パークハウス上石神井（西武新宿線）

[匿名さん]

三菱地所レジデンス新築分譲マンション。西武新宿線・急行停車駅「上石神井」駅より徒歩3分。

所在地：東京都練馬区上石神井1丁目438番4（地番）
交通：西武鉄道新宿線「上石神井」駅　徒歩3分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅より西武バス16分「上石神井駅」バス停下車徒歩3分
総戸数：27戸
販売戸数：5戸
駐車場：平置4台(身障者用1台含む)
販売価格：4,430万円～5,980万円
最多価格帯：4,400万円台／2戸(100万単位)　5,900万円台／2戸(100万単位)
間取り：2LDK、3LDK
完成日：平成22年11月竣工済
入居日：平成23年3月11日
敷地面積：715.81㎡
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
備考：三菱地所(株)と三菱地所リアルエステートサービス(株)の住宅事業部門、および藤和不動産(株)は、2011年1月2日より住宅分譲事業統合会社『三菱地所レジデン
ス株式会社』として新たにスタート致しました。

西武線上石神井近く。竣工販売物件のようです。
情報交換できると幸いです。

【公式URL等物件情報を追加しました。2011.01.18 管理人】

[81:]

まぁ値段しだいでしょう
前に挙がってた値段だったら早めに売れると思いますね

[82: 匿名]

これまで上石神井駅の駅近ではマンションがなかったので価格は想像がつきませんね。地所の石神井公園のマンションがが即日完売したことを考えると坪単価２５０万円くらいになってもおかしくはないと思いますよ。

[83: 匿名]

先日工事中の現地を見てきましたが二階以上は南側に建物もないのですごく開放的な場所だと思いました。商店街も充実してるので生活も便利だと感じました。

[84: 匿名さん]

坪単価260万くらいでしょうか。立地がいいから即完売でしょうね。
私はダイアパレス上石神井レジデンス（坪単価約220万）を契約してしまったけど。

こっちも魅力的ですね。

[85:]

あんまり高くしないで欲しい（泣）

[86: 匿名]

仕様が凄く高いですね。キッチンは総石貼りみたいですからまるで都心のマンションみたいですね。これは明らかに高値狙いの仕様なんでしょうか。

[87: 匿名]

洗面所の仕様もかなり良いね

[88: 匿名]

トイレも自動開閉のタンクレス式だし手洗いカウンターも石貼りみたいだからかなり豪華な感じですね。

[89: 匿名さん]

お隣の立野町の三井が平均坪270だから、駅近の三菱が270ってことはないんじゃない。270～290位じゃないかなあ。84さんの言うとおり260だったら即完でしょうね。

[90:]

本当に高級仕様なら駐車場の数と仕様をもっと何とかして欲しい
しかもあんな人通りの多いとこの外に止めておくのか･･･
業者の自演っぽいレスとか不自然すぎる

[91: 匿名]

石神井公園の掲示板の時も高級高級との大合唱、あからさまに業者、というかデベらしき書き込みがものすごかったからねぇ。こういう掲示板は三菱に多い気がしますよ。

マンション入り口付近はうるさいと思う。

[92: 匿名さん]

>>91は石神井公園からのおなじみさんですね。

意に沿わないと、業者業者www
>>91こそが業者だからかな？

[93: 匿名]

いなげやが近いか遠いかみたいな賛否両論はあって当然だけども
>>86->>88みたいなレスはうさんくさすぎるでしょ
自分がこの物件を狙っていてマイナスの事を書かれていたら
ライバルが減るかもと思うけどな
まるで自分の家を貶された様な反応起こすほうが異常

[94: 匿名さん]

確かに86～88は連投っぽいですね。
91＝93も明らかにですけれど（笑）
石神井公園のリベンジですか？異常にお好きなんですね。

市場が判断するから放っておけばいいのに。

[95: 匿名]

自分は>>90=>>93だけど？
むしろあなたがそんなにこの物件をかばう理由はなに？
放っておけばいいって書いてるなら自分もスルーしなよ

[96: 匿名さん]

つか、こういう掲示板はプラス面の評価よりもマイナス面の不安を
購入検討者がまさに検討しあって、
そこと価格との妥当性や、
もっと客観的なこの物件のそのものの評価を言い合う場だと基本的には思うので、
もちろんプラスのことを書き込むのはいいのだけれど、
そこと絡めたところでの、書き込み主の買うか買わないかの何らかの意思が見えないと、
やっぱり売主の書き込みなのかなと思ってしまいますね。

