グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part2!!

[購入検討中さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件検討中の方から契約済入居済の方、ご近所の方から他社営業、
売り主関係者まで、飽きのこない書き込みで盛り上がりましょう。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～172.04平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[362: 入居済み住民さん]

敷地外でも件の猫と思われる猫、見ましたよ。ノラじゃないとされるところを見ると、飼い主も特定できているということなんでしょうか？であれば、管理センターに相談すれば解決するかもしれませんね。ヴィラの前に寝転んでいるのをみて、ずっと前からこの敷地近辺をテリトリーにしている猫なんだろうなぁと勝手に納得してました。呼んでも寄ってきませんよね。

[363: 入居予定さん]

いくらマンション敷地内でペット散歩可能だとしても、猫を平気で放し飼いしている住人がいるとしたらどんな神経なさっているのでしょうね・・・
困ったものです。

価格は、値引きしてくれるようですが、独自での交渉が必要でしょう。該当物件にもよるでしょうから。
けっこう納得できる価格が出てくるのではないでしょうか？・・・

[364: 匿名さん]

黒猫はこの一帯をテリトリーにしているノラ（もしくは外飼い）で、前の公団住宅時代からずっといますよ。ここが建設中の更地のときも我が物顔で横断したり、休んだりしてましたよ。

[365: 入居予定さん]

入居者が放し飼いしているのではないのでしたら、ある程度しかたないのかも・・
だって、ずーっとここいらへんを住処にしていたノラにとってはゲーテッドマンションなんて人間が勝手に塀をめぐらせただけですものね。
そういえば「カーンケイないもんね」みたいな顔していました。
なんだか建設業者と地元住民と居住者とでなんだかんだ言っていたのが馬鹿みたいに思えてきます・・
人間たちが自分たちの利権ばかりを振り回しているところに本質は何かを教えられたような気もします。
なんかノラばんざい！って感じかも・・

[366: 入居済み住民さん]

近所のノラではないと断言されるのは何か理由があるんですか？
飼い主が一緒にいるのをみたとか。首輪をしてたとか。

黒い猫ちゃんはここが建つ前の公団時代からこの辺りにいたみたいですよ。
私たちより先輩なので大事にしたいと思いますが。

うちは飼ってませんがマナーが悪いと思った事はないですね。
家の方を呼ぶ程そばに寄るのが嫌いだと、道ばたでノラに会ったときは大変ですね。（嫌みではなく）

[367: 匿名さん]

３６６
詳しくは管理に話しています。犬の鳴き声もうるさいし。
犬、猫嫌いな私はここにするんじゃなかったな。

[368: 匿名さん]

エサをやり、建物内に入れたりしていたのでその方が飼い主だと思いこんでいました。
確かに愛猫家なだけかもしれません。仕事で深夜帰宅が多いため怖くてしかたありません。

[369: 入居予定さん]

地球上には人間以外の生き物がいることを忘れてはなりませんよね、いいことも悪いことも。
人間だけが地球に生きているのではないのですから・・
しかし、少なくとも自力で生きているノラに無責任にエサをあげる人はまずいでしょう！
敷地内でエサをあげているのであれば、それって飼っているってことと変わらないのですよね。
放し飼いで猫を飼っていることになってしまいます。

[370: 匿名さん]

マンションで放し飼いなんでするかな？
オートロック解除しなきゃ自力で帰ってこれないんだし
車がびゅんびゅん走ってる甲州街道がすぐですしね
ペット不可のマンションなんて今時殆どないでしょう

また住民のフリしたアンチさんじゃなければいいのですが

[371: 入居済み住民さん]

昨日、中国人の団体さんがセコムの方に案内されてましたよ。
どなたか話聞いてませんか？
なんか、みなりが観光客というより業者みたいで・・・また貸しでもされたらきついですね～
きれいごとは言いません。外国人はやめてほしいなあ・・
特に中国人の人たちはルール守ってくれるのか不安です。
どこでも大声で携帯やトランシーバー使ってますもん。

[372: 匿名さん]

