ロイヤルアーク茨木・ラヴィータ★２

[ぽん太]

★設備充実
・玄関前カメラ、アイルス、ディスポーザー、ミストサウナ（オプション）…「あると便利だけど
　後付け困難」というこれらの設備が全てつけられるマンション、茨木市外でもなかなかありません。

★間取りに工夫
・窓つきお風呂、バルコニースルーのキッチンが揃っているタイプあり。全面独立してる戸建タイプも。

★利便性の高い立地
・近畿最大級のシネコンも入った超大型施設マイカル茨木がコンビニ感覚で使える近さ！
　また、最寄のＪＲ茨木だと乗り換え無しで京都や神戸に行けるのも嬉しい。モノレールの駅も使える。

…と好条件が揃い、あっという間に完売になったロイヤルアーク茨木・ラヴィータ。
マンションのこと、スケジュールのこと、近所の情報、疑問質問など、みんなで情報交換しましょう！

[51: 匿名はん]

影も形も無くなっていた様な・・・・・

[52: 匿名はん]

新生銀行のローンがいいかな。
中国の人民元切り上げ絡みで金利に変動はあるかしら。

[53: 匿名はん]

　新生銀行いいですよね。うちも検討中です。
そうそう保育所預けるお子さんがいればですが、
市役所に行って申し込みしておいた方がいいですよ。
待ちは、申し込みの順番だそうです。契約書もっていけば受け付けてくれますよ。

[54: 匿名はん]

>５２さん
人民元の切り上げはおそらく影響無いでしょう。

[55: ぽん太]

ローンはいろいろと悩みますね。
提携銀行である池田銀行の優遇は捨てがたいですが、新生銀行や他の銀行もいろいろ
メリットのあるローン出してますしね。

ところで私事で恐縮ですが、アニメにもなっている漫画「ＮＡＲＵＴＯ」のゲームが
８月に出ます。僕は製作スタッフの１人なんで、もし街やテレビＣＭなんかでこの
ゲームを見かける機会があれば、「ああ、これかー」と思ってやってください。

[56: 匿名はん]

夜に見に行くと、たむろしてる少年がいたり、
家で話せないからか、外でケータイしている少年がいたり。
近所の子供なのかな。

[57: 匿名はん]

最近工事は進んでますか？

[58: 匿名はん]

けっこう進んでいるんでは？
マイカル前の道路通るとき、かなり目立ちますよ。

[59: 匿名はん]

下の階の方は外壁パネルを貼ってる様に見えました。高さ的にはあんな感じなんでしょうか？

[60: 匿名はん]

もうちょっと高いかも

[61: 匿名はん]

そろそろ契約会かー

[62: 匿名はん]

意外と完成しかけてたりして

[63: 匿名はん]

住民票とかを取りにいかないと

[64: 匿名はん]

>>63
住民票って何に必要なんでしたっけ？

[65: 匿名はん]

ローンの申し込み時にいるのでは？

[66: 匿名はん]

新生銀行使いたいなー
でも使っちゃだめなんだろうなー

[67: 匿名はん]

今度の日曜日ですね〜

[68: 匿名はん]

みなさんはどういうプランでお考えなのでしょうか？
私はいまだに迷ってますが今週の日曜日までには決めないと...ハァ〜

[69: ぽん太]

>>68さん
新生銀行で数年固定でのローン組みたかったんですが、提携外でダメって
話が出たので、とりあえず池田で数年固定ローンを組む予定です。
提携銀行なら、りそなや三井住友、ＵＦＪでローン組んでもＯＫってことだったので
他のも審査など並行でやっていき、最終的にいいところでローンを組もうと
考えています。

[70: 匿名はん]

新生銀行は根抵当権や低金利にも優遇にからくりがありそうです。
やはり池田銀行の商品が一番私の理想でした。あくまでも私の
たくさんの銀行だされても商品の理解もしてないのにそろえるのは
無駄な気がします。全部に住民票や書類そろえるのはもったいない
みずほか三井住友は悩みますが、りそなとＵＦＪは優遇や商品が劣る気がします。
あくまでも私の個人的にですが、、、

[71: 匿名はん]

