グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part2!!

[購入検討中さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件検討中の方から契約済入居済の方、ご近所の方から他社営業、
売り主関係者まで、飽きのこない書き込みで盛り上がりましょう。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～172.04平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[704: 匿名さん]

>最低ＩＤＣでって感じでしょうか。

ＩＤＣの品物って良くないよ。
あのへばりついてくる従業員の給料だの無駄な家賃だのが乗っかってて
品質は落としてる。

見えないところの手が抜かれてるよ。
ニトリよりはチトましだけど、大差ない。

[707: 購入検討中さん]

＞704
そういうあなたは、どこで買い物するどんなすばらしい方なのですか？

[708: 匿名さん]

普通、３割引いたら完売しない？

http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
この「謝恩価格」ってＨＰ恥ずかしい。

[709: 匿名]

マンションの共有部分が豪華＝販売デベ偉い！

（笑）

共有部分は購入者で分担してるだけでしょ！無駄遣いか本当に必要か考えないと。入居後にロビーにカッシーナを置くから皆さん○○万円下さいって言われたら、必要ないよ！って答える人もいますよね。

音楽練習室、プレールーム、トレーニングルーム、パーティーできるロビー、などなど。

[710: 匿名さん]

＞建物自体はとにかく細部までこだわって作ったのは見に行った人ならわかる筈です。
＞こんな所にこんな贅沢な物使って・・・っていう箇所が沢山ありすぎです。大手では有り得ない、
＞採算無視した所が多すぎですね。
そこは了解可能。
＞それで、利益を出そうとしたら、当然最初の根付けになる訳です。
ここは了解不能（笑）。

[711: 購入検討中さん]

>710
なる程。
わかりました。
＠250位なら妥当ではないかと思うのですが。

[712: 匿名さん]

>共有部分は購入者で分担してるだけでしょ！無駄遣いか本当に必要か考えないと。入居後にロビーにカッシーナを置くから皆さん○○万円下さいって言われたら、必要ないよ！って答える人もいますよね。

音楽練習室、プレールーム、トレーニングルーム、パーティーできるロビー、などなど。

必要ないって思う人は、この物件買う気無いんだから、いちいち出てくる必要なし。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[713: 匿名]

消されてる番号が異常に多いスレだ。さすがセキュリティ万全だ

[715: 匿名]

ニトリが対象外で最低IDCって組合の規約なの？

[716: 匿名]

３割引いても売れないのは物件内に条件の幅がありすぎたのかな？この部屋は買手つかないよなぁ…、って思う部屋はどのマンションにもある。

そもそも会社的に無理な挑戦だったのでは？経済状況的にもタイミング悪かったし。

[717: 匿名さん]

音楽練習室、プレールーム、パーティーできるロビー

どこの話だよ！？

そんなこと言ってるんだったら、大規模は検討外にすればいいだけの話。

入居後に...とか その例えも意味わかんないけど。

[718: 匿名さん]

>716
同感です。
100㎡以上の部屋を探しているのですが、どの物件も売れていないので、よりどりみどりって感じです。
ここのヴィラ棟の最上階は売れてますね。
豊洲や有明のタワマンの最上階も売れてない・・・。
マンション好況といっても、5000万以下で家賃並みで住めるって物件の売れ行きが良いだけですよね。
この物件の価格帯なら、一戸建てが買えてしまうので売れないのも仕方ないですか。。。

[719: 購入検討中さん]

>717さん
709の言ってる事は無視しましょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[720: 匿名]

＞718さん。

ごもっとも。
今残っているお部屋は90平米超〜、価格も8千万円台〜、
周辺の戸建ての方が安いですね。

ここで共用スペース云々の議論をされている方々は、はなから圏外の方でしょうね。

[723: 匿名さん]

>>720
>周辺の戸建ての方が安いですね。

そうなんだ。
たしかに世田谷区の烏山というと、マンションというより、戸建てのイメージがあるね。

[724: 物件比較中さん]

周辺の戸建ての方が安いっていうのは
世田谷区によくある、土地極小３階建て戸建なんじゃないですか？

戸建ては売る時は上物はゼロに近いですからね〜土地代しか残らない。
永住するにはいいけど。
将来買い替える予定もありそうならマンション。

そもそもマンションと戸建てを比べてはいけないと思う。

[725: 匿名]

資産価値は難しいよね。買う時にはここまで落ちるとは思わないで買いますものね。３割引された瞬間に資産価値も３割無くなるようなものですものね。ここは販売時はテレビのタイアップ番組いくつもしかけてセキュリティのしっかりしたマンションこそ次世代の主流とブランドづくりを一生懸命にしてたけど定着しなかったものね。

残念。

[726: 匿名さん]

駅から遠いなら一戸建てで全然いいね
ところでここを最初に買った人は3割高く買ってるの？
この円高でサラリーマンが買えるマンションはせいぜい5000万円までだね
ここは管理費も高いからただマンションが安いというだけでは無理じゃね？
それに3割じゃ全然割安感感じない

[727: 匿名さん]

予算5000万の人は、端からココは検討しないから、無問題。
そういう人は、足立区へどうぞ。

[728: 匿名さん]

>727さん
確かに・・・。
残りのお部屋が９０㎡超のお部屋だから、予算8000以上ないと厳しいですね。

駅徒歩１０分以内の世田谷アドレス。
悪くないと思いますが・・・。