ロイヤルアーク茨木・ラヴィータ★２

[ぽん太]

★設備充実
・玄関前カメラ、アイルス、ディスポーザー、ミストサウナ（オプション）…「あると便利だけど
　後付け困難」というこれらの設備が全てつけられるマンション、茨木市外でもなかなかありません。

★間取りに工夫
・窓つきお風呂、バルコニースルーのキッチンが揃っているタイプあり。全面独立してる戸建タイプも。

★利便性の高い立地
・近畿最大級のシネコンも入った超大型施設マイカル茨木がコンビニ感覚で使える近さ！
　また、最寄のＪＲ茨木だと乗り換え無しで京都や神戸に行けるのも嬉しい。モノレールの駅も使える。

…と好条件が揃い、あっという間に完売になったロイヤルアーク茨木・ラヴィータ。
マンションのこと、スケジュールのこと、近所の情報、疑問質問など、みんなで情報交換しましょう！

[No.2 by ぽん太 2005-05-27 01:50:00]

※前スレ
・ロイヤルアーク茨木について＠マンションコミュニティ
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1197/

※公式サイト
・分譲 マンション ロイヤルアーク茨木 ラヴィータ
　http://www.ra-lavita.com/main.html

※設備参考
・床暖ネット
　ttp://www.yukadan.net/

※マイカル茨木ＨＰ
　http://www.mycal.co.jp/ibaraki/

[No.3 by ぽん太 2005-05-27 02:00:00]

前スレ>>464さん

> 入居する時には今のインターネット回線は解約しなければならないのでしょうか？

これ、どうなんでしょうね？
僕はケーブルインターネットなんで、否応なしに解約を覚悟してます。
一度営業さんに問い合わせしてみた方がいいと思いますよ〜。

[No.4 by 匿名はん 2005-05-28 02:48:00]

解約は困るなー

[No.5 by 匿名はん 2005-05-28 15:43:00]

新スレおめでとう

[No.6 by 匿名はん 2005-05-30 00:42:00]

あと半年ぐらいで内覧会ですかね。
待ち遠しいなあ。

[No.7 by 匿名はん 2005-05-31 07:32:00]

建設現場が大分と高くなりましたね〜

[No.8 by 匿名はん 2005-06-01 01:11:00]

マイカルの吹き抜けからマンションの姿が見えそうですね。

[No.9 by 匿名はん 2005-06-02 02:45:00]

オークションがあるんですね

[No.10 by 匿名はん 2005-06-02 07:54:00]

オプション品のオークションの案内が来たけど欲しい物が無い・・・
ベットとかは何処へ行ったんだろう

[No.11 by 匿名はん 2005-06-04 13:27:00]

ベット、私も思いました。
他物件で使われるのかな？
冷蔵庫とかも同様で。

[No.12 by 匿名はん 2005-06-05 08:23:00]

ベランダに有ったスノコ？みたいな物やリビングの電気、子供部屋にあった時計もほしいよ・・・

[No.13 by 匿名はん 2005-06-06 02:09:00]

ああそう言えば・・・。
あれどうなるんでしょうね。

話変わって、今日も建築現場見てきました。
もう５階ぐらいはできてるのかな。
マイカル前から見てもかなり目立ちますね。

[No.14 by 匿名はん 2005-06-06 08:31:00]

ようやく半分ぐらいですね。
今度の休みにでも見に行こうかな。

[No.15 by ぽん太 2005-06-07 01:59:00]

マイカル＆建築現場、僕も行ってきました。
マイカルにある無印良品って、すごく品揃え豊富ですね〜。
２０種のスパイスで自分好みのカレーが作れるセットや、きなこで作られた「きなこ棒」など
あまり見かけないけど楽しそうな商品がいっぱいでびっくりしました。

これらが歩いてすぐに買いに行けるなんて…わくわくせずにいられません〜。

で、建物の方はだいぶん出来てきましたね。
当たり前ですが、建設中の姿は今年いっぱいしか見られないので、記念に写真撮ってきました。
将来「ほら、このマンション完成する前はこんなんだったんやで〜」と子供に見せたり
自分自身「この頃はマンション探しで大変だったな〜」なんて懐かしんだり…なんて。

[No.16 by 匿名はん 2005-06-07 08:39:00]

わたしもモデルルームの写真は記念に撮ってます（笑）

[No.17 by 匿名はん 2005-06-07 18:51:00]

あの・・。前からチョッと気になってたんですけど、ぽん太さんって購入者ですよね？
ステイツグラン茨木のスレの、ぽん太サンとは別人ですか？

[No.18 by 匿名はん 2005-06-07 19:23:00]

同じではないんですか。そう思ってましたが。

[No.19 by 匿名はん 2005-06-07 19:33:00]

１７です。１８さん同じみたいですね。
ぽん太さんも気を悪くされてたらごめんなさい。
ステイツ2を初めて覗いてみたら最初にぽん太さんだったので、なんで？って思ったんですが
ステイツの元スレ見て納得です。

[No.20 by 匿名はん 2005-06-07 20:37:00]

>>19 さん
どの部分を見たら納得できますか？

[No.21 by ぽん太 2005-06-08 02:48:00]

>>16さん
あ、同じですね（笑）モデルルーム閉める前に撮りました。

>>17さん
いえいえ、全然気にしてませんよ〜。
そうです。ステイツグランスレの「ぽん太」と同一人物です。
あちらも気になって何度かモデルルームにいってたこともあり、２スレ目を立てました。
もし>>17さんがステイツグランに決まった方なら、ご近所さんですね。よろしくです。

>>20さん
たぶん、ステイツグランスレの前スレでの僕の書き込みを見て
納得しはったんだと思います〜。

[No.22 by 匿名はん 2005-06-09 15:48:00]

17です。ポン太さん言うとうり前スレで納得です。
私はステイツ購入者では無いんですが最近、茨木に住みたいと思っています。
ユニハイムも見に行ったのですが今ひとつで、なんかここのスレはいい人ばかりそうで良いですね。
私も良い人の多いマンションにめぐり合えるようがんばります。

[No.23 by ぽん太 2005-06-10 02:48:00]

>>22 17さん
茨木、良さそうですよね〜。
僕はいま吹田に住んでるんですが、いろいろ考えてここロイヤルアーク茨木に決めました。
ステイツグランは発表前からモデルルームに行ってたのと、ご近所さんということもあり
あちらのスレものぞかせてもらってます。

ユニハイムは僕がここに決めた後で情報が出たんですよね〜。でもチェックだけはしてます。
確かに決め手に欠けるかも知れませんが、悪くは無さそうですよ。
他にドゥーシェ茨木というとこもありますし、まだまだこれから茨木はマンションが建ちそうです。
もし17さんが茨木でマンションを探すor決めたときに疑問なりがあれば何でも聞いてくださいな。
僕も、解らないことなどはここでたくさん教えてもらいました。

[No.24 by 匿名はん 2005-06-11 01:07:00]

ロイヤルアークの近くに住んでる方、います？

[No.25 by 匿名はん 2005-06-11 08:57:00]

はい、住んでますよ。

[No.26 by 24 2005-06-11 14:20:00]

>>25さん
ちょっとお尋ねしたいのですが、以下のようなお店で、
いいところが近所にあるかどうか知りたいのですが…。
利用する人が限られているため、なかなか検索や茨木情報サイトでも
掲載されてないんですよ。

・大きめの本屋さん
・ゲームソフトが買えるお店
・カラオケボックス

[No.27 by 25 2005-06-11 18:58:00]

