パークハウス上石神井（西武新宿線）

[匿名さん]

三菱地所レジデンス新築分譲マンション。西武新宿線・急行停車駅「上石神井」駅より徒歩3分。

所在地：東京都練馬区上石神井1丁目438番4（地番）
交通：西武鉄道新宿線「上石神井」駅　徒歩3分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅より西武バス16分「上石神井駅」バス停下車徒歩3分
総戸数：27戸
販売戸数：5戸
駐車場：平置4台(身障者用1台含む)
販売価格：4,430万円～5,980万円
最多価格帯：4,400万円台／2戸(100万単位)　5,900万円台／2戸(100万単位)
間取り：2LDK、3LDK
完成日：平成22年11月竣工済
入居日：平成23年3月11日
敷地面積：715.81㎡
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
備考：三菱地所(株)と三菱地所リアルエステートサービス(株)の住宅事業部門、および藤和不動産(株)は、2011年1月2日より住宅分譲事業統合会社『三菱地所レジデン
ス株式会社』として新たにスタート致しました。

西武線上石神井近く。竣工販売物件のようです。
情報交換できると幸いです。

【公式URL等物件情報を追加しました。2011.01.18 管理人】

[351: 匿名さん]

賃料設定なら20万だろうが50万だろうが可能なんじゃない。
借り手がいるかは知らないけど。

[352: 匿名]

ディスポーザーないですよ

[353: 物件比較中さん]

HOME'S家賃相場で沿線ごとの賃料が出ていますよ。

[354: 匿名さん]

そりゃPH石神井公園なら25万～ってフツーでしょ。
ここと比べても再開発中の駅と古くさい駅、多くの乗り入れを持つ池袋線と発展の見込めない新宿線、公園周りの豪邸が並ぶ石神井6丁目と下町でマンション前のとおりを車に怯えながら通勤・通学するところとじゃ賃貸価格でも10万くらい差がついても全く疑問に思わないよ。
売却するときなんかもっと差がつくんじゃない？

[355: 匿名]

石神井公園との比較は不毛なので、西武新宿線の都心よりのランクが落ちるマンションとの比較とかをお願いします。

…という我が家は見送りですが。

[356: 匿名]

同じ石神井でも雲泥だな

[357: 匿名]

石神井公園との比較は意味がありません。そもそもパークハウス石神井公園とは販売単価が一割以上違うのですからね。。池袋線と新宿線を比較するのも同じく意味がないと思います。新宿線の雰囲気と割安感を感じるような良い人に買ってもらえれば本望です。

[358: 匿名]

練馬区の新宿線エリアで三菱地所は初めてマンションを分譲します。決して安い価格ではないと思いませが、立地やグレードを見ていただければ、十分うなずけるような価格設定であると感じていただけると思います。
逆に見ていただいた上で検討から除外される方はそれで良いと思いますが、三菱地所のグレードの良さは感じていただければと思います。

[359: 匿名さん]

我が家は一歳がひとりと二人目計画中の世帯です。マンションのスッキリした外観と仕様の良さ、交通の良さ（私の通勤と妻の買い物にとって）にひかれています。が、商店街の様子や隣の駐車場にリスクを感じており
ここに決めたファミリー世帯の方がいらっしゃいましたらご意見うかがいたく。

[360: 匿名]

ここは多分抽選ですよね

[361: 匿名]

子育て世帯には、あの商店街の道は危険ですよ。

[362: 匿名]

全ての道路は危険です。事故が起きるかどうかはドライバーと歩行者のマナー次第です。
ちなみに近所に住んでいますがあの辺で事故が起きたことはありません。商店街の中なので車もゆっくり走ってますよ。

[363: 匿名]

私も検討中ですが、西側の駐車場は気になってます。が、道路も挟んでますし、そもそも２３区の駅近マンションなので近くにマンションがあるのは当たり前だと思ってます。

[364: 匿名さん]

商店街は路駐の車、自転車が溢れて、歩道（線が引かれただけですが）をまともにあるけないですよね。
学校までにある踏みきりも車がすれ違うときには歩行者は歩けないです。

[365: 匿名さん]

そこの歩道はこの先広がらないだろうし、車の交通量も変わらない。
毎日のことだから慣れてしまえば気にならないが、慣れなければこれほど辛いことはないね。
これを我慢して購入して、事故にあってしまったらもう悔やんでも悔やみきれない。
ところで石神井公園は再開発で商店街の狭い道に通っていたバスが通らなくなるそうだ。
あっちは安心して毎日通える。
そりゃ雲泥の差になって当然。
鷺宮の今度のプラウドならもう少しいいんじゃない？各停駅だけど。

[366: 匿名]

うちはまさにそのプラウドとの間で悩んでます。

[367: 匿名]

鷺ノ宮は急行止まるんじゃ…

[368: 匿名]

鷺ノ宮プラウドは最寄りは各停の下井草ですよ

[369: 匿名]

そうでしたか
失礼しました

[370: 匿名]

プラウドは駅から遠すぎです。それこそ娘が痴漢にでも会わないか毎日心配ですよ。やっぱり中古の資産価値を考えてもマンションは駅近に勝るものはないですよ。

[371: 匿名]

新宿線の各駅停車は辛いっす。高田馬場に行くのに急行電車に二回くらい抜かれてしまうし。電車が動いている時間と停車している時間が同じような感覚っすよ。新宿線を使っている俺からすると下井草より断然上石神井って感じですわ。

