長谷工「mapaグリーンラグーナ甲子園」PART2

[匿名さん]

阪神甲子園徒歩11分、長谷工施行の大規模マンション「mapa／グリーンラグーナ甲子園」について
意見交換しましょう。前スレがおちてしまったようなので再びPART2をたてました＾＾
契約された方も検討中の方もよろしくお願いします〜
PART1は
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1074/

[62: 匿名さん]

　いったい現時点で何戸ぐらい売れたのでしょうか。
４期で１５戸、優先販売で１９戸、合計３４戸以外にもまだ残っているのですか。
ご存知の方、教えてくださいませ。

[63: 匿名]

昨日発売の週間ダイアモンドの特集「マル得マンション
売れる物件、買える物件」でmapaが兵庫県内の２位になって
ましたね。ちなみに１位はジオ・ウェリス西宮北口。

[64: 匿名さん]

＞６２さん

今月初旬にＭＲで聞いた時には、３８０戸ほど売れたと言っていましたよ。
それからボチボチ売れているとして、残り１２０〜１３０戸くらいでしょうか？

[65: 匿名さん]

>63さん
県内2位って、売れ行きですか、なんかの指数ですか？
兎に角買って読んで見ます、売れ行きとっても気に成ってます、まだうってるかなぁ。
64さんの情報とあわせると私としては明るい材料です、心配してたんです。

[66: 63]

>65さん
私もざっと立ち読みしただけでよく覚えていませんが、
共用施設の充実度、駅からの距離、戸数に対する駐車場割合、
キッチンの広さ、収納スペース率、など、
２０以上(?)の評価項目で得点付けし、その合計点でランク付けしてました。
その順位で兵庫県内２位でした。
この評価で今後売れ行きが伸びそうな気がするけどどうかな。

[67: 65]

>63さん
ありがとうございます。
たしかに長所を並べると納得です。
どのマンションも良い点、悪い点がありますよね。
私心配性なんです、これで少し安心しました。

[68: 匿名さん]

私もその雑誌、立ち読みしてきますー！

[69: 匿名さん]

マーパか前の戸建（野村）のどちらを買うか、激しく悩み中の者です。

マンション暮らしに慣れているのでマーパに気持ちが傾いていたのですが、
戸建の方がすごく売れているみたいで、やはり気になります。
価格的にもそれほど大差ないし・・・。

戸建も検討されて、結局マーパを選んだという方、いらっしゃいますか？

[70: 匿名希望]

皆さんのご意見は、最初から読ませていただいております。

マーパ検討中ですが、私共夫婦は大阪府下出身で高校は学区がありましたが
西宮の総合選抜制とはなにですか？？？
実力で選べるのではないのでしょうか？

ご存知の方詳しく教えていただけませんでしょうか？

[71: 匿名さん]

　総合選抜とは、上位１０パーセントは実力で好きな高校を選ぶことができます。
残りは住んでいる地区ごとに高校を割り当てられます。
ということでどこの高校であってもあまり大差はなくなります。
成績上位の子どもにとってはあまりいい制度ではないかも知れません。
中位、下位の子どもにとってはいい制度かもしれません。
　大阪で言うと、学区の３位、４位ぐらいのレベルになるかもしれませんね。

[72: 匿名さん]

西宮の地域性から言えばそれほど悲観することもないと思います。
数こそ大阪府の学区トップの進学校には及ばなくても、成績上位の
生徒さんはそれなりの大学へは進学してますよ。

[73: 匿名さん]

パラディオの近くに建っている「コート甲子園南」という大規模マンション、
築６年半で半額以下になっています。
新築時　5,049万円　⇒　現在の中古（希望）価格　2170万円

実際に売るときには端数の170万は値切られるでしょう。
なかなか厳しいですね。

[74: 匿名さん]

>73さん
そんなもんでしょう、大規模でも小規模高級でも平成９年、10年頃のマンションは半値です。
私の所は超駅近の為少しはマシな感じですが。

[75: 匿名さん]

うちも半値どころか値上がりしてます。よかった。

[76: 匿名さん]

>69さん
野村工務店と比較してはどうか解りませんが、私の経験からマンションがいいです。
今マンションですが７年程前までハウスメーカーの戸建てに住んでいました。
夏は暑く冬は寒い、家の前には犬の糞、何故か朝になると周りの迷惑お構いなしでガレージから車を出しっぱなしにする人。
そんな人でも寝る前にちゃんとガレージに。

夢を描いてローンを組みましたが現実は良い面ばかりでは無かったです。
尤も私の場合大阪の新興住宅地での話しです。

[77: 匿名さん]