近所というのが歩いていける範囲とすると、
大き目の本屋さんはマイカルに入ってる本屋さんが大きいと思います。
ゲームソフトが買えるのは、ロイヤルアークからすぐの府道沿い（マイカル斜め前）に
パソコン工房があります。
カラオケボックスは興味ないのでちょっとわからないです。

[No.28 by 匿名はん 2005-06-11 19:12:00]

>２６さん
契約してない者ですが２７さんに追加で書いてもいいですか。
本屋さんは大型書店ではないですがエキスポロードに『ブックランド茨木店』さんがあります。新刊が書店に並ぶのが早いし、社員の方がよく勉強されていてよく利用しています。
買うほどではない本は穂積図書館か中央図書館へ。
カラオケボックスは駅前町のジャンボが大きいでしょうか。でも駅近は学生さんばっかりで恥ずかしいので私は１７１のシダックスまで車で行きます。

[No.29 by ２８です 2005-06-11 19:14:00]

ごめんなさい、『ブックランドとおの茨木店』さんです。一番肝心なところが抜けてました。

[No.30 by 24 2005-06-12 04:17:00]

>>25さん
>>28さん
情報ありがとうございます！
パソコン工房、いったことは無いんですがパソコンじゃない
ゲーム機用のゲームもあるんでしょうか？
（ちなみにニンテンドーＤＳの「脳を鍛える大人のトレーニング」を
探してます。頭が活性化されるとか。。。）

マイカル、ブックランドは大きそうですね。今度行ってみます。

１７１にシダックスがあるんですか。こちらも探してみようかな。
確かに学生ばかりだとちょっと恥ずかしいかも。
カラオケ好きな人が他にもいれば、ロイヤルアーク茨木カラオケサークルとかも
できるかな？

[No.31 by 匿名はん 2005-06-17 04:10:00]

よかったね完売

[No.32 by 匿名はん 2005-06-18 21:42:00]

しばらくここも静かな日が続くでしょうね。

[No.33 by 匿名はん 2005-06-18 21:52:00]

今日現場に行ってみました。警備のおじさんにちょっと話し掛けてみたら、進捗状況を教えてくれました〜。現在5Fまでの躯体（？）が出来てて20日から6Fにとりかかるそうですよ。内装も平行で進めてるらしく2Fぐらいまで内装業者さんがはいってるそうです。8月下旬には建物を覆っているネット（？）カバー（？）が取り外される予定だそうです！順調に進んでるんみたいですよ。楽しみですね！

[No.34 by 匿名はん 2005-06-19 15:50:00]

スケジュール的に、次にあるイベントは何でしたっけ？

[No.35 by 匿名はん 2005-06-19 22:34:00]

年末まで何も無さそうですが

[No.36 by 匿名はん 2005-06-21 21:21:00]

ローン契約会とか内覧会とかはまだ先かな

[No.37 by 匿名はん 2005-06-23 00:57:00]

この前あったオークション、どうだったんでしょうか

[No.38 by 匿名はん 2005-06-23 08:19:00]

そういえばそんな事もありましたね＞オークション
どうなったんだろう

[No.39 by 匿名はん 2005-06-28 09:20:00]

行った人は少ないのかな

[No.40 by 匿名はん 2005-06-28 16:49:00]

いつにあったのかも覚えてません

[No.41 by 匿名はん 2005-07-01 08:59:00]

今年は雨が少ないから、建築現場資材も傷みが少なかったりするのかな。
工事がはかどるのは間違いないだろうけど。

[No.42 by 匿名はん 2005-07-02 21:04:00]

今日、久しぶりに見てきましたが小学校側の立体駐車場が出来てましたね。

[No.43 by 匿名はん 2005-07-05 03:29:00]

ずいぶん高くなってきたようで
完成が楽しみです

[No.44 by 匿名はん 2005-07-09 02:16:00]

茨木のステイツグラン横にまた新しいマンションができるようですね

[No.45 by 匿名はん 2005-07-09 21:20:00]

マンションは高くなってきてるけど、モデルルームの取り壊しもはじまってますね。
完売したから当たり前でしょうけど、なんかちょっと寂しかったりして・・・

[No.46 by 匿名はん 2005-07-13 01:41:00]

ええっ取り壊しが始まってるんですか？
寂しい…。

[No.47 by 匿名はん 2005-07-13 23:15:00]

只のプレハブ小屋みたいになってました。表のこげ茶の部分が無くなってましたし、中もからっぽでした。

[No.48 by 匿名はん 2005-07-16 13:43:00]

まあ速攻完売してモデルルーム閉鎖も予定より早かったから仕方ないかな

[No.49 by 匿名はん 2005-07-16 21:42:00]

ローンの申し込み会のお知らせが来ましたね。

[No.50 by 匿名はん 2005-07-17 01:55:00]

さてさて・・・・・どうしたものか

[No.51 by 匿名はん 2005-07-17 22:51:00]

影も形も無くなっていた様な・・・・・

[No.52 by 匿名はん 2005-07-22 02:34:00]

新生銀行のローンがいいかな。
中国の人民元切り上げ絡みで金利に変動はあるかしら。

[No.53 by 匿名はん 2005-07-22 18:21:00]

　新生銀行いいですよね。うちも検討中です。
そうそう保育所預けるお子さんがいればですが、
市役所に行って申し込みしておいた方がいいですよ。
待ちは、申し込みの順番だそうです。契約書もっていけば受け付けてくれますよ。

[No.54 by 匿名はん 2005-07-22 23:11:00]

>５２さん
人民元の切り上げはおそらく影響無いでしょう。

[No.55 by ぽん太 2005-07-23 03:41:00]

ローンはいろいろと悩みますね。
提携銀行である池田銀行の優遇は捨てがたいですが、新生銀行や他の銀行もいろいろ
メリットのあるローン出してますしね。

ところで私事で恐縮ですが、アニメにもなっている漫画「ＮＡＲＵＴＯ」のゲームが
８月に出ます。僕は製作スタッフの１人なんで、もし街やテレビＣＭなんかでこの
ゲームを見かける機会があれば、「ああ、これかー」と思ってやってください。

[No.56 by 匿名はん 2005-07-27 01:57:00]

夜に見に行くと、たむろしてる少年がいたり、
家で話せないからか、外でケータイしている少年がいたり。
近所の子供なのかな。

[No.57 by 匿名はん 2005-07-30 22:26:00]

最近工事は進んでますか？

[No.58 by 匿名はん 2005-08-01 00:31:00]

けっこう進んでいるんでは？
マイカル前の道路通るとき、かなり目立ちますよ。

[No.59 by 匿名はん 2005-08-02 08:38:00]

下の階の方は外壁パネルを貼ってる様に見えました。高さ的にはあんな感じなんでしょうか？

[No.60 by 匿名はん 2005-08-07 13:07:00]

もうちょっと高いかも

[No.61 by 匿名はん 2005-08-12 03:45:00]

そろそろ契約会かー

[No.62 by 匿名はん 2005-08-12 22:20:00]

意外と完成しかけてたりして

[No.63 by 匿名はん 2005-08-15 07:55:00]

住民票とかを取りにいかないと

[No.64 by 匿名はん 2005-08-18 01:36:00]

>>63
住民票って何に必要なんでしたっけ？

[No.65 by 匿名はん 2005-08-19 08:33:00]

ローンの申し込み時にいるのでは？

[No.66 by 匿名はん 2005-08-20 01:51:00]

