パークハウス上石神井（西武新宿線）

[匿名さん]

三菱地所レジデンス新築分譲マンション。西武新宿線・急行停車駅「上石神井」駅より徒歩3分。

所在地：東京都練馬区上石神井1丁目438番4（地番）
交通：西武鉄道新宿線「上石神井」駅　徒歩3分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅より西武バス16分「上石神井駅」バス停下車徒歩3分
総戸数：27戸
販売戸数：5戸
駐車場：平置4台(身障者用1台含む)
販売価格：4,430万円～5,980万円
最多価格帯：4,400万円台／2戸(100万単位)　5,900万円台／2戸(100万単位)
間取り：2LDK、3LDK
完成日：平成22年11月竣工済
入居日：平成23年3月11日
敷地面積：715.81㎡
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
備考：三菱地所(株)と三菱地所リアルエステートサービス(株)の住宅事業部門、および藤和不動産(株)は、2011年1月2日より住宅分譲事業統合会社『三菱地所レジデン
ス株式会社』として新たにスタート致しました。

西武線上石神井近く。竣工販売物件のようです。
情報交換できると幸いです。

【公式URL等物件情報を追加しました。2011.01.18 管理人】

[282: 匿名さん]

説明会で西武池袋線の石神井公園駅に行きました。

確かに、駅もきれいに整備され、電車も新しかったです。（これが普通・・）
新宿線のローカルな雰囲気とは大違い。
駅も電車も古いし、本数も少ないし、昔の目蒲線・池上線の雰囲気でした。

でも、それが良いって言う人もいるし、買おうとしてる方は下見をされている
でしょうから承知でしょう。

これから西武線のように整備されるといいですね。

[283: 申込予定さん]

池袋線の石神井公園と新宿線の上石神井とは比べれるようで比べられません。

多くを語るまでもなく、池袋線の石神井公園は複数の線が乗り入れる（今後東急東横線も予定されてます。）急行停車駅でもあり、現在大規模？な再開発も行われています。

一方新宿線は残念ながら、なかなか将来性が見込めないようです。（これは同線の物件でよく比較、討論？されてというか、ひどい言われようでした・・・。）

そしてなんといっても、パークハウスの上石神井と少し前に即日完売したパークハウス石神井公園では値段が比較になりません。

私も別に高田馬場の乗り換えが慣れれば、別に毎日いろんな線を使うわけではないので気になりませんし、まぁ駅や電車が古いのも味があると思えば・・・ってところでしょうか。
我が家はここだから、買えるのも事実です。

[284: 匿名さん]

周辺物件で苦戦しているものがいくつかあるので、
ネガティブな書き込みがあるのも当然といえば当然ですね。。

新宿線が中央線や池袋線と比較して沿線の価値が相対的に低いのは事実ですが
駅徒歩5分以内だとほとんど相殺されますしね。駅から離れてしまうと沿線「力」のない
ところだと二次曲線的に売りづらくなる、ということです。

ここは竣工売りなので、現物を見てから検討できるというのは大きなメリットだと思うので
まずはよく見ることですね。私自身も楽しみにしています。

[285: 匿名さん]

280さん
南側に庇がない物件(タワー等のカーテンウォールも含めて)は、南西側は暑いです。
ガラスがLow-Eだったり、そうでなければ何かしらの工夫が(カーテンやフィルム加工)必要かもですね。

雨、音はあまり気になりませんが、掃除が気楽に出来ないというのはありますね。
余談ですが、ハイサッシも人気のある設備ですが、あれも掃除が大変です。

それとMタイプですが、物件サイトの画像を見る限りでは庇が小さいので下の階よりは
日当りが良い(良すぎる？)かもしれませんね。あとここは戸境壁が乾式壁なんですよね。。
私はそれが気になっています。

この物件、間取り図は全て掲載されているので、自分で全ての間取りをつなぎ合わせてみると
隣住戸との位置関係もわかって良いですよ。

[286: 匿名]

駅徒歩5分だろうと新宿線じゃ相殺されませんよ。

[287: 匿名さん]

そのような人は買わなければいいのでは。東西線ユーザは、座って通勤できるるので喜んでます。
駅近は、資産価値があまり下落しないのでは？

[288: 匿名さん]

