グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part2!!

[購入検討中さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件検討中の方から契約済入居済の方、ご近所の方から他社営業、
売り主関係者まで、飽きのこない書き込みで盛り上がりましょう。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～172.04平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[1: 匿名さん]

スレ立ておつです。

[2: 匿名さん]

まだやるんですか？=3
スレも、
販売も。

[3: 匿名はん]

今後もいろいろとネタ提供してくれそうなマンション…

[4: 匿名さん]

ワタシ（購入者）は満足してます。
買う前はかなりネットでいろいろ調べまくりましたが「昔沼地だった」とか誤情報もかかれていて、結構風評被害も多い物件かなぁと思いました。実際には田んぼで、その後50年公団なので、土地的には問題ないと思います。ネットで調べても間違いや誤解もあるので、ちゃんと営業さんに聞いたほうがいいですね。価格に関しては自分の目で適正かどうか確かめた方がいいと思います。今、これだけ新築で安いことを考えると、中古買うよりいいと感じてます。設備は良く考えられてるし、食洗器、ミストサウナ、セキュリティ完備。自分で個人でセコム入ることは考えにくいけど、元々入っているわけで。窓が開いているだけで鍵かけると教えてくれます。このサイトを見ている人は基本購入を考えている人だとして、自分の目で確かめることをオススメします。

[5: ビギナーさん]

今どのくらいの割合で入居済みなのでしょうか。

[6: 匿名]

一部これから出す部屋もあるので一概には言えませんが、私の勝手な印象では、
住人になるには少し不安なくらい空いてますが、選ぶには不自由するくらいには埋まってます。
検討するなら早めに行った方がいいかも。

[7: 匿名さん]

テラス棟で購入を考えています。
２度部屋を確認させてもらいました。
部屋は南西向きの角です。
部屋の階数で迷って時間を費やしています。
下階と上階でかなり金額差があって、決めきれていません。
マンションは上階の方が資産価値があるのですか？

[8: 匿名さん]

>>7
価格表を見れば一目瞭然です。
一般的には：
http://smile-life.babymilk.jp/myhome/m-sisan.html

ただ、グローリオブランド自体が敬遠されていますのでその分をマイナスする必要がありますね。

[9: 匿名さん]

うちのマンションは、低層階の方が緑がきれいに見えるので、低層階の方が、むしろ高いくらいですね。

[10: 匿名さん]

財部誠一（ 経済ジャーナリスト）の呟きより
一般的な新築マンションの価格は一晩寝たら2割下落。その後10年で半値に。驚くべきは10年以降は値下がりしにくくなる現実。築10年の中古マンションこそ最高のコストパフォーマンスと語るスターマイカの水永社長、明日のTBL(BS日テレ9:00am再放送)に登場。

[11: 匿名さん]

８さん

マイナスってｗｗｗ
専門家みたいですね、言い方がｗｗ

[12: 匿名]

>>10
まあそのとおりですけど、驚くことではありません。
戸建は10年たつと建物の価値が０になるのとほぼ同じです。
マンションも、10年で建物の価値がどんどん下がります。その後下がりにくいのは『土地』の価値は目減りしないから。
『下がらない土地』＋『下がりきった建物』で、だいたい元の半分です。

ちなみに『駅近』が下がりにくいのも一部は同じ理屈。『土地』の価値が減らないから。

[13: 匿名さん]

千歳烏山、駅を含め周辺がもう少し小奇麗で便利になると好いのだが・・・
吉祥寺とは言わないが（リンゴとミカンを比べるようなもの・・）、
若者が好む、スタバ・マック・ユニクロ、それから本屋（少なくとも成城学園駅にあるような）等ができるとこのようなマンションの価値（総合的な）が格段に上がるのだが・・　残念。

[14: 匿名さん]

なので、一般的なマンションではなく、割安なマンションが良いですよね。
10年で倍にはならないまでも、買ってすぐ2割増のマンションはいくらでもあるわけで。

このマンションがそうだとは言いませんが。
ここは値下げしても即完売とはならなかったですが、少しずつでも売れてきている
みたいなので、相場相応って感じで割安とまではいかないのかな？
まぁいくら割安でも、金額としては結構高額になるので、この辺に買おうと思う人の
想定価格帯に対して買える人の絶対数が足りないのかな？

[15: 買いたいけど買えない人]

金額で考えると結構高額物件であると思う。広めな部屋が多いですから
しかたないか。

[16: 匿名]

ヴィラだけみると、一人あたりの区分所有土地面積が大きくて、資産的にお得に思えるけど、そうでもないのかな？

[17: 匿名さん]

後の忘れていた頃にやってくるのが、
不動産取得税と固定資産税・都市計画税（今の時期）で
共用土地や共用施設部分についても持分に応じて税額を負担する。
従って、住宅ローンだけでなく、管理費、修繕積立金、駐車場使用料、固定資産税・都市計画税、
等のの支払が定期的に発生してくる。結構額が大きく愕然とする。

[18: 匿名さん]

そんなものは買う前に例示されるでしょｗ

[19: 匿名さん]

>>17
それを知らずに買う馬鹿はいないと思う・・・。

[20: 匿名さん]

この国は、直ぐに他人を非難する人間が多い。
政治も学校も会社も、社会も。
共通しているのは、面と向かって言えない。
セミナー、講習会などで『質問は？』と聞いても反応なし、
そのくせ教室から出ると廊下に我先に質問に来る。
外国人・半分日本人のコンサルタントより