関心のある人はいずれモデルルームに行っていろいろと確認をするだろうから、
（たとえその人にとってのマイナス面がいくつかあったとしても）
ここで売主の人が無駄な褒めコメントを載せることに何の意味があるのか
さっぱり理解できませんね。

来場者を増やすため？

例えば、来場者に86-88のようなことを言ったとしても
それだけでは買うわけがないということを考えたら、
業者の方が書き込むにしても、
もうちょっと頭を使えばいいのに、と思ってしまいます。
三菱地所ならいい大学もでてるんでしょうから。

長文、失礼いたしました。

[97: 匿名]

荒れてますね(笑)まあ駅近で三菱ならどうせすぐ売れちゃうだろうから興味はないけど。

[98: 匿名さん]

例の人がここにも住み着いちゃったみたいですね
これは縁起が良い
ここも即日完売物件となりそうです

[99: 匿名]

90です。
私は業者でなく検討者です。他の書き込みも全く私ではありませんが、なぜ業者扱いされるのかわかりません。
このデベのスレには特有なのか、買う買わないの意見なく、必ず擁護だけする方が現れるのを指摘したまで。

まあここは売れるだろうに、私を咎める方もお仕事大変ですね。

[100: 匿名]

失礼しました、私は91の間違いです。

[101: 匿名さん]

申し上げにくいのですが、あなたには石神井エリアは分不相応のようにお見受けします。
他を当たられてはいかがでしょうか？

[102: 匿名さん]

確かに（笑）
自分が買えない坪単価の話題になると決まって荒らし始めますからね
なんとも分かりやすい方です

[103: 匿名]

田無のイニシアなら優しい価格

[104: 匿名]

もう、ネガさんったら、しつこ過ぎて自分でわけわかんなくなっちゃったのか？
石神井公園に続いて住み着きましたねぇ。

[105: 匿名]

石神井公園はロニオンの隣にもパークハウスできるらしい

[106: 匿名]

先日新聞にチラシが入ってました。結構真剣に検討しているのであんまり高くしないでほしいです。

[107: 匿名]

普通だったらこんな好条件なら高くなるだろうけど
既出の換気や道路計画がどうなるかだろうね

[108: 匿名さん]

新宿線の急行停車駅では上石神井が一番だと思います。
環境と利便性のバランスが良いですね。

仕様も立地も良いからお高くなりそうに思います。
外環の排気も距離があるので、気にならないかな。

５０００万円台なら、一気に売れるでしょうね。。
低層が５０００万円台前半ならうれしい。

[109: 匿名]

結局>>27の値段はガセですか？

[110: 匿名さん]

地所は時々弱気な価格を出すことがあるから価格が発表になるまでわからない。
特にここみたいにＭＲを作らず完成売りの場合は、短期で売り切るつもりだろうしね。
ただ立地と仕様が良いのでどうなるのか全く分からない。

三菱地所の人もまだ価格どうするか迷っていたりして。。

[111: 匿名さん]

>>特にここみたいにＭＲを作らず完成売りの場合は、短期で売り切るつもりだろうしね。

たまにあるんですよねー、、、。自分が検討する物件では無いのが凄い残念でした。

[112: 匿名]

練馬高野台はそうでしたね。坪単価１９０万円で２ヶ月くらいで完売。
これはいくらなんでもそんな投げ売りはないでしょう。

[113: 匿名さん]

中村橋の物件でも凄く安いのがあったよね。

でも、基本的に三菱地所の物件は高仕様高価格なんだよね。

[114: 匿名]

設備は後から変えれるからね。はじめにメーカーから安く入れて高級仕様にしてるだけでしょ。構造の方が重要だよ

[115: 匿名さん]

地所は躯体は良いイメージがあります。

他のデベと違って設計部門もあるし、
ランドマークタワーも自社Ｇｒで設計しているくらい。

[116: 匿名さん]

目に見えない部分で、
金掛けてる感じだよね。
内装にだけお金掛かってるよりも好きだな。

[117: 匿名]

目に見える駐車場も何とかしてくれ

[118: 匿名]

駐車場は諦めるしかないでしょうね
将来駐車場がガラガラで負担にならないですよ、ね！

[119: 匿名]

近くに月極駐車場がたくさんあるから問題ないんじゃない。

[120: 匿名さん]

機械式は面倒なので稼働率が落ちるよ。
余所の駐車場の方が便利な事が多い。。

[121: 匿名]

上石神井は駅近にマンションがなかったからこれは人気になるんでしょうね。和室がある部屋が気になります。

[122: 匿名さん]

各住戸の玄関に防犯カメラが付くようですね。
これはかなり珍しい。

http://allabout.co.jp/r_house/gc/185225/

[123: 匿名]