新生銀行使いたいなー
でも使っちゃだめなんだろうなー

[No.67 by 匿名はん 2005-08-22 20:44:00]

今度の日曜日ですね〜

[No.68 by 匿名はん 2005-08-24 07:55:00]

みなさんはどういうプランでお考えなのでしょうか？
私はいまだに迷ってますが今週の日曜日までには決めないと...ハァ〜

[No.69 by ぽん太 2005-08-28 01:13:00]

>>68さん
新生銀行で数年固定でのローン組みたかったんですが、提携外でダメって
話が出たので、とりあえず池田で数年固定ローンを組む予定です。
提携銀行なら、りそなや三井住友、ＵＦＪでローン組んでもＯＫってことだったので
他のも審査など並行でやっていき、最終的にいいところでローンを組もうと
考えています。

[No.70 by 匿名はん 2005-08-28 05:38:00]

新生銀行は根抵当権や低金利にも優遇にからくりがありそうです。
やはり池田銀行の商品が一番私の理想でした。あくまでも私の
たくさんの銀行だされても商品の理解もしてないのにそろえるのは
無駄な気がします。全部に住民票や書類そろえるのはもったいない
みずほか三井住友は悩みますが、りそなとＵＦＪは優遇や商品が劣る気がします。
あくまでも私の個人的にですが、、、

[No.71 by 匿名はん 2005-08-28 08:20:00]

今日が決定日というのに今頃バタバタしてるのポン太さんらしくないですね
ローン手続きしてもお金の流れの決定の締め切りの８月末日まであとわずかですよ。
それよりどんな家具いれるか悩み中です

[No.72 by ぽん太 2005-08-31 02:27:00]

>>70-71さん
一応、担当の人に期限聞いて動いてたんですが、結局池田で決めちゃいました。
さて、これからは家具とか家電とかですね〜。
家電はヨドバシカメラで見てきましたが、どんどん欲しくなる気持ちが強くなってきて
やばいです。テレビ大きいの欲しいなぁ。

[No.73 by 68 2005-09-01 08:23:00]

結局私も３年固定にしました。金利の優遇面が一番いいと思いました。
家具の方は家の中の雰囲気を見てから決めたいと思います。
とりあえずは今の家にあるもので頑張ります。

[No.74 by 匿名はん 2005-09-08 08:16:00]

大型テレビは場所が気にならなければブラウン管が画質は最高らしいですね。
しかし液晶やプラズマなどに惹かれますね。

[No.75 by ぽん太 2005-09-09 01:25:00]

>>73さん
おお、３年固定にしはったんですね。僕も変動・３年固定・５年固定のどれかぐらいで迷ってます。
そう言えば、金利優遇が予定よりちょっと拡大するかもよ〜ってなお知らせ来てました。
池田でよかったかも。

>>74さん
そうですね。僕は２０年近く前からある１４インチのテレビをず〜っと使ってたんですが、
２年ぐらい前に２５インチぐらいの液晶を買っちゃいました。
スペースがググッと空いて、ちょっと感動でした。持ち運びが軽くて部屋の模様替え
しやすいのもいいです。画質は、やっぱりブラウン管やプラズマに負けますけどね。
引っ越したら、これは自分の部屋に持ってって、リビング用の新しい大きなテレビが
欲しいなぁ。でもお金掛かるなぁ。

[No.76 by 匿名はん 2005-09-13 07:46:00]

ローンが通って一安心

[No.77 by 匿名はん 2005-09-13 09:27:00]

ここを検討してやめたものです。
最近，別のマンションをみたけど，やはり部屋の中の使い勝手はここがいいですねー。
洗面所でも台所でもたいして使わない男の人が設計したんだろうなーという使い勝手の
悪さでした。
マンション自体もかなり大きいですよねー。あのへんで目立ってます。

[No.78 by 匿名はん 2005-09-13 13:48:00]

うれしいこと書いてくださってますのう
購入者として嬉しいです
早く今の社宅の人達に自慢したいです。

[No.79 by 匿名はん 2005-09-15 03:17:00]

はやくできないかな

[No.80 by 匿名はん 2005-09-23 02:25:00]

そろそろ内覧会の話とか・・・・・また早いかな？

[No.81 by 匿名はん 2005-09-23 08:30:00]

依然としてここの価格ぐらいで装備などが良いマンションは無いですね〜

[No.82 by 匿名はん 2005-09-23 22:36:00]

キャンセル住戸が出ましたね。
現地案内するみたいです。

[No.83 by 匿名はん 2005-09-23 22:40:00]

10万円サービスとなっていますが，
もともと諸費用サービス等していましたか？

[No.84 by 匿名はん 2005-09-24 00:33:00]

>82
何号室の方なのでしょうね？ローンが無理だったのかな？

[No.85 by 匿名はん 2005-09-24 01:28:00]

立地に問題がないとこの価格ではなかなか出てこないですよね。

今さらキャンセルって、転勤とか止むを得ない理由があったんでしょうね。

[No.86 by ぽん太 2005-09-25 10:16:00]

あら、キャンセル出たんですか〜。
もし僕の第一希望の部屋だったら「もったいない！」って感じになっちゃうんだろうなぁ。

あ、今はもうモデルルームありませんよね？
やっぱり棟内モデルルームって形で見られるようになってるのかな？

[No.87 by 匿名はん 2005-09-25 20:32:00]

どのマンションだってキャンセルは、ほぼ確実に出ますよ。

本来ならば、竣工直前でキャンセル住戸を売るのに

今から売ると言うことは、まだ数戸売り残りがあるのですね。

10万円の他、どんなサービスがあるのでしょうか。

[No.88 by 匿名はん 2005-09-25 20:33:00]

10万円は購入した方へのサービスではなく、購入される方を紹介した人へ対する
サービスですよ。

[No.89 by 匿名はん 2005-09-25 21:09:00]

キャンセル住戸の事は何処に書いているのでしょう？

[No.90 by 匿名はん 2005-09-27 02:29:00]

>>89さん
謎ですよね。
ロイヤルアークＨＰでも茨木ラヴィータのＨＰでも何も書かれてない…。

現地の看板にはあるのかな。
ひょっとすると何人かには電話が掛かってきたのかも。

[No.91 by 匿名はん 2005-09-27 08:13:00]

そろそろ下の階の方は内装も出来上がってきてるのでしょうか？カバーが被ってるので分かりませんね。
立体駐車場は出来上がってるようですが（工事車両が止まってましたね）

[No.92 by ぽん太 2005-09-28 02:00:00]

>>91さん
もう後３ヶ月ですからね〜。下の方はだいぶ出来てるんでは。

それにしても、今年は台風が少なくて良かったですね。
去年は台風の当たり年でしたから、もしあの状況下で建築ってことになったら
破損や工期遅れなどいろいろと大変だったかも…なんて思ったり。

[No.93 by 匿名はん 2005-09-30 23:08:00]

まだ完成していないのに
阪神プロパティーズとかいう会社から
現地案内のDMが届きました。
何戸残っているのでしょうか？

[No.94 by 匿名はん 2005-09-30 23:13:00]

今日、入居までのスケジュール案内が送られてきました。
12月下旬頃と思ってた入居開始日が中旬頃になってたので
工事の方も順調に進んでいるようですね。

[No.95 by ぽん太 2005-10-01 04:25:00]

>>94さん
うちにも届きました！
いよいよ入居への実感が湧いてきましたよ〜。
ドキドキするなぁ。
引越しはやはり幹事会社がいいんだろうか。

[No.96 by 匿名はん 2005-10-01 08:10:00]

うちにも今日あたり届くのかな？

[No.97 by 匿名はん 2005-10-04 19:09:00]

まだ届きませんね。
早くこないかなぁ〜

[No.98 by 匿名はん 2005-10-04 19:50:00]

電話されてみてはいかがですか？

[No.99 by 匿名はん 2005-10-04 21:02:00]

ここのHPを見てない人は入居までのスケジュールが届いてなくても
まだこの時期なら何の疑問も感じないのでしょうね

[No.100 by 匿名はん 2005-10-05 17:44:00]

ロイヤルアーク近くの工場で爆発？火災があったようです。
火災にあった工場が何の工場かご存知の方おられますか？

＞93様
ローンが通らなかったところがあるようで、１戸キャンセルが出ています。

[No.101 by 匿名はん 2005-10-05 19:52:00]

火災ってソース工場ですか？？！！

[No.102 by 匿名はん 2005-10-05 20:20:00]

１００
工場ではないですよ
http://news.www.infoseek.co.jp/topics/society/explosion.html?d=16maini...

