長谷工「mapaグリーンラグーナ甲子園」PART2

[匿名さん]

阪神甲子園徒歩11分、長谷工施行の大規模マンション「mapa／グリーンラグーナ甲子園」について
意見交換しましょう。前スレがおちてしまったようなので再びPART2をたてました＾＾
契約された方も検討中の方もよろしくお願いします〜
PART1は
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1074/

[22: 匿名さん]

やっぱりAかC辺りが人気なのかな？
あと思ったのが、メールボックスは各棟１階にあるけど宅配ボックスはメインのエントランスしかないよね。
やっぱり毎日宅配ボックスを確認して帰らないとダメなのかな？

[23: 匿名さん]

＞２２
宅配業者が「宅配ボックスに荷物を入れました」というような通知書を
メイルボックスに入れておいてくれるのでは？
ｍａｐａではどうか分かりませんが、自宅のインターホンに「宅配ボックス」に
荷物があるかどうかの確認ランプが付いている場合もあります。

[24: 22]

>23さん
早速のレスありがとうございます。
でもそうなると、各棟もしくは家に帰ってみないと来てるのが分からないですよね？
ウチは通販を使うことが多いので、宅配が来そうな日は毎日宅配ボックスをチェックして帰った方が
面倒でなくていいかもしれないですね。

[25: 匿名さん]

ホームページ更新されて建築状況等が
写真で見れるようになってますね〜〜
入居まで半年・・・楽しみですね！

[26: 匿名さん]

確かに楽しみなんですが、一つ心配な事があります。
台風１６号と１８号による塩害、新聞や昨日のＭＢＳのニュースでも取り上げられてました。
尼、西宮から神戸、姫路に至るまで街路樹や六甲の山の緑に被害が及んで、葉が枯れかけてるようです。
我が家も南側の窓にビッシリ塩が着いていました。
こんなのこちら（元々大阪の人間）に来て初めてです。

そこでホームページの建築状況、なんと我が新居が既に実在するじゃありませんか。
これってあの塩害の影響ないのかな、ガラスがはまってるかどうかにもよるでしょうけど。
潮風に当たったからってホースで水掛けてくれたりまではしないでしょうし。
上階だったらまだこれから立ち上がるからセーフですね、ショック。
なんだかエゴ丸出しで済みません。
　

[27: 匿名さん]

この物件を買われた方にお伺いしたいのですが・・・
かなりマンションの部屋数も多いですし、その周辺にも
まだまだ大規模なマンションが建つようですが、
もし将来売りに出すと、かなり値段が下がると思うんですが、
なぜなら、エリア内にもマンション内にも、同じように中古物件が出てくると
思うんですね、だから当然値段の下げあいをしないと、売れない
じゃないですか。供給過多になるのは目に見えてますよね〜特に年数
が経っていくと・・・武庫団のように。そういう不安とかなかったですか？

[28: 匿名さん]

私も武庫団で新築マンションを買ってる人の気が分かりません・・・
だって、同じ地区のマンションがすごい山ほど買い手がつかず
空き部屋もたくさんあるのに、自分のマンションの将来像に映らなかった
のかなぁ〜と。あそこも、２０年ほど前、今から町ができてくるゾ！って
時はすごい人気だったんですよ。なのに、今はもう終わってますよね。
知り合いがいますが、売るに売れない・・・と言ってました。
衝撃の事実が、３０００万で買った部屋が、な・なんと５００万に！！
不動産屋にそれじゃないと売れませんよぉ、と言われたそうです（怖）

[29: 匿名さん]

うちは１０年でローンを返済し、その時に購入価格の半額で売れれば、近隣の
同レベルの分譲賃貸を１０年間借りるのと同じ支払額になったので買いました。
１０年で半額、甘いでしょうか？

[30: 匿名さん]

買う時の値段は、どのエリアもそれ相応についてて気づきにくいですが、
買ってから、その物件につく実際の価格（中古で売れる価格）が、
その商品のほんとの価格でしょう。
それが資産価値＝不動産っていうやつですね。
それを見抜くのが、一番難しいことかもしれませんが、
一番重要なことです。まぁ、ずーっと永住すると決めてる方は
あまり問題がないことかもしれませんが、今の時代何があるか
分かりませんからねぇ。。。

[31: 匿名さん]

＞＞２９さんへ
１０年でローン完済ですか！？
どんなけ頭金入れた上での話ですか〜かなり積まれたんでしょうね。
それにしても、１０年で半値まで落ちたら、かなりもったいない
買い物したね〜って判断になりますよ。。。
たぶん資産に余裕がある方だ！と見たゾ。。。なんて

[32: 匿名さん]

同じ甲子園でも「鳴尾北小学校区」に建つ分譲マンションは中古でも
いい値段で売れているみたいですね。
もちろん、元の価格も浜の方に比べてかなりお高いですが・・・。

[33: 匿名さん]

地区の中で、学校区が人気のエリアに自分のマンションがある！
っていうのは、かなり強みになりますね☆甲子園も広いですからぁ〜

[34: 29]

mapa近隣の築浅分譲マンション「ルネ〜」や「ローレル」の分譲賃貸を
いくつか見て回りましたが、家賃だけで１４〜１５万円するので、そういう
計算になりました。(頭金は購入価格の半額プラスα、諸費用別です。）

立地条件はぜんぜん違いますが、マリーナパークや今津巽町の大規模
マンションなどの中古相場を見ていると、かなり下がるものと覚悟しています。

[35: 匿名さん]

鳴尾浜を始め、浜側はどんどん土地が作れますからねぇ〜だから
武庫団もどんどん新しいマンションが奥へ奥へと出来ていってるじゃ
ないですか〜本来土地っていうのは増えないものなので、
価値が高いのですよ。上物（建物）は時が経つにつれ、価値は当然
下がってきますから、どこで資産価値を維持するかってのは、
ほんと土地ですね。これは戸建もマンションも同じことでしょう。

でも３４さんは、頭金を半分も入れてるんですから、あまり問題ない人かも！？

[36: 匿名さん]

３４さんのように、いい面もマイナス面も把握された上で
購入された方は、自分が納得された物件であれば、もう何も
言うことはないですね・・・それが一番だと思いますヨ。

[37: 匿名さん]

関西って本当に学校区が大切なんですね。
地盤のことや埋め立て地、駅に遠い、海に近い、マンションの質・・
なんてことはとは二の次だなんて！！
こんな事実全然しりませんでしたぁ〜。

[38: 匿名さん]

そうですよ。どんなに条件の良いマンションでも校区が悪ければそれだけの理由で
売れなかったり、大きく値下がりしたりします。

[39: 匿名さん]

西宮北口やＪＲ西宮の駅近マンションがいい例ですね。
利便性が大変良い立地にも拘らず、校区や地域性で敬遠する人が多いです。

何を優先させるかは人それぞれだと思いますが、資産価値という点においては
校区が良いというのは大きな「売り」になりますね。

[40: 匿名さん]

ふーん・・
あんな大きな地震があったにも関わらず、そういうことには疎くて校区にこだわる？
異常ですね！！

[41: 匿名さん]

本当に・・・。

いわゆる人気の小学校は１学年６〜７クラスあり、校舎は一部プレハブも使用。
一方、人気の無い校区は１学年１クラス。

mapaも人気の校区から拒否されて、無理やり校区を変えられましたからね〜。