パークハウス上石神井（西武新宿線）

[匿名さん]

三菱地所レジデンス新築分譲マンション。西武新宿線・急行停車駅「上石神井」駅より徒歩3分。

所在地：東京都練馬区上石神井1丁目438番4（地番）
交通：西武鉄道新宿線「上石神井」駅　徒歩3分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅より西武バス16分「上石神井駅」バス停下車徒歩3分
総戸数：27戸
販売戸数：5戸
駐車場：平置4台(身障者用1台含む)
販売価格：4,430万円～5,980万円
最多価格帯：4,400万円台／2戸(100万単位)　5,900万円台／2戸(100万単位)
間取り：2LDK、3LDK
完成日：平成22年11月竣工済
入居日：平成23年3月11日
敷地面積：715.81㎡
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
備考：三菱地所(株)と三菱地所リアルエステートサービス(株)の住宅事業部門、および藤和不動産(株)は、2011年1月2日より住宅分譲事業統合会社『三菱地所レジデン
ス株式会社』として新たにスタート致しました。

西武線上石神井近く。竣工販売物件のようです。
情報交換できると幸いです。

【公式URL等物件情報を追加しました。2011.01.18 管理人】

[604: 匿名さん]

>603
ここは車が持てないファミリーが買う物件なんですよ。
売ることを考えてないずっと住み続ける人が買う物件なんですよ。

[605: 匿名]

車？いるよ 練馬だし～

緑が多いっていう人いるけど、この立地は緑ってちょっとイメージちがくない？
売りにしてる石神井公園や善福寺、井の頭とか、子供と徒歩で行ける距離じゃないし
駅再開発や道路、喚起所の設置に伴い、いい意味でも悪い意味でも上石神井は変わるよ

[606: 匿名]

駐車場やディスポーザーなど根本の仕様が悪く、トイレやらピクチャーレールやら表面上の仕様が良い。所謂、お化粧マンションですな。

[607: 匿名さん]

バスで吉祥寺に行けるを売りにしてることにワロタ。

[608: 匿名]

ネガティブなコメントはスルーしましょう！ここは真剣に検討している人の掲示板です。買えない人も買わない人も出て行っていただけませんでしょうか。真剣に購入しようとしている私に失礼ですので。

[609: 匿名]

車もいらないし、ディスポーザーはメンテナンスが大変。てか２４時間ゴミだせるし。むしろお化粧は凄く大事。実際住んでみたらハイグレードの方が良いわけですから。

[610: 匿名]

そうだね。どうしても車とディスポーザーが必要な人は他のマンションを買えばいいね。

[611: 匿名]

上石神井の人がバスで吉祥寺に行くのは地元なら当たり前であり凄くウリになるのは当然。全然笑えない。

[612: 検討中さん]

ネガはまじめな検討に必要ではないでしょうか？

[613: 匿名]

地元だけど、吉祥寺行くならバスなんか使わず皆、自転車だよ。
駐車場より駐輪場の台数のが大事。

[614: 購入検討中さん]

私もネガな意見、検討に必要だと思います。
この規模のマンションでここまで盛り上がっているということは、ネガがなければないことですよね。
だったら余計、真剣に購入検討しているのなら不安要素は知っておかないと。
ネガな要素も人によってはポジになったりするわけだし。
私としては自分で気がつかなかったネガティブ要素を知ることができ、だからこそまさに今検討中。
いいところを褒めあい満足に浸るのは買ってからでよいと思います。

[615: 匿名さん]

ほんと小規模マンションでここまで盛り上がるのは珍しいよ。
新宿線のマンションでも初めてじゃない？

[616: 匿名]

物件がないからこれまで盛り上がってなかっただけで思ったより新宿線沿線の潜在的な人気は高いということかもしれませんね。

[617: 匿名さん]

池袋線も物件がほとんど無かったのが石神井公園中心に供給がふえて盛り上がって来てます。
新宿線も良いけど物件が池袋線以上に少なかったですよね。新宿線では上石神井と武蔵関が好きだなぁ。

[618: 匿名さん]

潜在的人気が高いのならもっと早くたくさんマンションが建ってもよさそうなんだけど。
戸建の人たちがまとまって土地を売るようになったってこと？

[619: 匿名]

俺は業者だけど新宿線は駅近にまとまった土地が少なくてなかなかマンション用地が出ないんだよね。そういう意味では新宿線でマンションを探している人には良い立地だと思うし、だからこそこんなに盛り上がってるんじゃない？一度新宿線に住んだら新宿線を嫌いになる人はいないからねえ。

[620: 匿名]

上石神井は確かにネームバリューは無いけどアクセスや住環境からみれば価格的には結構お買い得かもね。

[621: 匿名さん]

良い場所と思いますよ。

[622: 匿名]

モデルに行ってきました。ここに書かれているとおり仕様は素晴らしく良かったです。また駅から近いのに部屋の中は凄く静かで、かつ南向きのせいかエアコンをつけていない部屋でもかなり暖かったです。最上階の眺めは素晴らしいので予算があれば是非欲しいと思いました。

[623: 匿名]

駐車場だけでなく駐輪場スペースも少ないのでしょうか？

[624: 購入検討中さん]

>駐車場だけでなく駐輪場スペースも少ないのでしょうか？

そう、駐車台数よりも、むしろそれが大きな問題。
各戸１台（２７台）＋子供用３台。

[625: 匿名さん]

