パークハウス上石神井（西武新宿線）

[匿名さん]

三菱地所レジデンス新築分譲マンション。西武新宿線・急行停車駅「上石神井」駅より徒歩3分。

所在地：東京都練馬区上石神井1丁目438番4（地番）
交通：西武鉄道新宿線「上石神井」駅　徒歩3分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅より西武バス16分「上石神井駅」バス停下車徒歩3分
総戸数：27戸
販売戸数：5戸
駐車場：平置4台(身障者用1台含む)
販売価格：4,430万円～5,980万円
最多価格帯：4,400万円台／2戸(100万単位)　5,900万円台／2戸(100万単位)
間取り：2LDK、3LDK
完成日：平成22年11月竣工済
入居日：平成23年3月11日
敷地面積：715.81㎡
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
備考：三菱地所(株)と三菱地所リアルエステートサービス(株)の住宅事業部門、および藤和不動産(株)は、2011年1月2日より住宅分譲事業統合会社『三菱地所レジデン
ス株式会社』として新たにスタート致しました。

西武線上石神井近く。竣工販売物件のようです。
情報交換できると幸いです。

【公式URL等物件情報を追加しました。2011.01.18 管理人】

[801: 匿名さん]

ここ全部3Lの方がまだ売れてんじゃない？（笑）

[802: 251＝265＝281]

分かりましたか？これが現実なんですよ

[803: 匿名さん]

＞No.802 by 251＝265＝281

自己顕示欲がお強いこと。。

「これが現実」と強調されても２割しか、売れ残っていないわけで、
これほど市場価格から乖離した価格で勝負した割には、善戦していますよ。

[804: 匿名]

3Lは全部売れちゃいましたか？

[805: 匿名さん]

その辺りのレスの流れみてると笑える

[806: 匿名さん]

>>803
苦しいですね（笑）

[807: 匿名さん]

早く売れるといいですね･･･

[808: 匿名さん]

都区内急行停車駅徒歩３分パークハウスでたった２７戸を完売できないとは・・・

[809: 匿名さん]

最近のレスは、建物や会社にケチをつけているのではなく、２Lのみが残った現実は地所が考えるお客様が心動く何かが価格も含めて販促策が何か足りなかっただけということじゃないですかね。

そのうち、売れますよ。

[810: 匿名]

要するに、3L最上階・2L下階が空いている事から考えれば、この沿線はとても堅実で生活重視の家族が購入している。決して贅沢はせず、でもゆとりのある生活がしたい。プチ贅沢を求めている層が多いってことかな。
転売する人は少ないはず。

[811: 匿名さん]

ははは

[812: 匿名さん]

20年も住むとマンションは経年劣化と設備や仕様の陳腐化でみすぼらしくなりますけどね。
私が子供の住んでいたマンションも新築の頃は素敵だったんですが今ではボロボロ･･･
決して管理が悪いわけではないのですが。。。

住み替え考えないのは日本人の気質かもしれませんが、
私の場合80歳まで生きると考えて、
少なくとも後１回は買換えをするものと想定して物件を探しています。

[813: 匿名]

つまり…

お金がある人はまた新築を買うんだぁ

なんとも羨ましい

[814: 匿名さん]

ホームページによれば売れ残った3LDKは8階と7階が1戸ずつのようですので、他の4戸？が2LDKということでしょうか？
それはともかく購入が決まった皆様、おめでとうございます。
私は今回はご縁がありませんでしたが、この物件、「相場から見て誰が見ても割安」とはいえない物件でしたので、申し込まれるにあたって色々と悩まれたことと思います（我が家も相当悩みました）。
悩んで、物件の短所も十分理解されたうえで購入されるのであれば、相場はともかく皆様にとってはきっと最良の選択だったのだと思います。
私はまた青い鳥を探して新たな物件めぐりをしなければいけません。
意外と身近にいるのかな、青い鳥...

[815: 匿名]

814さんと同意見です！

残った2LDK、3LDKには誰もが価格の満足感を求めるでしょう、それが足りなかったということでしょうか？

それがなければ、いくらいい物件でもすんでも楽しくないですものね！

当選した方々、おめでとうございます！

[816: 匿名]

やっぱり売れ残っちゃいましたか…

[817: 匿名さん]

ある特定の方が、価格について、執拗にネガレスを
連発していますが、そんなに欲しければ買えばいいのに。

庶民はお呼びじゃないんです。
どうぞお察しください。
身の丈にあった物件をお探しください。

練馬区で買えないとなると、
都下で我慢されたらどうですか。

上石神井のとなりのとなりの「西武柳沢」で
パークハウス 80m2 中古が3500万で売りにでてますよ。

お元気で。

[818: 匿名さん]

田無のプラウドは新旧青梅街道に挟まれた排ガスマンションなのに
全部屋２ー３倍の抽選だそうです。しかも徒歩８分なのに。

[819: 匿名]

カミシャクレベルで庶民とか庶民でないとか(笑)
そういう言い方、お決まりの営業さんかしら？(笑)

[820: 匿名さん]

818さん
田無の方が栄えてますしプラウドが人気があるのでしょうね

[821: 匿名さん]

庶民はお呼びじゃないとかｗ

[822: 匿名さん]

いつも価格意見についてほえてくるのは営業さんでしょうか。
完売しませんでしたね。お疲れ様です。

[823: 匿名]

営業でしょうね

[824: 匿名さん]

買える人は買える。
買えない人は買えない。

人生はリアリズムで残酷なもの。

遠吠えは、空しすぎる。

Seize the Day!!

