グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part2!!

[購入検討中さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件検討中の方から契約済入居済の方、ご近所の方から他社営業、
売り主関係者まで、飽きのこない書き込みで盛り上がりましょう。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～172.04平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[322: 入居済み住民さん]

D棟の販売は確か４月か５月だったと思うので
（私が購入を決めた頃はまだ販売されてませんでした）
３２１さんが知った時にはもう完売だったのかもしれませんね。

[323: 購入検討中さん]

＞３１８さん

調布市の花火が見えるんですか？！
良いですね～！
今検討している部屋が３階か４階（テラス棟西）なのですが、この階層だと花火は難しいでしょうか…？？

[324: 匿名さん]

私も花火気になります。
何階くらいから見えるんでしょう？

[325: テラス棟南西住人]

花火見えた住人です！

3階は厳しいかもですね。4階はぎりぎり見えるかも…。でもどうかなぁ。
あくまでも予想なので確実ではないですね。
あとテラス棟南西でも場所によっては駅近辺のビルに塞がれて見えない場所もあると思います。
営業さんに今週末声かけておきますよ。ウチから見えることを考えると
確実に見える部屋がいくつかあるので。多分営業さんも分かってないと思われます。
ヴィラ棟も、見える部屋あるんじゃないかなぁ。
ちなみにウチの部屋は良く晴れた冬型の日は富士山も見えます。
夏でもたまに見えるので得した気持ちになります。

[326: 匿名さん]

花火を見た住人です。
テラス棟だと国領のタワマンと烏山駅前のマンションの間に、見えますますので、見学された時に確認できると思います。
それと、南西向きでも烏山駅前のマンション若しくは、目の前のライオンさんで見えない場所もあるかもしれませんね。

冬は富士山、夏は花火、得した気分になります。

[327: 匿名さん]

地域住民です。
一度、内覧しましたが、セキュリティーや立地等々を鑑みても、正直、相場から見たら相当高いと思いました。でも、個人の価値観ですから、購入して満足であればいいんじゃないですか？
週刊誌に載ってしまったのは、マイナスイメージですけどね。
でも、家というのは、自分で決めること。
他人の意見を聞いて戸惑うのは、その物件を本当に良いと思ってないと思うので、そういう方は購入しないほうが良いですね。

[328: 匿名]

＞327

あ、ちょっとご無沙汰ですね。お疲れ様です。

[329: テラス棟南西住人]

325です。

花火の件、営業さんにお話しておきました！

[330: 入居済み住民さん]

wikiというのができてたんで読んでみましたが周辺情報、治安の所に

＞芦花公園近くって結構芦花公園駅、千歳烏山駅の両駅から10分以上あって、夜とか暗いです。

芦花公園から６分ですし（駅工事が終われば５分でいけそう）、烏山も８分位です（先日は早歩きで６分でいけました〜）
不確かな情報を流されてもちょっと嫌なんですが。。。
削除してもらえないのでしょうか？

[331: 匿名]

この物件土地に問題あるから売れないのは不動産業界では有名な話。

[332: 匿名さん]

>330

これは「蘆花恒春園」が両駅から10分以上かかり、夜道が暗いってことで、マンションからそんなに近いところにあるんじゃないってことを言ってると思うんだけど、何が不確かな情報なんでしょうか？
よーく文章を理解してから削除うんぬんを言わないと、あなたの方が失礼な人になりますよ。

[333: 匿名さん]

wikiの方はちょっと嫌がらせ的なのが残ってますね。
ここで、削除をお願いしても実現しないと思うし、考えないといけないですが、
駅から10分はかからないし、旧甲州は暗いうちに入らないですね。
明らかに事実と違います。
332さんのような解釈をする方もいるかもしれませんが少数派だと思います。

ここのサイトに真剣に購入を考えているわけでないのに来ている人の意見は無視していいと思います。
残念ながら、不動産の口コミサイトはこの物件だけではなくガヤが多いですね。

[334: 匿名]

悪い情報を消して早く売れてほしい気持ちはわかりますがあなたがWIKI修正すればいいではないですか？

[335: 比較検討中さん]