>285さん
戸境壁が乾式壁なのは6階と8階の一部だと思います。図面を見る限り。

駅徒歩3分、日当り良し、生活便利、仕様良し。非常に見に行くのが楽しみな物件です。

西武新宿線で練馬の外れというマイナス点しか見つかりません。つまりはこの土地に買いたい人にとっては最高の物件なのかと。
私はこの土地に愛着がないのでまだまだ検討中ですが。

[289: 匿名さん]

販促の方ですね
大変だと思いますががんばってください

[290: 匿名さん]

288さん
乾式壁の件、そのつもりで書いてましたが説明不足でしたね。
ご指摘の通り、おそらく一部の住戸のみ乾式壁でしょう。
間取りからは設計上の自由度を優先して採用したように見えますね。

個人的には乾式壁は将来的な性能低下が気になります。＞主に遮音
まあこれは乾式壁に限らず、サッシや玄関等、開口部には付き物の話ですけども。

[291: 匿名さん]

この物件はエコポイント付きますか？
ＨＰでは確認できないので、対象外でしょうか？

[292: 匿名]

新宿線は急行停車駅でかつ駅近ならかなり資産価値は高い。実際にこの沿線に住んだことがある人なら分かると思うが、急行と各駅停車では扱いが全くことなり急行は本当に早く高田馬場まで行ける一方、各駅停車は急行に二回くらい抜かれるのが普通。各駅停車駅に住んでいた私からすると大袈裟かもしれないが上石神井は憧れの駅だった。
ここは間取りと仕様はいいと思う。竣工済みマンションだから音や眺めを確認できるのもよい。価格も高値追求ではなく程良い感じなので結構お買い得だと思うし、上石神井や鷺ノ宮で徒歩三分の大手デベのマンションはなかなかでないので、待っていた人は結構多いはず。

[293: 匿名]

西武新宿線また今日も遅れてんじゃん
雨降ってる日は早めに出た方がいいですよ

[294: 匿名さん]

新宿線、大変なんですね。
昔は田無や花小金井で一軒家探しているころを考えればはるかにいいんですが。。。
我が家ごとですが・・・。

[295: 匿名]

上石神井から高田馬場で利用していますが
本当によく遅れますよ
高田馬場で乗り換えの時間を想定して西武新宿線に乗る時は
特に気をつけた方がいいです

[296: 匿名さん]

そんなに新宿線は遅れちゃうんですか・・・。毎日のことなんでちょっと気になりますよね。

春に即日完売したパークハウス石神井公園と比べて、値段は南向きでなければ、ここの南向きと同じくらいでしたかね？仕様等は殆ど同じっぽいですが。

南向きにこだわったせいで、パークハウス石神井公園が高額で見送ってしまいましたが、北向きでさえなければやはり池袋線の石神井公園のほうがよかったかな・・・。

でも今ある石神井公園の物件は、ほぼ南向きらしくてとても手が出ない・・・プラウド石神井公園の低層階で南向き以外ならここくらいの値段があるかもですがよくわかりません。。

まぁ、今更ですし、そんなの人それぞれですよね。。
失礼しました。。

でも、今度のP鷺宮コート？も気になる・・。

[297: 沿線住民]

あの～

ちょっと待った、一言だけいわせて欲しいな

新宿線は他の線に比べたら本当遅れないよ
少しは遅れても止まることなどほとんどないし。

[298: 匿名さん]

いつの日か地下鉄に乗り入れたら便利になりますね！

[299: 匿名]

確かに遅れても三分から五分くらいのような気がするので、他の沿線と大して違いはないですよ。

[300: 匿名さん]

妻が、どうしても練馬区が嫌だ、と言っていますが、何かいいところはありますか？いもっぽい練馬がどうしても受け付けないそうです。。。

[301: 匿名さん]

３００さん

吉祥寺はどうですか？
自然も結構ありますし、ショッピングでも便利ですよ。
あ、でも車が「多摩」ナンバーとか、電話の市外局番が「0422-」ですけど。

あと、代官山とかも便利でお洒落ですよね。

[302: 匿名]

練馬は確かに芋っぽいとこはありますが、住環境、自然の多さ、教育環境などのバランスはかなり良いと思います！
世田谷のようなブランドはありませんが、そこまでマンションの値段は高くないので一度住めば気に入ると思いますよ。

[303: 匿名さん]

吉祥寺はあまりよく知らないのですが、良さそうですね。6500万以内で3ＬＤＫは買えるくらいなんでしょうか？

[304: 匿名]