[825: 匿名]

売れ残りマンション買って壊れちゃいましたか…

[826: 購入やめました]

売れ残ったんですね〜。
このスレが延びたのもいちいち噛みついてくれた方のお陰?
でも、ほんとに内部の方や営業さんだったら感じ悪い発言です。

[827: 匿名]

プラウド田無は安いからねぇ倍率つくでしょ

[828: 匿名]

鷺ノ宮はどうかな…

[829: 匿名さん]

814です。
815さん、誤解させてしまって申し訳ないですが、

>814さんと同意見です！
>残った2LDK、3LDKには誰もが価格の満足感を求めるでしょう、それが足りなかったということでしょうか？
>それがなければ、いくらいい物件でもすんでも楽しくないですものね！

とご返信いただいたのですけど、同意見といわれましても、私としては残った2LDKや3LDKが特に高いということを言いたかったのではなく、単に大きな決断をされた方におめでとうと言いたかっただけでして。
確かにこの物件、全般に割高だとは思いますが、敢えてこの物件を選ぶ理由があった人にとっては、十分納得できる価格だと思いますよ。
これがきっかけでスレが荒れてしまったのだとしたら皆様に申し訳ないです。
日本語って難しいですね。

[830: 匿名]

あれだけ絶賛のレスがあったのに最近は全くない…

[831: 匿名]

この物件だけは終わってるね！他のまともな物件へGOって感じですね♪

[832: 匿名さん]

プラウド田無の完売まで的中しちゃった（にっこり）
ここの展望を申し上げますと２、３戸がダラダラと売れ残るでしょう
ポテンシャル的には１年以上売れ残りますが、この物件に関してはデベがさっさと手仕舞いにすることを優先させるので半年経過までに大幅値引きの力技で売り切ると予想します

[833: 匿名]

得意気に宣うからどんな予想かと期待したら、玉虫色でどうころんでも当たりといえそうな予想だな（笑

[834: 匿名]

なんだかいきなり静かになりましたね。
あの盛り上がり、祭りはなんだったんだろう。

[835: 匿名さん]

西武新宿線ってのに引っかかって、
結局止めた人が多かったのだろうね。

[836: 匿名さん]

元々悪い線じゃないし住人満足度の高い線だが中央線のわくわく感や池袋線の発展のあおりを食らっているね。

[837: 匿名]

一戸売れて、あと五戸になってるっ。

他線に比べてお買い得物件なこと間違いなし。急げー。

[838: 匿名さん]

（笑）

[839: 匿名]

キモ

[841: 匿名]

客を批判する前に、この戸数をなぜ捌けなかったのか反省したら。

[842: 匿名]

とてもよい物件だったとおもう。でも、西武新宿線ということで、みな躊躇したんだよ。アンチの作戦がちだね。

[843: 匿名さん]

本当に良い物件なら掲示板の評判なんて関係ないと思いますよ

[844: 匿名]

ここはお正月中パッタリ書き込みがなくなりましたね。わかりやすいですね。

コンクリの塊みたいで質素な建物だと思います。もちろん堅固そうですが。

商店街なので仕方ないですが、建ってみると狭い敷地にキツっキツなイメージです。ファミリーには伸びやかさが足りないですね。

一人暮らしやディンクスだったら考えましたが残念です。やはり検討から外すことにします。

[845: 匿名はん]

きのう練馬に住んでる友人に会うため吉祥寺からはるばるバスで通ってきました。
路地は狭いし乗客は多いし本数も少ないしでJR吉祥寺駅から通勤で使うには向いてないと実感しました。たしか西武バスは上石神井駅前のバスロータリー？でわざわざ１週して方向を変えるんでしたね。目が回りそう((+_+))


皆さんは上石神井駅が西武新宿線、石神井公園駅が池袋線とかなかなか覚えにくいと思いませんか？？

[846: ご近所さん]

> 皆さんは上石神井駅が西武新宿線、石神井公園駅が池袋線とかなかなか覚えにくいと思いませんか？？

脳みそ、ハムスターなみですね(^<^)

[847: 匿名さん]

上石神井は天下の早大学院のお膝元じゃ。
馬鹿学校しかない吉祥寺なんかとは一線を画す高貴なエリアじゃな。

[848: 匿名]

早稲田もバカ大学だろ。

[849: 匿名]

まだ完売してないみたいですね。戸数少ないのに。
ここでの評価は妙に高かった気がしますが、
何が敗因なんでしょ？

[850: 匿名さん]

石神井公園に食われた