長谷工「mapaグリーンラグーナ甲子園」PART2

[匿名さん]

阪神甲子園徒歩11分、長谷工施行の大規模マンション「mapa／グリーンラグーナ甲子園」について
意見交換しましょう。前スレがおちてしまったようなので再びPART2をたてました＾＾
契約された方も検討中の方もよろしくお願いします〜
PART1は
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1074/

[No.101 by 匿名さん 2004-10-01 02:07:00]

ゴルフプラザ跡地の方、発表まだかな〜。
mapaはもう、間取り、オプション、カラーなど何にも選べないんで、こちらに
期待してます。セルフィットももう少し進化していたら（細かい点に融通が利く
様になっていたら）いいんだけどなぁ〜。

[No.102 by 匿名さん 2004-10-01 09:17:00]

でもセルフィットって他のマンションに導入されてるの？
mapa以外聞かないけど今後どうするんだろ。

[No.103 by 匿名さん 2004-10-01 18:06:00]

ゴルフプラザ跡地気になりますね。完成してもたくさん売れ残ったら管理費は
入居者持ちなんでしょうか・・・1割くらいはキャンセルが出るらしいし。
購入迷ってしまいます。

[No.104 by 匿名さん 2004-10-01 18:13:00]

　ゴルフペラザの跡地の周りはどうなっているかご存知ですか。
東西とも新しいショッピングセンターの駐車場となっていますよね。
もう工事の方もほぼ完成。

[No.105 by 匿名さん 2004-10-01 19:20:00]

　土日などは、とても車の渋滞がありそうですね。
回りの道路などは、そのままですもの。
これに甲子園が重なると想像もできませんね。

[No.106 by 匿名さん 2004-10-01 19:45:00]

環境の面ではmapaの方がマシでしょう。
便利さではゴルフプラザかな。(ららぽーと正面なので)
駅からの距離はmapaが少し短い感じでしょうか。

[No.107 by 匿名さん 2004-10-01 20:12:00]

106サンの言うとおりでしょう。
環境面を考えなきゃ。

[No.108 by 匿名さん 2004-10-01 20:19:00]

100さんへ
カキコしたのは、私です。
南甲子園１丁目在住（Mapa西側)のものですよ。
このマンションのおかげで土地値も多少あがるんですよ。
というのもこれで完全な住宅地区になりますからね。

[No.109 by 匿名さん 2004-10-01 23:06:00]

103さんへ
売れ残つたら
長谷工、が管理費は持つと言つていました。
契約の時聞きました、それで私も少しは安心しています。

[No.110 by 匿名さん 2004-10-01 23:56:00]

＞１０８
固定資産税も上がるね。

＞１０９
修繕積立金はどうなる？

[No.111 by 匿名さん 2004-10-02 00:27:00]

それは当然、長谷工が持ちます。

[No.112 by 匿名さん 2004-10-02 00:36:00]

＞１１１
駐車場代（収入）は？

[No.113 by 匿名さん 2004-10-02 00:43:00]

駐車場代は、もともと安いので影響なし！！

[No.114 by 匿名さん 2004-10-02 00:50:00]

一部の1F部屋についてる専用駐車場使用料はハセコ持ち
ただ、駐車場棟の分は管理組合負担のはず
埋まらなければ2台目・3台目の募集や外部の人への貸し出しとか検討せねばならんかもね
まあこれは仕方ないわな

[No.115 by 匿名さん 2004-10-02 00:53:00]

>113さん
安いと言っても、先の資金計画まで考えた上での安い設定ならいいけど、
目先のアピールのためだけに安くしてるならちょと問題かも。
でも、他のマンションでは0円とかもあるからmapaは大丈夫なような気はするけどね。

[No.116 by 匿名さん 2004-10-02 08:03:00]

皆さん南海大地震気になりませんか？2号線まで津波の被害を受けるということですが
マンションって津波に強いのでしょうか。上のほうの階を買うべきなのでしょうか。
バカみたいな質問ですみません。

[No.117 by 匿名さん 2004-10-02 16:04:00]

いよいよオプション会も始まりました。
さて、533戸中、何戸売れているのでしょうか。
ご存知の方おられますか。

[No.118 by 匿名さん 2004-10-02 23:32:00]

