パークハウス上石神井（西武新宿線）

[匿名さん]

三菱地所レジデンス新築分譲マンション。西武新宿線・急行停車駅「上石神井」駅より徒歩3分。

所在地：東京都練馬区上石神井1丁目438番4（地番）
交通：西武鉄道新宿線「上石神井」駅　徒歩3分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅より西武バス16分「上石神井駅」バス停下車徒歩3分
総戸数：27戸
販売戸数：5戸
駐車場：平置4台(身障者用1台含む)
販売価格：4,430万円～5,980万円
最多価格帯：4,400万円台／2戸(100万単位)　5,900万円台／2戸(100万単位)
間取り：2LDK、3LDK
完成日：平成22年11月竣工済
入居日：平成23年3月11日
敷地面積：715.81㎡
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
備考：三菱地所(株)と三菱地所リアルエステートサービス(株)の住宅事業部門、および藤和不動産(株)は、2011年1月2日より住宅分譲事業統合会社『三菱地所レジデン
ス株式会社』として新たにスタート致しました。

西武線上石神井近く。竣工販売物件のようです。
情報交換できると幸いです。

【公式URL等物件情報を追加しました。2011.01.18 管理人】

[402: 匿名]

ポーチがあるから自転車は置けそうですね。管理規約的にはダメでしょうが案外どこのマンションでもやってますからね。

[403: 匿名さん]

近くにレンタルサイクルがありますよ。なので、週末ぐらいしか使わない方は、そちらを利用したほうがいいのでは？四時間百円です。

[404: 匿名]

レンタサイクルがあるんですね！週末に吉祥寺に行くようなときは便利ですね。

[405: 匿名さん]

ディスポーザーがオプションって聞いたことないんですが本当なんですかね。

[406: 匿名]

ディスポーザーのメリットって何ですか？
友人宅で使ってますけど、壊れやすいしすごく不便って聞きました。

[407: 匿名]

ディスポーザー本当なんですかね…
詳しく聞きたいですね

[408: 匿名]

ディスポーザーの件は、モデルルームに問い合わせては？そのほうがすっきりしますよ！

[409: 匿名]

そもそもディスポーザーなんて壊れやすいし管理費の高騰要因だから地所はつけないよ。オプションのディスポーザーもあんまり評判よくないし。２４時間ゴミが出せるんだから無くても全然問題ないよね。

[410: 匿名]

あと、ディスポーザーはシンク下の収納性が低下するというデメリットもあります。後づけのも結構な大きさなので。

[411: 匿名さん]

最近のディスポーザーは全然壊れませんよ。壊れやすいのは安物かだいぶ初期のものでしょうね。

[412: 匿名]

406です

408〜410様 ご回答ありがとうございます。確かに24時間ゴミ捨てられるんだったら必要ないですよね。
スッキリしました！

[413: 匿名]

モデルルーム見て来ました。日当たり最高です。四階は抽選ですかねぇ。

[414: 匿名さん]

ディスポーザーはマンションに処理槽が必要ですから
後付けは出来ないですよ。

[415: 匿名さん]

ディスポーザーが壊れやすいって言う人のマンションはよほど安物を使っているのか。
うちは5年使っているが、一度も壊れたことがない。
使いなれてしまうともうディスポーザーなしの生活は考えられないな。
耐久年数10年くらいと言われているが、普通の家電製品と一緒だろ。

[416: 匿名]

ホントに陽当たりは良かったね。逆に暑すぎるくらい。

[417: 匿名]

えっ！ディスポーザー後付け可能な件は虚偽だったんですか？ 悪質な書き込みですね。

[418: 匿名]

日当たりも良かったですが仕様が本当に良かったです。個人的にはトイレが凄くオシャレだと思いました。私としてはディスポーザーはどうでもいいのでとにかく五階が抽選にならなければそれでよしです。

[419: 匿名]

四階、五階は抽選必至と言われました。

[420: 匿名さん]

トイレはTOTOのAH1でしたね、人感センサーライトも良かったです。
水回りに特に拘っているなと。
それなのにシャワーヘッドがショボイのにビックリ。

あとは1階のテラスの水栓が金色の亀っていうのは。。上石神井をもじったとかもじってないとか。。

[421: 匿名]

確かにシャワーヘッドはいけてなかった。
カーテン、リビングのエアコンはくれるそうです。

ポーチの門も真っ黒じゃないほうがよかったな。

[422: 匿名]

いやあ、グレード高かったですね。洗面化粧台が使いやすい感じで良かったですし、食器棚と食洗機が標準というのが良特によかったです。

[423: 匿名さん]

出て行けよアザブ

[424: 匿名]

