パークハウス上石神井（西武新宿線）

[匿名さん]

三菱地所レジデンス新築分譲マンション。西武新宿線・急行停車駅「上石神井」駅より徒歩3分。

所在地：東京都練馬区上石神井1丁目438番4（地番）
交通：西武鉄道新宿線「上石神井」駅　徒歩3分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅より西武バス16分「上石神井駅」バス停下車徒歩3分
総戸数：27戸
販売戸数：5戸
駐車場：平置4台(身障者用1台含む)
販売価格：4,430万円～5,980万円
最多価格帯：4,400万円台／2戸(100万単位)　5,900万円台／2戸(100万単位)
間取り：2LDK、3LDK
完成日：平成22年11月竣工済
入居日：平成23年3月11日
敷地面積：715.81㎡
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
備考：三菱地所(株)と三菱地所リアルエステートサービス(株)の住宅事業部門、および藤和不動産(株)は、2011年1月2日より住宅分譲事業統合会社『三菱地所レジデン
ス株式会社』として新たにスタート致しました。

西武線上石神井近く。竣工販売物件のようです。
情報交換できると幸いです。

【公式URL等物件情報を追加しました。2011.01.18 管理人】

[41: 匿名さん]

こんにちは。
上石神井在住のものです。
このエリアってなかなか財閥系デベロッパーのマンションが
でなかったから、期待してます！！
あとは値段ですね。
２７さんが聞かれたカンジだと予算内だから是非欲しいです。
モデルルームが１１月って書いてあるけど早く開いたりしないかなぁ。

[42: 匿名さん]

練馬区のイメージ？
そーだな
練馬大根が有名で畑があるから田舎かな～
あと昔から有名な少年院
こないだゲリラ雷雨で氾濫した石神井川
夏場は都心より気温が高い
２３区の中では２０番目あたりに好きかな～

[43: 匿名]

確かにこの立地に三菱のマンションが３ＬＤＫで５０００万円台ならそんなに高くないですよね。２７戸しかないから良い部屋はやっぱり抽選なんですかね。

[44: 匿名さん]

マンションの竣工時期と入居時期にほとんど差がないので、
間取り変更したり、オプションをお願いしたりなどは
できないのでしょうか？

[45: 購入検討中さん]

戸数が少ないから修繕積立金とかは
やっぱりちょっと高めなんですかね？

[46: 匿名さん]

てか　デザインといい　いいマンション？立地と三菱という名だけだと思うな　　　

　十分か・・・

[47: 匿名]

マンションは立地でしょ(笑)

[48: 匿名]

確かに三菱地所で急行停車駅の駅近で仕様が高ければマンションとしては問題ないと思いますよ。

[49:]

ここは以前にツタヤ（ＤＶＤレンタルの方）があったところですかね？
あそこはブックオフや雀荘やパチンコ屋があるあたりですよね
駅近だから仕方ないけども･･･
でもちょうどあの辺りから静かになる感じだったかなぁ

[50: 匿名]

マンション選びの優先順位
私的に立地 構造 デベ 設備仕様の順位だな

[51: 匿名]

換気所やだからやめます

あまりファミリーって感じじゃないし

[52: 匿名さん]

新宿線では良いマンションではないかな。
でも池袋線の石神井公園と比べると利便性では負けるな。

[53: 匿名さん]

池袋線の石神井公園と比べると利便性では負けるなとは思えないな・・・
　

[54: 匿名]

新宿線は急行が停車するかしないかでかなり格差があるような気がします。高田馬場から上石神井はあっという間に着きますし、利便性はかなり高いと思います。

[55: 検討中]

換気所がそばだと貸したり売ったりするとき不利ですか？やはり

[56: 匿名さん]

地味な練馬でネガが出る物件は早く売れるよね。

[57: 匿名]

換気って言っても何十年か先に完成するんじゃないの? フィルター通して出るだろうし

[58: 匿名]

ネガティブは倍率と価格が下がれば良いと言う願望

[59: 匿名さん]

換気所が出来る頃には、走る車のほとんどはハイブリッドかEVだろうから、気にしなくていいよ。

[60: 匿名さん]

換気所は、どのあたりにできるのでしょうか？

[61: 匿名さん]

外環気になりますよね～

たしか役所や外環に聞いたら、カミシャクあたりは地下とはいえ、すぐ近くのいなげやあたりに青梅インターや換気所ができるみたいでした。
地下工事始まるのはわりとすぐっぽいことをいわれましたよ。そのために工事車両はあちこち置かれはじめるらしいです。単にインターは近すぎるのはいやですし、今後工事ばかりの町に住むのもどうかと。
都はこの機会に外環地上部分も整備予定だから、まあ地上に関しては地権者がどかないとなんともですが、いずれにせよ駅から商店街は変わりますよね？
間違いもあるかもしれませんから気になる方は調べたらよいかと思いますが、、

