長谷工「mapaグリーンラグーナ甲子園」PART2

[匿名さん]

阪神甲子園徒歩11分、長谷工施行の大規模マンション「mapa／グリーンラグーナ甲子園」について
意見交換しましょう。前スレがおちてしまったようなので再びPART2をたてました＾＾
契約された方も検討中の方もよろしくお願いします〜
PART1は
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1074/

[62: 匿名さん]

　いったい現時点で何戸ぐらい売れたのでしょうか。
４期で１５戸、優先販売で１９戸、合計３４戸以外にもまだ残っているのですか。
ご存知の方、教えてくださいませ。

[63: 匿名]

昨日発売の週間ダイアモンドの特集「マル得マンション
売れる物件、買える物件」でmapaが兵庫県内の２位になって
ましたね。ちなみに１位はジオ・ウェリス西宮北口。

[64: 匿名さん]

＞６２さん

今月初旬にＭＲで聞いた時には、３８０戸ほど売れたと言っていましたよ。
それからボチボチ売れているとして、残り１２０〜１３０戸くらいでしょうか？

[65: 匿名さん]

>63さん
県内2位って、売れ行きですか、なんかの指数ですか？
兎に角買って読んで見ます、売れ行きとっても気に成ってます、まだうってるかなぁ。
64さんの情報とあわせると私としては明るい材料です、心配してたんです。

[66: 63]

>65さん
私もざっと立ち読みしただけでよく覚えていませんが、
共用施設の充実度、駅からの距離、戸数に対する駐車場割合、
キッチンの広さ、収納スペース率、など、
２０以上(?)の評価項目で得点付けし、その合計点でランク付けしてました。
その順位で兵庫県内２位でした。
この評価で今後売れ行きが伸びそうな気がするけどどうかな。

[67: 65]

>63さん
ありがとうございます。
たしかに長所を並べると納得です。
どのマンションも良い点、悪い点がありますよね。
私心配性なんです、これで少し安心しました。

[68: 匿名さん]

私もその雑誌、立ち読みしてきますー！

[69: 匿名さん]

マーパか前の戸建（野村）のどちらを買うか、激しく悩み中の者です。

マンション暮らしに慣れているのでマーパに気持ちが傾いていたのですが、
戸建の方がすごく売れているみたいで、やはり気になります。
価格的にもそれほど大差ないし・・・。

戸建も検討されて、結局マーパを選んだという方、いらっしゃいますか？

[70: 匿名希望]

皆さんのご意見は、最初から読ませていただいております。

マーパ検討中ですが、私共夫婦は大阪府下出身で高校は学区がありましたが
西宮の総合選抜制とはなにですか？？？
実力で選べるのではないのでしょうか？

ご存知の方詳しく教えていただけませんでしょうか？

[71: 匿名さん]

　総合選抜とは、上位１０パーセントは実力で好きな高校を選ぶことができます。
残りは住んでいる地区ごとに高校を割り当てられます。
ということでどこの高校であってもあまり大差はなくなります。
成績上位の子どもにとってはあまりいい制度ではないかも知れません。
中位、下位の子どもにとってはいい制度かもしれません。
　大阪で言うと、学区の３位、４位ぐらいのレベルになるかもしれませんね。

[72: 匿名さん]

西宮の地域性から言えばそれほど悲観することもないと思います。
数こそ大阪府の学区トップの進学校には及ばなくても、成績上位の
生徒さんはそれなりの大学へは進学してますよ。

[73: 匿名さん]

パラディオの近くに建っている「コート甲子園南」という大規模マンション、
築６年半で半額以下になっています。
新築時　5,049万円　⇒　現在の中古（希望）価格　2170万円

実際に売るときには端数の170万は値切られるでしょう。
なかなか厳しいですね。

[74: 匿名さん]

>73さん
そんなもんでしょう、大規模でも小規模高級でも平成９年、10年頃のマンションは半値です。
私の所は超駅近の為少しはマシな感じですが。

[75: 匿名さん]

うちも半値どころか値上がりしてます。よかった。

[76: 匿名さん]

>69さん
野村工務店と比較してはどうか解りませんが、私の経験からマンションがいいです。
今マンションですが７年程前までハウスメーカーの戸建てに住んでいました。
夏は暑く冬は寒い、家の前には犬の糞、何故か朝になると周りの迷惑お構いなしでガレージから車を出しっぱなしにする人。
そんな人でも寝る前にちゃんとガレージに。