土地勘はまったくないのですが、世田谷区という住所と千歳烏山徒歩8分という立地に興味を持って検討しようかと考えています。
売れ行きがあまり芳しくないようですが、どういった理由からでしょうか？
単に高いからでしょうか？（スーモの価格そのままですか？それとも値引きできますか？）
周辺の環境に難があるからでしょうか？

[336: 匿名さん]

一度見に行った者です。
買える人がそんなにいないせいだと思います。９０㎡、１００㎡もあるのに２ＬＤＫだとか、一般的なニーズに合わない間取りが多いせいでは？

[337: 匿名さん]

>335さん

＞土地勘はまったくないのですが、世田谷区という住所と千歳烏山徒歩8分という立地に興味…

私も全く一緒でした。他社物件といろいろ比較して購入を決めました。
住んで何ヶ月も経っていませんがかなり便利です。
高層ヴィラは高めの価格設定のようですね。テラス棟はそうでもない気がします。
価格交渉はするべきだと思います！

[338: 匿名さん]

>>336
富裕層向けですから。

[339: 匿名さん]

4000万～6000万くらいの価格の物件は売れてますよね。
テラスの方は60平米の2LDKもありますよ。
50平米前後のシングル向けもあるようですし。
100タイプくらい間取りあるんですって。

[340: 入居済み住民さん]

高層ヴィラは広い間取りばかりですからすぐには売りにくいですよね。

でも、もし自分が１億の出せるなら
７０平米台くらいしか手に入らない都心で暮らすよりも
ここで１００平米以上の部屋で広々暮らしたいですけどね。
高層ヴィラは富裕層でありお子さんがいるファミリー世帯向けって感じかなあ。

[341: 匿名さん]

グローリオ蘆花公園は１０棟３６３戸の巨大マンションで、敷地全体をフェンスセンサーで囲むゲーテッドマンションである。洪水時は敷地外に排水される仕組みになっており、自らの安全のために周辺地域を犠牲にする発想を批判した。

ニュースでみました。これってどうなんですか？

[342: 匿名さん]

＞芦花公園近くって結構芦花公園駅、千歳烏山駅の両駅から10分以上あって、夜とか暗いです。

元ネタは前スレの274のようだが、小学生レベルの読解力があれば三井物件についての記述であることは分かる。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43310/res/274

誰だよ、この物件のWikiに転載した奴。

[343: 匿名]

341さん
このマンションの洪水時における仕組みについては直接聞いたほうが良いですよ。
詳しく教えてくれます。

[344: 匿名さん]

３４３さん

まじめに相手にしない方がいいですよ。
この板に執着しているいつものネガティブさんだと思います。
何のメリットがあるんですかね。

[345: 入居予定さん]

344さん、341さんは純粋に教えて欲しかっただけかもしれませんよ。

341さん、343さんのいうとおりですが、この過去レスをお読みになればそういう意味ではないことがすぐにおわかりだと思います。

もし、ネガティブ投稿だったら総攻撃かけましょう！

[346: 匿名さん]

345さん、優しい…
344さん気持ち分かります…

多分悪い人ではないんだと思うんですが、
変な使命感というか行き過ぎてますね。
その人の行いはその人に返ると思うんですけどね。


しかし、自分の身の丈が許すなら、100平米の2DLK、住みたいです。

[347: 匿名さん]

過去スレもみずに投稿して申し訳ございませんでした。
まさかここがそんなピリピリだと思いませんでした。
担当に電話でききます。
失礼しました。

[348: 比較検討中さん]

新価格になっていると思いますが、そこから更に価格交渉が可能なのでしょうか？
正直、今の価格だと割高に感じていて、値引きを期待しています。

[349: 入居予定さん]

そうなんです、ピリピリしていました。きっとこの物件が気になるからなんでしょうが、他のエイギョウさんか、面白く思ってない人か？よくわかりませんが荒らされましたので・・・
でも入居者が変な人というわけではないですよ。皆さん常識をわきまえてる方が多いようですし。
水のことは特段心配はないと思いますが・・
ただ余計な設備に維持費がかかるとイヤだなと思う程度ですかね？
純粋な質問でしたら皆さん親切に答えてもらえると思います。

[350: 入居予定さん]