でもきっとこの物件は売れますよね。

[62: 匿名]

排気設備がいなげやの近くなら物件から離れてるね

[63: 匿名]

結構値段が高かったプラウド鷺宮も早々に完売しましたし、このマンションも上記のような値段なら売れそうですね。

[64: 匿名さん]

石神井公園も実際の中心地である三宝寺池は近いね。散歩やジョギングでポイント高い。
吉祥寺は自転車やバスで近いしね。駅前の西友も24時間営業だし住むには便利良さそう。

鷺宮周辺の飲み屋さんは魅力だけど、途中下車すれば無問題。

でも地所の駅近物件だから値段はそう楽観できないかもね。
上記の値段ならあっさり早期完売してしまうと思う。

[65: 購入検討中さん]

プラウド鷺宮が結構値段が高かった…？
逆に割安感があったからあれだけ人気だったのでは？

[66: 匿名]

プラウド鷺宮は地下部屋もあるのに坪単価２４０万円以上したかと思いますのでそんなに安くはないのではないでしょうか？このマンションはプラウド鷺宮よりも条件は明らかに良いので２５０万円以上はするんじゃないですかね？

[67:]

まぁ値段しだいですね

[68: 物件比較中さん]

えっ
換気所はいなげやのあたりなら、十分近いと思うのですが、、

[69:]

換気所か…

[70: 匿名さん]

換気所からってそんなに汚い空気が出て来るんですかね？
今時の換気所であれば浄化する能力も高そうだけれど…。

[71: 匿名]

駅から近くていい場所ですね。５０００万円台なら真剣に検討します。

[72: 匿名さん]

そうですね換気所はいなげやのあたりですね。

外環　ルート　とかで検索したら　
外環（関越道～東名高速）計画概念図【8/10】　～含 トンネル構造～
に詳細マップありました。

このあたりの説明は販売時にあるでしょうね。

[73: 匿名]

このあたりで５０００万円台なら確かにいいですよね。転勤があってもすぐ賃貸で貸せそうですし、賃料で住宅ローンも払える感じだと思いますよ。

[74:]

換気所があるから安いのか

[75: 匿名]

三菱で条件よいのに安めなのは理由ありでしょうね。

[76: 匿名]

安いと言っても５０００万円台は５９９０万円もあり得る訳だし(笑)

[77: 匿名さん]

いなげやってどこ？駅周辺歩いてみたけどわからなかった。マンションから近いのなら、すぐに見つかるかと思ったんだが。

[78: 匿名]

三菱＝高いわけでは無い

[79: 匿名]

三菱は設備仕様も特別よいわけでもない
が、ここはまあよしですね。

価格安かったのはねりたかがたまたまじゃないの？基本高いイメージ。石神井公園が高かったからね。
ここも駅周辺、つまりマンション周辺が今後ずっと工事でバタバタし続け、変わっていったらどんな町になるんだろうね。
今日みたいに暑い日に大通り歩くと排気ガスが白くよくみえ、、換気所やインターとかは近くなければよいのにとつくづく思う。

[80: 匿名]

以前このあたりに住んでいたけど、いなげやは全然遠いから換気所は全く関係ないんじゃない？
このあたりは駅から近いけどこのマンション付近からは静かな住宅街だから住みやすいはず。

[81:]

まぁ値段しだいでしょう
前に挙がってた値段だったら早めに売れると思いますね

[82: 匿名]

これまで上石神井駅の駅近ではマンションがなかったので価格は想像がつきませんね。地所の石神井公園のマンションがが即日完売したことを考えると坪単価２５０万円くらいになってもおかしくはないと思いますよ。

[83: 匿名]

先日工事中の現地を見てきましたが二階以上は南側に建物もないのですごく開放的な場所だと思いました。商店街も充実してるので生活も便利だと感じました。

[84: 匿名さん]

坪単価260万くらいでしょうか。立地がいいから即完売でしょうね。
私はダイアパレス上石神井レジデンス（坪単価約220万）を契約してしまったけど。

こっちも魅力的ですね。

[85:]

あんまり高くしないで欲しい（泣）

[86: 匿名]

仕様が凄く高いですね。キッチンは総石貼りみたいですからまるで都心のマンションみたいですね。これは明らかに高値狙いの仕様なんでしょうか。

[87: 匿名]

洗面所の仕様もかなり良いね

[88: 匿名]

トイレも自動開閉のタンクレス式だし手洗いカウンターも石貼りみたいだからかなり豪華な感じですね。

[89: 匿名さん]

お隣の立野町の三井が平均坪270だから、駅近の三菱が270ってことはないんじゃない。270～290位じゃないかなあ。84さんの言うとおり260だったら即完でしょうね。

[90:]

本当に高級仕様なら駐車場の数と仕様をもっと何とかして欲しい
しかもあんな人通りの多いとこの外に止めておくのか･･･
業者の自演っぽいレスとか不自然すぎる