某サイトの目黒区の物件の書き込みに、中国人投資家が大量に投資用、しかも１部屋１０人程度の中国人労働者を住まわせるために購入の動き、という書き込みがあって、大騒ぎになっています。書き込みの真偽は不明ですが、自身の居住用ではなく、タコ部屋用に買われたらたまりませんね。

[373: 匿名さん]

＞しかも１部屋１０人程度の中国人労働者を住まわせるために購入の動き

それはないと思いますが
住まわせるならもっと安アパートにするだろうし

中国国内でも投資用に大量に買われても
住まずにそのまま空き部屋となってるマンションが多いみたいですので
東京で中国人が買いあさってる物件もそうなるんじゃないでしょうか

[374: 匿名さん]

いや、本当にここ住んでいて不安とかクレームとかがあるならば、ここに書くという行為ではなく別のアクションをすると思うんですが…。かなり謎です。

[375: 匿名さん]

タコ部屋目的で買うなら目黒や世田谷は選ばないと思うけど。。。

憶測が憶測を呼んで話が変な方向に走っちゃったんじゃないですか？
オイルショックみたいな（笑）

[376: 入居予定さん]

いや、憶測ではなしに有り得る話ではないでしょうか？
だってもともとは投資用なのだとしたら、安いアパートをタコ部屋にする必要はないわけだし・・・空いている投資用の部屋の有効活用ということになるのでは・・
ただ、それらの労働者の中には不法な労働者がかならず混じるでしょうね。その取締りを何かのかたちで強化できればいいのですが・・
安いアパートでは見逃されても、ココのマンションでは見つかってしまうというような・・・

[377: 匿名さん]

なんで中国人＝タコ部屋なの？
タコ部屋を必要として、所有する中国人は限られた人だよ。
不法滞在の人が、目黒や世田谷に住む時代？（笑）
中国の物件はメンテナンス不足で、劣化が早く、すぐに資産価値が下がる。
日本の物件は中国の物件に比べて、長持ちするし、資産価値が下がらないとされ、中国投資か経ちが日本に流れてきている。
資産をタコ部屋には使う？
あと、中国人旅行者が多くなっているといっても、移住をしてきている人は少ない。
空き部屋のままか、賃貸に出すのが自然な流れ。

[378: 匿名さん]

今や、中国からの投資は、
日本企業、不動産、山林（水資源取得目的）、その他多岐にわたります。
日本もバブル期に同じ様なことをしていましたし、セコムだって商売ですから・・・
内需に期待は全くできない状況ですから、外需、特に中国無しには日本は成り立ちません。

[379: マンコミュファンさん]

最近広告が入ってました。

１０周年謝恩価格。ってことで大幅値引きしてるみたいだけど、元の値段が高すぎ！！
値引き後の値段でやっと相場並み？？って印象ですな。

管理費も結構お高めみたいだし、、、

[380: 匿名さん]

確かに。。。
ここの場所なら＠２１０万円が今の経済状況では相場だね。

[381: 入居済み住民さん]

こちらに越してきて４ヶ月経ちますが快適に暮らしています。
管理費が高いとおっしゃる方がいらっしゃいますが
私は住んでみると高く感じませんね。
というか、言われる程相場より高いでしょうか？

いつも敷地内はとてもキレイに清掃され
広い敷地なのにいつも落ち葉ひとつ落ちていません。

セキュリティ装備がすばらしいので寝ているときも毎晩安心感が違います。
ラウンジもカッシーナのソファやイタリア家具で揃えられているので
お客様を呼ぶ時も恥ずかしくないですね。

[382: 匿名さん]

＞376
投資物件に買い手がつく度に労働者を引っ越させるんですか？
そんなめんどくさい事わざわざしないでしょう。
現実的に考えて下さい。

＞379
何ヶ月も前からでています。

＞380
相場を全く分かってないですね。


いつもここに執着してる方
暑い中ご苦労様ですね。

[383: 匿名]

このあたりって、マンションのセキュリティーを厳重にしなければならないほど危険な地域なのでしょうか？
上京したばかりで土地勘があまりないので教えていただけるとありがたいです。

[384: 匿名さん]

>>383
警視庁の犯罪マップ：
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

[385: 匿名さん]

