グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part2!!

[購入検討中さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件検討中の方から契約済入居済の方、ご近所の方から他社営業、
売り主関係者まで、飽きのこない書き込みで盛り上がりましょう。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～172.04平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[51: 匿名さん]

５０さんの言う通り！
だけど実際は、
予算、希望沿線（地域）、物件の順かな～
それから、個人情報保護法云々はあるが、
会社・学校等で住所録やコンタクトリストを作成し関係者に配布すると
先ずもって自分の住所と比較し、ある意味の優越感にほくそ笑む・・・
その意味で、当該物件に関してはほとぼりが冷めるまでひた隠しかな～

[52: 入居済み住民さん]

＞４１

住人ですが
高層ヴィラの方はまだ売り出していなくて
これからと聞きましたよ。
低層の方は事務所で使われている部屋以外殆ど売れてますね。

[53: 匿名さん]

東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1
世田谷区までは好いのだが、
南　カラス山・・・・・
マンションのイメージと合うような合わないような・・・

[54: 匿名]

カラス山、はわかるけど、南、のイメージってなに？

[55: 匿名さん]

↑　英語の意味の中で（例えば）、
go south =　南に行く、低下する、下向く、暴落する、失敗する、消滅する、消えてしまう
がありますが、それを言いたいのかどうかは判らない。

[56: 匿名さん]

あほくさ。烏山でいけないのなら港区麻布狸穴町はどうするの？

まみあな、たぬきのあなですよ。わざわざ住民が地名を残させた

ぐらいの高級住宅地ですが・・・。

[57: 匿名さん]

狸穴坂、ロシア大使館の横ですね。
今は知りませんが・・、
２６～７年前そこにIBM の研修センターがあり良く行っていました。
懐かしい！
カラスのほうが頭が良さそうで好いじゃあないですか（笑）

[58: 匿名さん]

竣工から１年経つと販売する時に新築物件と表示できなくなる。と
読みましたが、これは売り手側が不利になるだけであって、買い手
にとっては得なことなのでしょうか？
勉強不足ですみません。
わかる方がいらっしゃったら、教えて下さい。

[59: 匿名さん]

>>58
オーナー２代目になるということで、売るときに「ワンオーナー」と言えなくなくなります。

税の特例などで差がある場合もあります。

[60: 匿名さん]

今時、施工後1年以上たっても、沢山売れ残ってるマンション多いよ。（大規模マンションなんてほぼ100％）
新築かそうじゃないかなんて、あまり関係のない時代になってるんじゃない？
特に湾岸の高値のタワー系なんて、空き部屋いっぱいあるけど、新築じゃなくても欲しくて買える予算がある人は買うよ。

[61: 匿名さん]

>>58
「買い手にとっては得なことなのでしょうか？」とは
どういう意味なのでしょうか？
今の時代、買値より将来中古売却で利益が出るなんてことはあり得ないです。この立地を考えれば特に。
売れない理由は必ずありますのでそこをしっかり見極める事です。

[62: 匿名さん]

＞５２

一番最初に売り出したのはテラス棟とビラＧ棟。
時々Ｇ棟には夜、明かりがついているから、売り出しがまだってことはありえないでしょう。

[63: 匿名]

>62
ちがうちがう。
高層の方の話だよ。テラスでも普通のヴィラでもない。
この前見学にいったら親切にも見せてくれました。予算的には完全に対象外でしたが。

[66: 匿名さん]

高層階がＧ棟だよ。
テラス、G棟から売り出しっていっても、施工前の話でしょ。その当時の値付けじゃ高すぎて売れなかった。
今は積極的に売り出してないよ。
しばらくしたら、高層ヴィラも「普通のヴィラ」になるんじゃない？
間取り図を見たら、高層ヴィラより低層ヴィラの方が間取り優れてます。
高層ヴィラの1〜5階程度の眺望なんて、隣の敷地の汚い長屋が見えるだけで、最悪だしね。
ここの営業の話はあてにならないから、自分の目で見て、自分で考えるべき。

[67: 匿名さん]

営業さんへ
夜に空いてる部屋に電気をつけるの、そろそろやめませんか？
特にG棟とF棟です。
何のデモンストレーション？

[68: 匿名さん]

最近テラス棟の案内が来たような？
１１０平米程度で１億程度から？
だったような・・・すみません忘れました（笑）

[69: 匿名さん]

>58
業界の者です

竣工後１年経ったら新築と言えなくなる
これは非常に大きいです

車でいうと中古ではないけど、新古のような感じの扱いになります
建物は人が住まなくても、劣化は進みます
値段を下げざるを得ないんですよ
こっちとしては下げたくないので、１年経つまでに売り切りたいのが本心です
１年は本当に大きなリミットです

そういう意味では、買い手にとっては利点かもしれません

[70: 匿名さん]

ふと思うんだけどこういう事書く人ってどんな人なんだろうって

６７みたいな事は住民が書かないし
毎晩、部屋の灯りがついてるかどうかわざわざ見に来て
棟の名前、位置までちゃんとわかってるなんて・・・相当暇な人か・・・同業者？

[71: 匿名さん]

＞６４

実際にここは段階的に販売してるよ。

自分は４月にここを決めたけどその時はＤ棟はまだ売り出してなかった。

＞「まだ売り出してない」という発想はどこから来るんでしょう

皆さん事実に基づいて書かれてます。興味があるなら見に行くべし。見に行かないなら適当なことを書きこまない。

[72: 匿名さん]

80戸以上売り出してて、段階的も何もないと思うけど。

それともまだこの倍残ってるとか？

[73: 匿名さん]

