の部屋（階）を検討できるものがない。
そして駅がここほど近いのはあまりないからです。

世田谷区で新築をさがすと７０平米の田の字マンション、駅遠ばかりなのですが、
ここ以外にありましたら教えてください。

[556: 匿名]

あまりむきになると営業マンって言われるよ。

[557: 匿名さん]

営業ですか・・・特にこのマンションでなくてはというのでは全く無いんです。
ただ複数の中から比較検討したいのですが、世田谷区に限定するとあまりに条件を満たすものが無いのですが。

[558: 匿名]

駅近って何分まで許容範囲ですか？
10分前後まで広ければ充分あるよ。

[559: 匿名さん]

車に酔う妻を持つ我が家は移動手段は電車です。
暑い夏、寒い冬、雨の日に１０分前後って辛くないですか？
私の許容範囲はマンションの場合は徒歩５分以内でした。
そして今狭い住居にうんざりしてるので９０平米以上は欲しいです。
ここは芦花公園から６分となっていますが実際に歩いてみたら５分で着きました。
世田谷区で５、６分ってなかなか貴重だと思うのです。
良い点を書くと営業と言われそうですが、この条件で他の物件も比較検討したいのです。

[560: 匿名]

じゃあここを買えばいいのに。
駅や沿線でならわかるが、世田谷区って括りで探す人っているんだね。
ま、そういう人がこういう物件を選ぶわけね。

[561: 匿名]

90平米、駅近、世田谷アドレスの物件は他にもあるけど、、価格的にって話なんですかね。
新古でいえば、何件もありますよね。

[562: 匿名]

千歳船橋辺りならもう少しあるかもね。世田谷区に拘る方なのに環境は新旧甲州街道に挟まれた場所。環境で選ぶより見栄で選んでないですか？
ここは、世田谷区というブランドより、共用施設の圧倒的な良さが私にはひかれました。

[563: 匿名さん]

まだ値引いてくれそうですかね？

[564: 匿名さん]

今日も広告はいってた

[565: 匿名さん]

壮絶な戦いですね

[566: 匿名]

広告は価格変わらず？

[567: 匿名さん]

今日、うち（大田区上池台）にまで日経にチラシが入っていました。

東急沿線の二子玉川や等々力くらいが、この辺の住民の地理的限界だと思うのですが・・・。

相当売れてないのですね。

[568: 匿名さん]

ここもどうかと思うけど、客観的にみて上池台だったら千歳烏山の方が幾分マシだろ・・・

[569: 匿名]

だって大田区だもん

[570: 匿名さん]

大田区といえば、田園調布、東雪谷　久が原……なかなかのところです

[571: 匿名さん]

大田区もいろいろだけど、、、上池台はね・・・

[572: 匿名さん]

上池台は恐ろしく不便なのに高級感もない。ここの方がまだマシだ。

[573: 匿名]

そういう話なの？広告撒くには遠くて的外れってことではなく？

[575: 物件比較中さん]

色々悩んでここに決めようと思います。

このマンション、売り方が失敗だっただけで、中身は物凄く良いと思います。
何度も足を運んで決めましたが、実際居住している方もとても良い印象です。
所得水準が高い方が多いからでしょうか。。。
住むのが楽しみです。

このスレッドを見ると何故か豊洲が良く出てきますね。
私も豊洲・有明（湾岸エリア）も検討しました。
ららぽーとができて、住みやすくなったのは確かかもしれませんね。
しかし、ゴミ入りの埋立地にしては、良く頑張ったといった所でしょうか。。
セカンドハウスなら有りだと思いますが、ホームグラウンドとしては有り得ないというのが最終結論でした。
タワマンは高層階のプレミアム住戸や、少なくとも眺望がすばらしい上層階以外、価値はありませんよね。
特に豊洲は、タワマンが建っている所は綺麗に整備されていますが、南側は最悪です・・・・。
有明はこれからの街ですが、10年間は大型トラックの往行が激しく、排ガスだらけの環境が続くと思います。
甲州街道とか環八の排ガスなんて比じゃありませんよ。
歩いてみたらわかります。

やはり、東京に住むなら、世田谷・杉並ですね。
特にここは、高井戸ＩＣから近いので、車で活動する人にとっても絶好の場所です。
もう少し価格が下がればあっと言う間に完売なんでしょうが、叩き売りだけはしないで欲しいと願っています。

[576: 匿名さん]

最後の３行でわかったよ

[577: 匿名さん]

ここは二割値引きして完売したんじゃなかったの？

[578: 匿名]

そろそろ2割引するんじゃね！？？？

[579: 匿名]

そんなに値下げしないだろ、年内は。しても、交渉して300位下げるかじゃない？

[580: 入居予定さん]

この物件、とても気に入りました。
共用施設（ゲストハウス2室、ミュージックルーム、パーティールーム、フィットネス・・・）
が充実している点と、細かな設備のグレードが良いと思います。
楽器の練習するには、ミュージックルームはとても利用価値ありますね。

設備については、御影石のカウンターと洗面台。フローリング、天カセエアコン２基、
ディスポーザーも食洗器もトイレもミストサウナも・・・。
オプション付ける必要なしって程に充実していますよね。

さすがに、プールはありませんでしたが、タワーマンションや大手DBに引けを取らない
共用施設・設備・仕様だと思います。

夜になると中央のストリートはとても美しくですね。

エントランス等に、ふんだんに石を使った作りも、豪華で良いです。

これだけの物を作れば、値段が高いのは仕方ありあませんね・・・。
少し豪華に作りすぎて、サラリーマンには手が届かない価格帯に・・・。
価値がわかった人のみが買う物件って所でしょうか・・・。

転売とか考えずに永住するつもりの居住者が集まるとうれしいです。

[581: 匿名]

心配しなくても、転売転売したくてもできませんよ。

[582: 匿名]

サラリーマンには手が届かない？
んなわけない。

ほとんどサラリーマンじゃない？

[583: 入居予定さん]

・・・失礼。
年収２０００万円以下のサラリーマンにはてが届かない価格帯に

でよろしいでしょうか？

[584: 入居済み住民さん]

転売したくないので心配ご無用。

[585: 匿名さん]

三割引きでも売れなかったんでしょう？