今日が決定日というのに今頃バタバタしてるのポン太さんらしくないですね
ローン手続きしてもお金の流れの決定の締め切りの８月末日まであとわずかですよ。
それよりどんな家具いれるか悩み中です

[72: ぽん太]

>>70-71さん
一応、担当の人に期限聞いて動いてたんですが、結局池田で決めちゃいました。
さて、これからは家具とか家電とかですね〜。
家電はヨドバシカメラで見てきましたが、どんどん欲しくなる気持ちが強くなってきて
やばいです。テレビ大きいの欲しいなぁ。

[73: 68]

結局私も３年固定にしました。金利の優遇面が一番いいと思いました。
家具の方は家の中の雰囲気を見てから決めたいと思います。
とりあえずは今の家にあるもので頑張ります。

[74: 匿名はん]

大型テレビは場所が気にならなければブラウン管が画質は最高らしいですね。
しかし液晶やプラズマなどに惹かれますね。

[75: ぽん太]

>>73さん
おお、３年固定にしはったんですね。僕も変動・３年固定・５年固定のどれかぐらいで迷ってます。
そう言えば、金利優遇が予定よりちょっと拡大するかもよ〜ってなお知らせ来てました。
池田でよかったかも。

>>74さん
そうですね。僕は２０年近く前からある１４インチのテレビをず〜っと使ってたんですが、
２年ぐらい前に２５インチぐらいの液晶を買っちゃいました。
スペースがググッと空いて、ちょっと感動でした。持ち運びが軽くて部屋の模様替え
しやすいのもいいです。画質は、やっぱりブラウン管やプラズマに負けますけどね。
引っ越したら、これは自分の部屋に持ってって、リビング用の新しい大きなテレビが
欲しいなぁ。でもお金掛かるなぁ。

[76: 匿名はん]

ローンが通って一安心

[77: 匿名はん]

ここを検討してやめたものです。
最近，別のマンションをみたけど，やはり部屋の中の使い勝手はここがいいですねー。
洗面所でも台所でもたいして使わない男の人が設計したんだろうなーという使い勝手の
悪さでした。
マンション自体もかなり大きいですよねー。あのへんで目立ってます。

[78: 匿名はん]

うれしいこと書いてくださってますのう
購入者として嬉しいです
早く今の社宅の人達に自慢したいです。

[79: 匿名はん]

はやくできないかな

[80: 匿名はん]

そろそろ内覧会の話とか・・・・・また早いかな？

[81: 匿名はん]

依然としてここの価格ぐらいで装備などが良いマンションは無いですね〜

[82: 匿名はん]

キャンセル住戸が出ましたね。
現地案内するみたいです。

[83: 匿名はん]

10万円サービスとなっていますが，
もともと諸費用サービス等していましたか？

[84: 匿名はん]

>82
何号室の方なのでしょうね？ローンが無理だったのかな？

[85: 匿名はん]

立地に問題がないとこの価格ではなかなか出てこないですよね。

今さらキャンセルって、転勤とか止むを得ない理由があったんでしょうね。

[86: ぽん太]

あら、キャンセル出たんですか〜。
もし僕の第一希望の部屋だったら「もったいない！」って感じになっちゃうんだろうなぁ。

あ、今はもうモデルルームありませんよね？
やっぱり棟内モデルルームって形で見られるようになってるのかな？

[87: 匿名はん]

どのマンションだってキャンセルは、ほぼ確実に出ますよ。

本来ならば、竣工直前でキャンセル住戸を売るのに

今から売ると言うことは、まだ数戸売り残りがあるのですね。

10万円の他、どんなサービスがあるのでしょうか。

[88: 匿名はん]

10万円は購入した方へのサービスではなく、購入される方を紹介した人へ対する
サービスですよ。

[89: 匿名はん]

キャンセル住戸の事は何処に書いているのでしょう？

[90: 匿名はん]

>>89さん
謎ですよね。
ロイヤルアークＨＰでも茨木ラヴィータのＨＰでも何も書かれてない…。

現地の看板にはあるのかな。
ひょっとすると何人かには電話が掛かってきたのかも。

[91: 匿名はん]