キャンセルはローンではないですよ
転勤です

[No.103 by 匿名はん 2005-10-05 20:43:00]

＞102
このニュースは東太田であった事件では？
昨日かおとといに金龍フーズの斜め前にある工場のようなところであった火災です。
とにかく黒こげだそうです。

[No.104 by 匿名はん 2005-10-05 20:49:00]

＞１０２様
転勤だったんですか。
営業からの電話では「資金繰りが・・」とのことでしたので、ローンだとばかり。

11月の内覧会の時に現地を見せてもらえるようなので、一応申し込みをしました。
そういうのを見る機会がなかなかないので楽しみです。
それにしてもなぜ11月までほっておくのかが不思議です。ここって12月入居ですよね？
それまでに決まらなくてもいいのかなぁ？？
もしかしてもう決まってたりして・・？

[No.105 by 匿名はん 2005-10-05 20:59:00]

まだ工事中なので中を見ることができないだけではないでしょうか。

[No.106 by 匿名はん 2005-10-05 23:12:00]

アート引越センターの評判ってどうですか？

[No.107 by 匿名はん 2005-10-05 23:17:00]

>104　様
キャンセル住居はどのタイプなのか分かりますか？（A〜E）

[No.108 by 104 2005-10-05 23:36:00]

>107様
西向きの４or５階だったと思います。
何タイプかは覚えてませんが西向きはひとつだけだったように記憶しています。

[No.109 by 匿名はん 2005-10-06 00:59:00]

キャンセル部屋に移りたいというのは無理な希望なんだろうか

[No.110 by 匿名はん 2005-10-06 01:58:00]

火事、金龍フーズの斜め前ということはマイカル側のほうなのかな？

[No.111 by 匿名はん 2005-10-06 08:19:00]

工場ってソース工場以外にそんなにいくつもありましたっけ？

[No.112 by 匿名はん 2005-10-06 08:25:00]

工場ってクリーニング屋のことかな？

[No.113 by 匿名はん 2005-10-06 21:32:00]

モノレールから見えましたが、外観があらわになりましたねぇ。
ちょっとイメージと違ったんだよなぁ／／

[No.114 by 匿名はん 2005-10-07 00:01:00]

１０月末にインテリア相談会があるみたいですね。
カーテンとミラクリーンを検討中なので行ってみようと思います。
予算があればエコカラットもしたいのですが・・・かなりいいみたいなので。

[No.115 by 匿名はん 2005-10-07 08:31:00]

昨日やっと届きました。届いたと思ったら10月10日までに引越の予定をって言われても・・・

[No.116 by 匿名はん 2005-10-07 23:31:00]

>112さん
工場はクリーニング屋から更に中央環状線寄りの所ですね。本日見てきました。

>113さん
外観はあんな感じじゃないですか？
玄関が出来ればよりイメージに近くなると思いますよ。

[No.117 by ぽん太 2005-10-08 01:17:00]

>>100さん
あら。あの辺りで火事があったんですか？失火だったのかな。

>>113さん
>>116さん
おおっ！もう外観が見られるんですね。僕も明日見に行ってきます。
ちょっとドキドキするな〜。

>>114さん
エコカラット、思いのほか人気あるようですね。うちも前回の販売会で入れました。

[No.118 by ぽん太 2005-10-11 02:14:00]

見てきました！
予想通りの外観でした。当たり前なんだろうけど、ほんと模型通りになるもんだなぁ…と感心。
後は１階部分その他のシートや囲いが取れるのを待つばかりですね〜。
周りを歩いてみましたが、火事になったところは解りませんでした。ちょっと離れてるのかな。

ところで、皆さんは「Googleローカル」をご存知ですか？
最近知ったんですが、近所のお店や病院を検索できて、とても便利ですよ！
http://local.google.co.jp/
１）↑に行って、キーワードに「下穂積」と入力。
２）下穂積付近の地図が表示されるので、後はキーワードに「ラーメン」とか「小児科」とか
　入れれば、付近の情報を表示してくれます。

ちなみに、「Google Earth」という無料ソフトを使うと地球全体の衛星地図が見られるんですが
これを使って下穂積のところをズームアップしていくと、ロイヤルアーク茨木が建つ前の
駐車場らしき姿を見ることができます。
今住んでる自宅を探してみるのも楽しいですし、東京タワーやハワイの高級ホテル群、エジプトの
ピラミッドやタイの宮殿など日本・世界各地を見ることができるので面白いですよ〜。

[No.119 by 匿名はん 2005-10-11 08:16:00]

>ぽん太さん
ついに見てきたんですね。あとは内覧会を待つだけですね。

例の火事の部分は大分と南よりの方向らしいです。

[No.120 by 匿名はん 2005-10-12 20:45:00]

引越は何日ぐらいがピークなのでしょうか？

[No.121 by 匿名はん 2005-10-13 17:38:00]

キャンセルでたのは、Eの2Fらしいですよ。
うちは、アートでお願いしました。アートは高いと思ってたのですが
だいぶ割引してくれて安かったし営業の方の対応も丁寧でしたよ。

[No.122 by 匿名はん 2005-10-14 22:16:00]

おいくら位なのでしょうか？（物の量にもよりますが）

[No.123 by 匿名はん 2005-10-14 22:37:00]

>キャンセルでたのは、Eの2Fらしいですよ。

二階ですか？私が聞いたのは4階か5階だったと思いますが。

[No.124 by ぽん太 2005-10-15 02:01:00]

>>119さん
来週は入居手続き会がありますし、いよいよって感じですね。
119さん始め、入居しはる方全員との顔合わせになるのかな？

>>120さん
どうでしょうね？
１６日…鍵引渡しがあるんで、仕事の休みを取ってる人はまとめて午後から引越しもしそう。
　　　　ただし六曜が「先勝」なんで、気にする人は他の日にずらすかも。
１７日…土曜だから混みそう。六曜も「友引」と無難な点で１日中いい感じ。
　　　　特に「土曜で運んで、日曜に片付け・配置」の黄金パターン狙いの人が多いかな？
１８日…日曜だから混みそう。「先負」なので、午後のほうが混むかも？
１９日…月曜であるうえに「仏滅」ということで一番すいてる模様。
２０日…火曜だけど「大安」なんで、わりと人気ありそう。
この次の週は４連休なんで、こっちにずらす人もいるでしょうね。
引越し業者によっては、この４連休が「超混雑」らしいです。