確かに玄関前にカメラがあれば、ピンポンを鳴らした人が営業の勧誘なのか隣にすんでいる住民なのかの判断がついて良いね。特に女性はそう思うんじゃないかな。

[124: 匿名]

やっぱり駅近だと治安は良くないのかな
上石神井って割といいイメージあったんだけども

[125: 匿名]

上石神井は治安はいいと思いますよ！このマンションのあたりは駅から近いですが半分住宅街なので夜は静かですよ。

[126: 匿名]

いくらくらいになるのかなあ？

[127: 匿名さん]

で、いくらになるのかな？

[128: 匿名さん]

仕様が良いんだよね。水回りなんか良いものを使っているね。

[129: 匿名]

ホームページ見たらかなりの数の間取りがてでました。和室のある部屋もあるし、全体的バルコニーの広い部屋が多いので嬉しいです。早く全部の部屋を見たいです！

[130: 匿名]

間取りがかなり出てるよ。２７戸ならこれで全部じゃない？ルーフバルコニー付きの部屋多いね。

[131: 匿名]

値段が出ないとなんとも･･･

[132: 匿名]

値段はたかそうだね。石神井公園も高かったのに即日完売らしいからこのマンションも安くはないだろうね。

[133: 匿名]

近くを通りがかったけどもう最上階くらいまで完成してるね。もうそろそろモデルルームがオープンするのかな？

[134: 匿名]

俺業者だけどこのマンションは仕様高いね。原価削って小銭稼ぐ業者と違ってこのマンションは良心的だね。

[135: 匿名さん]

10月9日からプロジェクト説明会があって、そこで価格も分かるらしいよ。
理想は3LDKで5,000万円以下！せめて5,000万前半ぐらいだったらいいかな。。。

[136: 匿名]

３ＬＤＫで５０００万円ならグランスイート上石神井と同じくらいの価格だから流石にそれは無いんじゃないかな？まあ５５００万円くらいじゃないと抽選になるね。

[137: 匿名]

75平米5500-6000万円は固いでしょう。立地は素晴らしいです。
ちなみに私はダイアパレス上石神井レジデンス契約者ですが、少し後悔してます。

[138: 匿名]

坪単価２６０万円ってとこが妥当ですかね？

[139: 匿名さん]

いくら駅前といっても上石神井ですよ、260ですか？？？

[140: 匿名]

ちょっと前だけどブリリア関町や藤和上石神井ホームズは２６０万円くらいでやってたよ。まあ時期も違うけど立地は抜群なので２６０万円近くても不思議はないよね。

[141: 匿名]

プロジェクト説明会の案内が来ました！今案内が手元にありませんが、５０００万円以下の３ＬＤＫがありますよ！一番高くて６０００万くらいでした。

[142: 匿名]

ああこれならやっぱり抽選になっちゅうのでしょうか？

[143: 購入検討中さん]

私のところにも、プロジェクト説明会の案内が来ました。
おそらく３ＬＤＫの間取りは抽選になるでしょうね。

[144: 物件比較中さん]

ざっくりとした価格の案内がメールできましたね。
抽選にですかね。

[145: 購入検討中さん]

下記のとおり「販売予定価格」のご案内です。


＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
　　　　　　　　《販売予定価格》

◇1LDK(1戸)　　　　　　　3,600万円台
◇2LDK(7戸)　　　　　　　4,200万円台～5,300万円台
◇3LDK(19戸)　<60m2台> 　4,700万円台～5,100万円台
　　　　　　　<70m2台>　 5,100万円台～6,300万円台
　　　　　　　　　　　　　　　　　　(＊100万円単位)　
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

[146: 購入検討中さん]

この価格って安いのか、高いのか…。
急行が停まるとは言え上石神井だしな…。
3LDKはいいとして、
2LDKのこの価格なら
駅から10分までは許容するとした場合、
もっと都心で買えるような気も…。

[147: 匿名]

3LDKは良いですね
他は普通

[148: 匿名]

駅から１０分を許容できれば色々選択肢はありますが、急行駅３分で全戸南向きはなかなか無いと思いますよ。
てか２７戸しかないからちょっとくらい高くないと新宿線の駅近を待ってた人で抽選になると思いますよ。

[149: 匿名]

５５００万くらいの部屋は抽選でしょう。

[150: 匿名]

ホームページにもプロジェクト説明会のことがでてるね。

[151: 匿名さん]