夢を描いてローンを組みましたが現実は良い面ばかりでは無かったです。
尤も私の場合大阪の新興住宅地での話しです。

[77: 匿名さん]

　コート甲子園南は立地があまりよくありません。
73の報告は、適正価格でしょう。

[78: 匿名さん]

　甲子園駅から近いMapaは、それなりの立地だと考えられます。
先日お世話になった司法書士の先生が、太鼓判をおしていましたよ。

[79: 匿名さん]

駅から徒歩１１分のマンション（mapa)は資産価値がない！！！と、
野村工務店の人は言っていました・・・。

[80: 匿名]

　野村工務店って、どこの工事屋さん。
野村不動産とは、あかの他人。

[81: 匿名さん]

６９さん、私もmapa購入組です。
理由は戸建ての近所付き合いの煩わしさとセキュリティの問題です。
戸建ての場合、どこの家には誰が住んでいるということが分かってくる為
住んでいるうちに必ず近所の干渉を受けます。７６さんが書いていらっしゃる
ようなことで近所の人と上手くいかなかったりしたら悲惨だし、そうならないようにと
世話を焼いたり焼かれたりで放っておいてくれません。またそういうことが必要だと
信じていらっしゃるお節介さんがたくさんいます。
私はそういうことが苦手だし面倒なのでmapaにしました。
セキュリティ面でも戸建てとは比較になりません。

[82: 匿名さん]

　確かに！！
セキュリティーは、なんといってもマンションですね。

[83: 匿名さん]

オートロックのマンションで、自分が入るときに一緒に入ってきた住人でない
男の人に玄関先までついて来られたことがあった。
エレベーターの中でも二人きりですごく怖かったです。

また、同じマンションにちょっとノイローゼぽい（過去にマンション上層階から
飛び降りようとした）人が住んでいるのですが、その人と同じエレベーターに
乗るのはやっぱり怖いです。

エレベーター内にはモニターが付いているとはいえ、小学生の子供を一人で
乗せるのも心配です。

[84: 匿名希望]

７１さん・７２さん詳しい情報を有難うございました。
うちの子供たちにとっては、ラッキーなのかも・・・（笑）
まだ小学低学年ですが突然変異の遺伝でもない限りトップクラスは期待せず・・・です。

[85: 契約ファミリー]

皆さんこんにちは！
素敵なマーパ早く住みたいですよね〜。
反対運動を除けば本当に環境が良いですよね。

ところで、子供さんがいらっしゃる方々にお聞きしたいのですが・・・
幼稚園は決めましたか？？？
うちは、公立にしようと思っているのですが皆さんはどのように決めましたか？
少し近いのは南甲子園ですが、校区を考えると浜甲子園ですかね？
学校に入った時に友達も多く良いのでしょうか〜？

あと小学校に転校してくる子は多いと思いますか？
我が家は違う地域からなので転校はやむをえないのですが・・・

長谷工の営業担当者に聞くと533世帯あるので必ずいてるとのことですが・・・
同学年がたくさんいると良いのですが。

マーパを知る前、リクルートコスモスのマンションも検討してたことがあったのですが、
そこの営業の方は資料で全部調べてくれたのですが、長谷工の方は世帯数が多いからか
調べてくれないのです。
少しはサービスの一環として調べてくれれば嬉しいのですが・・・

リクルートの営業の方々は絶対売ろうというのより、すごく細かい面での配慮が行き届き
購入者が気持ちよく買おうという気になる販売のやり方でした。
結果は学校が余りにも遠いし、通勤するのに駅まで遠いのでやめたのですが・・・

余談ですが、長谷工さん販売のしかたぜひ見習って頂きたいです。

[86: 匿名さん]

↑うちも小学生の子供がいて気になったので、担当者に今の時点（最初の頃）
で同級生が何人いるか調べてもらいました。その結果、同級生は６人でした。
敢えて、学年は書きませんが、低学年です。

この対応はとても、良かったのですが、その後色々質問しても「メンドクサイ」
「そこまで分かりません」というような態度で対応されることが多く、喧嘩に
なりかけたこともありました。