自転車置き場は欲しいな。
駅前だから区営の駐輪場に空きは無いのかな？

[626: 匿名]

前に駐輪場話題になってましたよ。なんでも空き待ちが１年以上だとかいう情報も。

[627: 匿名]

自転車はポーチに置けばいい。今も他のパークハウスに住んでいるがみんなやってる(笑)
このマンションはポーチが多いのでその点は良い。

[628: 匿名さん]

こんな計画のマンションにはファミリーが住むのはリスク高いですね。。。。

[629: 匿名]

あっ お馴染みのネガさんだ。
書き方ですぐわかりますね。

[630: 匿名]

全然リスク高くないですよ。全く悪いところが無いわけでなはないですが、立地、駅距離、方角、間取り、仕様、価格という大事なポイントは全てかなり良いと考えています。これで完璧なら価格的にもっと高くなって私では買えないような価格になってしまうと思います。

[631: 匿名]

ポーチにもの置いても大丈夫ですか？
怒る人出てきそうで…

[632: 匿名]

いいんじゃないですか～。５０キロ制限の道路を５１キロで走るのも厳密にはダメですが、まあみんなやってますからね(笑)

[633: 匿名]

ポーチ置きすすめてるの営業さんだったらこのデベのレベルがわかるね笑
自転車は廊下に置くのは賃貸レベルではないでしょうか

[634: 匿名]

バイク置場を、駐輪場に出来ないのかな。

[635: 匿名さん]

駐輪場、マンションすぐそばは空きがないですが、駅と逆方向に５分くらいあるいたとこにある立野橋駐輪場なら月1700円で借りられそうですよ。２台め以上の自転車はそちらを借りれば問題なさそうです。

[636: 匿名さん]

駐輪場情報をありがとうございました

駐車場なら多少離れてもまぁ不便はありますが納得できそうですが、チャリはすぐ乗りたいのでは、、駐輪場までその距離でその値段だと間違いなく廊下にチャリだらけなマンションになりそう

うちにはチャリ子供含め三台は必要なのでかなり駐輪場少ないのはキツいです、、

でも荒れたマンションはいやだな

[637: 匿名]

旦那のチャリは、レンタサイクルでいいのでは？廊下ではなく、玄関内に入れてほしいです。

[638: 匿名]

安いママチャリだと庶民的になりますが、格好良い外国製自転車なら、廊下にあっても良いですね。ママチャリは、私も家の中に入れていただきたいです。

[639: 匿名さん]

>628
え？むしろシングル、ディンクスが住むのはリスク高くないですか？
資産性っていう意味では期待できないし、賃貸に出すっていってもこのエリアで月15万以上出す高級賃貸もないだろうし。
売却するにしても駅力が微妙。
なので家族構成が変わらないずっと住む人向け、つまりファミリー向けだと思ってますが。

[640: 匿名さん]

４～５年で転勤予定ですが、家賃４～５年分より売却価格が下がらなそうで魅力です。
難点は少し手狭。収納が深い（ハンガーはいいがその他は前後２重に使うことになる）。好みのナチュラル系でなくシャープ系内装。床材がプラスチック？など。４～５年ならいいかな。

[641: 匿名さん]

>640 諸費用分もお忘れなく。

[642: 匿名]

床材はプラスチックではないですよー。強化式のフローリングを使用しているので傷がつきづらいです。

[643: 匿名]

質感がプラスチックっぽいって言いたかっただけです。言葉足らずで失礼しました。

[644: 匿名]

営業さんにおこられちゃったね。

[645: 匿名]

今週末は正式価格発表会ですね。上の階の価格が下がっていることを祈っていますが、やっぱり地所はあんまり下げないですかね？

[646: 匿名さん]

６４０ですが私のかわりに６４３の方が答えて下さってびっくり。
床は木じゃないですよね。
１倍に満たない部屋は出ないような感触でしたが、価格下がるといいな。

[647: 匿名さん]

最近は印刷木目のフローリングを使うデベもあるよ。
強化タイプのフローリングは表面の樹脂でプラスティッキーに見えるのは仕方ない。

[648: 匿名]

最近のシートフローリングは天然木とほとんど変わりはないよ。むしろ傷がつからないからデべは積極的に採り入れているよ。

[649: 匿名さん]

フロアタイル（塩ビタイル）？なら裸足だと天然木よりちょっと冷たい。

[650: 匿名さん]

床材が本木の場合、当然反りや伸び縮みがあるので
二重床には向かないですね。質感はシートフローリングより良いのは当たり前
なのですが、集合住宅ではシートを採用するほうが後々のトラブルが少ないのでしょう。
高額な物件が本木を採用できるのは、ボイドではない普通のスラブで充分な厚みを確保できるケースに
限られてしまうと思います。

[651: 匿名さん]

27戸で抽選の部屋がない予想。。。
これだけ盛り上がってるスレなのに？
仕様はいいけど資産価値が低い物件の行方をみな見守ってるんだね。

[652: 匿名]

同じ人が何度も書き込んでるのかもしれませんね(笑)

[653: 匿名]

私の希望する五階は間違いなく抽選だと言われました。色々言われていますが、上石神井の駅近で待っていた人にしてみれば、これだけ条件が揃ったマンションはなかなかないですよ。