この間モデルルームに行った時は、
あと２００戸ぐらい残ってるって聞きましたよ。
営業の人は未分譲分ですって言ってたけど・・・。

[No.119 by 匿名さん 2004-10-02 23:47:00]

>117さん
ウチ明日オプション会なので聞いてみます

[No.120 by 匿名さん 2004-10-03 11:26:00]

今朝ららぽーとの求人特集チラシ入ってた。
100件近くの店が載ってたよ。

[No.121 by バビルＣ棟 2004-10-05 08:58:00]

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2004/1004/index.html

ららぽーとの全容が決まったようです。（下の方ＰＤＦを参照）
女性向けですね…。

[No.122 by 匿名さん 2004-10-05 10:19:00]

私も、浜側の土地は、津波や塩風などが心配です。
塩風で車は痛みやすいだろうし、これは仕方ないとして、
津波なんかきた日には。。。と
武庫川団地のように埋め立て地に建ってるマンションを買ってる
方の気がちょっと分からないかも。。。
そういう理由から、昔は、お金持ちは山の手に住んだのですね。
川のそばとか海の近くとかは、昔はもっと危険なエリアでしたからねぇ。

[No.123 by 匿名さん 2004-10-05 10:43:00]

「丈夫な杭をたくさん打っているから大丈夫」って
杭は打たないに越したことは無いのにそれを自慢する営業。
このマンションのメリットとデメリットを聞いたときでも
メリットはだらだらとしゃべってたのにデメリットになると
「うーん駅から１０分超えること位かな」って言ってた。
本当にそう思っているのならかなりヤバイね。ここ。
正直にデメリットがいえなきゃダメよ。
本当に気に入ればそれでも買うんだから。

[No.124 by 匿名さん 2004-10-05 17:45:00]

９月２５日頃販売戸数は３５０位と言われましたよ。顧客に応じて
ちょっとずつ売れてる風に答えてるみたいで何だか心配です。。。

[No.125 by 匿名さん 2004-10-05 21:29:00]

僕は１０月２日時点で２８０〜２９０戸って聞きました。
一体どの販売戸数を信じていいのやら…
僕的には124さんの３５０位を信じたいですけど。

[No.126 by 匿名さん 2004-10-06 00:06:00]

どうやら「売れた住戸」というのは、商談中の住戸も含んでいるようです。
問い合わせるたびに、契約済みの部屋が変わっています。

[No.127 by 匿名さん 2004-10-06 15:19:00]

だって言ってるほど売れてないんだもん。
仕方ないよ。
あの場所であの値段で500戸超もすぐに売れるはずが無いよ。

[No.128 by 匿名さん 2004-10-06 15:24:00]

オプションで、食器洗い機をつけようかどうか悩んでます。
現在据え置き型を使ってるので、それをそのまま持ってこようと
考えてるのですが、その場合蛇口から水道を分岐させることが必要に
なります。
マーパの蛇口は割と特殊な形なので、それができるかどうか不安です。
担当者に聞いても、多分出来るのではという曖昧な答えで・・
もし確実な情報を知っている方がいればお教え下さい。

[No.129 by 匿名さん 2004-10-06 15:32:00]

キッチンカタログかなんか電気屋に聞いたらどう？
多分新しい蛇口だろうから大丈夫だと思いますけど。

[No.130 by 匿名さん 2004-10-06 15:36:00]

ララポートが出来たら大分便利になるね。
でもその分騒がしくなるのかな？

[No.131 by 匿名さん 2004-10-06 15:43:00]

長谷工アーベストってどうなんですか？
買い替えなんだけどここに任せても大丈夫なのかな？
いろいろと書き込み見てればあまり力なさそうなんで心配です。

[No.132 by 匿名さん 2004-10-06 16:01:00]

>>128さん
オプションでつけるってことはビルトインタイプですよね？
その場合、いつごろの製品になるのか確認したほうが良いですよ。
うちはビルトインでつけたんだけど、オプション申し込みから入居迄
大分（半年以上）空いたため、少々型の古いやつになっちゃいました。
129さんが言うとおり、電気屋に聞いてみたほうがよいですよ。