シャワーヘッドは普通でしたよ～。特に豪華じゃなかったですが、機能的には全く問題ないと思いますし、むしろ桶台があったのが実用的で良いと感じました。
色々な意見があると思いますが、仕様はこれまで見たマンションの中では一番高かったです。

[425: 匿名]

私もそう思います。来客者からめったに見られないシャワーヘッドを豪華にするより、グレードの高いミストサウナを実装していただいて良かったと思いますし、サッシュが全部稼働するのには本当に感動しました。

[426: 匿名]

玄関前に防犯カメラがあるのは凄く良かったです。今のマンションは玄関前にカメラがないからちょっと不便です。

[427: 匿名]

図面で見るよりもバルコニーは広かったですね～。ウッドデッキの感じが素敵でした。

[428: 匿名]

一階のテラスも素敵でしたね。意外と日光が入り、とても明るかったです。

[429: 匿名]

確かに一階は意外に良かったですね！

[430: 匿名さん]

TOTOもINAXも、高機能シャワーヘッドはどうにも安っぽいんですよね。

[431: 匿名]

なんであんなに仕様がいいのか逆に不安です。ありがたいことですけどね。

[432: 匿名さん]

>431
パークハウスの実物見たの初めて？？

地所はパンフはしょぼくて、実物が良いのが多いよ。

[433: 匿名]

販売の方によると今回のマンションは特にグレードと収納性にこだわったを言ってました。確かに全般的に収納も多かったように思います。

[434: 匿名さん]

地所のパンフはしょぼすぎ。
例えば居室のドアノブが廊下側にでっぱらない様に処理してあったり等も記載すれば良いのにね。

他のデベでは「吹きつけ塗装」さえも高級感あるCGで表現してあったりするからねぇ。
実物はタイルも安っぽいかんじだったり、金属製の非常階段だっり。。。
当たり前のことでも鼻高々にかいてあったり。。。

[435: 匿名]

431です。

地所物件初めてです。他のデベでは自慢気に説明していた部分もスルーしてたりして、プレゼン下手？と思ったのだけど、地所では当たり前のことで説明するまでもないって感じなんですかね？

あたるといいなぁ～

[436: 匿名]

地所リアルは当たり前のことは説明しない会社ですよ～。
とはいえ今回の物件は言いたいことを全部説明してたら長々した感じになってしまいますね。

[437: 匿名さん]

逆に言うと自慢げや鼻高々系は勉強不足の人がターゲットなのかもしれない

[438: 匿名さん]

ここも即日完売するのかな？

[439: 匿名]

ちなみに抽選て商店街の抽選みたいにぐるぐる回すやつですかね。

[440: 匿名]

上層階の眺めがすごかった。間取りもいいし、６０００万円あれば絶対欲しい。

[441: 匿名さん]

地所はホントにアピール下手。いろんなところが地味なんだよ。
三井や野村なんて大したことないマンションでもイメージで売り切っちゃうからね。
CMでやってる「三井に住んでます」とか、パークホームズで言うなとか思っちゃう。

[442: 匿名さん]

買えるなら欲しいねぇ。

[443: 匿名さん]

マンション、すごく気に入りました。が、西武新宿線と言うことで、悩んでいます。
住みやすい街ですか？

[444: 匿名]

散々既出でしょ…

[445: 匿名さん]

利便性はイマイチだが教育をふくめ環境は良い。
バス便と自転車を使いこなせるなら満足度は高いと思う。
近くには善福寺や石神井公園などの大型公園や高級住宅地を控えている　。
吉祥寺・西荻も驚くほど近い、吉祥寺バス便と考えれかなり良い環境と思う。

[446: 匿名さん]

練馬区は住みやすいよ。

[447: 匿名さん]

ミストサウナやらトイレやらで表面上は仕様の高さをPRしているけど、ゼネコンはダメダメだし、駐車場や駐輪場も少ないし、ディスポーザーもないし、あとからはどうすることもできない大事な根本の部分を削り、お化粧でごまかしている印象。

[448: 匿名]

ゼネコンの良し悪しを語る人は何もわかってらっしゃらない方が多いですよ。是非ともゼネコンに知り合いを作って現場の話をきいてみてください。

[449: 匿名]

４４７さんは買わなければいいですね。駐車場もディスポーザーもエコ時代にはすでに不要だと思う人が多いと思いますので、そういう方々に買っていただければ本望です。

[450: 匿名]

ディスポーザーとかいう以前に、仕様が高くて急行停車駅徒歩三分で南向きの三菱地所のマンションなら私はそれでＯＫです。結婚や就職と同じでマンションも全て完璧なんてないと思っていますが、車を持たない私にとってはこのマンションはかなり完璧に近いです。私にとっては水回りの仕様がかなり重要なポイントです。

[451: 匿名さん]

表面上のお化粧で取り繕うのって新興デベのやり方っぽいですね。