[21: 匿名]

同じ金額でマンション買うとしたら、固定資産税が高いのと低いのと、どっちが得か？って話ですね。
一長一短でしょうけど。

[22: 匿名]

非難というか、、家は大きな買い物だから本当に買おうとしている人はそのくらいの事は勉強していると思う。
日本人云々ではなくその辺の話は単なるスレ違いでしょう。

しかし高層ｳﾞｨﾗはガランとしてますね、、

[23: 匿名さん]

投資会社が安くバルク買いし、賃貸に出す可能性がある。
セコムは当然OKだが、住人は管理組合の運営上で面倒な事が多くなる。
賃貸住戸が増えるとモラル低下につながるので要注意。

[24: 匿名]

バルクで買うとしても相当安くならないと利回りが厳しいでしょう。
面積大きいし。

手を出さないんじゃないかな？

[25: 匿名]

ラブホテルがある
洪水エリアである
管理費がたかい
半分も売れてない
売り主の今後が心配
幹線道路に挟まれてる
値引きマンションとして有名過ぎる
悪い所はこれだけですよね
価格は安いんでしょ。
いいと思います。

[26: 匿名さん]

>25
わかりきった事を言うな
だから何なんだ？

[27: 匿名]

このクラスのマンション取得税はほぼ来ないでしょ。

[29: 匿名さん]

八幡山の明大グランドやクラブハウス、寮など群が売却される計画らしい。

可能性として、大規模マンションになる率が高いでしょうね。

[30: 購入検討中さん]

先週見学した感想。
デメリットは25そのまんま。
でもゲートは今まで見たことなかったからインパクトあった。
車で敷地に入る時の優越感があった感じ。セキュリティー的にはどうかと思うけどね。
中のセキュリティーはさすがだね。ってゆーかやりすぎ感ある。

ここの売りは
１、セキュリティ
２、防災
３、敷地のでかさ！緑多い。
ってとこかな～
内装････論外
（たぶんコンセプト的に力入れてない感じ）
営業人員足りないのか、事務？の人が案内している。
平日はしらんが、休日はかなり見学者は多い。

[31: 匿名]

9月までに売り切らないと、もう「中古」としてしか売れなくなるから。

[32: 匿名]

中古というのは「人が居住したことがあるもの」を言うんだよ。

[33: 匿名さん]

港区在住だけど初めて新聞チラシが入っていた。結構広域に配布するようになったんだね。

[34: 匿名はん]

>32

人が居住しようがしまいが、竣工から１年で中古扱いになるんじゃない？
法律上、１年経ったものは新築っていえないからね。

参考
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=9170

[35: 匿名さん]

>30
○○的連発の頭悪そうな人には、事務の人が案内するんですよ。
残念でしたね。

[36: 匿名さん]

カッコいいけれど、夜は買い物にどこまで歩けばいいんでしょう？

[37: 匿名]

1年経ったところで中身は変わらない。

新築と表示出来ないだけ。
これは販売する側が気にすること。

要は今の価格じゃ買えないから
1年経ってまた価格が下がるのを
期待してるのですね。

[38: 匿名]

夜の買い物って何買うのかな？

サンクスがあるよ！

[39: 匿名さん]

数ヶ月前に引っ越してきて街には慣れたけど、京王線は予想を遥かに超えて酷い。

[40: 匿名さん]

東急＞小田急＞京王＞西武＞京急だからな

[41: 匿名さん]

夜になるとテラス棟にはボチボチ明かりはついているけど、
高層ビラ棟の方、なんであんなにぜーーーんぶ真っ暗なんだ？？？？
昼間は昼間でカーテンもないから（あけているのではなく、ついていない）
部屋の中、日焼けしてるんじゃない？

[42: 匿名]

世田谷は南の方がいいのは確かだが、東急＞小田急＞京王、は小田急信者がよく使う幻想。実際には
東急＞…（遥かに下がって）…京王＞小田急

上の式を使うのは小田急関係者だけ。東急関係者はむしろ迷惑しています。（格が違うのに並べられるから）

[43: 匿名さん]

↑　格が違うって？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[44: 匿名]

地価を見れば明らかでしょ？

[45: 匿名]

『成城』や『下北』の住民は、自分達を『小田急』だとは思っていない。主に『船橋』辺り（最近建設マンション多数）が、やたらと『小田急幻想』を出張する。
実際『船橋』の地価は『京王沿線』の地価より低い。デベに騙されないように。一部を除き、京王＞小田急。東急は比較にならない程上です。

[46: 匿名]

混み具合の順番の話を無理やり民度にする人って何？ｗ

[47: 匿名さん]

田園都市線は死ぬほど混みますが。

[48: 匿名さん]

「沿線」でどうこう言うことがそもそも間違い。
京王線沿線はどうとかね。

民度理論自体疑問がありますが、もし理論が成り立つとしたら、もっと狭い地域で論ずるべき。
『〇〇沿線は・・・』というのは幻想ですよ。あまりにも範囲が広すぎますから。

[49: 匿名さん]

千歳烏山＞千歳船橋＞祖師ヶ谷大蔵＞芦花公園

[50: 匿名さん]

マンションヲタクじゃないので、どこの沿線に

住んでるとか、何区だとか、他人に自慢するこ

とを考えては選びませんねぇ。自分に合う街か

建物が好みかで探しています。