こんなにたくさん売れ残っているのに、そんな対応でいいのか？と思いましたよ。

[87: 匿名さん]

ｍａｐａ検討しているのですが、あとどれぐらい残っているのですか？
７５㎡や８０㎡の２階〜４階くらいの低層階（Ｂ２棟以外で）はまだ開いているのでしょうか？
ご存知の方おられましたら教えてください。

[88: 匿名さん]

８７さんは何でモデルルームで聞かないの？
電話でも教えてくれますよ。

[89: 匿名さん]

確かに長谷工の販売はもうひとつです。実感！！
特に、長谷工アーベストの中古物件販売。O支店。
話にもなりません。結局、地元の業者にお願いしました。

[90: ６９]

>７６さん、＞８１さん

戸建とマンションについてのお返事、有り難うございました。
気持ち的にはほぼマンションなのですが、mapaの間取りで気に入るものが
ないのです。戸建の方は自由設計がまだ間に合うようです。
皆さんのように購入を早く決断され、セルフィットで間取りを選べた方が羨ましいです。

それぞれのモデルルームに再度、足を運んで、もう少し悩んでみます。
アドバイス、どうも有り難うございました。

[91: 匿名さん]

ここら辺は、一件回りに工場などが多い感じがするんですけど、
環境というか空気というか、そういうのは問題ないエリアなのでしょうか？

[92: 匿名さん]

何の工場？工場なんてありました？

[93: 匿名さん]

　工場は、近辺にはありません。

[94: 匿名さん]

西宮東町の方のことを言っているのでしょうか？
ルシーディアと間違っていませんか？

[95: 匿名]

工場？？？
この辺は低層住宅地域じゃなかったんですか？

空き地が工場に見えたのでしょうか。

確か周りは戸建が多いですよね？！

[96: 匿名さん]

８９さんがおっしゃる通り、長谷工の仲介は「ちゃんと売却してくれるのか」
って思います。
ちなみにウチはO支店ではないですが・・・

販売意欲が感じられません！

地元の業者に頼まれたとの事ですが、そんな事出来るんですか？
絶対に長谷工の仲介で売却が条件と言われてます。
何処の仲介でもちゃんと売却できたら良いのですが、長谷工アーベストはやる気があるのか
ないのか・・・
地元の仲介の方が懸命ですよね。

ホント長谷工と言う大きな看板背負ってるのに・・・先に社員教育して頂きたい！

新築販売の時も、客の立場に立って色々行き届いたサービス・助言なりして頂きたい。。。
契約成立のことばかり考え、契約したら後はサービスも面倒なのかと感じる事が多々あります。

[97: 匿名さん]

反対運動の仮処分は却下されたみたいだね。
今朝の新聞に載ってたよ。

[98: 匿名さん]

　大方の予想どおりです。
地元でも競輪場より環境が良くなると賛成の方も多かったようです。

[99: 匿名さん]

本訴せずに話し合いで折り合いを付けてもらいたいですね。

うちは今週末オプション会です。
何を付けるかまだ迷ってます・・・。

[100: 匿名さん]

>98

それはデマです。
カキコしたのは長谷工さん？

[101: 匿名さん]

ゴルフプラザ跡地の方、発表まだかな〜。
mapaはもう、間取り、オプション、カラーなど何にも選べないんで、こちらに
期待してます。セルフィットももう少し進化していたら（細かい点に融通が利く
様になっていたら）いいんだけどなぁ〜。

[102: 匿名さん]

でもセルフィットって他のマンションに導入されてるの？
mapa以外聞かないけど今後どうするんだろ。

[103: 匿名さん]

ゴルフプラザ跡地気になりますね。完成してもたくさん売れ残ったら管理費は
入居者持ちなんでしょうか・・・1割くらいはキャンセルが出るらしいし。
購入迷ってしまいます。

[104: 匿名さん]

　ゴルフペラザの跡地の周りはどうなっているかご存知ですか。
東西とも新しいショッピングセンターの駐車場となっていますよね。
もう工事の方もほぼ完成。

[105: 匿名さん]

　土日などは、とても車の渋滞がありそうですね。
回りの道路などは、そのままですもの。
これに甲子園が重なると想像もできませんね。

[106: 匿名さん]

