パークハウス上石神井（西武新宿線）

[匿名さん]

三菱地所レジデンス新築分譲マンション。西武新宿線・急行停車駅「上石神井」駅より徒歩3分。

所在地：東京都練馬区上石神井1丁目438番4（地番）
交通：西武鉄道新宿線「上石神井」駅　徒歩3分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅より西武バス16分「上石神井駅」バス停下車徒歩3分
総戸数：27戸
販売戸数：5戸
駐車場：平置4台(身障者用1台含む)
販売価格：4,430万円～5,980万円
最多価格帯：4,400万円台／2戸(100万単位)　5,900万円台／2戸(100万単位)
間取り：2LDK、3LDK
完成日：平成22年11月竣工済
入居日：平成23年3月11日
敷地面積：715.81㎡
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
備考：三菱地所(株)と三菱地所リアルエステートサービス(株)の住宅事業部門、および藤和不動産(株)は、2011年1月2日より住宅分譲事業統合会社『三菱地所レジデン
ス株式会社』として新たにスタート致しました。

西武線上石神井近く。竣工販売物件のようです。
情報交換できると幸いです。

【公式URL等物件情報を追加しました。2011.01.18 管理人】

[775: 匿名さん]

そりゃあこの条件でこの価格なら抽選になるでしょ。即日完売だったのかな？

[776: 匿名]

当選して良かった！
２LDKが残ってるみたいですね。
駐車場も目の前に立体駐車場があり問題なさそうです。
当選した方、駐輪場はどこかにあると言ってましたか？

[777: 匿名]

なるほど、立体駐車場は管理費がかさむので、立地によっては最小限にするのもありか。

[778: 匿名さん]

石神井エリア強しですね。

[779: 匿名さん]

強いというよりも、一時的なバブルでしょう。

練馬区の人口統計を見ると、「石神井エリア」も「上石神井エリア」も
世帯数・人口数とも減少傾向にあるので、日本の人口があと40年かけて
半分程度になろうとしているかなで、今から人口減少が始まっているエ
リアでの住宅取得は大きなリスクが伴うと思うよ。

[780: 匿名さん]

確かにそうですね。
ただそれだけに、駅３分の立地は価値があると思います。
どんな駅でも駅から近いのは強みです。

西武線の利用者は減ってない気がしますが・・・。
だとすれば、問題ないですね。

[781: 匿名]

このマンションの成否は西武新宿線と上石神井の今後の開発を占う上でも重要でしたね。ここが成功したことで潜在的な沿線人気が確かめられました。今後はより強気な値付けになってゆき、この物件はお買い得だったという評価になるでしょう。

[782: 匿名さん]

そう祈りたいですね。
神様お願いします。

でも、中古物件の値崩れは結構深刻で、急行停車駅のお隣である田無の、
某評論家も推奨していた5000万前半（85m2)の物件が3500万で流通しているし、
このエリアで最も地価の高いお隣の武蔵関の関町北1丁目にある駅徒歩3分の
東建のブランドマンションも6300万が5200万まで下がっている。

上石神井も駅5分以内の分譲マンション中古でも70m2では、4000万円を超えては
買い手が付かない状況が続いている。

でも、このマンションは、大丈夫な気がする。わたしが選んだマンションだから。
大丈夫であって欲しい。永住するから気にしません・・・

[783: 匿名さん]

完売してないだろ

[784: 匿名]

この戸数で完売しなかったら普通は失敗作。

[786: 匿名]

うーん、まあ仕方ないですね…

[787: 匿名]

中古になって値段が下がるのはあたりまえ。
自分たちである程度長期にすめて同等の賃貸の家賃積算以上に値崩れしなければ御の字。多少赤になっても賃貸では得られないものが沢山ある。

[788: 匿名さん]

都心でなきゃ２LDKの需要ないよ。
もっと安くしなきゃ。

３LDKはお得だったね。
当選した永住者、おめでとう。

[789: 匿名さん]

788さんの意見に同感！！！！です！

いくら三菱物件でも、いろんな人のニーズに対応するのであれば、価格の納得感は３LDKにしかなかったのかもしれませんね。

その結果だと思いますよー。高くでも価格の納得感があれば２Lでもすぐ売れてたでしょうね。

[790: 匿名さん]

2LはDINKSやシルバー層の需要がありそうなもんだが。。

[791: 匿名さん]

やっぱり売れ残ったか･･･

[792: 物件比較中さん]

やっぱりパークハウス石神井公園のようにはいきませんでしたか。
あちらは2Lあっても即日完売でしたもんね。

[793: 匿名]

シングル、ディンクス、シルバー層は立地をすごく重視します。
ライフスタイルが変わったり何かあったとき、動きやすい物件、資産性のある物件というように。
同じ2LDKなら別の駅にすると思います。

[794: 匿名]

中古でも値段がさがらない物件はある。
ただここではないだけで。

[795: 匿名さん]

そうそう！

子供のいない夫婦はあの値段だったら、別の駅で購入でしょう。

一人であの金額は出さないでしょう。若ければなおさら将来かなりの赤が出るだけですものね。

値段設定、そこだけおしかったですねー！

[796: 匿名さん]

10月までは検討してた者です。なんかすぐ売れるのかな~と思ってましたが6戸も売れ残ってるんですね。予想に反して結構売れ残ってますね。多分値付けミスでしょ。「人気のでそうな部屋は高くしてそうでもない部屋はそれなり」にしないと。かなりベーシックなことですけどね。その点野村はにくたらしいくらいうまいですね、今は。（将来はわかりませんが）まあがんばってください。

[797: 匿名さん]