ペット用のシャワー室が自分的にはポイント高いです。
散歩から帰ったついでに使ってみたいですね。
ジムも嬉しい。
（２２時までの利用という事なので、あと１時間位遅くまで使えると嬉しいですが）
この物件は家を空けがちな共働き夫婦にとっては安心して暮らせそうだし
（以前暮らしていたマンションで、空き巣に入られた事があるので慎重になってます）
まだ先ですが、定年後は昼間からジムを使って健康診断も利用し健康的に楽しく暮らしたいです＾＾

[351: 入居予定さん]

350さんも入居予定さんなんですね！
お互い早く入居したいですね。

私もペット用のシャワー室は嬉しいと思います。
ジムにはぜひともＴＶかなにか欲しいなあ・・
何も見ずにひたすらランニングマシンに乗っているなら、外を走った方がいいんじゃないかと思ってしまいます・・映画のビデオでも流してくれていたら２時間半くらい走れるかも？目指せフルマラソン！！
でも、一人の人がそんなに長く独占したら他の人が使えないかな・・・

[352: 匿名さん]

ここはペットを飼う人のマナーが悪い気がします。
ゲーテッドをいいことに猫を放し飼いにしたり。（糞、尿は誰が掃除するの？猫嫌いな人はどうすれば？）
猫嫌い、犬嫌いな方は再考なされた方がいいと思います。

[353: 匿名さん]

またおもしろい書き込みが…
嫌がらせにしては稚拙…

[354: 入居済み住民さん]

ペット可、な時点で動物嫌いの方は厳しいでしょう。
イマドキのマンションで完全不可なところの方が少数派のような気がしますが。
賃貸ではなく分譲マンションというご近所つきあいが何年にも及ぶ集合住宅に住む限りペットのことはもちろん、いろいろなことに気を使うのは当然のこと。そのためにもペット用のシャワー室などが完備されているんじゃないでしょうか。

ちなみにもう住んですが、いまのところ居住者の方のペットが気になったことはありません。
たまに夜、近所のノラと思われる猫ちゃんが敷地に出没します。
かなりデカい猫です。夜しかみかけないのでくろっぽいことしか分かりません。
というか、ゲーテッドだからって放し飼いにはしないと思いますよ（笑）

[355: 匿名さん]

近所のノラではありませんよ。
近所のノラだと言うのなら今度敷地外に追い出しても構いませんか？
深夜帰宅するとヴィラのエントランスの通路にいます。私は猫が苦手なので、携帯で主人をエントランスに呼んで追いやってマンションに入っています。

[356: 匿名さん]

ペット可でも敷地内でペットに会う時は当然飼い主同伴だと思いマンションに住みました。
猫だから不思議に思わないのでしょうけど、犬が放し飼いだったらいかがですか？

[357: 匿名さん]

ペットOKのマンションということは事実ですが、放し飼いOKではありません。
したがって、ノラ猫なのか、マンション住人の飼い猫かどうかはわかりませんが、
飼い主がそばにいないのであれば、敷地外に追いやっても良いのではないでしょうか。
もしくは、管理会社にお願いするとか。

ちなみに、エレベーターはペットが乗っている時に押すボタンがあり、
ペット嫌いの方が、乗り合わせないように済む工夫もあります。

集合住宅の宿命ですが、ペットを飼っている方もそうでない方も、
ほんの少しの気配りが大事だと思います。

[358: マンション住民さん]

黒いネコちゃんの事は知っています。
私は動物が好きなので、ためしにネコに対して、おいで〜としてみましたが、非常に警戒心が強く、寄ってきません。
夜、暗くなると、グリーンコリドーを我が物顔で闊歩している時もあります。
C棟とD棟の裏の草むらに住んでいるようで、夜中や明け方に草むらから騒ぐ声がたまにします。
たまに、敷地にくつろぎに来ているようです。
旧甲州街道沿いで、ネコ除けの水を入れたペットボトルを置いている商店もあるので、ノラちゃんがこの辺にいるようですね。
どんどん外に追い出していいと思いますよ。

[359: 匿名さん]

近所のノラではありません。

[360: マンション住民さん]