そろそろ下の階の方は内装も出来上がってきてるのでしょうか？カバーが被ってるので分かりませんね。
立体駐車場は出来上がってるようですが（工事車両が止まってましたね）

[92: ぽん太]

>>91さん
もう後３ヶ月ですからね〜。下の方はだいぶ出来てるんでは。

それにしても、今年は台風が少なくて良かったですね。
去年は台風の当たり年でしたから、もしあの状況下で建築ってことになったら
破損や工期遅れなどいろいろと大変だったかも…なんて思ったり。

[93: 匿名はん]

まだ完成していないのに
阪神プロパティーズとかいう会社から
現地案内のDMが届きました。
何戸残っているのでしょうか？

[94: 匿名はん]

今日、入居までのスケジュール案内が送られてきました。
12月下旬頃と思ってた入居開始日が中旬頃になってたので
工事の方も順調に進んでいるようですね。

[95: ぽん太]

>>94さん
うちにも届きました！
いよいよ入居への実感が湧いてきましたよ〜。
ドキドキするなぁ。
引越しはやはり幹事会社がいいんだろうか。

[96: 匿名はん]

うちにも今日あたり届くのかな？

[97: 匿名はん]

まだ届きませんね。
早くこないかなぁ〜

[98: 匿名はん]

電話されてみてはいかがですか？

[99: 匿名はん]

ここのHPを見てない人は入居までのスケジュールが届いてなくても
まだこの時期なら何の疑問も感じないのでしょうね

[100: 匿名はん]

ロイヤルアーク近くの工場で爆発？火災があったようです。
火災にあった工場が何の工場かご存知の方おられますか？

＞93様
ローンが通らなかったところがあるようで、１戸キャンセルが出ています。

[101: 匿名はん]

火災ってソース工場ですか？？！！

[102: 匿名はん]

１００
工場ではないですよ
http://news.www.infoseek.co.jp/topics/society/explosion.html?d=16maini...

キャンセルはローンではないですよ
転勤です

[103: 匿名はん]

＞102
このニュースは東太田であった事件では？
昨日かおとといに金龍フーズの斜め前にある工場のようなところであった火災です。
とにかく黒こげだそうです。

[104: 匿名はん]

＞１０２様
転勤だったんですか。
営業からの電話では「資金繰りが・・」とのことでしたので、ローンだとばかり。

11月の内覧会の時に現地を見せてもらえるようなので、一応申し込みをしました。
そういうのを見る機会がなかなかないので楽しみです。
それにしてもなぜ11月までほっておくのかが不思議です。ここって12月入居ですよね？
それまでに決まらなくてもいいのかなぁ？？
もしかしてもう決まってたりして・・？

[105: 匿名はん]

まだ工事中なので中を見ることができないだけではないでしょうか。

[106: 匿名はん]

アート引越センターの評判ってどうですか？

[107: 匿名はん]

>104　様
キャンセル住居はどのタイプなのか分かりますか？（A〜E）

[108: 104]

>107様
西向きの４or５階だったと思います。
何タイプかは覚えてませんが西向きはひとつだけだったように記憶しています。

[109: 匿名はん]

キャンセル部屋に移りたいというのは無理な希望なんだろうか

[110: 匿名はん]

火事、金龍フーズの斜め前ということはマイカル側のほうなのかな？

[111: 匿名はん]

工場ってソース工場以外にそんなにいくつもありましたっけ？

[112: 匿名はん]

工場ってクリーニング屋のことかな？

[113: 匿名はん]

モノレールから見えましたが、外観があらわになりましたねぇ。
ちょっとイメージと違ったんだよなぁ／／

[114: 匿名はん]

１０月末にインテリア相談会があるみたいですね。
カーテンとミラクリーンを検討中なので行ってみようと思います。
予算があればエコカラットもしたいのですが・・・かなりいいみたいなので。

[115: 匿名はん]

昨日やっと届きました。届いたと思ったら10月10日までに引越の予定をって言われても・・・

[116: 匿名はん]

>112さん
工場はクリーニング屋から更に中央環状線寄りの所ですね。本日見てきました。

>113さん
外観はあんな感じじゃないですか？
玄関が出来ればよりイメージに近くなると思いますよ。

[117: ぽん太]

