グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part2!!

[購入検討中さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件検討中の方から契約済入居済の方、ご近所の方から他社営業、
売り主関係者まで、飽きのこない書き込みで盛り上がりましょう。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～172.04平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[1: 匿名さん]

スレ立ておつです。

[2: 匿名さん]

まだやるんですか？=3
スレも、
販売も。

[3: 匿名はん]

今後もいろいろとネタ提供してくれそうなマンション…

[4: 匿名さん]

ワタシ（購入者）は満足してます。
買う前はかなりネットでいろいろ調べまくりましたが「昔沼地だった」とか誤情報もかかれていて、結構風評被害も多い物件かなぁと思いました。実際には田んぼで、その後50年公団なので、土地的には問題ないと思います。ネットで調べても間違いや誤解もあるので、ちゃんと営業さんに聞いたほうがいいですね。価格に関しては自分の目で適正かどうか確かめた方がいいと思います。今、これだけ新築で安いことを考えると、中古買うよりいいと感じてます。設備は良く考えられてるし、食洗器、ミストサウナ、セキュリティ完備。自分で個人でセコム入ることは考えにくいけど、元々入っているわけで。窓が開いているだけで鍵かけると教えてくれます。このサイトを見ている人は基本購入を考えている人だとして、自分の目で確かめることをオススメします。

[5: ビギナーさん]

今どのくらいの割合で入居済みなのでしょうか。

[6: 匿名]

一部これから出す部屋もあるので一概には言えませんが、私の勝手な印象では、
住人になるには少し不安なくらい空いてますが、選ぶには不自由するくらいには埋まってます。
検討するなら早めに行った方がいいかも。

[7: 匿名さん]

テラス棟で購入を考えています。
２度部屋を確認させてもらいました。
部屋は南西向きの角です。
部屋の階数で迷って時間を費やしています。
下階と上階でかなり金額差があって、決めきれていません。
マンションは上階の方が資産価値があるのですか？

[8: 匿名さん]

>>7
価格表を見れば一目瞭然です。
一般的には：
http://smile-life.babymilk.jp/myhome/m-sisan.html

ただ、グローリオブランド自体が敬遠されていますのでその分をマイナスする必要がありますね。

[9: 匿名さん]

うちのマンションは、低層階の方が緑がきれいに見えるので、低層階の方が、むしろ高いくらいですね。

[10: 匿名さん]

財部誠一（ 経済ジャーナリスト）の呟きより
一般的な新築マンションの価格は一晩寝たら2割下落。その後10年で半値に。驚くべきは10年以降は値下がりしにくくなる現実。築10年の中古マンションこそ最高のコストパフォーマンスと語るスターマイカの水永社長、明日のTBL(BS日テレ9:00am再放送)に登場。

[11: 匿名さん]

８さん

マイナスってｗｗｗ
専門家みたいですね、言い方がｗｗ

[12: 匿名]

>>10
まあそのとおりですけど、驚くことではありません。
戸建は10年たつと建物の価値が０になるのとほぼ同じです。
マンションも、10年で建物の価値がどんどん下がります。その後下がりにくいのは『土地』の価値は目減りしないから。
『下がらない土地』＋『下がりきった建物』で、だいたい元の半分です。

ちなみに『駅近』が下がりにくいのも一部は同じ理屈。『土地』の価値が減らないから。

[13: 匿名さん]

千歳烏山、駅を含め周辺がもう少し小奇麗で便利になると好いのだが・・・
吉祥寺とは言わないが（リンゴとミカンを比べるようなもの・・）、
若者が好む、スタバ・マック・ユニクロ、それから本屋（少なくとも成城学園駅にあるような）等ができるとこのようなマンションの価値（総合的な）が格段に上がるのだが・・　残念。

[14: 匿名さん]

なので、一般的なマンションではなく、割安なマンションが良いですよね。
10年で倍にはならないまでも、買ってすぐ2割増のマンションはいくらでもあるわけで。

このマンションがそうだとは言いませんが。
ここは値下げしても即完売とはならなかったですが、少しずつでも売れてきている
みたいなので、相場相応って感じで割安とまではいかないのかな？
まぁいくら割安でも、金額としては結構高額になるので、この辺に買おうと思う人の
想定価格帯に対して買える人の絶対数が足りないのかな？

[15: 買いたいけど買えない人]

金額で考えると結構高額物件であると思う。広めな部屋が多いですから
しかたないか。

[16: 匿名]

ヴィラだけみると、一人あたりの区分所有土地面積が大きくて、資産的にお得に思えるけど、そうでもないのかな？

[17: 匿名さん]

後の忘れていた頃にやってくるのが、
不動産取得税と固定資産税・都市計画税（今の時期）で
共用土地や共用施設部分についても持分に応じて税額を負担する。
従って、住宅ローンだけでなく、管理費、修繕積立金、駐車場使用料、固定資産税・都市計画税、
等のの支払が定期的に発生してくる。結構額が大きく愕然とする。

[18: 匿名さん]

そんなものは買う前に例示されるでしょｗ

[19: 匿名さん]

>>17
それを知らずに買う馬鹿はいないと思う・・・。

[20: 匿名さん]

この国は、直ぐに他人を非難する人間が多い。
政治も学校も会社も、社会も。
共通しているのは、面と向かって言えない。
セミナー、講習会などで『質問は？』と聞いても反応なし、
そのくせ教室から出ると廊下に我先に質問に来る。
外国人・半分日本人のコンサルタントより