グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part2!!

[購入検討中さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件検討中の方から契約済入居済の方、ご近所の方から他社営業、
売り主関係者まで、飽きのこない書き込みで盛り上がりましょう。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～172.04平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[630: 匿名さん]

単に元々の値段が高く、値下げしてもプチバブルの２００７年価格だからあまり魅力ないかもしれない。

[631: 匿名]

それは売れ残り組では何処も同じだよ。
売り主が赤字覚悟で投げ売りしてくればここも完売だろう。
まだ、そこまでいってないと思う。

[632: 匿名さん]

レス番号が飛び飛びの物件は注意して損はないね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[633: 匿名]

632さんはじゃあ何でそんなにここが気になる？(笑)

[634: 匿名]

芦花公園は駅南側が落ち着いてるのに。
この立地、千歳烏山駅利用がメインになるよね。
京王の各停は通過待ちウザいから。

マンション名に千歳烏山と芦花公園どちらとも入れて大丈夫だがここはイメージで芦花公園選んだか。

[636: 入居済み住民さん]

>634

イメージでいったら千歳烏山の方が上じゃないですか？
芦花公園って特徴ないし
千歳烏山はアド街にも紹介されてるし（笑）
人からどこに住んでるのか聞かれたら、芦花公園よりも烏山と伝えます。

私は千代田区から引っ越してきましたが
ここへ越してくるまであの宗教団体がある事は知りませんでした。
一般的にはその程度の認知度なんじゃないでしょうか。
アクセスのよさはもちろん千代田区の頃の方が上ですが
特にスーパーが多い事が嬉しいです。
競合が多いので食料品の物価は安くていいですね。

[637: 匿名さん]

のどかでいいんじゃないかな？＜ここ

[638: 匿名]

旧甲州街道に歩道つけて欲しい、危ないだろう。
特に夜は結構飛ばしてる車多いから、酔っ払って帰ると恐い。
烏山、５、６年で美味い店ふえたな。

[639: 匿名さん]

＞６３０

ここが高いと思うのは
２００７年より所得ダウンしている世帯なんじゃない？
割引を期待するような落ち目の人が無理して買える物件じゃないよ。
ここに限らず金利、税制等を冷静に考えれば買うには良い時期と思うけどね。

[640: 匿名さん]

きょう初めてこの物件の公式HPを見たんですが、
どうしてこんなに有名なほど売れ残ってしまったんでしょう。
なかなかいいマンションのような。

値段が高かったということ？

間取りによってすごく値段に差があるのもちょっと気になるところ。
T-70IとT-70Lは、棟も面積はほとんど同じで、
1500万も違うのは、少し不思議。
1階と最上階とか？

[641: 匿名さん]

連投失礼。

個人的に検討したいのは、
VE-100A1という間取りなんですが。
8200万くらいならすぐ買います。

[642: 匿名]

普通にこの立地で、このデベロッパーだから高いんですよ。

セコムのセキュリティーを使った三井なら、みんな買うんじゃないの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[643: 匿名さん]

１００Ａ1なら、敷地の位置的に、Ｅ棟よりF棟のほうがいいよ。
私も最も理想的な間取りは１００Ａ1だけど、予算オーバー。。。
8200万円の予算があるなら、交渉の余地あるんじゃない？
羨ましい限り。。

[644: 匿名さん]

６４０
その通り、階数が違うんです。
一度見せてもらったけど、上の方は相当眺めいいよ。
世田谷街道沿いの特権。

[645: 匿名]

641さん

私も高層ヴィラ購入者ですか、Ｅ棟は微妙かと。

このマンション風通りが良いのに、旧甲州の騒音で窓が開けられないのはもったいないような。

確かに間取りは良いですよね〜。

[646: 匿名さん]

640＝641です。
みなさん、ご意見ありがとうございます。

Ｆ棟にも100A1があるんですか？
ぜんぜんわかってません。今月中にでも一度現地に行ってみないと
わからないことが多そうですね。階数なども。

あと、全体が細切れの棟になっているので、
大規模修繕とか大変そうなのは、やや気になるところです。

[647: 匿名さん]

値引きネタは消されるみたいだね

[648: 匿名さん]

646さん、100AがあるのはFではなくFではなく、H棟でした！
テラス棟に比べて、修繕は、大変だと思いますよ。
ヴィラの方が、今後修繕積み立ての値上がりが激しそうな気がする。

[649: 匿名]

行けばわかるのですが、棟がいくつもあってそれぞれがこじんまりとして、なんだか高級感がなく、セキュリティに関しては注目してましたが、残念。

無駄な共有設備があり、管理費・修繕費にも影響。

小さいながら理想的な都市型ライフスタイルの提案だったのでしょうが昇華しきれなかったので消費者からNOという答えが出たのでしょう。

[650: 匿名]

購入者です。

高級感という面では人によって評価がわかれそうな物件ですが、
修繕積立金などに関しては特に不安を感じない額で長期計画が練ってあると私は感じています。

設備やセキュリティーに関しても、管理費から考えたら別段利用しなくても気にならない程度ではないでしょうか？

４，５千万円のご予算なのか、８，９千万円のご予算なのか、億なのか、価格にひらきのあるマンションだけに、
評価も様々なのではと思います。

敷地が広いので、甲州街道側や旧甲州街道側など幹線道路の影響を受けるお部屋もあれば、
眺望、採光共に良く、とても静かなお部屋もあります。

坪単価220万〜300万弱と、同一マンションにも関わらずひらきがあるのも、
そういった部分の違いだと思います。