[No.133 by 匿名さん 2004-10-06 16:14:00]

で、本当は何戸残ってるの？

[No.134 by 匿名さん 2004-10-06 16:25:00]

>>131さん
可能なら他社が良いと思います。
買い替え特約かなんかで長谷工の専任にするよう言われたのかな？
もしローン残が少ないなら、よその業者で買取保証付仲介で依頼したらどう？
ただ相場の７〜８割ぐらいになっちゃうからそれだけの資金が必要にはなるけど。
もちろん買取前に仲介で売れるのが一番良いんだけど。
阪神間で買取できる会社も限られてるけどね。
そこそこ大手なら日住サービス、野村アーバンネット、福屋不動産等かな。

[No.135 by 匿名さん 2004-10-06 16:31:00]

>>134さん
有難うございます。
住友不動産や三井のリハウスとかは買取しないんですか？

[No.136 by 匿名さん 2004-10-06 16:40:00]

ここって風害は大丈夫なんですか？
甲子園の浜風ってよく言うけどモロにあたるんじゃないですかね。
浜風なら塩分もあると思うし・・・。
そのあたりって大丈夫なのかな？

[No.137 by 匿名さん 2004-10-06 16:45:00]

新スレ建てません？sage進行で。
有意義な意見もあるけど、明らかに悪意が感じられる文章も
あるように思うのですが・・・。
私だけの被害妄想？

[No.138 by 匿名さん 2004-10-06 16:56:00]

この３連休で見に行こ

[No.139 by 匿名さん 2004-10-06 16:57:00]

すいません138です。
この３連休に見に行こうと思うのですが、
ここに書かれているほど本当に残っているのかな？
浜風に関してはこの時期はたしか夏前とは違う風向きのはずなんで
参考にならないのかな？

[No.140 by 匿名さん 2004-10-06 17:02:00]

>>137
500近くまで我慢しましょう。
多分買えない人のひがみも多少あるだろうから。
もちろん問題点はあるかもしれないけど。
自分たちで取捨選択していいスレに変えて生きましょう！

[No.141 by 128 2004-10-06 17:04:00]

>>129さん
>>132さん
早速回答ありがとうございます。

少し書き方がまずかったかもしれませんが、
一番の希望は今現在使用している据え置き型を
そのまま持ってきて使用したいのです。
それが駄目ならオプションのビルトインタイプを
申し込む必要があると考えてます。

オプション販売は長谷工自体がするものですので、
ビルトインタイプにするなら電気屋に確認する必要はないと思います。
(そういう心配しないでいいのが、オプション販売の利点のはずですから・・)

今週オプション販売会に行きますが、
少なくとも担当者よりは専門的な方がいると思いますので、
再度確認しようと思ってます。
電器屋に確認するにしても、蛇口のメーカー・型番が必要だと思いますので
確認しようと思ってます。

[No.142 by 匿名さん 2004-10-06 17:15:00]

>>128さん
129です。
すいません私も書き方悪かったです。
私が言いたかったのは、マーパの蛇口が分岐水栓に対応しているか
どうかを電器屋に聞いてほうがって書きたかったのです。すいません。
オプション販売会ならビルトインを薦めてくる可能性があると思います。
先に営業マンに蛇口のメーカーと型番聞いたらどうですか？

[No.143 by 匿名さん 2004-10-06 17:36:00]

>>135さん
多分その２社は買い取りしないんじゃないかな。
私の家に入っていたチラシで買取って書いてたのは
１３４に書いてある３社です。

[No.144 by 匿名さん 2004-10-06 17:48:00]

>>140さん
かなり的を得ている意見も多いと思うんだが。

[No.145 by 匿名さん 2004-10-06 18:46:00]

一度、地元の不動産屋さんに相談してみるのもひとつの方法です。
うちはそれで解決しましたよ。

[No.146 by 匿名さん 2004-10-06 21:18:00]

>133

MRに直接聞いても、聞くたびに数字が大きく変わるので本当の残戸数が分かりません。
「何でこの前聞いた時より残戸数が増えているのですか？」と聞くと、商談中の部屋も
ありますから・・・。」と言われました。