　コート甲子園南は立地があまりよくありません。
73の報告は、適正価格でしょう。

[78: 匿名さん]

　甲子園駅から近いMapaは、それなりの立地だと考えられます。
先日お世話になった司法書士の先生が、太鼓判をおしていましたよ。

[79: 匿名さん]

駅から徒歩１１分のマンション（mapa)は資産価値がない！！！と、
野村工務店の人は言っていました・・・。

[80: 匿名]

　野村工務店って、どこの工事屋さん。
野村不動産とは、あかの他人。

[81: 匿名さん]

６９さん、私もmapa購入組です。
理由は戸建ての近所付き合いの煩わしさとセキュリティの問題です。
戸建ての場合、どこの家には誰が住んでいるということが分かってくる為
住んでいるうちに必ず近所の干渉を受けます。７６さんが書いていらっしゃる
ようなことで近所の人と上手くいかなかったりしたら悲惨だし、そうならないようにと
世話を焼いたり焼かれたりで放っておいてくれません。またそういうことが必要だと
信じていらっしゃるお節介さんがたくさんいます。
私はそういうことが苦手だし面倒なのでmapaにしました。
セキュリティ面でも戸建てとは比較になりません。

[82: 匿名さん]

　確かに！！
セキュリティーは、なんといってもマンションですね。

[83: 匿名さん]

オートロックのマンションで、自分が入るときに一緒に入ってきた住人でない
男の人に玄関先までついて来られたことがあった。
エレベーターの中でも二人きりですごく怖かったです。

また、同じマンションにちょっとノイローゼぽい（過去にマンション上層階から
飛び降りようとした）人が住んでいるのですが、その人と同じエレベーターに
乗るのはやっぱり怖いです。

エレベーター内にはモニターが付いているとはいえ、小学生の子供を一人で
乗せるのも心配です。

[84: 匿名希望]

７１さん・７２さん詳しい情報を有難うございました。
うちの子供たちにとっては、ラッキーなのかも・・・（笑）
まだ小学低学年ですが突然変異の遺伝でもない限りトップクラスは期待せず・・・です。

[85: 契約ファミリー]

皆さんこんにちは！
素敵なマーパ早く住みたいですよね〜。
反対運動を除けば本当に環境が良いですよね。

ところで、子供さんがいらっしゃる方々にお聞きしたいのですが・・・
幼稚園は決めましたか？？？
うちは、公立にしようと思っているのですが皆さんはどのように決めましたか？
少し近いのは南甲子園ですが、校区を考えると浜甲子園ですかね？
学校に入った時に友達も多く良いのでしょうか〜？

あと小学校に転校してくる子は多いと思いますか？
我が家は違う地域からなので転校はやむをえないのですが・・・

長谷工の営業担当者に聞くと533世帯あるので必ずいてるとのことですが・・・
同学年がたくさんいると良いのですが。

マーパを知る前、リクルートコスモスのマンションも検討してたことがあったのですが、
そこの営業の方は資料で全部調べてくれたのですが、長谷工の方は世帯数が多いからか
調べてくれないのです。
少しはサービスの一環として調べてくれれば嬉しいのですが・・・

リクルートの営業の方々は絶対売ろうというのより、すごく細かい面での配慮が行き届き
購入者が気持ちよく買おうという気になる販売のやり方でした。
結果は学校が余りにも遠いし、通勤するのに駅まで遠いのでやめたのですが・・・

余談ですが、長谷工さん販売のしかたぜひ見習って頂きたいです。

[86: 匿名さん]

↑うちも小学生の子供がいて気になったので、担当者に今の時点（最初の頃）
で同級生が何人いるか調べてもらいました。その結果、同級生は６人でした。
敢えて、学年は書きませんが、低学年です。

この対応はとても、良かったのですが、その後色々質問しても「メンドクサイ」
「そこまで分かりません」というような態度で対応されることが多く、喧嘩に
なりかけたこともありました。

こんなにたくさん売れ残っているのに、そんな対応でいいのか？と思いましたよ。

[87: 匿名さん]

ｍａｐａ検討しているのですが、あとどれぐらい残っているのですか？
７５㎡や８０㎡の２階〜４階くらいの低層階（Ｂ２棟以外で）はまだ開いているのでしょうか？
ご存知の方おられましたら教えてください。

[88: 匿名さん]

８７さんは何でモデルルームで聞かないの？
電話でも教えてくれますよ。

[89: 匿名さん]