法政の跡地のマンションなら買えるんじゃないですかね
その値段なら戸建てもかえますが…

[305: 匿名]

ただその価格だとバス便は必至だと思います。高い価格の吉祥寺バス便か、５０００万円くらいで上石神井駅近＆バス便が良いかは個人的な趣味の問題ですが、私は駅近の方が将来的な資産価値という点では上かなあと思います。吉祥寺の駅近が買える予算があるのであるのであればそれが一番良いかとは思いますが。

[306: 匿名]

ただその価格だとバス便は必至だと思います。高い価格の吉祥寺バス便か、５０００万円くらいで上石神井駅近＆バス便が良いかは個人的な趣味の問題ですが、私は駅近の方が将来的な資産価値という点では上かなあと思います。吉祥寺の駅近が買える予算があるのであるのであればそれが一番良いかとは思いますが。

[307: 周辺住民さん]

練馬のいいところは何？というご質問で、区そのものの特性か練馬にいい場所あるかという意味ではコメントも変わってきますが、区自体はあまり気にされなくてもよいのではないでしょうか。
もちろん世田谷、目黒、中央線沿線は言うまでもなくいいです。私も予算が許すならそれらに住みたいです。
しかしもし私のようにそこまで予算が・・・という方には少し上に上がって石神井公園どうですか？

最初私の妻も実は練馬にビミョーなリアクションしてました（笑）確かに理解できなくもありません・・。
しかし、自然が近くにある場所に住みたくて私が誘って見に行ってみたところ、公園とその町並みの雰囲気、再開発を知ってここはいい！と最初に言い出した私より気にいった次第です。

私は上石神井はまだ行ったことがありませんが、とにかくどこでも一度足を運ぶことをお勧めします。

いろんな意見があると思うので、あくまでどうですか？までですが、練馬にこだわってコメントしてみました。

[308: 匿名]

練馬は世田谷や杉並ほどブランドはないけど、住環境はブランドの差ほどは無いので、そのあたりを割り切れる人には凄く良いエリアだと思いますよ。

[309: 近所に住む人]

外から越して来るひとには上石神井の魅力はあまり通じないだろうし、300さんみたいな人は杉並にしておけばよかったと後で思いそうだからやめたほうがいいですね。練馬区内あるいは西武新宿線西側に在住で賃貸から住み替えの人には十分魅力的でオススメです。

[310: 匿名]

確かにブランド志向の人には練馬はちょっと向かないかもね。どちらかというと実をとりにいく人向きかな。

[311: 匿名]

上石神井って過小評価されてると感じる。
つまりお買い得みたいな。
オレだけかしらん。終電も始発も急行も恵まれすぎ。

[312: 匿名さん]

練馬って住まないと良さが分からないだろうね。

即日完売したPH石神井公園みたいな、現地見たら魅力がすぐ分かるようなエリアもあるけどね。

[313: 匿名さん]

不便でも住めば都ってことですか　笑

[314: 匿名]

私はキッチンの大理石にやりすぎ感を感じるのですが、皆さんは特にレンジ周りなどに不安を感じませんか？

[315: 匿名]

314です

すみません、お手入れに関する不安です。

[316: 匿名さん]

もう一度学区の良し悪しについて情報をいただきたいです。よろしくお願いします。

[317: 匿名さん]

ここは不便だから買っても資産価値がない。
ここは町の雰囲気もよくない。
ここは学区もよくないから、子供を行かせたい学校などない。
こんなとこに三菱ブランドなど必要ない。
この場所に5千万以上も払いたくはない。
カミシャクなどというあだ名をつけても親しみなどわかない。
全くもって申し込む価値のかけらもない。
こんなとこ絶対に私は申し込まない
こんなとこ絶対にあなたも申し込まない。
そうしてわたしは4階以上の角部屋を手に入れるのだ！

[318: 匿名さん]

314さん
個人的にはプレーンな単色(白など)の人工大理石のもののほうが好きですが
長期的に考えると天然のものは劣化も少なくて良いという面はありますね。

[319: 匿名さん]

318さん

ご意見ありがとうございます。
私も人工大理石のほうが使い勝手の面でもいいかなと思うんです。
食器を少しぶつけただけでも壊してしまいそうで。

[320: 匿名さん]

