グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part2!!

[購入検討中さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件検討中の方から契約済入居済の方、ご近所の方から他社営業、
売り主関係者まで、飽きのこない書き込みで盛り上がりましょう。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～172.04平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[342: 匿名さん]

＞芦花公園近くって結構芦花公園駅、千歳烏山駅の両駅から10分以上あって、夜とか暗いです。

元ネタは前スレの274のようだが、小学生レベルの読解力があれば三井物件についての記述であることは分かる。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43310/res/274

誰だよ、この物件のWikiに転載した奴。

[343: 匿名]

341さん
このマンションの洪水時における仕組みについては直接聞いたほうが良いですよ。
詳しく教えてくれます。

[344: 匿名さん]

３４３さん

まじめに相手にしない方がいいですよ。
この板に執着しているいつものネガティブさんだと思います。
何のメリットがあるんですかね。

[345: 入居予定さん]

344さん、341さんは純粋に教えて欲しかっただけかもしれませんよ。

341さん、343さんのいうとおりですが、この過去レスをお読みになればそういう意味ではないことがすぐにおわかりだと思います。

もし、ネガティブ投稿だったら総攻撃かけましょう！

[346: 匿名さん]

345さん、優しい…
344さん気持ち分かります…

多分悪い人ではないんだと思うんですが、
変な使命感というか行き過ぎてますね。
その人の行いはその人に返ると思うんですけどね。


しかし、自分の身の丈が許すなら、100平米の2DLK、住みたいです。

[347: 匿名さん]

過去スレもみずに投稿して申し訳ございませんでした。
まさかここがそんなピリピリだと思いませんでした。
担当に電話でききます。
失礼しました。

[348: 比較検討中さん]

新価格になっていると思いますが、そこから更に価格交渉が可能なのでしょうか？
正直、今の価格だと割高に感じていて、値引きを期待しています。

[349: 入居予定さん]

そうなんです、ピリピリしていました。きっとこの物件が気になるからなんでしょうが、他のエイギョウさんか、面白く思ってない人か？よくわかりませんが荒らされましたので・・・
でも入居者が変な人というわけではないですよ。皆さん常識をわきまえてる方が多いようですし。
水のことは特段心配はないと思いますが・・
ただ余計な設備に維持費がかかるとイヤだなと思う程度ですかね？
純粋な質問でしたら皆さん親切に答えてもらえると思います。

[350: 入居予定さん]

ペット用のシャワー室が自分的にはポイント高いです。
散歩から帰ったついでに使ってみたいですね。
ジムも嬉しい。
（２２時までの利用という事なので、あと１時間位遅くまで使えると嬉しいですが）
この物件は家を空けがちな共働き夫婦にとっては安心して暮らせそうだし
（以前暮らしていたマンションで、空き巣に入られた事があるので慎重になってます）
まだ先ですが、定年後は昼間からジムを使って健康診断も利用し健康的に楽しく暮らしたいです＾＾

[351: 入居予定さん]

350さんも入居予定さんなんですね！
お互い早く入居したいですね。

私もペット用のシャワー室は嬉しいと思います。
ジムにはぜひともＴＶかなにか欲しいなあ・・
何も見ずにひたすらランニングマシンに乗っているなら、外を走った方がいいんじゃないかと思ってしまいます・・映画のビデオでも流してくれていたら２時間半くらい走れるかも？目指せフルマラソン！！
でも、一人の人がそんなに長く独占したら他の人が使えないかな・・・

[352: 匿名さん]

ここはペットを飼う人のマナーが悪い気がします。
ゲーテッドをいいことに猫を放し飼いにしたり。（糞、尿は誰が掃除するの？猫嫌いな人はどうすれば？）
猫嫌い、犬嫌いな方は再考なされた方がいいと思います。

[353: 匿名さん]

またおもしろい書き込みが…
嫌がらせにしては稚拙…

[354: 入居済み住民さん]

ペット可、な時点で動物嫌いの方は厳しいでしょう。
イマドキのマンションで完全不可なところの方が少数派のような気がしますが。
賃貸ではなく分譲マンションというご近所つきあいが何年にも及ぶ集合住宅に住む限りペットのことはもちろん、いろいろなことに気を使うのは当然のこと。そのためにもペット用のシャワー室などが完備されているんじゃないでしょうか。