359さん

そうですか、近所のノラではないのなら、取り急ぎ、管理センターに相談してみましょう。
放し飼いしているとされる、飼い主がこのサイトを見ていない可能性もあります。
そろそろ住人の管理組合も立ち上がるそうです。
みんなで住み良いマンションになるよう、頑張っていきましょうね。

[361: 匿名さん]

新価格から更に値引き可能だと思いますよ。詳しくは書けませんが、ご自身で営業担当に確認してみては？

[362: 入居済み住民さん]

敷地外でも件の猫と思われる猫、見ましたよ。ノラじゃないとされるところを見ると、飼い主も特定できているということなんでしょうか？であれば、管理センターに相談すれば解決するかもしれませんね。ヴィラの前に寝転んでいるのをみて、ずっと前からこの敷地近辺をテリトリーにしている猫なんだろうなぁと勝手に納得してました。呼んでも寄ってきませんよね。

[363: 入居予定さん]

いくらマンション敷地内でペット散歩可能だとしても、猫を平気で放し飼いしている住人がいるとしたらどんな神経なさっているのでしょうね・・・
困ったものです。

価格は、値引きしてくれるようですが、独自での交渉が必要でしょう。該当物件にもよるでしょうから。
けっこう納得できる価格が出てくるのではないでしょうか？・・・

[364: 匿名さん]

黒猫はこの一帯をテリトリーにしているノラ（もしくは外飼い）で、前の公団住宅時代からずっといますよ。ここが建設中の更地のときも我が物顔で横断したり、休んだりしてましたよ。

[365: 入居予定さん]

入居者が放し飼いしているのではないのでしたら、ある程度しかたないのかも・・
だって、ずーっとここいらへんを住処にしていたノラにとってはゲーテッドマンションなんて人間が勝手に塀をめぐらせただけですものね。
そういえば「カーンケイないもんね」みたいな顔していました。
なんだか建設業者と地元住民と居住者とでなんだかんだ言っていたのが馬鹿みたいに思えてきます・・
人間たちが自分たちの利権ばかりを振り回しているところに本質は何かを教えられたような気もします。
なんかノラばんざい！って感じかも・・

[366: 入居済み住民さん]

近所のノラではないと断言されるのは何か理由があるんですか？
飼い主が一緒にいるのをみたとか。首輪をしてたとか。

黒い猫ちゃんはここが建つ前の公団時代からこの辺りにいたみたいですよ。
私たちより先輩なので大事にしたいと思いますが。

うちは飼ってませんがマナーが悪いと思った事はないですね。
家の方を呼ぶ程そばに寄るのが嫌いだと、道ばたでノラに会ったときは大変ですね。（嫌みではなく）

[367: 匿名さん]

３６６
詳しくは管理に話しています。犬の鳴き声もうるさいし。
犬、猫嫌いな私はここにするんじゃなかったな。

[368: 匿名さん]

エサをやり、建物内に入れたりしていたのでその方が飼い主だと思いこんでいました。
確かに愛猫家なだけかもしれません。仕事で深夜帰宅が多いため怖くてしかたありません。

[369: 入居予定さん]

地球上には人間以外の生き物がいることを忘れてはなりませんよね、いいことも悪いことも。
人間だけが地球に生きているのではないのですから・・
しかし、少なくとも自力で生きているノラに無責任にエサをあげる人はまずいでしょう！
敷地内でエサをあげているのであれば、それって飼っているってことと変わらないのですよね。
放し飼いで猫を飼っていることになってしまいます。

[370: 匿名さん]

マンションで放し飼いなんでするかな？
オートロック解除しなきゃ自力で帰ってこれないんだし
車がびゅんびゅん走ってる甲州街道がすぐですしね
ペット不可のマンションなんて今時殆どないでしょう

また住民のフリしたアンチさんじゃなければいいのですが

[371: 入居済み住民さん]

昨日、中国人の団体さんがセコムの方に案内されてましたよ。
どなたか話聞いてませんか？
なんか、みなりが観光客というより業者みたいで・・・また貸しでもされたらきついですね～
きれいごとは言いません。外国人はやめてほしいなあ・・
特に中国人の人たちはルール守ってくれるのか不安です。
どこでも大声で携帯やトランシーバー使ってますもん。