グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part2!!

[購入検討中さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件検討中の方から契約済入居済の方、ご近所の方から他社営業、
売り主関係者まで、飽きのこない書き込みで盛り上がりましょう。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～172.04平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[21: 匿名]

同じ金額でマンション買うとしたら、固定資産税が高いのと低いのと、どっちが得か？って話ですね。
一長一短でしょうけど。

[22: 匿名]

非難というか、、家は大きな買い物だから本当に買おうとしている人はそのくらいの事は勉強していると思う。
日本人云々ではなくその辺の話は単なるスレ違いでしょう。

しかし高層ｳﾞｨﾗはガランとしてますね、、

[23: 匿名さん]

投資会社が安くバルク買いし、賃貸に出す可能性がある。
セコムは当然OKだが、住人は管理組合の運営上で面倒な事が多くなる。
賃貸住戸が増えるとモラル低下につながるので要注意。

[24: 匿名]

バルクで買うとしても相当安くならないと利回りが厳しいでしょう。
面積大きいし。

手を出さないんじゃないかな？

[25: 匿名]

ラブホテルがある
洪水エリアである
管理費がたかい
半分も売れてない
売り主の今後が心配
幹線道路に挟まれてる
値引きマンションとして有名過ぎる
悪い所はこれだけですよね
価格は安いんでしょ。
いいと思います。

[26: 匿名さん]

>25
わかりきった事を言うな
だから何なんだ？

[27: 匿名]

このクラスのマンション取得税はほぼ来ないでしょ。

[29: 匿名さん]

八幡山の明大グランドやクラブハウス、寮など群が売却される計画らしい。

可能性として、大規模マンションになる率が高いでしょうね。

[30: 購入検討中さん]

先週見学した感想。
デメリットは25そのまんま。
でもゲートは今まで見たことなかったからインパクトあった。
車で敷地に入る時の優越感があった感じ。セキュリティー的にはどうかと思うけどね。
中のセキュリティーはさすがだね。ってゆーかやりすぎ感ある。

ここの売りは
１、セキュリティ
２、防災
３、敷地のでかさ！緑多い。
ってとこかな～
内装････論外
（たぶんコンセプト的に力入れてない感じ）
営業人員足りないのか、事務？の人が案内している。
平日はしらんが、休日はかなり見学者は多い。

[31: 匿名]

9月までに売り切らないと、もう「中古」としてしか売れなくなるから。

[32: 匿名]

中古というのは「人が居住したことがあるもの」を言うんだよ。

[33: 匿名さん]

港区在住だけど初めて新聞チラシが入っていた。結構広域に配布するようになったんだね。

[34: 匿名はん]

>32

人が居住しようがしまいが、竣工から１年で中古扱いになるんじゃない？
法律上、１年経ったものは新築っていえないからね。

参考
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=9170

[35: 匿名さん]

>30
○○的連発の頭悪そうな人には、事務の人が案内するんですよ。
残念でしたね。

[36: 匿名さん]

カッコいいけれど、夜は買い物にどこまで歩けばいいんでしょう？

[37: 匿名]

1年経ったところで中身は変わらない。

新築と表示出来ないだけ。
これは販売する側が気にすること。

要は今の価格じゃ買えないから
1年経ってまた価格が下がるのを
期待してるのですね。

[38: 匿名]

夜の買い物って何買うのかな？

サンクスがあるよ！

[39: 匿名さん]

数ヶ月前に引っ越してきて街には慣れたけど、京王線は予想を遥かに超えて酷い。

[40: 匿名さん]

東急＞小田急＞京王＞西武＞京急だからな

[41: 匿名さん]

夜になるとテラス棟にはボチボチ明かりはついているけど、
高層ビラ棟の方、なんであんなにぜーーーんぶ真っ暗なんだ？？？？
昼間は昼間でカーテンもないから（あけているのではなく、ついていない）
部屋の中、日焼けしてるんじゃない？

[42: 匿名]

世田谷は南の方がいいのは確かだが、東急＞小田急＞京王、は小田急信者がよく使う幻想。実際には
東急＞…（遥かに下がって）…京王＞小田急

上の式を使うのは小田急関係者だけ。東急関係者はむしろ迷惑しています。（格が違うのに並べられるから）

[43: 匿名さん]

↑　格が違うって？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[44: 匿名]

地価を見れば明らかでしょ？

[45: 匿名]

『成城』や『下北』の住民は、自分達を『小田急』だとは思っていない。主に『船橋』辺り（最近建設マンション多数）が、やたらと『小田急幻想』を出張する。
実際『船橋』の地価は『京王沿線』の地価より低い。デベに騙されないように。一部を除き、京王＞小田急。東急は比較にならない程上です。

[46: 匿名]

混み具合の順番の話を無理やり民度にする人って何？ｗ

[47: 匿名さん]

田園都市線は死ぬほど混みますが。

[48: 匿名さん]

「沿線」でどうこう言うことがそもそも間違い。
京王線沿線はどうとかね。

民度理論自体疑問がありますが、もし理論が成り立つとしたら、もっと狭い地域で論ずるべき。
『〇〇沿線は・・・』というのは幻想ですよ。あまりにも範囲が広すぎますから。