ちなみに、このサイトが参考になります〜。
↓
http://www.1150.co.jp/calendar.html

[No.125 by 匿名はん 2005-10-17 08:18:00]

>ぽん太さん

参考になります。この五日間は避けた方がいいみたいですね。

[No.126 by 匿名はん 2005-10-20 14:59:00]

ロイヤルアーク茨木ってＪＲ茨木の駅前にもあるんですね〜

[No.127 by 匿名はん 2005-10-21 01:49:00]

>>126
え、ほんとですか？
ロイヤルアークシリーズのHPで探してみましたが、
それらしきものは無かったような…。

ひょっとしたら偶然同じ名前のついたマンションかなのかも。

[No.128 by 匿名はん 2005-10-21 08:23:00]

マイカルの北北東、松ヶ本住宅の東側です。

[No.129 by 匿名はん 2005-10-21 15:28:00]

松ヶ本パークホームズより線路よりにあります。
ここのロイヤルアークも同じ会社のものです。
偶然同じ名前がつくことはないでしょう。

[No.130 by 匿名はん 2005-10-22 20:58:00]

ついに明日ですね。

[No.131 by ぽん太 2005-10-23 00:54:00]

>>130さん
いよいよですね〜。
遅れないようにいかないと。
どんな入居者さんがいてはるのかな〜？
引越しスケジュールはどうなるんだろ〜？

[No.132 by ステイツグラン購入者です 2005-10-24 12:08:00]

横から、失礼します。
私も、考えて考えて、ここでなく、ステイツグランになったのですが、ここも、とっても捨てがたい物件だっただけに、いろんな情報があれば教えていただきたいと思って書き込みました。
もうすぐ、鍵の受け渡しなんですね。
おめでとうございます。
皆さん、フローリングのワックスとかはどうされたんですか？
今まで、畳と絨毯生活だったので、どうすればいいのかサッパリ分かりません。
鍵受け渡しの日の午後にお引越しを考えていらっしゃる方もおられる様なので・・・。
鍵をもらう前にワックスをかけれるものなんでしょうか？？
それとも、鍵をもらってからするのでしょうか？

[No.133 by 匿名はん 2005-10-24 13:15:00]

ステイツグランさんのフローリングはワックスしなきゃいけないんですか？！
買わなくて良かったです、無駄に高いマンション。
ロイヤルアークはフローリングがすでにコーティングしてあって、ワックス不要です。
モデルルームのころから全然他のマンションと輝きが違うと感じてました。
角もとってあってストッキングも破けにくいので仕事帰りに注意しなくてもすみそうです。
あーここで良かった。

[No.134 by 匿名はん 2005-10-24 17:39:00]

>>133
ステイツグラン購入者に対してあまりにも失礼では？
確かにロイヤルアークはワックス不要のフローリングです。
逆にワックスをかけるとコーティングがはげるのでかけないでくださいと言われました。
ですが何年そのコーティングがもつのか不安です。
逆に自分で手入れできる方がいいかも知れませんよ？
それと鍵の受け渡し前は恐らくワックスがけは無理じゃないですかねぇ？

[No.135 by ぽん太 2005-10-25 00:42:00]

>>132 ステイツグラン購入者さん
おお、ご近所さんですね。僕もステイツグランは気に入ってました〜。
１つ前のステイツグランスレッドも立てましたし。同期マンションとして、情報交換していきましょう。

で、フローリングワックスですが、>>134さんが書いてはる通りです。
一般的に、鍵引渡し後〜引越し前に掛けるようですね。
業者に頼む人、自力で時間かけて行う人、なかには引越しした後にやる人も。
まあこれは一般論なんで、鍵引渡し前にできるかどうかはデベロッパーさんに確認してみてください。

んでは、よろしくお願いします〜。

[No.136 by 匿名はん 2005-10-25 11:13:00]

フローリングの質自体がロイヤルアークのは違った気がします。
横幅が広いのと、表面が滑らかでした。
他はニスのムラがすごく気になりました
よく、お部屋の内覧の際にもめるそうです
また、水性ワックスは５年くらいで駄目になります。
今も分譲マンションですがリビングで７万円かかりました

[No.137 by ステイツグラン購入者です 2005-10-25 12:04:00]

情報、有難うございます。

ぽん太さん、お名前はよくお見かけしています。
ご近所ですね！
これからもよろしくお願いします。

マンションによっては、コーティングされている事もあるんですか・・・。
ここは、見落としていました。
（見落としていたット言うよりも、勉強不足ですね！ハイ！！）
すべて、そのままなのかと思っていました。
一度、どうゆう状態で手渡されるのか、聞いてみます。

話は変わりますが、そこは、近くにマ●カル●ティやコ●ミが庭のような近さであるので便利でいいですね。
私も、ここは、よく足を運びます。

[No.138 by ぽん太 2005-10-26 04:17:00]

>>136さん
僕もちょっと調べてみましたが、マンションによってはいろいろと
トラブルはあるようですね。
汗やジュース？ではがれたりするようなこともあるとか。こわ〜。

>>137　ステイツグラン購入者さん
どもです〜。ステイツグランはモデルルーム正式オープン前から行ってたんで、
ちょっと思い入れがあるんですよね。

で、さっきアート引越しセンターのパンフレット見てたら、
「ご入居前がチャンス！フロアコーティング」というオプションを発見しました。
引越し会社によっては荷物搬入の前にしてくれるようですね。一度尋ねてみるのもいいかも。
マイ●ルは映画やかわいいペットで目の保養する目的なんかでよく利用するんですが、
コナ●は利用したことないんですよね。もしよければ、コナ●の感想など教えてください〜。

[No.139 by 匿名はん 2005-11-01 21:45:00]

最近の経済動向から住宅ローンの金利が上がらないか非常に心配してましたが心配的中・・・。
提携の池田銀行は11月より固定金利がそれぞれ0.1%上がってしまいましたね・・・。
0.1%上がるだけでも総支払額は数十万円違ってくるはず。
実際の適用金利は12月の金利なのでもうこれ以上、上がらないことを切に願うばかりです。
皆さんの借り入れ先の銀行はどうですか？

[No.140 by 匿名はん 2005-11-05 01:10:00]

結局Eタイプの2階は売れたのでしょうか？他にキャンセルは出てないのでしょうか？

[No.141 by 匿名はん 2005-11-05 08:02:00]

アートさんで引越も決まったし、後は入居するのを待つだけですね。オプションはアートさんの方がお買い得価格でした。

[No.142 by ステイツグラン購入者です 2005-11-06 23:05:00]

金利・・・上がってますね〜〜〜。
私達は半年先ですが、もっと上がるのでしょうね〜〜〜（＞＜；

＞ぽん太様
コナ●は温泉つきのスポーツクラブです。
プールはスポクラでは珍しく、５０ｍ（だったかな？）９コースあり、スタジオは３つ、ゴルフのレッスン場にマシーンの部屋、があります。
価格もいろんなパターンがあります。
温泉だからか、ちょっとお高い部分もありますが、温泉＆プールだけだとお安いですよ。
スタッフも若くて生き生きした感じですし、好感持てます。
子供の空手教室なんかもありましたよ。
もっと利用できればいいのですが、週２,３回が限度で・・・。
これが、安いのか高いのか・・・ちょっと『ん？！？！』って感じですけどね〜〜・・・。

引越しセンターでのコーティングのサービスですか！！
これは、いいところにいいものが！！！！
情報、ありがとうございます。
一度聞いてみますね。

[No.143 by 匿名はん 2005-11-07 16:09:00]