環境の面ではmapaの方がマシでしょう。
便利さではゴルフプラザかな。(ららぽーと正面なので)
駅からの距離はmapaが少し短い感じでしょうか。

[107: 匿名さん]

106サンの言うとおりでしょう。
環境面を考えなきゃ。

[108: 匿名さん]

100さんへ
カキコしたのは、私です。
南甲子園１丁目在住（Mapa西側)のものですよ。
このマンションのおかげで土地値も多少あがるんですよ。
というのもこれで完全な住宅地区になりますからね。

[109: 匿名さん]

103さんへ
売れ残つたら
長谷工、が管理費は持つと言つていました。
契約の時聞きました、それで私も少しは安心しています。

[110: 匿名さん]

＞１０８
固定資産税も上がるね。

＞１０９
修繕積立金はどうなる？

[111: 匿名さん]

それは当然、長谷工が持ちます。

[112: 匿名さん]

＞１１１
駐車場代（収入）は？

[113: 匿名さん]

駐車場代は、もともと安いので影響なし！！

[114: 匿名さん]

一部の1F部屋についてる専用駐車場使用料はハセコ持ち
ただ、駐車場棟の分は管理組合負担のはず
埋まらなければ2台目・3台目の募集や外部の人への貸し出しとか検討せねばならんかもね
まあこれは仕方ないわな

[115: 匿名さん]

>113さん
安いと言っても、先の資金計画まで考えた上での安い設定ならいいけど、
目先のアピールのためだけに安くしてるならちょと問題かも。
でも、他のマンションでは0円とかもあるからmapaは大丈夫なような気はするけどね。

[116: 匿名さん]

皆さん南海大地震気になりませんか？2号線まで津波の被害を受けるということですが
マンションって津波に強いのでしょうか。上のほうの階を買うべきなのでしょうか。
バカみたいな質問ですみません。

[117: 匿名さん]

いよいよオプション会も始まりました。
さて、533戸中、何戸売れているのでしょうか。
ご存知の方おられますか。

[118: 匿名さん]

この間モデルルームに行った時は、
あと２００戸ぐらい残ってるって聞きましたよ。
営業の人は未分譲分ですって言ってたけど・・・。

[119: 匿名さん]

>117さん
ウチ明日オプション会なので聞いてみます

[120: 匿名さん]

今朝ららぽーとの求人特集チラシ入ってた。
100件近くの店が載ってたよ。

[121: バビルＣ棟]

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2004/1004/index.html

ららぽーとの全容が決まったようです。（下の方ＰＤＦを参照）
女性向けですね…。

[122: 匿名さん]

私も、浜側の土地は、津波や塩風などが心配です。
塩風で車は痛みやすいだろうし、これは仕方ないとして、
津波なんかきた日には。。。と
武庫川団地のように埋め立て地に建ってるマンションを買ってる
方の気がちょっと分からないかも。。。
そういう理由から、昔は、お金持ちは山の手に住んだのですね。
川のそばとか海の近くとかは、昔はもっと危険なエリアでしたからねぇ。

[123: 匿名さん]

「丈夫な杭をたくさん打っているから大丈夫」って
杭は打たないに越したことは無いのにそれを自慢する営業。
このマンションのメリットとデメリットを聞いたときでも
メリットはだらだらとしゃべってたのにデメリットになると
「うーん駅から１０分超えること位かな」って言ってた。
本当にそう思っているのならかなりヤバイね。ここ。
正直にデメリットがいえなきゃダメよ。
本当に気に入ればそれでも買うんだから。

[124: 匿名さん]

９月２５日頃販売戸数は３５０位と言われましたよ。顧客に応じて
ちょっとずつ売れてる風に答えてるみたいで何だか心配です。。。

[125: 匿名さん]

僕は１０月２日時点で２８０〜２９０戸って聞きました。
一体どの販売戸数を信じていいのやら…
僕的には124さんの３５０位を信じたいですけど。

[126: 匿名さん]

どうやら「売れた住戸」というのは、商談中の住戸も含んでいるようです。
問い合わせるたびに、契約済みの部屋が変わっています。

[127: 匿名さん]

だって言ってるほど売れてないんだもん。
仕方ないよ。
あの場所であの値段で500戸超もすぐに売れるはずが無いよ。

[128: 匿名さん]