[49: 匿名さん]

千歳烏山＞千歳船橋＞祖師ヶ谷大蔵＞芦花公園

[50: 匿名さん]

マンションヲタクじゃないので、どこの沿線に

住んでるとか、何区だとか、他人に自慢するこ

とを考えては選びませんねぇ。自分に合う街か

建物が好みかで探しています。

[51: 匿名さん]

５０さんの言う通り！
だけど実際は、
予算、希望沿線（地域）、物件の順かな～
それから、個人情報保護法云々はあるが、
会社・学校等で住所録やコンタクトリストを作成し関係者に配布すると
先ずもって自分の住所と比較し、ある意味の優越感にほくそ笑む・・・
その意味で、当該物件に関してはほとぼりが冷めるまでひた隠しかな～

[52: 入居済み住民さん]

＞４１

住人ですが
高層ヴィラの方はまだ売り出していなくて
これからと聞きましたよ。
低層の方は事務所で使われている部屋以外殆ど売れてますね。

[53: 匿名さん]

東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1
世田谷区までは好いのだが、
南　カラス山・・・・・
マンションのイメージと合うような合わないような・・・

[54: 匿名]

カラス山、はわかるけど、南、のイメージってなに？

[55: 匿名さん]

↑　英語の意味の中で（例えば）、
go south =　南に行く、低下する、下向く、暴落する、失敗する、消滅する、消えてしまう
がありますが、それを言いたいのかどうかは判らない。

[56: 匿名さん]

あほくさ。烏山でいけないのなら港区麻布狸穴町はどうするの？

まみあな、たぬきのあなですよ。わざわざ住民が地名を残させた

ぐらいの高級住宅地ですが・・・。

[57: 匿名さん]

狸穴坂、ロシア大使館の横ですね。
今は知りませんが・・、
２６～７年前そこにIBM の研修センターがあり良く行っていました。
懐かしい！
カラスのほうが頭が良さそうで好いじゃあないですか（笑）

[58: 匿名さん]

竣工から１年経つと販売する時に新築物件と表示できなくなる。と
読みましたが、これは売り手側が不利になるだけであって、買い手
にとっては得なことなのでしょうか？
勉強不足ですみません。
わかる方がいらっしゃったら、教えて下さい。

[59: 匿名さん]

>>58
オーナー２代目になるということで、売るときに「ワンオーナー」と言えなくなくなります。

税の特例などで差がある場合もあります。

[60: 匿名さん]

今時、施工後1年以上たっても、沢山売れ残ってるマンション多いよ。（大規模マンションなんてほぼ100％）
新築かそうじゃないかなんて、あまり関係のない時代になってるんじゃない？
特に湾岸の高値のタワー系なんて、空き部屋いっぱいあるけど、新築じゃなくても欲しくて買える予算がある人は買うよ。

[61: 匿名さん]

>>58
「買い手にとっては得なことなのでしょうか？」とは
どういう意味なのでしょうか？
今の時代、買値より将来中古売却で利益が出るなんてことはあり得ないです。この立地を考えれば特に。
売れない理由は必ずありますのでそこをしっかり見極める事です。

[62: 匿名さん]

＞５２

一番最初に売り出したのはテラス棟とビラＧ棟。
時々Ｇ棟には夜、明かりがついているから、売り出しがまだってことはありえないでしょう。

[63: 匿名]

>62
ちがうちがう。
高層の方の話だよ。テラスでも普通のヴィラでもない。
この前見学にいったら親切にも見せてくれました。予算的には完全に対象外でしたが。

[66: 匿名さん]

高層階がＧ棟だよ。
テラス、G棟から売り出しっていっても、施工前の話でしょ。その当時の値付けじゃ高すぎて売れなかった。
今は積極的に売り出してないよ。
しばらくしたら、高層ヴィラも「普通のヴィラ」になるんじゃない？
間取り図を見たら、高層ヴィラより低層ヴィラの方が間取り優れてます。
高層ヴィラの1〜5階程度の眺望なんて、隣の敷地の汚い長屋が見えるだけで、最悪だしね。
ここの営業の話はあてにならないから、自分の目で見て、自分で考えるべき。

[67: 匿名さん]

営業さんへ
夜に空いてる部屋に電気をつけるの、そろそろやめませんか？
特にG棟とF棟です。
何のデモンストレーション？

[68: 匿名さん]

最近テラス棟の案内が来たような？
１１０平米程度で１億程度から？
だったような・・・すみません忘れました（笑）

[69: 匿名さん]

>58
業界の者です

竣工後１年経ったら新築と言えなくなる
これは非常に大きいです

車でいうと中古ではないけど、新古のような感じの扱いになります
建物は人が住まなくても、劣化は進みます
値段を下げざるを得ないんですよ
こっちとしては下げたくないので、１年経つまでに売り切りたいのが本心です
１年は本当に大きなリミットです

そういう意味では、買い手にとっては利点かもしれません

[70: 匿名さん]

ふと思うんだけどこういう事書く人ってどんな人なんだろうって

６７みたいな事は住民が書かないし
毎晩、部屋の灯りがついてるかどうかわざわざ見に来て
棟の名前、位置までちゃんとわかってるなんて・・・相当暇な人か・・・同業者？