>>100さん
あら。あの辺りで火事があったんですか？失火だったのかな。

>>113さん
>>116さん
おおっ！もう外観が見られるんですね。僕も明日見に行ってきます。
ちょっとドキドキするな〜。

>>114さん
エコカラット、思いのほか人気あるようですね。うちも前回の販売会で入れました。

[118: ぽん太]

見てきました！
予想通りの外観でした。当たり前なんだろうけど、ほんと模型通りになるもんだなぁ…と感心。
後は１階部分その他のシートや囲いが取れるのを待つばかりですね〜。
周りを歩いてみましたが、火事になったところは解りませんでした。ちょっと離れてるのかな。

ところで、皆さんは「Googleローカル」をご存知ですか？
最近知ったんですが、近所のお店や病院を検索できて、とても便利ですよ！
http://local.google.co.jp/
１）↑に行って、キーワードに「下穂積」と入力。
２）下穂積付近の地図が表示されるので、後はキーワードに「ラーメン」とか「小児科」とか
　入れれば、付近の情報を表示してくれます。

ちなみに、「Google Earth」という無料ソフトを使うと地球全体の衛星地図が見られるんですが
これを使って下穂積のところをズームアップしていくと、ロイヤルアーク茨木が建つ前の
駐車場らしき姿を見ることができます。
今住んでる自宅を探してみるのも楽しいですし、東京タワーやハワイの高級ホテル群、エジプトの
ピラミッドやタイの宮殿など日本・世界各地を見ることができるので面白いですよ〜。

[119: 匿名はん]

>ぽん太さん
ついに見てきたんですね。あとは内覧会を待つだけですね。

例の火事の部分は大分と南よりの方向らしいです。

[120: 匿名はん]

引越は何日ぐらいがピークなのでしょうか？

[121: 匿名はん]

キャンセルでたのは、Eの2Fらしいですよ。
うちは、アートでお願いしました。アートは高いと思ってたのですが
だいぶ割引してくれて安かったし営業の方の対応も丁寧でしたよ。

[122: 匿名はん]

おいくら位なのでしょうか？（物の量にもよりますが）

[123: 匿名はん]

>キャンセルでたのは、Eの2Fらしいですよ。

二階ですか？私が聞いたのは4階か5階だったと思いますが。

[124: ぽん太]

>>119さん
来週は入居手続き会がありますし、いよいよって感じですね。
119さん始め、入居しはる方全員との顔合わせになるのかな？

>>120さん
どうでしょうね？
１６日…鍵引渡しがあるんで、仕事の休みを取ってる人はまとめて午後から引越しもしそう。
　　　　ただし六曜が「先勝」なんで、気にする人は他の日にずらすかも。
１７日…土曜だから混みそう。六曜も「友引」と無難な点で１日中いい感じ。
　　　　特に「土曜で運んで、日曜に片付け・配置」の黄金パターン狙いの人が多いかな？
１８日…日曜だから混みそう。「先負」なので、午後のほうが混むかも？
１９日…月曜であるうえに「仏滅」ということで一番すいてる模様。
２０日…火曜だけど「大安」なんで、わりと人気ありそう。
この次の週は４連休なんで、こっちにずらす人もいるでしょうね。
引越し業者によっては、この４連休が「超混雑」らしいです。

ちなみに、このサイトが参考になります〜。
↓
http://www.1150.co.jp/calendar.html

[125: 匿名はん]

>ぽん太さん

参考になります。この五日間は避けた方がいいみたいですね。

[126: 匿名はん]

ロイヤルアーク茨木ってＪＲ茨木の駅前にもあるんですね〜

[127: 匿名はん]

>>126
え、ほんとですか？
ロイヤルアークシリーズのHPで探してみましたが、
それらしきものは無かったような…。

ひょっとしたら偶然同じ名前のついたマンションかなのかも。

[128: 匿名はん]

マイカルの北北東、松ヶ本住宅の東側です。

[129: 匿名はん]

松ヶ本パークホームズより線路よりにあります。
ここのロイヤルアークも同じ会社のものです。
偶然同じ名前がつくことはないでしょう。

[130: 匿名はん]

ついに明日ですね。

[131: ぽん太]