確かに長谷工の販売はもうひとつです。実感！！
特に、長谷工アーベストの中古物件販売。O支店。
話にもなりません。結局、地元の業者にお願いしました。

[90: ６９]

>７６さん、＞８１さん

戸建とマンションについてのお返事、有り難うございました。
気持ち的にはほぼマンションなのですが、mapaの間取りで気に入るものが
ないのです。戸建の方は自由設計がまだ間に合うようです。
皆さんのように購入を早く決断され、セルフィットで間取りを選べた方が羨ましいです。

それぞれのモデルルームに再度、足を運んで、もう少し悩んでみます。
アドバイス、どうも有り難うございました。

[91: 匿名さん]

ここら辺は、一件回りに工場などが多い感じがするんですけど、
環境というか空気というか、そういうのは問題ないエリアなのでしょうか？

[92: 匿名さん]

何の工場？工場なんてありました？

[93: 匿名さん]

　工場は、近辺にはありません。

[94: 匿名さん]

西宮東町の方のことを言っているのでしょうか？
ルシーディアと間違っていませんか？

[95: 匿名]

工場？？？
この辺は低層住宅地域じゃなかったんですか？

空き地が工場に見えたのでしょうか。

確か周りは戸建が多いですよね？！

[96: 匿名さん]

８９さんがおっしゃる通り、長谷工の仲介は「ちゃんと売却してくれるのか」
って思います。
ちなみにウチはO支店ではないですが・・・

販売意欲が感じられません！

地元の業者に頼まれたとの事ですが、そんな事出来るんですか？
絶対に長谷工の仲介で売却が条件と言われてます。
何処の仲介でもちゃんと売却できたら良いのですが、長谷工アーベストはやる気があるのか
ないのか・・・
地元の仲介の方が懸命ですよね。

ホント長谷工と言う大きな看板背負ってるのに・・・先に社員教育して頂きたい！

新築販売の時も、客の立場に立って色々行き届いたサービス・助言なりして頂きたい。。。
契約成立のことばかり考え、契約したら後はサービスも面倒なのかと感じる事が多々あります。

[97: 匿名さん]

反対運動の仮処分は却下されたみたいだね。
今朝の新聞に載ってたよ。

[98: 匿名さん]

　大方の予想どおりです。
地元でも競輪場より環境が良くなると賛成の方も多かったようです。

[99: 匿名さん]

本訴せずに話し合いで折り合いを付けてもらいたいですね。

うちは今週末オプション会です。
何を付けるかまだ迷ってます・・・。

[100: 匿名さん]

>98

それはデマです。
カキコしたのは長谷工さん？

[101: 匿名さん]

ゴルフプラザ跡地の方、発表まだかな〜。
mapaはもう、間取り、オプション、カラーなど何にも選べないんで、こちらに
期待してます。セルフィットももう少し進化していたら（細かい点に融通が利く
様になっていたら）いいんだけどなぁ〜。

[102: 匿名さん]

でもセルフィットって他のマンションに導入されてるの？
mapa以外聞かないけど今後どうするんだろ。

[103: 匿名さん]

ゴルフプラザ跡地気になりますね。完成してもたくさん売れ残ったら管理費は
入居者持ちなんでしょうか・・・1割くらいはキャンセルが出るらしいし。
購入迷ってしまいます。

[104: 匿名さん]

　ゴルフペラザの跡地の周りはどうなっているかご存知ですか。
東西とも新しいショッピングセンターの駐車場となっていますよね。
もう工事の方もほぼ完成。

[105: 匿名さん]

　土日などは、とても車の渋滞がありそうですね。
回りの道路などは、そのままですもの。
これに甲子園が重なると想像もできませんね。

[106: 匿名さん]

環境の面ではmapaの方がマシでしょう。
便利さではゴルフプラザかな。(ららぽーと正面なので)
駅からの距離はmapaが少し短い感じでしょうか。

[107: 匿名さん]

106サンの言うとおりでしょう。
環境面を考えなきゃ。

[108: 匿名さん]

100さんへ
カキコしたのは、私です。
南甲子園１丁目在住（Mapa西側)のものですよ。
このマンションのおかげで土地値も多少あがるんですよ。
というのもこれで完全な住宅地区になりますからね。

[109: 匿名さん]

103さんへ
売れ残つたら
長谷工、が管理費は持つと言つていました。
契約の時聞きました、それで私も少しは安心しています。

[110: 匿名さん]

＞１０８
固定資産税も上がるね。

＞１０９
修繕積立金はどうなる？

[111: 匿名さん]

それは当然、長谷工が持ちます。