オプションで、食器洗い機をつけようかどうか悩んでます。
現在据え置き型を使ってるので、それをそのまま持ってこようと
考えてるのですが、その場合蛇口から水道を分岐させることが必要に
なります。
マーパの蛇口は割と特殊な形なので、それができるかどうか不安です。
担当者に聞いても、多分出来るのではという曖昧な答えで・・
もし確実な情報を知っている方がいればお教え下さい。

[129: 匿名さん]

キッチンカタログかなんか電気屋に聞いたらどう？
多分新しい蛇口だろうから大丈夫だと思いますけど。

[130: 匿名さん]

ララポートが出来たら大分便利になるね。
でもその分騒がしくなるのかな？

[131: 匿名さん]

長谷工アーベストってどうなんですか？
買い替えなんだけどここに任せても大丈夫なのかな？
いろいろと書き込み見てればあまり力なさそうなんで心配です。

[132: 匿名さん]

>>128さん
オプションでつけるってことはビルトインタイプですよね？
その場合、いつごろの製品になるのか確認したほうが良いですよ。
うちはビルトインでつけたんだけど、オプション申し込みから入居迄
大分（半年以上）空いたため、少々型の古いやつになっちゃいました。
129さんが言うとおり、電気屋に聞いてみたほうがよいですよ。

[133: 匿名さん]

で、本当は何戸残ってるの？

[134: 匿名さん]

>>131さん
可能なら他社が良いと思います。
買い替え特約かなんかで長谷工の専任にするよう言われたのかな？
もしローン残が少ないなら、よその業者で買取保証付仲介で依頼したらどう？
ただ相場の７〜８割ぐらいになっちゃうからそれだけの資金が必要にはなるけど。
もちろん買取前に仲介で売れるのが一番良いんだけど。
阪神間で買取できる会社も限られてるけどね。
そこそこ大手なら日住サービス、野村アーバンネット、福屋不動産等かな。

[135: 匿名さん]

>>134さん
有難うございます。
住友不動産や三井のリハウスとかは買取しないんですか？

[136: 匿名さん]

ここって風害は大丈夫なんですか？
甲子園の浜風ってよく言うけどモロにあたるんじゃないですかね。
浜風なら塩分もあると思うし・・・。
そのあたりって大丈夫なのかな？

[137: 匿名さん]

新スレ建てません？sage進行で。
有意義な意見もあるけど、明らかに悪意が感じられる文章も
あるように思うのですが・・・。
私だけの被害妄想？

[138: 匿名さん]

この３連休で見に行こ

[139: 匿名さん]

すいません138です。
この３連休に見に行こうと思うのですが、
ここに書かれているほど本当に残っているのかな？
浜風に関してはこの時期はたしか夏前とは違う風向きのはずなんで
参考にならないのかな？

[140: 匿名さん]

>>137
500近くまで我慢しましょう。
多分買えない人のひがみも多少あるだろうから。
もちろん問題点はあるかもしれないけど。
自分たちで取捨選択していいスレに変えて生きましょう！

[141: 128]

>>129さん
>>132さん
早速回答ありがとうございます。

少し書き方がまずかったかもしれませんが、
一番の希望は今現在使用している据え置き型を
そのまま持ってきて使用したいのです。
それが駄目ならオプションのビルトインタイプを
申し込む必要があると考えてます。

オプション販売は長谷工自体がするものですので、
ビルトインタイプにするなら電気屋に確認する必要はないと思います。
(そういう心配しないでいいのが、オプション販売の利点のはずですから・・)

今週オプション販売会に行きますが、
少なくとも担当者よりは専門的な方がいると思いますので、
再度確認しようと思ってます。
電器屋に確認するにしても、蛇口のメーカー・型番が必要だと思いますので
確認しようと思ってます。

[142: 匿名さん]

>>128さん
129です。
すいません私も書き方悪かったです。
私が言いたかったのは、マーパの蛇口が分岐水栓に対応しているか
どうかを電器屋に聞いてほうがって書きたかったのです。すいません。
オプション販売会ならビルトインを薦めてくる可能性があると思います。
先に営業マンに蛇口のメーカーと型番聞いたらどうですか？

[143: 匿名さん]

