グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part2!!

[購入検討中さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件検討中の方から契約済入居済の方、ご近所の方から他社営業、
売り主関係者まで、飽きのこない書き込みで盛り上がりましょう。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～172.04平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[799: 匿名さん]

793→794でした。

[800: 物件比較中さん]

796さん

耐震構造2を取得するのに必要だったのではないでしょうか？

しかしこの物件に限らず、どこもかしこも売れてない・・・。

毎日のように来るDMの嵐。

こんなに低金利でローン控除もあるのに・・・。

確かに、まだ値段は下がるかもしれません。

でも、金利は確実に上がりますね。

大変な時代がやってくると思います。

特別な所得がある人や財産のある人は別として、大衆には取得の最後のチャンスかもしれませんよね。

完成物件を今年中に早く買わなくっちゃ、最大控除受けられなくなる（泣）

100㎡超のお部屋探してる、ローン組まなきゃ買えない貧乏人でした。

[803: 匿名さん]

793.795
＞それから、多分、君の親よりもお金持っていると思うよ。
＞だって環八よりもずーっと内側に住んでいるからね。


「おまえのかーちゃんでーべそ！」

みたいですね。




ﾃｲﾉｳ。

[804: 匿名さん]

年明けたら更に安くなるんじゃないの？
管理費と修繕積立はデベが？

[805: 購入検討中さん]

７９７さんは何を根拠に？
広告効果あって、低層は
５３００万だかで出してたやつは最近売れたらしいけど
高層ヴィラは全然売れてないと聞いたけどね。

テラスも見学したけど、かなりの空きがあったがね。
概要の中みても、夏前にみたときは販売戸数が９０だったのが、今は８２。
担当者は好調に売れてるって言ってたけど、
売れてないんでは？て思ってたけど。

ちなみに検討してる者なので、ネガなつもりで書き込んでない。
自分が知ってた情報を書き込んだだけ。
違うなら、合ってる情報を書いて下さいよ。

[806: 匿名さん]

コスト掛けすぎちゃったみたいだね
サンウッドだっけ？
かなり値引きしてとっくの昔に完売してるけど
空気読んでいくらなら買うかマジメに考えないとねー
それかもう3年塩漬けして景気よくなることを期待するか
３LDを３部屋に分けて自習部屋に貸し出すとかしないとやばいかもね

[807: 匿名さん]

そもそも、自分が住んでるマンションを、ひやかし半分の人が毎日ウロウロするのってどうなんだろう。
なんかイヤだなあ。

[808: 匿名]

高輪からだと烏山は一時間かかりますが、何か？

[810: 匿名]

っていうか、世田谷にある環八の外側のマンションって、どこも売れないのね。しかも竣工してどれだけ時間かけてるんだろ。もっと安くなるね。

[811: 匿名]

８２／３６３
これが公式発表の数字です。
竣工して一年以上も経過するのに。

何か問題がなければ、こんな数字にはならないだろう。

二子玉川の方がまだましだね。

[813: 匿名]

本当ならばびっくりな数字ですね。管理組合出来たのも最近だから大変だとは思ってたけど。早く売り切らないと販売会社大変でしょ、、景気はよくなるどころか、悪くなるていうのに。安くなったら再検討したいひとは多いはず。

[814: 匿名]

私は購入者ですが、ここに書いてあるよりは売れていますよ。
高層ヴィラが苦戦している印象は否めませんが、
テラス棟と低層ヴィラはぽつぽつ残っている程度で、
意外と入居しています。

ただ、全体の印象として、夜間電気の突き出す時間が遅いです。
19時20時に帰宅するとまだ留守のお宅が多く、深夜0時を回ったあたりに帰宅されている方がかなり多いです。
ファミリーよりご夫婦２人でお住まいの方の多いマンションという気がしています。

[815: 匿名さん]

セコムは、不動産事業から完全撤退する方針。
本業に集中し、不採算部門であるマンション事業は
他業者に転売する。
つまり、この物件は、多角化経営の挫折の見本のようなもの。
ゴースト・マンションあるいは廃墟となるのは確実。
それを、値引きしたからといって購入しているのは、
世の中に馬鹿が多いことの証明。
ただし、売れ残り戸数をみると、馬鹿の数も尽きたようだ。

[817: 匿名]

８２／３６３のエビデンスがコレ。

http://www.secom-shl.co.jp/glorio/outline/outline_roka.html

物件概要にキチンと書いてあるよ。販売戸数が８２戸だって。

[818: 匿名]

京王線という小田急や東急と比べてブランド力がないだけでなく、いまいち不便な路線にこの販売価格で買おうという人がいないと言うこと。

新宿のJRとの乗り換えも階段を降りたり昇ったりするし、乗り入れしている都営新宿線が、市ヶ谷、九段下と言った所しか通らない。

甲州街道も平日の朝夕の渋滞で都心方向は全くだめだし、何より休日の昼間は上下線とも大渋滞。中央道だって、例えば富士五湖に行くんだったら早朝出て、昼過ぎには帰らないと何十キロの渋滞に巻き込まれる。

そもそも五街道なのに甲州街道は片側二車線だし、環八の外側は立体交差がなくて信号が多過ぎる。中央道も片側二車線。京王線に乗るとわかるが、府中くらいまでずっと家が建っていて人が多過ぎるのに交通が貧弱。

烏山はそんな立地ですよ。

[821: 匿名さん]

>815
風説の流布
威力業務妨害罪
って知ってるよね？

[822: 匿名さん]

>>814

ちゃんと返金受けましたか？

[823: 匿名さん]

814さんは、返金してもらえたんですか?
ラッキーですね。

[824: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75427/

2010年04月24日（Sat）
今週、新聞の折り込みにグローリオ蘆花公園の値下げの広告入っていました。

オープンしたのは去年の芦花まつりの頃ですから、竣工後たった5月での値下げです。
オープン時　8,910万円の部屋が　⇒　6,130万円
　　　　　　9,870万円の部屋が　⇒　7,890万円
　　　　　　12,420万円の部屋が　⇒　9,850万円　

いずれも2割以上の大幅な値下げ。

この価格が高いのか安いのかは分かりませんが、近頃千歳烏山近辺では、青山学院跡
に建てられた東京テラスや、朝日生命グランド跡に建てられた久我山ガーデンヒルズ、
それにエルザ世田谷等の分譲マンションだけではなく、公団芦花団地、公社芦花公園
前住宅、公社烏山住宅の築50年前後の公団や公社団地の建て替えも含めると、明らか
に供給過多ではないかと思われる程沢山の大型共同住宅郡が建てられています。

建てれば入る、建てれば売れるという時代は、もう終わったのでしょう。

セコムも、設計管理に大手組織事務所の石本建築事務所、さらに有名建築家の芦原太
郎を総合監修を起用しましたが、販売促進には、あまり結び付かなかったようです。

マンションの目の前に千歳ホテルが在ることも、拙かったと思うのは僕だけでしょうか

[826: 匿名]

販売戸数の82の中は高層ヴィラの２棟分は含まれてないと思われますが、どうでしょうか。