今は、家だけじゃなく、生活必要品でもブランドだけでは売れない時代です。

「ブランド＋付加価値」

当たり前の時代です。そしてブランドだけでは誰も買いません。ブランドはあとから大きくついてきます。

ほんと、みなさん言うとおりだな・・・と納得です。

トップクラスの会社こそ、時代の色々なニーズに歩みよらなきゃ先の商売はあっと言う間にくずれてしまいます。

昔の栄光はうまく使わないとですねー

[798: 匿名さん]

この物件の開発コンセプトや販売戦略にケチをつけるのはお門違いだと思いますよ。
かなりレベルも高く、評価に値すべきものだと思います。
売れ残りといっても、ひとまずは３月末までに売ればいいだけの話しですので。

物件の資産性については、地所の責任ではなく、購入者自身が負うべき責任です。
この物件には資産性が高まる外部要因をまったく見いだせませんが、
そこを承知で買えばいいだけの話しです。
ただ、これから日本の経済的な状況はますます悪くなっていくので、
キャッシュで購入するか、ローンも軽く10年程度で完済する財政的なバックグランド
がないと厳しいと想像します。
長いローンを組む人は、物件の資産性は最重要項目でしょう。

[799: 匿名さん]

6戸/27戸ですか。
意外と売れ残りましたね。
どこが残ったのかな。
やっぱり2LDKと6階以上の高額住戸なのでしょうか。

[800: 匿名]

やっぱりかなり売れ残ったな
即日完売とか言ってたやつ出てこいよw

[801: 匿名さん]

ここ全部3Lの方がまだ売れてんじゃない？（笑）

[802: 251＝265＝281]

分かりましたか？これが現実なんですよ

[803: 匿名さん]

＞No.802 by 251＝265＝281

自己顕示欲がお強いこと。。

「これが現実」と強調されても２割しか、売れ残っていないわけで、
これほど市場価格から乖離した価格で勝負した割には、善戦していますよ。

[804: 匿名]

3Lは全部売れちゃいましたか？

[805: 匿名さん]

その辺りのレスの流れみてると笑える

[806: 匿名さん]

>>803
苦しいですね（笑）

[807: 匿名さん]

早く売れるといいですね･･･

[808: 匿名さん]

都区内急行停車駅徒歩３分パークハウスでたった２７戸を完売できないとは・・・

[809: 匿名さん]

最近のレスは、建物や会社にケチをつけているのではなく、２Lのみが残った現実は地所が考えるお客様が心動く何かが価格も含めて販促策が何か足りなかっただけということじゃないですかね。

そのうち、売れますよ。

[810: 匿名]

要するに、3L最上階・2L下階が空いている事から考えれば、この沿線はとても堅実で生活重視の家族が購入している。決して贅沢はせず、でもゆとりのある生活がしたい。プチ贅沢を求めている層が多いってことかな。
転売する人は少ないはず。

[811: 匿名さん]

ははは

[812: 匿名さん]

20年も住むとマンションは経年劣化と設備や仕様の陳腐化でみすぼらしくなりますけどね。
私が子供の住んでいたマンションも新築の頃は素敵だったんですが今ではボロボロ･･･
決して管理が悪いわけではないのですが。。。

住み替え考えないのは日本人の気質かもしれませんが、
私の場合80歳まで生きると考えて、
少なくとも後１回は買換えをするものと想定して物件を探しています。

[813: 匿名]

つまり…

お金がある人はまた新築を買うんだぁ

なんとも羨ましい

[814: 匿名さん]

ホームページによれば売れ残った3LDKは8階と7階が1戸ずつのようですので、他の4戸？が2LDKということでしょうか？
それはともかく購入が決まった皆様、おめでとうございます。
私は今回はご縁がありませんでしたが、この物件、「相場から見て誰が見ても割安」とはいえない物件でしたので、申し込まれるにあたって色々と悩まれたことと思います（我が家も相当悩みました）。
悩んで、物件の短所も十分理解されたうえで購入されるのであれば、相場はともかく皆様にとってはきっと最良の選択だったのだと思います。
私はまた青い鳥を探して新たな物件めぐりをしなければいけません。
意外と身近にいるのかな、青い鳥...

[815: 匿名]

814さんと同意見です！

残った2LDK、3LDKには誰もが価格の満足感を求めるでしょう、それが足りなかったということでしょうか？

それがなければ、いくらいい物件でもすんでも楽しくないですものね！

当選した方々、おめでとうございます！

[816: 匿名]

やっぱり売れ残っちゃいましたか…

[817: 匿名さん]

ある特定の方が、価格について、執拗にネガレスを
連発していますが、そんなに欲しければ買えばいいのに。

庶民はお呼びじゃないんです。
どうぞお察しください。
身の丈にあった物件をお探しください。

練馬区で買えないとなると、
都下で我慢されたらどうですか。

上石神井のとなりのとなりの「西武柳沢」で
パークハウス 80m2 中古が3500万で売りにでてますよ。

お元気で。

[818: 匿名さん]

田無のプラウドは新旧青梅街道に挟まれた排ガスマンションなのに
全部屋２ー３倍の抽選だそうです。しかも徒歩８分なのに。

[819: 匿名]

カミシャクレベルで庶民とか庶民でないとか(笑)
そういう言い方、お決まりの営業さんかしら？(笑)

[820: 匿名さん]

818さん
田無の方が栄えてますしプラウドが人気があるのでしょうね

[821: 匿名さん]

庶民はお呼びじゃないとかｗ

[822: 匿名さん]

いつも価格意見についてほえてくるのは営業さんでしょうか。
完売しませんでしたね。お疲れ様です。

[823: 匿名]

営業でしょうね

[824: 匿名さん]

買える人は買える。
買えない人は買えない。

人生はリアリズムで残酷なもの。

遠吠えは、空しすぎる。

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