>>383
将来を考えて先行投資ですよ。
環七に沿って賃貸アパートが多いですから。

[386: 匿名さん]

>>384
ひったくりのマップでは？
ひったくりはマンションのセキュリティーとは関係ないですよ。
こっちのマップでしょｗ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[387: 匿名さん]

>>　386　384です。
タグバーがあり、其処に見たいカテゴリーがあるので、
自由に見て頂きたかっただけです。
また、犯罪は侵入だけではありません。
ゲートの外の状況を知ることが大事です。
マンションのセキュリティーは最近のマンションであれば大差ないです。
事故や犯罪等に巻き込まれる確率は外に居る時の方が大きいわけですから。

[388: 匿名さん]

若者の低所得化、未婚化が進んでいます。心配ですね。

[389: 匿名さん]

＞３８７

＞マンションのセキュリティーは最近のマンションであれば大差ないです。

いや、結構違いますよ。
空き巣は意外と身近な犯罪です。
犯罪者だって顔を見られたくない訳ですから
ひったくりよりも留守を狙った泥棒の方が仕事としては楽でしょう。

[390: 匿名さん]

>383さん

どこが危険な土地、とはどこも言い切れないと思います。
犯罪は思わぬところで巻き込まれるものだと思うので。
だからこそのセキュリティーかと。
ただ、世田谷区は住みやすい良い土地だと思いますよ。
この物件は駅から芦花公園駅から6分千歳烏山駅から8分で
幹線道路沿いですから、夜歩いてもあまり抵抗がないと思います。

[391: 匿名さん]

暗い道が多い住宅街はこれから危なくなりそう。杉並区でオヤジ狩りもあったし・・

[392: 匿名さん]

ふうぅん。
いわゆる空き巣って芦花公園南側に多いんだ。
この前、MRの帰りに歩いてみたけど、正直ボロ屋的な家が多かったけど、入りやすいからかな。

[393: 匿名]

最近、千歳烏山はタチが悪いです。祭りの時とかも最悪でした。
駅前広場の辺りは若造含め、集団で居るので目があったら絡んできそうです。
以前、小田急線、東横線の辺りに住んでいましたが、雰囲気は違います。

あと最近、甲州街道沿いに暴走族的なバイクに乗っている人が多いです。
かなりの爆音で走っているので、警察に取り締まって欲しいです。

[394: 入居済み住民さん]

ヴィラ棟住民です。
暴走族の爆音なんて気になった事がありません、というか一度も聞こえた事がありませんが。

[395: 匿名さん]

バイク、気になったことはないですが…。
千歳烏山駅前すぐ（旧甲州街道沿い）に交番があるので
あまり行儀が悪い人がいればチェックいれてくれると思われます。
393さんがおっしゃってると思われる公園から100メートルくらいのところです。

[396: 匿名さん]

今まで→>>383こんなに鋭い質問あった？

正直、目から鱗が落ちた。

まさにコロンブスの卵、と思った。

よく考えたら、今「日本に住んでる」んだよ、俺。

[397: 匿名さん]

豊洲の方が住みやすいかも知れないな

[398: 匿名さん]

>>383
すでに住んでる住民の満足感にも配慮しろ！

[399: 匿名さん]

豊洲が住み易そうなのは認めるけど、この掲示板で発言することではない。
荒らし行為がしたいのなら、荒らし専用の匿名掲示板にでも行けばよいですよ。

[400: 匿名さん]

安全なほうがいいので、良いマンションだと思いますよ。

[401: 匿名さん]

383の質問が鋭いと思わない。
以前から似たようなやりとりがこの板で行われていた。
板橋のプライドも「ゲーテッドマンション」とうたってる。
マンションの売りはセキュリティも1つ。
戸建てはどうしたってセキュリティはマンションにはかなわない。

[402: 入居予定さん]

またまた荒らしっぽいのが懲りもせず出てきましたね。
なぜいきなり豊洲なの？だれもそんな比較の話してないのに・・

いくら交番があっても、おまわりさんは通り過がりの行儀の悪い人にいちいちチェックをいれることはありません。そんな期待はしないほうがいいですね。烏山に限らずどこでもそうだと思いますよ。ちなみにマンションのゲートの向かいの中華屋の隣は交番です！