もうすぐ内覧ですが、みなさん業者さんに頼みますか？
いまのとこ、うちは自力予定なんですが、ちと素人で大丈夫か心配です。
Ｓ事務所はよく名前を聞きますが、頼むならどこがよいのでしょう？

[No.144 by 匿名はん 2005-11-07 20:43:00]

キャンセル住戸の案内がポストに入ってました。
Ｅタイプの間取りでしたが、こんないい間取りが
空くなんてどうなんでしょう？
購入者の方教えていただければありがたいです。

[No.145 by 匿名はん 2005-11-07 23:29:00]

１４４さん
出来るならそちらに変更したいぐらいですよ。

[No.146 by 匿名はん 2005-11-07 23:59:00]

何で今ごろキャンセルなのかな？

[No.147 by 匿名はん 2005-11-08 01:10:00]

＞146
過去ログにあります

[No.148 by 匿名はん 2005-11-08 01:13:00]

>>146さん
転勤らしいですよ
もったいないわ

[No.149 by ぽん太 2005-11-08 02:13:00]

>>139さん
僕んとこも池田ですが、やっぱり上がっちゃいましたね〜。
フラット３５も金利見直しらしいですし、金利同様、景気実感もアップして欲しいです。

>>140さん
ロイヤールアーク茨木ＨＰのほうは、まだ「キャンセル出ました」のままですね。

>>141さん
すいません、差し支えなければオプションの価格など教えていただけませんか？
大体でもいいので…。

>>142 ステイツグラン購入者さん
おおっ。思ったよりも大きな施設なんですね。他地域のコナミスポーツクラブより
料金はお高めなようですが、その施設内用なら納得かな？
僕は使用するとしても週１で土日のうちどちらかぐらいかな〜。
んーでも、茨木に引っ越したら平日も利用するかも。
こういうのって、営業時間内なら好きなときにいって好きなときに帰れるものなんでしょうか。

[No.150 by ぽん太 2005-11-08 02:24:00]

>>143さん
僕んとこは業者に頼む予定です。Ｓ事務所って、検索で上位に出てくるあそこかな？
そこも候補に入ってます。
あと、複数の専門家に質問ができたり関西限定のマンション掲示板があったりする
「マンションってどうよ」というサイトが、内覧会業者を選べるサービスをやってます。
こちらも参考になるかも。
↓
http://www.m-douyo.jp/premium/nairankai.html

>>144さん他
Ｅタイプの間取り、いいですよね。隣接住居のない３面採光で。
部屋を選ぶとき、ここもかなり惹かれました。
キャンセルになったのは、他のかたも書かれてますが購入者の転勤だそうです。

[No.151 by 匿名はん 2005-11-08 09:33:00]

>>ぽん太さんへ
オプション価格なのですが表示価格同士で比べると
●エアコン（ダイキン製）
　S50FTSP（メーカー希望小売価格（税込み）488,250円）
　317,360円（工事費別）が
　　↓
　アートなら
　237,000円（しかも工事費込み）
●ネームプレート
　デラックスタイプ
　19、950円
　　↓
　アート
　13,440円
●シリカゲルハンガー
　10,290円
　　↓
　アート
　7,700円
●ゲルシート（６畳用）
　37、800円（引越前に家の鍵を渡さなくてはならない）
　　↓
　アート
　29,800円（引越当日にその場でしてくれる）
●照明（ナショナル）
　30%オフ
　↓
　アート
　約50%オフ
まぁこんな感じです。
電化製品（テレビ、冷蔵庫、電子レンジ等）も近所のチラシと見比べても安いように思います。
詳しくはアートさんに問い合わせればいいと思いますし、引越をアートさんで頼めば一覧表の冊子をくれますよ。

[No.152 by 匿名はん 2005-11-11 23:15:00]

電気ついてますね。

[No.153 by ぽん太 2005-11-14 02:32:00]

>>151さん
おおっ。アートのオプション、なかなか安いんですね。
情報ありがとうございます。
僕は今日ヨドバシへ行って家電の絞り込みを行ってきました。
価格ドットコムでの安値店と比較しながら決めようと思います〜。

…にしても、ヨドバシで９万円台で売っている定価１２万円の
オーブンレンジ「ヘルシオ」、なんで６万円台で販売できる店が
いくつかあるんだろう？？？

[No.154 by 匿名はん 2005-11-14 08:12:00]

基本的にはヨドバシは高いですよ。摂津富田のジョーシンが閉店セールで安かったですよ。

[No.155 by ステイツグラン購入者です 2005-11-14 14:25:00]

＞ポン太様
そうですよ（＾＾）
マイマル前は朝１０時から夜１１時頃までですが南にあるもう１つのコナ●は朝７時から夜中の２時ごろまでやってます。
仕事前に泳いでから行かれる方も多いと聞きます。
私はもっぱらお昼ですが・・・

アートのオプションって、いいですね〜〜！
知りませんでした！！

[No.156 by 匿名はん 2005-11-17 08:18:00]

ぽん太さん＞ヘルシオならシャープの製品なのでアートさんで安くしていただけると思いますよ。
　　　　　　会社同士につながりがあるような事をおっしゃってました。

[No.157 by 匿名はん 2005-11-17 11:50:00]

空き物件が2階だとすると、下が駐車場だから残ったままなのかな・・・

[No.158 by 匿名はん 2005-11-18 22:27:00]

やっぱりキャンセルのＥタイプ2階の部屋は数ヶ月売れ残ってましたね。
道路に離れて二階を見上げると、部屋の中が丸見えだし、北側の賃貸マンションと向き合うし
機械式駐車場の操作音もうるさそうだし、車の排気ガスもうっとおしいだろうし。。。。
このタイプで中階以上だったらすごく欲しかったです。

[No.159 by 匿名はん 2005-11-19 21:18:00]

↑
どうせ買えないんでしょ
中部屋じゃ、風呂に窓とか三面バルコニー
の良さがでないんです。
私はこのタイプで良かったです。

[No.160 by 匿名はん 2005-11-19 22:34:00]

どこか安い家電店は無いのでしょうか。ヨドバシ、ヤマダ、コジマ、ジョーシン、ミドリ、ナカヌキヤ等
色々有りますけどチラシで見てる限りは価格ドットCOMとは随分と価格に開きが有りますね。

[No.161 by 匿名はん 2005-11-20 10:09:00]

先日、残代金・諸費用の案内が届きましたが、登記費用って少し高くないですか？
自分の場合は概算で20万円でしたが、そんなものなのでしょうか？
内訳が不透明なので悪く言えばぼったくられている（適正価格でない）ような気がしないでもないのですが・・・。
誰かその辺の事情に詳しい方がいたら教えて下さい。

[No.162 by 匿名はん 2005-11-20 11:07:00]

インターネットで司法書士事務所を探せば安いところも出てきますが
どちらかというと２０万円なら平均より安いほうじゃないですかね？
以下のURLに参考になりそうなところがありましたよ
http://www.jj-navi.com/edit/kansai/jj-guide/qa/contents/121104.html

[No.163 by 匿名はん 2005-11-20 20:15:00]

登記費用は安いと思いますよ
大体が税金ですから、物件の場所と広さでそれぞれ
違う金額だと思いますが、今住んでいるマンション
購入時より、７、８万安いです。

[No.164 by ぽん太 2005-11-21 02:42:00]