[No.147 by 匿名さん 2004-10-06 21:22:00]

>>146さん
そうですか・・・。
どの程度の話からが商談になるんですかね。
総戸数が多いから商談破棄も多いんですかね。
どちらにしても入居まで分かりそうに無いですね。

[No.148 by 匿名さん 2004-10-06 21:53:00]

「気に入った間取りはありましたか？
１万円でも入れてもらえたら、希望の部屋を押さえます。
もしキャンセルしても１万円は返すので、
とりあえず押さえてください。」と何度も言われてちょっと困りました。
豪華すぎるモデルルームも気になりました。。。

[No.149 by 匿名さん 2004-10-06 22:00:00]

皆さん、幼稚園の願書は出しましたか？？？
幼稚園も公・私共たくさんあって何処にしたら良いのやら。。。
近くの健○幼稚園は給食ないし私立の意味が無いような・・・
ほんと良い幼稚園ご存知ですか？
取り敢えず補欠にでもと考えてます。
戸数が多いので幼稚園も結構バラバラなのでしょうね！
校区を考えると浜の方が無難なのでしょうか？
ご意見お待ちしております。

[No.150 by 匿名さん 2004-10-06 22:05:00]

１３７さん＞

悪意ってどの文？？？
そんなのあったっけ？

[No.151 by 匿名さん 2004-10-07 08:35:00]

すぐ近くのルネパラデイオも３００戸以上でしたが、東南の角部屋などは
競争率も高く、結構早く売れてしまったと聞いていますが、なぜこの
マンションはそんなに売れにくいのでしょうか？

[No.152 by 匿名さん 2004-10-07 09:18:00]

mapaの東南角部屋は売れてないってこと？
何と何を比較してるのかよく分からん。

[No.153 by 匿名さん 2004-10-07 10:04:00]

パラディオも最終的にはかなり売れ残って、結局大幅値引きをして売っていましたよ。
私はその当時、MRを見に行ったので、「特別分譲」のDMがよく来ていました。

でも、mapaとは駅からの距離や校区も違うし、３年前とはずいぶん色々な事が変わっている
ので、同じエリアのマンションとして比較するのは難しいと思います。

[No.154 by 匿名さん 2004-10-07 10:54:00]

最近マーパ横の公園に寄ったのですが、学校から帰るとその公園に
男の子・女の子が結構遊びに来ていて、この辺は治安が良いのだな〜と
感じました。
でもマーパの子供達は校区が違うのでその公園に行きにくいとか、
遊びに入れてもらえなかったりしないかな〜とチョット心配になりました。
隣にグラウンドもあり良い公園なのですが・・・

マーパの子達＋戸建の子達でも相当の人数になる事を期待して、
年齢性別をこえたお友達がたくさん出来て仲良く元気に公園に出て遊べる
と良いな〜と思います！
もちろん南小の子達とも一緒に楽しく遊んで欲しいと願っているのですが・・・
地元の子はもう連帯感があったりして入りにくいのかな？

[No.155 by 匿名さん 2004-10-07 19:43:00]

本当にそうですね。ところで周辺住民の反対運動の旗や看板は
いつまで上がっているのでしょう。
“実害が出たら損害賠償の訴訟をおこす！！”というのも見かけましたが
子供たちが仲良くなって、お宅に伺ったら、反対運動の垂れ幕が
下がっていた・・・なんて事もあるのかなぁと思うと少し憂鬱です。

[No.156 by 匿名さん 2004-10-07 20:27:00]

ガキ持ち家族の多い、モラルが低そうなマンションだな。

[No.157 by 匿名さん 2004-10-07 20:37:00]

てめぇは子供を作る相手もいないかわいそうなやつなんだ・・・
かわいそうに・・・・なぁ・・・

[No.158 by 匿名さん 2004-10-07 20:37:00]

156さん
あなたの方がモラルが低いし、常識が無いと感じられますよ！！
ご注意なさって。

[No.159 by 匿名さん 2004-10-07 20:48:00]

157サンも同様

[No.160 by 匿名さん 2004-10-07 20:49:00]