祭りのときは若造は少し調子に乗っているのは確かです。若さの特権ですから。
烏山地区は地元住民の交流があり、地元意識が高いと思います。そういう意味では逆に仲間意識で若者が集団でたむろしていたのかもしれません。
地元意識が高いことの良い意味では、事故やトラブルのないようにと目を光らせている祭りを仕切って地元の大人の連中がいるということです。警察や消防団とも協力をして街づくりをしています。
それらの人々は昔はやんちゃでしたが、今は常識のある大人として地域を守っていたり、商店主だったりが多いです。若者はそのような大人に地元では頭が上がらないので、言うことを聞くのです。大勢でたむろしているというのは、そのような連中ほど長年地元で育ったりして仲間が多いというわけですから、どこの誰の息子かとか素性が知れているということです。それだけでタチが悪いというのではないですよね。
荒らしの投稿以外の方はそのへんも冷静に考えてみてください。
そしてそれらの若者もいずれは大人になって愛着のある地域のことを考えていくものです。
そういうことが正しい地域のありかたかと思います。
問題となるようなことはないと感じますが・・目が合っただけで絡んできそうだとまで言うのはどういう意図でしょうか。
あまり見た目だけで判断しないで、話してみると若造もけっこう礼儀をわきまえていていい連中だったりするものですよ。

甲州街道のバイクは、多摩地区あたりから通過していくのがたまたま爆音で走ることはあります、たまにですから気になるほどではないですけど。
多摩ナンバーはクルマにしてもマナーが悪いと感じることがよくあります。（実感なのですみません）
多摩ナンバーとひとくちに言っても広域ですけど・・少なくともこの地域のクルマは品川ナンバー（一番端っこですが・・）ですから、見分けはつきます。

冷静に情報を交換し、荒らそうとする投稿を見極めましょう。

[403: 匿名さん]

グローリオ、出来てみてすごくよいので、値段も手が届きそうになったので最近気になっている烏山育ちのものです。

烏山の若者のことをあれこれ書いてらっしゃる方がいましたが、自分も含め、烏山の若者は気のいい子が多いですよ。（笑）
街が大きいので（一日の乗降者数は8万人近いです）たしかにいろんな人がいます。
東横線や小田急線と比べてどうこう、といいますが、たしかに気取った街ではないですが、おいしいお店も多いし、緑も多い。ここで育った身としてはいちいち比較されてどうこういわれるほど酷いところとは思えないです。少なくとも住みやすい、ということは生まれ育ったわたしが保証いたします。

[404: 匿名]

家の前がラブ保か。

子供に影響はかいかな?

烏山の雰囲気は下町っぽくていいけど。少なくとも世田谷のイメージからほど遠いね。

[406: 匿名さん]

千歳烏山は中国か？ってくらい自転車が多い街。
でも住みやすいよ。
芦花公園の方が使えないかも。

[407: 匿名さん]

何をもって住みやすいとするかは人それぞれ。
海が近いほうがいいと思う人もいれば、遠いほうがいいと思うひともいる。

とにかく、購入を考えている方は、沢山内覧するのがいいと思いますよ。
荒らしはどこにいってもいるから、スルー。

[408: 匿名]

皆さん釣られない様にしましょう。私の意見も
荒らしだと思うならスルーでお願いします。

No.402さんの書いている意見は一般論の感じがします。
若者の件等は実体験して感じた事を書いているだけなので、
荒らしっぽいとか言わなくても良いのではと思います。

[410: 匿名はん]

近くの公園でお祭りやってるね。

やんちゃな若者がいましたが、
子供を連れて行ってきました！

こないだも駅前でお祭りあったし、
烏山神社でもやるって話を聞きました。

夏らしくていいなぁって思います。

[411: 入居済み住民さん]

半年くらいここに住んでますが、困ることは特にないですよ。
物件としては、現状文句ナシに快適です。
日当たり、中身のスペック、セキュリティなど。
ヴィラが安くなるならより広いところに移りたいくらいです。
現実的には無理ですが。
親呼んで住まわせたいな～。