ちなみにもう住んですが、いまのところ居住者の方のペットが気になったことはありません。
たまに夜、近所のノラと思われる猫ちゃんが敷地に出没します。
かなりデカい猫です。夜しかみかけないのでくろっぽいことしか分かりません。
というか、ゲーテッドだからって放し飼いにはしないと思いますよ（笑）

[355: 匿名さん]

近所のノラではありませんよ。
近所のノラだと言うのなら今度敷地外に追い出しても構いませんか？
深夜帰宅するとヴィラのエントランスの通路にいます。私は猫が苦手なので、携帯で主人をエントランスに呼んで追いやってマンションに入っています。

[356: 匿名さん]

ペット可でも敷地内でペットに会う時は当然飼い主同伴だと思いマンションに住みました。
猫だから不思議に思わないのでしょうけど、犬が放し飼いだったらいかがですか？

[357: 匿名さん]

ペットOKのマンションということは事実ですが、放し飼いOKではありません。
したがって、ノラ猫なのか、マンション住人の飼い猫かどうかはわかりませんが、
飼い主がそばにいないのであれば、敷地外に追いやっても良いのではないでしょうか。
もしくは、管理会社にお願いするとか。

ちなみに、エレベーターはペットが乗っている時に押すボタンがあり、
ペット嫌いの方が、乗り合わせないように済む工夫もあります。

集合住宅の宿命ですが、ペットを飼っている方もそうでない方も、
ほんの少しの気配りが大事だと思います。

[358: マンション住民さん]

黒いネコちゃんの事は知っています。
私は動物が好きなので、ためしにネコに対して、おいで〜としてみましたが、非常に警戒心が強く、寄ってきません。
夜、暗くなると、グリーンコリドーを我が物顔で闊歩している時もあります。
C棟とD棟の裏の草むらに住んでいるようで、夜中や明け方に草むらから騒ぐ声がたまにします。
たまに、敷地にくつろぎに来ているようです。
旧甲州街道沿いで、ネコ除けの水を入れたペットボトルを置いている商店もあるので、ノラちゃんがこの辺にいるようですね。
どんどん外に追い出していいと思いますよ。

[359: 匿名さん]

近所のノラではありません。

[360: マンション住民さん]

359さん

そうですか、近所のノラではないのなら、取り急ぎ、管理センターに相談してみましょう。
放し飼いしているとされる、飼い主がこのサイトを見ていない可能性もあります。
そろそろ住人の管理組合も立ち上がるそうです。
みんなで住み良いマンションになるよう、頑張っていきましょうね。

[361: 匿名さん]

新価格から更に値引き可能だと思いますよ。詳しくは書けませんが、ご自身で営業担当に確認してみては？

[362: 入居済み住民さん]

敷地外でも件の猫と思われる猫、見ましたよ。ノラじゃないとされるところを見ると、飼い主も特定できているということなんでしょうか？であれば、管理センターに相談すれば解決するかもしれませんね。ヴィラの前に寝転んでいるのをみて、ずっと前からこの敷地近辺をテリトリーにしている猫なんだろうなぁと勝手に納得してました。呼んでも寄ってきませんよね。

[363: 入居予定さん]

いくらマンション敷地内でペット散歩可能だとしても、猫を平気で放し飼いしている住人がいるとしたらどんな神経なさっているのでしょうね・・・
困ったものです。

価格は、値引きしてくれるようですが、独自での交渉が必要でしょう。該当物件にもよるでしょうから。
けっこう納得できる価格が出てくるのではないでしょうか？・・・

[364: 匿名さん]

黒猫はこの一帯をテリトリーにしているノラ（もしくは外飼い）で、前の公団住宅時代からずっといますよ。ここが建設中の更地のときも我が物顔で横断したり、休んだりしてましたよ。

[365: 入居予定さん]