売り出してないところでも、どうしても買いたい人がいれば売るけどねって事じゃないの？売り出し数は、みんな適当に書いてある事が多いよ。

[74: 匿名]

ここはあと３カ月の猶予しかないんだから、小出しにしてるような余裕はないと思うぞ。

[75: 匿名さん]

だから、今時、1年たっても売れ残ってるマンションは沢山あるから、今時1年たったら中古っていう時代でもなくなってきてるの。若干安くなっても、いい部屋はほとんど埋まってるから、それでも良いならどうぞって感じだよ。
テラス棟の上の方なんて、高層ヴィラ買える価格だからね。
他のけっこう前に宣伝出してた大規模マンションの公式HP覗いてごらん。
1年以上余裕でたってても、絶賛売り出し中だから。

[76: 匿名]

『一年たったマンション』にもいろいろありますよね。
完売するものもあれば、ずっと半分近く残っているものまで。
むしろこれからが勝負では。

[79: 匿名さん]

>>70
企業の機密情報や個人情報の流出は、
内部の関係者が9割以上係わっています。
それと同じです。

[80: 匿名]

>>77
一年たって完売してないマンションは沢山あるけど、一年と一月で完売するマンションと、二年たっても半分も埋まっていないマンションとでは、全然違うってこと。

この物件がどちらになるか、これからが勝負だね、ってこと。

[81: 匿名さん]

節操のない大幅値引き広告を打った時点で、みえてると思うけど。

下がったからってギリシャの債券をストロングバイなんてだれも言わないですよね。

[82: 匿名]

こんなに賑わっている掲示板も珍しいですよね。大幅値引きだけが原因ではないでしょう。本当につまらない物件は、相手にされずスレすら立ちませんから。

価格に見合うかどうかは別としても、
１、この物件に魅力を感じている、か
２、羨ましいと思っている、
人たちが、ここのスレを増やしているのだと思います。

もっとも、羨ましいと思っている人の中には、自覚がない方も多数いらっしゃると思いますが。

例えると、全く気にならない異性だとしたら、悪口でさえ続かない、という感じでしょうか。

[83: 匿名さん]

あはは。本当ですね、興味を持たれないと過疎スレになってますもんねぇ～。

[84: 匿名さん]

いやいや、大幅値引きが発表されたからこそ、この掲示板が活発化してるんでしょう。工事前・中は建設反対の書き込みで一時盛り上がっていましたが、販売開始から値引き発表前までは書き込み少なくなっていましたからね。

[85: 匿名さん]

と言うことは、今は興味や羨ましさが出てきたということですね。

[86: 匿名さん]

この週末、ゲート前でお見送りされてる車はベンツが多かったなあ

それなりの人達・富裕層にしか買えない物件しかもう残ってなさそうですね
高層ヴィラが買える方が羨ましいです

[87: 匿名さん]

富裕層はこんなところは絶対に買わない。
所謂 山の手の高級物件。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[88: 匿名さん]

怒るも何も、
このエリアの将来性を織り込んだ価格でしょう。
ライオンズもまぁまぁ安いし。
待ってればもっと下がるんじゃないかな？

[89: 匿名さん]

取引がある企業の社員や役員相手にかたっぱしから営業かけてるんじゃないかな。

うちも特別価格出しますと営業されたし。

会議でそんなことを言われてもねぇ(笑)。

[90: 匿名さん]

ようは売れればいいわけよ。
このマンションに限らず、どこも一緒。

[91: 匿名さん]

ネガレスはもうお腹一杯なので
購入者の方からの住み心地の感想をお伺いしたいです。
ライオンズは予想通りでしたがありきたりな間取り・設備だったので、こちらの物件に興味をもっています。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[93: 匿名さん]

一般人だったら
買わないと言ってる物件について貴重な時間を使ってまで書く必要ある？
買わないなら他の掲示板へ行き、気になる物件の情報収集に時間を割くね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[94: 入居済み住民さん]

低層ヴィラはほとんど埋まってきたね。
テラス棟も人気のある部屋はズラーって埋まってるね。
町は世田谷っぽく、旧甲州街道も少し歩きにくいけど、しばらくすると慣れます。
一歩敷地に入ると、別世界で優雅な気分になります。
ここに生活のインフラ（スーパーなど）が、もし、あったらなら、すっと敷地内で暮らして、外に出たくないくらい、
住み心地は良いです。
私の部屋は隣に人が住んでるのか分からないくらい（実際には住んでます）独立感があります。
まだ樹々が若いので5年後くらい経ってから、さらに雰囲気が良くなりそうかな。

[95: 入居済み住民さん]

↑すみません、訂正です。
「町は世田谷っぽく」ではなく「町は世田谷っぽく無く」の間違えです。

[96: 匿名]

82です。
ここは魅力もリスクも両方ある物件だと思っています。
魅力は見てのとおりです。
不安を感じるのは、物件が売れてセコムさんが引き上げた後も、運営がうまくいくのだろうか？　ということです。

[97: 匿名さん]

魅力？
箱モノの見た目は確かに綺麗でまとまっている（管理その他のソフト面は判らない）。
周辺環境（芦花公園・千歳烏山駅界隈を含む）を細かく見て回った、
率直な感想は・・雑然。足して二で割るとまあまあかな？
まあまあ　マイナス　風評　で検討リストから外す事に決めた。

[98: 匿名]

>>97
…その書き方だと、実際にはゲートの中に入ってないでしょ？

[100: 匿名さん]

購入を検討するにあたり住民の方の情報も大切だと思いますよ。
わざわざ書込みに来てくれてありがとうございます。