>>130さん
いよいよですね〜。
遅れないようにいかないと。
どんな入居者さんがいてはるのかな〜？
引越しスケジュールはどうなるんだろ〜？

[132: ステイツグラン購入者です]

横から、失礼します。
私も、考えて考えて、ここでなく、ステイツグランになったのですが、ここも、とっても捨てがたい物件だっただけに、いろんな情報があれば教えていただきたいと思って書き込みました。
もうすぐ、鍵の受け渡しなんですね。
おめでとうございます。
皆さん、フローリングのワックスとかはどうされたんですか？
今まで、畳と絨毯生活だったので、どうすればいいのかサッパリ分かりません。
鍵受け渡しの日の午後にお引越しを考えていらっしゃる方もおられる様なので・・・。
鍵をもらう前にワックスをかけれるものなんでしょうか？？
それとも、鍵をもらってからするのでしょうか？

[133: 匿名はん]

ステイツグランさんのフローリングはワックスしなきゃいけないんですか？！
買わなくて良かったです、無駄に高いマンション。
ロイヤルアークはフローリングがすでにコーティングしてあって、ワックス不要です。
モデルルームのころから全然他のマンションと輝きが違うと感じてました。
角もとってあってストッキングも破けにくいので仕事帰りに注意しなくてもすみそうです。
あーここで良かった。

[134: 匿名はん]

>>133
ステイツグラン購入者に対してあまりにも失礼では？
確かにロイヤルアークはワックス不要のフローリングです。
逆にワックスをかけるとコーティングがはげるのでかけないでくださいと言われました。
ですが何年そのコーティングがもつのか不安です。
逆に自分で手入れできる方がいいかも知れませんよ？
それと鍵の受け渡し前は恐らくワックスがけは無理じゃないですかねぇ？

[135: ぽん太]

>>132 ステイツグラン購入者さん
おお、ご近所さんですね。僕もステイツグランは気に入ってました〜。
１つ前のステイツグランスレッドも立てましたし。同期マンションとして、情報交換していきましょう。

で、フローリングワックスですが、>>134さんが書いてはる通りです。
一般的に、鍵引渡し後〜引越し前に掛けるようですね。
業者に頼む人、自力で時間かけて行う人、なかには引越しした後にやる人も。
まあこれは一般論なんで、鍵引渡し前にできるかどうかはデベロッパーさんに確認してみてください。

んでは、よろしくお願いします〜。

[136: 匿名はん]

フローリングの質自体がロイヤルアークのは違った気がします。
横幅が広いのと、表面が滑らかでした。
他はニスのムラがすごく気になりました
よく、お部屋の内覧の際にもめるそうです
また、水性ワックスは５年くらいで駄目になります。
今も分譲マンションですがリビングで７万円かかりました

[137: ステイツグラン購入者です]

情報、有難うございます。

ぽん太さん、お名前はよくお見かけしています。
ご近所ですね！
これからもよろしくお願いします。

マンションによっては、コーティングされている事もあるんですか・・・。
ここは、見落としていました。
（見落としていたット言うよりも、勉強不足ですね！ハイ！！）
すべて、そのままなのかと思っていました。
一度、どうゆう状態で手渡されるのか、聞いてみます。

話は変わりますが、そこは、近くにマ●カル●ティやコ●ミが庭のような近さであるので便利でいいですね。
私も、ここは、よく足を運びます。

[138: ぽん太]

>>136さん
僕もちょっと調べてみましたが、マンションによってはいろいろと
トラブルはあるようですね。
汗やジュース？ではがれたりするようなこともあるとか。こわ〜。

>>137　ステイツグラン購入者さん
どもです〜。ステイツグランはモデルルーム正式オープン前から行ってたんで、
ちょっと思い入れがあるんですよね。

で、さっきアート引越しセンターのパンフレット見てたら、
「ご入居前がチャンス！フロアコーティング」というオプションを発見しました。
引越し会社によっては荷物搬入の前にしてくれるようですね。一度尋ねてみるのもいいかも。
マイ●ルは映画やかわいいペットで目の保養する目的なんかでよく利用するんですが、
コナ●は利用したことないんですよね。もしよければ、コナ●の感想など教えてください〜。