>>135さん
多分その２社は買い取りしないんじゃないかな。
私の家に入っていたチラシで買取って書いてたのは
１３４に書いてある３社です。

[144: 匿名さん]

>>140さん
かなり的を得ている意見も多いと思うんだが。

[145: 匿名さん]

一度、地元の不動産屋さんに相談してみるのもひとつの方法です。
うちはそれで解決しましたよ。

[146: 匿名さん]

>133

MRに直接聞いても、聞くたびに数字が大きく変わるので本当の残戸数が分かりません。
「何でこの前聞いた時より残戸数が増えているのですか？」と聞くと、商談中の部屋も
ありますから・・・。」と言われました。

[147: 匿名さん]

>>146さん
そうですか・・・。
どの程度の話からが商談になるんですかね。
総戸数が多いから商談破棄も多いんですかね。
どちらにしても入居まで分かりそうに無いですね。

[148: 匿名さん]

「気に入った間取りはありましたか？
１万円でも入れてもらえたら、希望の部屋を押さえます。
もしキャンセルしても１万円は返すので、
とりあえず押さえてください。」と何度も言われてちょっと困りました。
豪華すぎるモデルルームも気になりました。。。

[149: 匿名さん]

皆さん、幼稚園の願書は出しましたか？？？
幼稚園も公・私共たくさんあって何処にしたら良いのやら。。。
近くの健○幼稚園は給食ないし私立の意味が無いような・・・
ほんと良い幼稚園ご存知ですか？
取り敢えず補欠にでもと考えてます。
戸数が多いので幼稚園も結構バラバラなのでしょうね！
校区を考えると浜の方が無難なのでしょうか？
ご意見お待ちしております。

[150: 匿名さん]

１３７さん＞

悪意ってどの文？？？
そんなのあったっけ？

[151: 匿名さん]

すぐ近くのルネパラデイオも３００戸以上でしたが、東南の角部屋などは
競争率も高く、結構早く売れてしまったと聞いていますが、なぜこの
マンションはそんなに売れにくいのでしょうか？

[152: 匿名さん]

mapaの東南角部屋は売れてないってこと？
何と何を比較してるのかよく分からん。

[153: 匿名さん]

パラディオも最終的にはかなり売れ残って、結局大幅値引きをして売っていましたよ。
私はその当時、MRを見に行ったので、「特別分譲」のDMがよく来ていました。

でも、mapaとは駅からの距離や校区も違うし、３年前とはずいぶん色々な事が変わっている
ので、同じエリアのマンションとして比較するのは難しいと思います。

[154: 匿名さん]

最近マーパ横の公園に寄ったのですが、学校から帰るとその公園に
男の子・女の子が結構遊びに来ていて、この辺は治安が良いのだな〜と
感じました。
でもマーパの子供達は校区が違うのでその公園に行きにくいとか、
遊びに入れてもらえなかったりしないかな〜とチョット心配になりました。
隣にグラウンドもあり良い公園なのですが・・・

マーパの子達＋戸建の子達でも相当の人数になる事を期待して、
年齢性別をこえたお友達がたくさん出来て仲良く元気に公園に出て遊べる
と良いな〜と思います！
もちろん南小の子達とも一緒に楽しく遊んで欲しいと願っているのですが・・・
地元の子はもう連帯感があったりして入りにくいのかな？

[155: 匿名さん]

本当にそうですね。ところで周辺住民の反対運動の旗や看板は
いつまで上がっているのでしょう。
“実害が出たら損害賠償の訴訟をおこす！！”というのも見かけましたが
子供たちが仲良くなって、お宅に伺ったら、反対運動の垂れ幕が
下がっていた・・・なんて事もあるのかなぁと思うと少し憂鬱です。

[156: 匿名さん]

ガキ持ち家族の多い、モラルが低そうなマンションだな。

[157: 匿名さん]

てめぇは子供を作る相手もいないかわいそうなやつなんだ・・・
かわいそうに・・・・なぁ・・・

[158: 匿名さん]

156さん
あなたの方がモラルが低いし、常識が無いと感じられますよ！！
ご注意なさって。

[159: 匿名さん]

157サンも同様

[160: 匿名さん]

てめぇは子供を作る相手いないかわいそうなやつなんだなぁ・・・
かわいそうになぁ・・・・・

[161: 匿名さん]

無視