グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part2!!

[購入検討中さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件検討中の方から契約済入居済の方、ご近所の方から他社営業、
売り主関係者まで、飽きのこない書き込みで盛り上がりましょう。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～172.04平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[510: 匿名さん]

＞508
世田谷区といっても広い。
ここは、お世辞にも上品とはいえない街だから仕方ないでしょう。

[511: 匿名さん]

謝恩価格って住んでる人怒らないの？

[512: 匿名さん]

豊洲から移ってくる方いらっしゃるみたいですよ。
『やっぱり腐っても世田谷だった』って。

[513: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず（怒らず）

[515: 匿名さん]

ここを買った方は自分の判断で買ったんだから、別に他人がとやかく言うことはないと思います。
それより素朴な疑問です。
セコムホームライフって大丈夫なの？
ここ以外でも、至るところで大々的に広告出して大幅値下げしてるよね。

[516: ご近所さん]

セコムホームライフは分譲事業から、撤退を表明しているだけ、本体のセコムは健全で、成長しています

[517: 匿名さん]

大幅値下げせず売れない在庫抱えるより良いのでは？

値引きしてるけど、まだまだ投げ売りという価格では無いでしょう。
買う人はそこそこ金持ちなんだろうね。

[518: 匿名さん]

投げ売りと言っても１億弱するんだよね。恥ずかしくは無いと思う。
むしろそんな金持ち、そんないねえだろ、売れんのか？という印象。

[519: 匿名さん]

確かに「恥ずかしい」「恥ずかしくない」は本人の主観。

こんな記事出されるのは嫌だけど。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1003/26/news070.html
マンション検索サイト「リビリィ」の最新データをもとに、新築マンション
（完成から1年以上の未入居物件を含む）の値引率上位10物件を抽出したところ、
首都圏でトップに輝いたのは「グローリオ蘆花公園」（東京都世田谷区）。価格
は旧価格から2320万円引きの5240万円ナリ。値引率は30.7％となっている。

[520: 匿名さん]

>>507

他から買ってきた会社を社名変更しただけでしょ（免許番号はそのまま引継ぎ）
http://www.secom-shl.co.jp/corporate/index.html
http://www.secom.co.jp/recruit/01company/Stepofsecom.html

不動産に通じてる社員は追い出して
今は警備のプロが経営してるんですよ。

[525: 匿名]

ここって下がって１億弱もする？
下がって５〜６千万じゃないの？
実際はもっと交渉余地あると思うけど。

[527: 匿名さん]

５～６千万の部屋は７０㎡の極小部屋ですよ。数も少ない。
検討中の９０㎡は８千万～。値引き交渉後の価格です。

[528: 匿名さん]

ちなみに７千万後半の７０㎡台の部屋もあった。２階か３階だった。

[529: 購入検討中さん]

むしろ７０㎡台の５～６千万の部屋を多く作るべきだったのではと思う。
８、９０、１００㎡中心の７、８、９千万、１億の部屋が多いから売れないのでは。
金持ちがそんなにいないのであって、見学させてもらった感想として物件自体はそう悪くないと思う。
という私は資金不足でまだ買えない立場ですが。

[530: 匿名]

金持ちがいない？
貴方は何もご存知ない、金持ちはたくさんいます。此処に住む金持ちが少ないだけ。一億なら城南か都心が定石。

[531: 購入検討中さん]

>530
もちろんですよ。そのつもりで書きました。ここを買う金持ちがこんな数いないのでしょうね。

[532: いつか買いたいさん]

４月頃見学にいきましたが、予算５、６千万と言うと甲州街道沿いのうるさい、狭い、暗い、
部屋２つだけしか見せてもらえませんでした。
かなりあっさり営業で、相手にされていない感があったのでその後、検討から外しました。
ここを悪く言う人って妬み？というか、あの営業に対する恨み？もあるのだろう。
せめて予算７千万～はないと難しそう。この場所で２Ｌの１００㎡って誰が買うんだよ。

[533: 入居済み住民さん]

70平米って極小っていうんですかね～

まぁ、個人の主観だと思うのでそれはそれでいいのかもしれません。

ここで値段のことを揉むよりも営業さんに聞いたほうがいいですね。
ここの営業さんは全体的にあっさりしてますが。
でも交渉できると思いますよ～

[534: 匿名]

パークハウスフォレストリエの方が良くない？広さと価格のバランスから言ったら。

[535: ・・・]

↑そっち買え。

[536: 匿名さん]

フォレストリエは駅遠ですしね。残りも僅か。

[537: 匿名さん]

ここならまだたくさん部屋が残ってるし、値引きもガンガンしてくれるし。もうちょっと待ってみよ。

[538: 匿名]

この立地だと、百平米で７千万後半なら考えてもいいかな。いや、７千万半ばかな。皆さん、どう？

[539: 匿名さん]

うちが払えるのは6000後半だからそこまでなら…
しかしもっとマンション自体安くしてくれないかなぁ。
殆どの家庭が一生に一度の買い物だと今後若い世代が少なくなってくるんだからますます売れなくなるじゃん。
デベだって建てて売り続けなければ食っていけないんだし。

[540: 匿名さん]