[139: 匿名はん]

最近の経済動向から住宅ローンの金利が上がらないか非常に心配してましたが心配的中・・・。
提携の池田銀行は11月より固定金利がそれぞれ0.1%上がってしまいましたね・・・。
0.1%上がるだけでも総支払額は数十万円違ってくるはず。
実際の適用金利は12月の金利なのでもうこれ以上、上がらないことを切に願うばかりです。
皆さんの借り入れ先の銀行はどうですか？

[140: 匿名はん]

結局Eタイプの2階は売れたのでしょうか？他にキャンセルは出てないのでしょうか？

[141: 匿名はん]

アートさんで引越も決まったし、後は入居するのを待つだけですね。オプションはアートさんの方がお買い得価格でした。

[142: ステイツグラン購入者です]

金利・・・上がってますね〜〜〜。
私達は半年先ですが、もっと上がるのでしょうね〜〜〜（＞＜；

＞ぽん太様
コナ●は温泉つきのスポーツクラブです。
プールはスポクラでは珍しく、５０ｍ（だったかな？）９コースあり、スタジオは３つ、ゴルフのレッスン場にマシーンの部屋、があります。
価格もいろんなパターンがあります。
温泉だからか、ちょっとお高い部分もありますが、温泉＆プールだけだとお安いですよ。
スタッフも若くて生き生きした感じですし、好感持てます。
子供の空手教室なんかもありましたよ。
もっと利用できればいいのですが、週２,３回が限度で・・・。
これが、安いのか高いのか・・・ちょっと『ん？！？！』って感じですけどね〜〜・・・。

引越しセンターでのコーティングのサービスですか！！
これは、いいところにいいものが！！！！
情報、ありがとうございます。
一度聞いてみますね。

[143: 匿名はん]

もうすぐ内覧ですが、みなさん業者さんに頼みますか？
いまのとこ、うちは自力予定なんですが、ちと素人で大丈夫か心配です。
Ｓ事務所はよく名前を聞きますが、頼むならどこがよいのでしょう？

[144: 匿名はん]

キャンセル住戸の案内がポストに入ってました。
Ｅタイプの間取りでしたが、こんないい間取りが
空くなんてどうなんでしょう？
購入者の方教えていただければありがたいです。

[145: 匿名はん]

１４４さん
出来るならそちらに変更したいぐらいですよ。

[146: 匿名はん]

何で今ごろキャンセルなのかな？

[147: 匿名はん]

＞146
過去ログにあります

[148: 匿名はん]

>>146さん
転勤らしいですよ
もったいないわ

[149: ぽん太]

>>139さん
僕んとこも池田ですが、やっぱり上がっちゃいましたね〜。
フラット３５も金利見直しらしいですし、金利同様、景気実感もアップして欲しいです。

>>140さん
ロイヤールアーク茨木ＨＰのほうは、まだ「キャンセル出ました」のままですね。

>>141さん
すいません、差し支えなければオプションの価格など教えていただけませんか？
大体でもいいので…。

>>142 ステイツグラン購入者さん
おおっ。思ったよりも大きな施設なんですね。他地域のコナミスポーツクラブより
料金はお高めなようですが、その施設内用なら納得かな？
僕は使用するとしても週１で土日のうちどちらかぐらいかな〜。
んーでも、茨木に引っ越したら平日も利用するかも。
こういうのって、営業時間内なら好きなときにいって好きなときに帰れるものなんでしょうか。

[150: ぽん太]

>>143さん
僕んとこは業者に頼む予定です。Ｓ事務所って、検索で上位に出てくるあそこかな？
そこも候補に入ってます。
あと、複数の専門家に質問ができたり関西限定のマンション掲示板があったりする
「マンションってどうよ」というサイトが、内覧会業者を選べるサービスをやってます。
こちらも参考になるかも。
↓
http://www.m-douyo.jp/premium/nairankai.html

>>144さん他
Ｅタイプの間取り、いいですよね。隣接住居のない３面採光で。
部屋を選ぶとき、ここもかなり惹かれました。
キャンセルになったのは、他のかたも書かれてますが購入者の転勤だそうです。