てめぇは子供を作る相手いないかわいそうなやつなんだなぁ・・・
かわいそうになぁ・・・・・

[No.161 by 匿名さん 2004-10-07 20:55:00]

無視

[No.162 by 匿名さん 2004-10-07 21:34:00]

>155さん
彼らも振り上げた拳の持って行きどころに困っているのですよ。
仮処分は却下されたけど本訴もするんじゃないかな。

[No.163 by 匿名さん 2004-10-07 22:38:00]

１５６さん購入したんであればキャンセルすれば・・・
大規模マンションは子供多いに決まってるでしょっ。
環境もいいし。


低モラルのようだし！

[No.164 by 匿名さん 2004-10-08 18:28:00]

いよいよ５期（１次）販売が始まりました。
ホームページによると１１戸、優先販売２７戸あわせて３８戸。

[No.165 by 匿名さん 2004-10-08 21:57:00]

えっ！？
もう４期の販売終わったんですか？？？
小出しにちょっとずつ売ってる割になかなか苦戦しているようですね。
販売戸数に商談中のものを含めるっておかしいですよね？？？
ちゃんと契約済みの件数だけを教えて欲しいものです。

[No.166 by 匿名さん 2004-10-08 22:00:00]

私も娘の幼稚園探しで悩んでいますが
途中入園（年中・年長〜という意味で）は私立はどこも
入りにくいようですね。
あとバスがある幼稚園が少ないのにもびっくりしました。
下に小さい子もいるのでやはりバス・給食はあったら助かります。

[No.167 by 匿名さん 2004-10-09 23:51:00]

ご契約されている皆様。私も含め、入居前はいろいろ不安があると思いますが、
皆さんでよりよい暮らしが出来るようがんばりましょうね！

[No.168 by 匿名さん 2004-10-10 16:52:00]

そうですね♪
がんばりましょう。

[No.169 by 匿名さん 2004-10-10 18:07:00]

現地では13階と14階を、建築中ですね、垢抜けしたマンシヨンになつて来ましたね
来年、3月住みたいのですが
仕事、もう1年しなくてはいけません、ＭＲお見たとき気に入り、すぐ契約しました。

少し　早やかつた　かな　と思いましたが買いました。
月5,6、日清掃しに行きたいと思います。

皆様　宜しくお願いします。

[No.170 by 匿名さん 2004-10-10 21:03:00]

↑　？

[No.171 by 匿名さん 2004-10-10 21:22:00]

多国籍なマンションになりそうだな。

[No.172 by 匿名さん 2004-10-11 01:03:00]

１６６さん＞

幼稚園、悩みましたが結局公立にしました！
私立でも公立みたいな園が多いからです。
違う園でも、みんな仲良くしましょうね。。。
何処であれ、子供がのびのびと楽しんでくれたらと思います〜

[No.173 by 匿名さん 2004-10-11 09:07:00]

１７１さん＞
う、うまい！

[No.174 by 匿名さん 2004-10-11 10:08:00]

１７３さん＞
ちゃかさないの！(`´メ)

[No.175 by 匿名さん 2004-10-12 20:54:00]

みなさんのフローリングの色は何色ですか？
ちなみに私は、ニートにしました。

[No.176 by 匿名さん 2004-10-13 07:06:00]

うちはスタイリッシュにしました。

[No.177 by 匿名さん 2004-10-13 08:43:00]

南甲子園小学校の話が出ていましたが、おととしは
白陵に１名男子が合格、女子は神戸女学院に１名
合格したと聞いています。
昨年はよくわかりませんが、やはりそれなりの水準には
あるようです。

[No.178 by 匿名さん 2004-10-13 09:21:00]

水準もなにも、そんなのどこの公立でも同じ結果じゃないの？
１名って、何の基準にもならないよ。

[No.179 by 匿名さん 2004-10-13 09:30:00]