もう日本人相手にするより中国人富裕層を見てますよ。
営業も中国語ができるスタッフを採用してますから、
2015年問題ですね。

[541: 物件比較中さん]

高層ビラ棟が夜見るとほとんど真っ暗なんですけど、
単に売れてないんからではなくて、
５４０さんが書いているように、
中国人のお金持ちを相手にしてるからだ、って話を聞いてたことあるんですけど、
ホントなのかなぁ？

[542: 匿名]

その話、本当ですか？中国人富裕層を差別するわけではありませんが、、既に入居されてる日本人富裕層の方々が気の毒としか思えません。。管理組合立ち上がりますが話本当なら大変になることでしょう、、ね。どんな売り方するか知りませんが、、中国人相手に不動産売買は大変ですよ。

[543: 匿名さん]

う～ん？？この物件、中国人好みではなさそうだけどな。
中国人が好みそうなのは埋め立ての高層がいかにもだけど。中国に売るにはこの物件地味。

[544: 匿名さん]

テレビで見たのは、住環境が良い杉並の高級マンションを中国人が購入してる姿でしたよ。
湾岸も中国人に人気あるのかな？？あまり見たことないけど。

湾岸だと肌の白い外国人が多いように感じます。賃貸だと思うけど。

[545: 匿名さん]

湾岸に中国人を見ないって、、、
中国の人が買ったとしたって投資目的で買った中国人が住む訳ではない。
湾岸はいかにも中国人が好みそうだ。
その杉並の高級マンションだってその中国人の住居目的ではないよ。
ただ管理費などの心配はあるな。

[546: 匿名]

ここのマンション、欲しいと思ったけど妻の反対により見送り別の物件買いました｡

[547: 匿名さん]

中国人は投資で買って、値上がりするまで貸すつもりだろうが、
中国人が購入する物件は投資に値する物件で
裏を返すと資産価値が上がりそうな物件な訳だが、本当にここを買うのか？

[548: 匿名はん]

投資するに値…しないな、ここ。

しかし、投資目的かは知らないけど、中国人が見学に来ていたっていう住人の目撃情報があるだろ、ここ。

[549: 匿名]

自分は見学したが物は良いと思った。うちも妻が反対して見送りした。かなり値下げしても契約までいかないのは、新古だからまだまだ下がるだろうというのが多くの見学者（若い世帯）じゃないだろうか。年内は今以上は下げるつもりはないだろうな。住み替えする高所得者なリッチをターゲットにしたような造りの間取りばかりで、ニーズとマッチしてない。投資で買って賃貸させてもかなり高い賃貸料になるだろうし、世田谷アドレスとはいえ賃貸するのも難しいよな。
マスコミは取り上げたりしとるが、円高だし外国人の不動産投資も難航してんじゃないかとおもう。
ヴィラ高層2棟は丸ごとまだ販売すらしてないらしいが、どんな売り方してくつもりなのか、、維持やメンテナンスの費用すごいだろうな。人が住まないと部屋は劣化していくのが早いと聞くし。住人板にも虫がどうとかかいてあったしな。。

[551: 匿名]

完売までいかなくても、もう一段階下げたらテラスの5000万台のは売れるんじゃないかとおもったり。
YAHOO不動産検索ランキング一位だし。

[552: 匿名さん]

中国人が多数購入しだしてるのでしょうが人種差別になります。
実際住む中国人は極少数ですし多かれ少なかれ大型MSには中国人の方々はいます。
今後はここより多い比率のMSなんてざらにでます。そこを気にする必要はないです。
まだ含み損ですのでもう少し安くなることを気にされた方がベターでは。

[553: 匿名さん]

中国人、ここ買わないと思うよ。利回り気にするから。高層ビラ２ＬＤＫの９０～１３０でしょ。
中国のひともっと独特な好み、違うマンション買うよ。

[554: 匿名さん]

中国人好みのマンションじゃないな。中国人には投資物件にあの管理費がかかりそうな緑がただ無駄に見えるよ。

[555: 匿名さん]

私はここを検討しています。
世田谷区の新築物件でなかなか９０平米を超えて複数の部屋（階）を検討できるものがない。
そして駅がここほど近いのはあまりないからです。

世田谷区で新築をさがすと７０平米の田の字マンション、駅遠ばかりなのですが、
ここ以外にありましたら教えてください。

[556: 匿名]

あまりむきになると営業マンって言われるよ。

[557: 匿名さん]

営業ですか・・・特にこのマンションでなくてはというのでは全く無いんです。
ただ複数の中から比較検討したいのですが、世田谷区に限定するとあまりに条件を満たすものが無いのですが。

[558: 匿名]

駅近って何分まで許容範囲ですか？
10分前後まで広ければ充分あるよ。

[559: 匿名さん]

車に酔う妻を持つ我が家は移動手段は電車です。
暑い夏、寒い冬、雨の日に１０分前後って辛くないですか？
私の許容範囲はマンションの場合は徒歩５分以内でした。
そして今狭い住居にうんざりしてるので９０平米以上は欲しいです。
ここは芦花公園から６分となっていますが実際に歩いてみたら５分で着きました。
世田谷区で５、６分ってなかなか貴重だと思うのです。
良い点を書くと営業と言われそうですが、この条件で他の物件も比較検討したいのです。