[372: 匿名さん]

カミシャクで痴漢に会わなくても事故に会うのは心配ではないのだろうか・・・。

[373: 匿名さん]

上石神井、マンションの南側からは閑静な住宅街なんですよね・・・。
でも東は商業ビルだし正面はBook offだし、西は駐車場・・・
難しいなぁ。とにもかくにもモデルルーム行ってみますわ。

[374: 匿名さん]

下井草は、一度駅を降りられて周辺を見た方がいいとおもいますよ。
スーパーは一応ありますけど、逆にそれ以外何にもないです。

大きな道路もあるし、感じ方は人それそれなので一概には言えませんが、
私は住むにはちょっと・・・って感じでした。

迷われている方は、ぜひ実際に両方の駅に降りて比較検討されたほうが良いと思います。

[375: 匿名]

上石神井は裏吉祥寺ですね、鷺ノ宮は裏阿佐ヶ谷ですよね

[376: 匿名]

だから事故った実績はないて言ってるじゃないですか。
それに駅から遠いマンションなら事故にあう確率も高くなるんじゃないですか。

[377: 匿名]

そりゃ事故があっちゃこまりますよ。にしても商店街は歩きにくい。

[378: 匿名さん]

最近のパークハウスはだんだんベリスタに近づいてしまっている気がします。

[379: 匿名さん]

天然石のキッチンは良いね。

[380: 匿名さん]

そういや、近くのパン屋は旨いよ。

[381: 匿名]

うーん。どちらの意見を信じたらいいのやら。
ポジとネガがきれいにわかれてますね。
人気があるって事ですかね！

[382: 匿名]

ただこの物件は仕様は凄く良いですね。特にトイレとキッチンが凄くハイグレードだと思います。

[383: 匿名さん]

駅前に敷地めいっぱいに余裕なく建てて駐車場がなくてディスポーザーもなくて、単身者向け住戸も混在。確かにベリスタっぽい。トイレとかキッチンとか簡単に変えられる設備だけグレード上げてごまかしているけど、根幹となる設備グレードが低いのが致命的。
パークハウスは、杉並あたりの良好な住宅街で緑豊かで設備充実の低層マンションってイメージだったんだけど。練馬だとこんなもんなのかな。

[384: 匿名]

たしかにトイレやらキッチンの天板は換えようと思えばすぐに変えられますがディスポーザーは後からつけられないですね。ただ、駐車場が無い点については、マンションから歩いて他を借りれば利便性は劣るもののカバーできます。

[385: 匿名]

どこが仕様がひくいんだよ！ディスポーザーなんてメンテナンスが大変で管理費がかさむ設備は地所ではほとんど採用しないよ。
それにキッチンの天板を変えるのは一体どれだけの費用がかかると思ってんの？トイレだってパークハウス一番町と同じものを採用してんだよ。このマンションに限って仕様が低いとは言わせないよ。

[386: 匿名]

ちなみに単身向け住戸が混在つったって１ＬＤＫが一戸あるだけだよ。２７戸中たったの１戸ね。
そんなにこのマンションが嫌なら何度も言うけどこの掲示板から出ていってくんない。

[387: 匿名]

ちなみにディスポーザーは後づけできるよ。地所のマンションではオプションとして採用してるよ。

[388: 匿名]

関係者ガウガウ

[389: 匿名さん]

ディスポーザー後付け可能なんですね。知りませんでした。デメリットが１つ消えましたね！

[390: 匿名]

デベ発狂してますな(笑)

つーか、ここの一番の売りは値段でしょ
駅近の3LDKの三菱があの値段だからね
一般的な三菱物件よりいろんな人が住むのは覚悟した方が良いと思う

[391: 匿名]

そうだね～

[392: 匿名]

駐輪場がもう少しあればなぁ。駐車場は借りられますが、駐輪場はないですから。ポーチにおけないですよね。

どこに住んでも子供を守るのは親ですからね。商店街や通行量はなんとかカバーしないと。

[393: 匿名さん]

ディスポーザー後付けなんて、本当にできんのか？
デベの苦し紛れの言い逃れにしか聞こえん。

[394: 匿名さん]

この立地でパークハウスが建つことを良しとせよじゃねーの。
上石神井で三菱以上の仕様があるほうがむしろ笑える。
ここは上石神井だよ、上石神井。上にもあるように桁違いに石神井公園や吉祥寺におとる立地。
ベリスタだのいうなら、吉祥寺だの石神井公園に行けばいいじゃん。
それらのマンション買える金ないから、上石神井のスレにいるんでしょ？

[395: 匿名]

394さん怖すぎです。そして落ち着いてください。

[396: 匿名]

ディスポーザーの構造がよく分からないのですが
建物自体に付いてる場合は、砕いたゴミは下水を通って
マンションで一箇所で集めると思うのですが
後付の場合は、ゴミは自分の台所に貯めるのですかね？
それとも下水にそのまま流すのですか？

[397: 匿名]

ホントだよ。小型犬同士がキャンキャン言い合っているところに、大型犬がきて吠えたみたいなもんじゃないか。

[398: 匿名さん]

上石神井といえばラストダンス殺人事件ですね。

[399: 匿名さん]

ディスポーザーってオプションで個々に申し込んだり、込まなかったりするものなんですか？

[400: 匿名]

あしたからモデルルーム先行公開ですから行かれるかたは感想お願いします！