>>177さん
小学校からそんなに進学のことを気にされるのもどうかな。
中学校で私学や国立に進学するのであれば塾に通わされるでしょうから
どこの学校でも一緒のような気がするんですが・・・。
学校の進学率よりもっと他に重要なことがあるような気がします。
小学校なんだから勉強以上に、友達増やしたり礼儀を学んだり
小さいときしか出来ない遊びをさせてあげたりする方が大事じゃないかな。
勉強の出来る子が良い子ってわけじゃないと思うんですよね。
かわいそうですよ。夜中に電車に乗ってる塾帰りの子を見ると。
パンかお菓子を食べながら仕事帰りのサラリーマンとかに混じって・・・。
ちょっとスレ違いになってますね。ごめんなさい。

[No.180 by 匿名さん 2004-10-13 09:44:00]

１７９さん＞その通り！
都会のどこの小学校でも１名よりもう少しは進学してるよ。
そんなに気になるかね〜！

子供は子供らしく・・・小さい時から勉強、進学など考えてたら
子供らしからぬ高プライドになり、挫折した時へこむのも大きいよ！
その反動で子供の犯罪も増える・・・
子供は勉強も遊びも楽しく！で良いんじゃないの。
ウチの子はのびのびしすぎて困ってますが、年配の方や中年の方には
のびのびと良い子供達だねと言われますよ。
そう言われると（まっ！これでいいかっ）と・・・

[No.181 by 匿名さん 2004-10-13 10:36:00]

同じ人の書き込みが多いね。

[No.182 by ----- 2004-10-13 10:41:00]

[No.183 by ----- 2004-10-13 10:42:00]

[No.184 by 匿名さん 2004-10-13 10:45:00]

＞＞１８２さん

そんなに怒らなくても・・・。

[No.185 by 匿名さん 2004-10-13 10:46:00]

１８３です。２
１８２さんごめんなさい。
↑つけたのは１８１に対してです。
間違えちゃった！

１８１＞みんなの議論を乱さないでよねっ！

[No.186 by 匿名さん 2004-10-13 10:47:00]

あ！また同じ人のカキコミだ。

[No.187 by 匿名さん 2004-10-13 10:50:00]

１８６＞ウザイんだよ！

間違えたから１８１さんに誤っただけなんだよ〜

あんたしょーもない書き込みするんだったら出てくるなっ！

[No.188 by 匿名さん 2004-10-13 10:52:00]

↑
１８２さんにだった。。。

[No.189 by 匿名さん 2004-10-13 10:52:00]

アンタもね♪

[No.190 by 匿名さん 2004-10-13 10:53:00]

ありがと！

[No.191 by 匿名 2004-10-13 10:58:00]

１８１＞
１８６＞
１８９＞はバカか？

[No.192 by 匿名さん 2004-10-13 11:04:00]

１８１＞は契約者か？

あなたみたいな人がいるんだったら最悪・・・

[No.193 by 匿名さん 2004-10-13 11:08:00]

仕方ないね。
もう無視しておきましょう。
時間の無駄です。

[No.194 by 匿名さん 2004-10-13 11:21:00]

話が終わちゃいましたねー！

[No.195 by たまぞう。 2004-10-13 14:13:00]

みなさんちゃんと名前を書きましょうよ。

みんな匿名さんやから、誰が誰だかようわからんし。
住む前からこんなんじゃ、先が思いやられます。

せっかく高い買い物して、新しい家に住めるというのに
引っ越すのがイヤになっている方もいらっしゃるのでは。

もっとｍａｐａに決めてよかったなと思えるような
掲示板にしていきましょうよ(^o^)

[No.196 by 匿名さん 2004-10-13 14:32:00]

なりすましとかいるのでご注意を・・・

[No.197 by 匿名さん 2004-10-13 14:41:00]

全く、購入者全員が子持ち（幼稚園〜中学校）ってわけじゃないのに、
公立の学区の話やら水準がどーたら言い出すのが多いから荒れるんだよ！
そんな話はお母さんネットワークでやればいいのに。

[No.198 by 匿名さん 2004-10-13 14:50:00]

↑
じゃあ、あんたは何の話がしたい訳？

[No.199 by 匿名さん 2004-10-13 14:51:00]

１９７＞みんなの気の惹く話題にしてね！

[No.200 by 匿名さん 2004-10-13 15:20:00]

＞＞１９７
別に荒れるような話題じゃないでしょ。学校のことで。
買った人や検討している人が参考にするスレなんで
そんな話題が出るのは当然でしょ。