入居者が放し飼いしているのではないのでしたら、ある程度しかたないのかも・・
だって、ずーっとここいらへんを住処にしていたノラにとってはゲーテッドマンションなんて人間が勝手に塀をめぐらせただけですものね。
そういえば「カーンケイないもんね」みたいな顔していました。
なんだか建設業者と地元住民と居住者とでなんだかんだ言っていたのが馬鹿みたいに思えてきます・・
人間たちが自分たちの利権ばかりを振り回しているところに本質は何かを教えられたような気もします。
なんかノラばんざい！って感じかも・・

[366: 入居済み住民さん]

近所のノラではないと断言されるのは何か理由があるんですか？
飼い主が一緒にいるのをみたとか。首輪をしてたとか。

黒い猫ちゃんはここが建つ前の公団時代からこの辺りにいたみたいですよ。
私たちより先輩なので大事にしたいと思いますが。

うちは飼ってませんがマナーが悪いと思った事はないですね。
家の方を呼ぶ程そばに寄るのが嫌いだと、道ばたでノラに会ったときは大変ですね。（嫌みではなく）

[367: 匿名さん]

３６６
詳しくは管理に話しています。犬の鳴き声もうるさいし。
犬、猫嫌いな私はここにするんじゃなかったな。

[368: 匿名さん]

エサをやり、建物内に入れたりしていたのでその方が飼い主だと思いこんでいました。
確かに愛猫家なだけかもしれません。仕事で深夜帰宅が多いため怖くてしかたありません。

[369: 入居予定さん]

地球上には人間以外の生き物がいることを忘れてはなりませんよね、いいことも悪いことも。
人間だけが地球に生きているのではないのですから・・
しかし、少なくとも自力で生きているノラに無責任にエサをあげる人はまずいでしょう！
敷地内でエサをあげているのであれば、それって飼っているってことと変わらないのですよね。
放し飼いで猫を飼っていることになってしまいます。

[370: 匿名さん]

マンションで放し飼いなんでするかな？
オートロック解除しなきゃ自力で帰ってこれないんだし
車がびゅんびゅん走ってる甲州街道がすぐですしね
ペット不可のマンションなんて今時殆どないでしょう

また住民のフリしたアンチさんじゃなければいいのですが

[371: 入居済み住民さん]

昨日、中国人の団体さんがセコムの方に案内されてましたよ。
どなたか話聞いてませんか？
なんか、みなりが観光客というより業者みたいで・・・また貸しでもされたらきついですね～
きれいごとは言いません。外国人はやめてほしいなあ・・
特に中国人の人たちはルール守ってくれるのか不安です。
どこでも大声で携帯やトランシーバー使ってますもん。

[372: 匿名さん]

某サイトの目黒区の物件の書き込みに、中国人投資家が大量に投資用、しかも１部屋１０人程度の中国人労働者を住まわせるために購入の動き、という書き込みがあって、大騒ぎになっています。書き込みの真偽は不明ですが、自身の居住用ではなく、タコ部屋用に買われたらたまりませんね。

[373: 匿名さん]

＞しかも１部屋１０人程度の中国人労働者を住まわせるために購入の動き

それはないと思いますが
住まわせるならもっと安アパートにするだろうし

中国国内でも投資用に大量に買われても
住まずにそのまま空き部屋となってるマンションが多いみたいですので
東京で中国人が買いあさってる物件もそうなるんじゃないでしょうか

[374: 匿名さん]

いや、本当にここ住んでいて不安とかクレームとかがあるならば、ここに書くという行為ではなく別のアクションをすると思うんですが…。かなり謎です。

[375: 匿名さん]

タコ部屋目的で買うなら目黒や世田谷は選ばないと思うけど。。。

憶測が憶測を呼んで話が変な方向に走っちゃったんじゃないですか？
オイルショックみたいな（笑）

[376: 入居予定さん]

いや、憶測ではなしに有り得る話ではないでしょうか？
だってもともとは投資用なのだとしたら、安いアパートをタコ部屋にする必要はないわけだし・・・空いている投資用の部屋の有効活用ということになるのでは・・
ただ、それらの労働者の中には不法な労働者がかならず混じるでしょうね。その取締りを何かのかたちで強化できればいいのですが・・
安いアパートでは見逃されても、ココのマンションでは見つかってしまうというような・・・

[377: 匿名さん]