ここに限ったことではないと思いますが・・・

税制優遇や低金利などで、『買いムード』が高まっているのに乗じて、
販売設定価格を上げてきている気がします。（これが妥当な価格なのかもしれませんが・・・）

自分の支払い可能額を頭に入れて、冷静に対応しなきゃと気を引き締めてきました。

２ＬＤＫで一番安いのは、エレベーター横の部屋なんでしょうか？
エレベーターの影響ってどうなんでしょうか？

[152: 匿名]

この価格って本当に絶妙だな（笑）
まぁ上石神井で探してた人には良いかもね

[153: 匿名]

まあ微妙ってことはあんまり高くはないんだろうね(笑)
高けりゃ高いって話になるのが普通だし。

[154: 匿名]

電話で問い合わせてた時には1ＬＤＫ3000万円前半と聞いていたのでガッカリ(涙)

[155: 匿名]

1割位上げたのかな？

[156: 匿名]

１ＬＤＫは一戸しかないみたいだから強気なんだろうね。

[157: 匿名]

プロジェクト説明会に行かれる方はいらっしゃいますか？
私はかなり真剣に検討しているので是非抽選にならないことを祈っています。

[158: 匿名さん]

修繕積立金って、月々幾らくらいになるんでしょう。。

先日、ベリスタのマンション見学に行った時、戸数が少ないところは、
何十年か先、修繕の段階になって、積立金では足りずに何十万円と請求されることが
多いと言われました。

マンション検討始めたばかりなんですが、そういうものなんでしょうか？

[159: 匿名]

マンションによる
なるかもしれないしならないかもしれない

[160: 匿名]

通常の三菱地所のマンションは修繕積立金の一時金の請求はないはずだよ。その辺は藤和不動産とは違う。

[161: 匿名さん]

私見ですが

各社の説明聞きました。
ベリスタは管理費とか修繕積立とかリーズナブルです。
というかお得だと思います。

一時金が発生するのは物件次第ですが、マンションの「修繕にかかる総額費用」を「住む人」で分担するので、やはり小規模のほうが負担は大と考えるのが妥当でしょう。

もちろん、タワーマンション＋プールつきとかだと大規模でも修繕にけっこう費用かかります。
イメージ掴んでいただけましたか？

モデルルームの数をある程度こなして
「長期修繕計画」をもらって比べると感覚的につかめますよ。

[162: 匿名さん]

ありがとうございます。
まだ２件しか見ていないので、これから勉強ですね。

説明会の時に長期修繕計画を伺ってみます。

[163: 匿名]

上石神井駅にでかでか看板が出てたね。

[164: 匿名]

マンション外観が見えてきましたね。

申込み状況など、どうなんでしょうか？

[165: 匿名]

確かに外観が見えてきましたね。入口付近の石の壁がかなり高くて高級感があります。

[166: 匿名さん]

ここはファミリーはやめたほうが良さそうですね。

[167: 匿名さん]

166さん

なぜでしょうか？

[168: 匿名さん]

ここは単身がたくさん住むマンションだからです。長い期間、同じマンションで一緒に住むことを考えると、ファミリー向きではないですね。子供を考えていないならいいかもです。

[169: 匿名さん]

ここは単に駅に近いだけで、こんなマンションはこれからもいっぱいできますよ。。。

[170: 匿名]

全く意味が分からないですね。根拠が無いコメントは無視しましょう！

[171: 匿名]

マンションは単に駅に近いことが最も重要(笑)

[172: 匿名さん]

近隣にお住まいの方にお伺いしたいのですが、上石神井小学校と上石神井中学校の評判はどうなのでしょうか？

[173: 購入検討中さん]

戸数も少なく、それほど広いわけでもないですが、3LDK中心なので
ファミリー中心だと思いますよ。

[174: 匿名さん]

上石神井小学校に通わせずに杉並区に越境させてる方もいるようです。

[175: 匿名さん]

しょせん西武線だからね。。。

[176: 匿名さん]

中央線バス便でもある。

[177: 匿名]

上石神井小学校は評判の良い学校ですよ！中学校も悪い評判はないですね。

[178: 匿名]

練馬区は中学校を選択しることができるからあんまり気にしなくていいと思いますよ。早稲田に行けるくらい頭がいいなら別ですが。

[179: 匿名さん]

駅から近いのでどうかなと思いましたが、近くに住んでいますが夜中もかなりうるさいみたいなので、子供のいる我が家には合わないかなーと思ってます。やっぱりこういうマンションは家族が少ない方が多いみたいですね。

[180: 匿名]

私も近くに住んでいますが全然うるさくないですよ(笑)一体何の音がするんでしょうか？
地所のマンションならサッシュの性能もしっかりしているから全く問題ないと思いますよ。