318さん

天然のほうが、シミなどがとれにくいと聞いたことがあるのですが、劣化はしにくいのでしょうか？
天然は見た目が豪華でいいなと思ったのですが、汚れが目立つのはいやですよね。

ここは、コンロ前の壁も天然石なんですよね？
ホームページのイラストだとそのように見えるのですが、実物をご覧になった方いらっしゃいますでしょうか？
コンロ前は油も飛ぶし、お手入れが大変そうですよね。

[321: 匿名さん]

モデルルーム公開はまだですが、HPには全住居の間取図がありますね。
みなさん希望は固めてらっしゃいますか？
我が家は抽選覚悟で南西角の４、５階です。

[322: 匿名]

西側の駐車場にも八階のマンション建設予定看板があるんですね。あぁ…

[323: 物件比較中さん]

西側の駐車場マンション予定地になってたのですか？
道路を挟んでいるから、比較的影響は少ないかも知れませんね。
それにしてもヤル気マンマンの方が多いですね。
４、５階の角部屋は抽選ですか～？頑張ってください。
当方は見送りですね。

[324: 匿名]

看板によれば２１年１２月完成の八階建てマンションです。リーマンの煽りでポシャったようではありますが。地元の不動産屋の計画みたいです。

[325: 匿名さん]

323さん

見送られた理由はなんですか？

[326: 匿名]

プロジェクト説明会でモデルルームの写真を見せてもらいましたが、キッチンの天然石は凄く豪華でまるで都心の高級マンションのようでしたよ。確かに人工石の方が手入れは簡単のようですが、天然石で何かクレームになったことはないとのことでした。７日のモデル訪問がたのしみです。

[327: 物件比較中さん]

３２５さん

見送った理由は資産性と環境です。
物件の仕様・設備はなかなかだと思いますが、賃料査定が南西角部屋の５Ｆでも16万円台と低かったですね。
投資目的ではありませんが、いざという時のために貸せる物件が欲しかったということが一点。
もう一点の環境面は、駅からのルートと小学校までのルートでの車の多さです。
幼稚園に通う小さな子供と一緒に歩いた時に不安を感じました。
ただし、永住できる人や、子供がそれほど小さくなければ、魅力ある物件だとも思います。
価値観は人それぞれですからね。

グレードが若干劣っても、もう少し都心よりを検討したいと思っています。

[328: ご近所さん]

319さん/320さん
天然石のほうがモノ自体の劣化は心配ないですね。
食器の話は、食器自体の心配ですかね？　ワークトップに使う天然石は非常に硬いので。
人工のものは、経年の変色等がどうしてもあるので、時間が経つとちょっとみすぼらしくなる
というか、ピカピカにならなくなりますね。天然石の場合はそういう心配はないです。
天然石の場合、汚れ防止施工してあるか確認してもいいかもですね。後で施工することも出来ますけど。

それとコンロの前は天然石ではないのでは。通常はステンレスのパネルか、高級な仕様ならタイル仕上げでしょう。

いずれにしても、時々ワークトップの天然石と、それ以外の素材やデザイン(キッチン収納の化粧パネルとか
フローリング材)とがマッチしてないことがあるので、そうでないといいなあと思っています。

[329: 匿名さん]

西の角部屋、和室のある部屋は人気ありそうですね。
このタイプなら、4Fかなあ。5Fは北側が6Fの屋根(バルコニー)になるので
断熱面ではやはり不利ですから。(滅多に使われないバルコニー下の
主寝室は上からの音を気にしなくていい、というメリットもありますが)

西側のマンションは予想してましたが、道をはさむぶん、東側よりは
やっぱり良さそうです。東側はかなり隣接ビルと接近しているようなので。

[330: 匿名さん]

みなさん、駐車場いらないディンクスさんばっかりなのでしょうか～

[331: 匿名さん]

３２７さん

３２５です。お返事ありがとうございます。
参考になりました。周辺環境のチェックが足りていなかったです。
我が家は今週末のモデルルーム見学なので、交通量や通学路などを
よくみてこようと思います。

賃貸収入は我が家の返済計画を大きく上回るのですが、
賃貸は使用・設備のいい上石神井よりも同じ金額なら
ちょっとグレードが落ちても都心のほうが良いのはすごくうなずけます。
我が家も転勤がないわけではないので、急な貸し出しが発生することを
思えば別を考えたほうが良いのかもしれません・・・。
ありがとうございました。