なんで中国人＝タコ部屋なの？
タコ部屋を必要として、所有する中国人は限られた人だよ。
不法滞在の人が、目黒や世田谷に住む時代？（笑）
中国の物件はメンテナンス不足で、劣化が早く、すぐに資産価値が下がる。
日本の物件は中国の物件に比べて、長持ちするし、資産価値が下がらないとされ、中国投資か経ちが日本に流れてきている。
資産をタコ部屋には使う？
あと、中国人旅行者が多くなっているといっても、移住をしてきている人は少ない。
空き部屋のままか、賃貸に出すのが自然な流れ。

[378: 匿名さん]

今や、中国からの投資は、
日本企業、不動産、山林（水資源取得目的）、その他多岐にわたります。
日本もバブル期に同じ様なことをしていましたし、セコムだって商売ですから・・・
内需に期待は全くできない状況ですから、外需、特に中国無しには日本は成り立ちません。

[379: マンコミュファンさん]

最近広告が入ってました。

１０周年謝恩価格。ってことで大幅値引きしてるみたいだけど、元の値段が高すぎ！！
値引き後の値段でやっと相場並み？？って印象ですな。

管理費も結構お高めみたいだし、、、

[380: 匿名さん]

確かに。。。
ここの場所なら＠２１０万円が今の経済状況では相場だね。

[381: 入居済み住民さん]

こちらに越してきて４ヶ月経ちますが快適に暮らしています。
管理費が高いとおっしゃる方がいらっしゃいますが
私は住んでみると高く感じませんね。
というか、言われる程相場より高いでしょうか？

いつも敷地内はとてもキレイに清掃され
広い敷地なのにいつも落ち葉ひとつ落ちていません。

セキュリティ装備がすばらしいので寝ているときも毎晩安心感が違います。
ラウンジもカッシーナのソファやイタリア家具で揃えられているので
お客様を呼ぶ時も恥ずかしくないですね。

[382: 匿名さん]

＞376
投資物件に買い手がつく度に労働者を引っ越させるんですか？
そんなめんどくさい事わざわざしないでしょう。
現実的に考えて下さい。

＞379
何ヶ月も前からでています。

＞380
相場を全く分かってないですね。


いつもここに執着してる方
暑い中ご苦労様ですね。

[383: 匿名]

このあたりって、マンションのセキュリティーを厳重にしなければならないほど危険な地域なのでしょうか？
上京したばかりで土地勘があまりないので教えていただけるとありがたいです。

[384: 匿名さん]

>>383
警視庁の犯罪マップ：
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

[385: 匿名さん]

>>383
将来を考えて先行投資ですよ。
環七に沿って賃貸アパートが多いですから。

[386: 匿名さん]

>>384
ひったくりのマップでは？
ひったくりはマンションのセキュリティーとは関係ないですよ。
こっちのマップでしょｗ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[387: 匿名さん]

>>　386　384です。
タグバーがあり、其処に見たいカテゴリーがあるので、
自由に見て頂きたかっただけです。
また、犯罪は侵入だけではありません。
ゲートの外の状況を知ることが大事です。
マンションのセキュリティーは最近のマンションであれば大差ないです。
事故や犯罪等に巻き込まれる確率は外に居る時の方が大きいわけですから。

[388: 匿名さん]

若者の低所得化、未婚化が進んでいます。心配ですね。

[389: 匿名さん]

＞３８７

＞マンションのセキュリティーは最近のマンションであれば大差ないです。

いや、結構違いますよ。
空き巣は意外と身近な犯罪です。
犯罪者だって顔を見られたくない訳ですから
ひったくりよりも留守を狙った泥棒の方が仕事としては楽でしょう。

[390: 匿名さん]

>383さん

どこが危険な土地、とはどこも言い切れないと思います。
犯罪は思わぬところで巻き込まれるものだと思うので。
だからこそのセキュリティーかと。
ただ、世田谷区は住みやすい良い土地だと思いますよ。
この物件は駅から芦花公園駅から6分千歳烏山駅から8分で
幹線道路沿いですから、夜歩いてもあまり抵抗がないと思います。

[391: 匿名さん]

暗い道が多い住宅街はこれから危なくなりそう。杉並区でオヤジ狩りもあったし・・