>>154さん
閉店セールは美味しいですね。でも、そうそう無いから狙うの難しそう。

>>155 ステイツグラン購入者ですさん
ええっ！もう一つのちっこいコナミスポーツクラブって深夜までやってたんですか〜。
勤め人としては遅くまでやってくれてるのはとても有難いですが…なんとなくちっこい方は
そのうち大きいほうに吸収されてしまいそうな予感が。両方通ってる人とかいるのかなあ？
深夜営業と言えば、ステイツグランはコンビニが敷地内にあるんですよね〜。ちょっと羨ましいかも。

>>156さん
情報ありがとうございます〜！さっそく尋ねてみますね。

>>160さん
家電店、悩みますよね。僕もいま情報収集中です。
価格ドットコムで安値つけてる大阪の店で買おうかな〜と思ってます。アートも安ければ候補。
あと雑誌で見たんですが、ヨドバシは殆どの場合において表示価格以下にまけないようです。
他の店は「他の店で○○円だった」ってなことを提示すればまけてくれることもあるとか。

家具も見てますが、こっちは価格ドットコムでの比較が無いんですね。
大塚家具独占販売のものとかあったりするんで、店ごとの比較が難しいのかな？

[No.165 by 匿名はん 2005-11-21 08:58:00]

一時期両方行ったことあります。
ちっこいほうのスポーツクラブが大きいほうに吸収されることはあまりないのではないかと
思います。
ちっこいほうは，人件費やタオルや無駄な出費を極力抑えて安くしてますので，おおきいほうとは
コンセプトが違うみたいです。

[No.166 by 匿名はん 2005-11-21 12:27:00]

今話題になってる欠陥マンションのパンフレット上の工法が
ロイヤルアークによく似ているようですがこのマンションは
大丈夫なんですかねぇ？
住み始めてから問題が出ると怖いですね。
何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

[No.167 by 匿名はん 2005-11-21 14:01:00]

コナミのアネックス（小さいほう）は22時ぐらいまでしか営業してないはずですよ？？
マイカル前のほうは深夜までやってるようですが。
一番確実なのはコナミのサイトをググってみることでしょうか・・。

[No.168 by ステイツグラン購入者です 2005-11-21 14:23:00]

茨木アメックス
http://www.konamisportsclub.jp/shisetsu/index.html
茨木（マイカル前）
http://www.konamisportsclub.jp/shisetsu/index.html

こっちのコンビには夜は９時終了なんです。
治安等を考えた結果だそうです・・・。
トホホ・・・

[No.169 by ステイツグラン購入者です 2005-11-21 14:25:00]

↑ごめんなさい！！！
一緒ですね！！！
近畿・大阪で、これが出てきますので、探してください！！
すみません！！！

[No.170 by ぽん太 2005-11-22 00:58:00]

>>165さん
なるほどなるほど。ちっこい方はお手軽タイプで、大きい方は本格派タイプといった感じですね。
住み分けできてるのなら吸収は無さそうかな。

>>167さん
サイト見てみました〜。
どうやら、ちっこい方は土日だけ夜９時閉館のようです。
平日は深夜２時までで、生活が深夜型の人には向いてるかも。

>>168 ステイツグラン購入者ですさん
ＵＲＬどもです〜。

> こっちのコンビには夜は９時終了なんです。
ぬぬ。９時終了とはコンビニらしくない…。
でも、夜行性なガキんちょの溜まり場になるのは困りもんですしね。仕方ないかも。

[No.171 by 匿名はん 2005-11-22 15:24:00]

マンションと焼肉のたれ工場の間の道が広くなってますね

[No.172 by 匿名はん 2005-11-24 08:55:00]

依然として残り１邸の垂れ幕がマンションにかかってますね〜2階って売れにくいのでしょうか？
今週末は待望の内覧会ですね、どの辺りを見ればいいのやら。
それにしても3〜40分で見て下さいって・・・見れるか〜
車を買いに行った時に見るのでも30分以上はかかるのに・・・
3000万円の物をそんな短い時間で見なければならないなんて無理です。

[No.173 by 匿名はん 2005-11-24 17:32:00]

もう買ってしまったのですから楽しみにしましょうよ。
内覧業者さんにお聞きしたら、大体３０分で充分らしいですよ

[No.174 by 匿名はん 2005-11-27 09:33:00]

内装は傷も多く、適当感がありました。丁寧に作業すればこんな所に傷は付かないのでは？と思うところが多々ありました。
がっかり

[No.175 by 匿名はん 2005-11-27 10:00:00]

私もがっかり。部屋内で歩く音等が下の部屋にどれだけ聞こえるか確認しましたが、意外とよく聞こえました。
遮音レベルってこれぐらいで仕方ないのかな。
やっぱり３０分で内覧会見るなんてとんでもない！不可能ですよ。

[No.176 by 匿名はん 2005-11-27 10:50:00]

今更ですが内覧会について検索してみると
３０分程度でお願いしますといわれても納得のいくまでチェックしましょう。
その程度ではとても足りないので延長を申し込みましょうと書かれてましたね。
基本的に内覧会での所要時間とは売主側の都合で決めるのではなく、
買主側が納得できるまでにかかる時間と。

[No.177 by ぽん太 2005-11-27 12:31:00]

内覧会、内覧業者の方と行ってきました〜。
僕自身は３０分ほど施工業者さんとともに傷や可動部などの部屋チェックをした後、
細かい部屋チェックは内覧業者の方に任せて駐車場やセキュリティの説明周りに。

アイルスやＣＡＴＶ、オプションなどについて各担当者さんといろいろ話ししてたんで
部屋へ戻るまでけっこう時間がかかりましたが、その間も丹念に調査をしてくれてました。
結局、内覧業者さんの部屋チェックは解説も含めてトータル２時間ぐらいになったと
思います。
ついでに、メンテナンスに必要なお風呂前面の外し方や、避難ばしごの使い方＆稼動確認
方法も教えていただきました。

その後で採寸を行ったので暗くなるまで掛かってしまいましたが、こんな感じで時間が
掛かっても問題はないようです。これから内覧される方には参考にしてください。
結果詳細はまた夜にでも書きます。

[No.178 by 匿名はん 2005-11-27 18:57:00]

私も内覧業者に依頼しました
問題の設計も専門家に見てもらい大丈夫と言われました。
業者の方は小さな傷をチェックすると益々なりますよ
っていわれましたので、建具の具合等に集中してみました。
でも１時間程度しましたが、、、一緒にはじめた部屋で
最内覧なし！って方が多かったのでびっくりしました
内覧業者は帰りに「私が見たのかで仕上がり抜群です」
ってお墨付きもらいました。楽しかったです。

[No.179 by 匿名はん 2005-11-27 19:06:00]

>>175さん
そんなに響くレベルなのですか？
私は下の階なので他人に迷惑をかけることは無いですが、上の人が騒がしい人だと嫌ですね。
無理をしてでも最上階にするべきだったかも

[No.180 by 匿名はん 2005-11-27 19:42:00]

周りが住んでない状態で足音を故意に
たてたらどんな建物も音するやろ、そりゃ
今住んでいる家よりましちゃう

[No.181 by 匿名はん 2005-11-27 21:45:00]

分譲でも上階の歩く音が響く場合があるのでしょうがないですよ。
あと、子供が走り回るとかなり響くのでお互い気をつけないといけないですね。

[No.182 by 匿名はん 2005-11-27 21:53:00]

今日行ってきました。和室のふすまのスライドする木のところが割れていたり、
きずなども結構ありました。また、思っていたより狭かったように思います。
皆さん、他にどんな感想をお持ちになられましたか？

[No.183 by 匿名はん 2005-11-27 21:59:00]

>私も内覧業者に依頼しました
>問題の設計も専門家に見てもらい大丈夫と言われました。

178さん，内覧業者が行う検査ぐらいでそれがわかるのですか？

[No.184 by 匿名はん 2005-11-27 22:12:00]

178はもしかして

[No.185 by 匿名はん 2005-11-27 23:01:00]

sage進行は業者さんですか？

[No.186 by ぽん太 2005-11-28 00:29:00]

内覧会の結果は〜。
★自分でチェックした点
・壁紙と柱の接するところで、ほそ〜く接しきってない部分が２〜３箇所。
・壁紙に小さなキズ＆めくれ。
…など、まあ気にしなきゃ気にしないでいいやって所がいくつか。
★内覧業者チェック点
・キッチンのシャワーホース戻し時、ホースケースに収まらない場合あり。
・洗面所天井裏のダクト管、接続テープがややめくれている。
・風呂場天井裏で、保温材がやや欠損している部分あり。
…など、自分たちだけでは解らなかった箇所いくつか。
こんな感じでした。

全体的にはマンションの施工レベルに対して好感触で、
・洗面所天井裏の奥から見えるパイプスペース周りのグラスウールの施工など、
　見えにくいながらも重要な部分の処理をかなりきんとしている。
・バルコニー側から見えるキッチン通気孔、場所的にその位置につけるときには
　補強を施す必要があるが、その補強の有無や方法などを施工業者な尋ねたとき、
　的確な内容で即答してきた。
…などの点から、「施工信頼性は高いと判断できる」という感想を得ました。
ま、結果的にいろいろと安心につながる内覧会だったのでホッとしてるところです。

その日のうちに家電激安の店も見つけて購入までこぎつけられたし、これで入居に
向けてのおっきな荷物がいくつか片付いた〜。

[No.187 by ぽん太 2005-11-28 00:37:00]

んで、不満点というか残念だった点。

・アイルスによる遠隔操作について、説明がきちんとできる人が説明会の場にいなかった。
・いまＮＴＴが大々的に売り出していて、今後ＮＴＴ系通信のスタンダードになるであろう
　光通信「光プレミアム」に非対応という点（対応するには住人の３／４同意が必要）。
・ライトアップが入り口側だけで、タレ工場道路側は暗かった点。

…と、まあこんなとこですかね。

[No.188 by ぽん太 2005-11-28 01:00:00]

>>178さん
うちと大体同じような感じかも。内覧業者は○くらですか？

>>179さん
>>182さん
こればっかりは難しいですよね〜。
住宅情報の「内覧会でがっくりきたこと」「実際に住んでの×」なんかのアンケートで
「思ってたよりも狭かった」「上の階の音が響く」は常に上位にくる項目ですからね。
ある程度は覚悟してます。
ちなみに、「構造についてのがっくりランキング（住宅情報調べ）」は
１位…思ったより狭かった　２位…部屋が使いにくい　３位…上下階・隣の音が気になる
４位…梁・柱の出っ張りが気になる
…でした。

>>183さん
一級建築士やマンション管理士の資格を持って知識や経験も豊富な人なら、
デベロッパー側が用意していたさまざまな書類チェック＋内覧である程度の判断は
できるんじゃないでしょうかね。
首都圏や仙台で問題になっている話は、書類だけですぐにおかしいと判断できる
ものだったということですし。

[No.189 by 匿名はん 2005-11-28 08:52:00]

>>ぽん太さん
大変参考になる感想ありがとうございます。

ところで、家電激安のお店ってどこですか？
茨木近辺（ヤマダ、コジマ、ジョーシン、ミドリ、K's）等は行きましたが
激安！っていう所はありませんでした。
出来れば教えていただけないでしょうか？

[No.190 by 匿名はん 2005-11-28 09:43:00]

NTT西日本の光プレミアム、いいですよね
電話番号そのままで通話料の安い電話ができるし
リビングのテレビで好きな時間に好きな映画や昔なつかしい番組が見れるし
将来のことやトータルコストを考えたら加入できたほうがいいと思うんだけど
うちのマンションは賛同者どれぐらいいるんだろ。

[No.191 by ぽん太 2005-11-29 00:14:00]

>>189さん
えーっと、ズバリ「コジマ」です。

例えば東芝が出したばかりの冷蔵庫「GR-W42FB」、定価\240,000で、
・某ヨドバシ…\208,000(現金などでポイントを最大限につけたら\182,700)
・ヤマダ電機…\197,600(現金などでポイントを最大限につけたら\177,840)
・価格.com（全国比較サイト）の大阪の最安値…\207,979
…という感じだったんですが、コジマはそのときたまたま冷蔵庫祭りか何かで
\160,000ぐらいという回答が返ってきました。しかもクレジットカードも使えて。

んで交渉の結果、他のものも比較サイト最安値クラスの金額を提示してくれました。
ほんと、今までヨドバシで買ってたのが＊＊みたいだったなぁ…と思えるぐらいの
値引き具合でした。

[No.192 by 189 2005-11-29 09:07:00]

>>ぽん太さん
コ・コジマですか？ぽん太さんの書き込みを見ると確かに安いですね。
箕面、高槻、緑地公園、茨木どこでも一緒なのでしょうか？
私が行った高槻店はイマイチだったのですが、交渉の仕方が悪かったのかもしれないですね。

情報ありがとうございました。

[No.193 by 匿名はん 2005-11-30 08:40:00]

皆様は内覧会時の指摘箇所は何箇所ぐらいありましたか？
最高で何箇所ぐらい修正を依頼した方がいらっしゃるのでしょうか？
住み始めてから、もしくは引っ越しの際に不具合を見つけた場合にはもう一度依頼出来るものなのでしょうか？

[No.194 by ぽん太 2005-12-01 02:06:00]

>>192さん
そですね〜。価格.comなんかを見てると、同じ系列店でも地域によって差があるみたいですよ。
後は「どういう店員さんが相手か」とかも関係あるかも知れませんね。交渉のコツもあるのかな？
車を買ったときも、「そんな値引きあるわけない」とネットで各地の人から言われたぐらいの
値引きがあったし…。

>>193さん
うちは>>186で書いたような感じで、内覧業者さん同行ありでトータル１０箇所＋αでした。
引越しまでの再依頼の可否は解りませんが、施工業者さんの話だと
「１年後にメンテナンスがあるんで、実際に住んでみて見つかったところを
このときにまとめて言う方もいます」…ってな感じの話をしてはりました。

[No.195 by ぽん太 2005-12-01 02:08:00]

一昨日、ついに新しい電話番号が決まりました〜。
今までず〜〜〜っと使ってきた０６ともお別れ…。ちょっと感慨深い。

でも、茨木の新番号は思いのほか覚えやすい番号になってくれたので、
これはこれで愛着湧きそう。

[No.196 by ひやっとさん 2005-12-01 20:11:00]

内覧で、ホルムアルデヒド検査しました。
問題なかったです、、良かった。
ここの会社、オプションインテリア品もほんとに安かったですよ。
私は既に買っていましたけど。キスミシート？だけ少しくれました。
http://www.eonet.ne.jp/~eco-clovers/

[No.197 by 匿名はん 2005-12-02 01:26:00]

[No.198 by 匿名さん 2005-12-02 01:42:00]

[No.199 by 匿名さん 2005-12-02 01:43:00]

[No.200 by 匿名さん 2005-12-02 01:45:00]