パークハウス上石神井（西武新宿線）

[匿名さん]

三菱地所レジデンス新築分譲マンション。西武新宿線・急行停車駅「上石神井」駅より徒歩3分。

所在地：東京都練馬区上石神井1丁目438番4（地番）
交通：西武鉄道新宿線「上石神井」駅　徒歩3分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅より西武バス16分「上石神井駅」バス停下車徒歩3分
総戸数：27戸
販売戸数：5戸
駐車場：平置4台(身障者用1台含む)
販売価格：4,430万円～5,980万円
最多価格帯：4,400万円台／2戸(100万単位)　5,900万円台／2戸(100万単位)
間取り：2LDK、3LDK
完成日：平成22年11月竣工済
入居日：平成23年3月11日
敷地面積：715.81㎡
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
備考：三菱地所(株)と三菱地所リアルエステートサービス(株)の住宅事業部門、および藤和不動産(株)は、2011年1月2日より住宅分譲事業統合会社『三菱地所レジデン
ス株式会社』として新たにスタート致しました。

西武線上石神井近く。竣工販売物件のようです。
情報交換できると幸いです。

【公式URL等物件情報を追加しました。2011.01.18 管理人】

[242: 匿名]

将来的な資産価値を考えるのであれば、駅近なら駐車場はいらない。地所で駅近で南向きで仕様が高いマンションならかなり手堅いね。

[243: 匿名さん]

都心ならともかく練馬なら駐車場位ないと問題外。

[244: 購入検討中さん]

もういいでしょ。
駐車場なんてどうでも。
このネタつまんない、飽きた。
イヤなら買わなきゃいいじゃんね。

駐車場程度を批判してるくらいなら、このマンションやっぱりいいマンションなんだなぁ。

私は絶対欲しいので駐車場必要な人、みんな他を検討して！

[245: 匿名さん]

244さん
そうですね、今から駐車場が増えるわけではないし、こういう掲示板の声を元に
デベロッパーが今後の商品開発に反映することもないので、あまり意味のある話題ではないですね。。

[246: 匿名]

ここは地震対策は大丈夫？

[247: 匿名さん]

駐車場ネタはウンザリですね。立地的にも部屋の広さ的にも子持ちファミリーよりディンクス中心でしょうから、そんなに自家用車のニーズはないんじゃない。

[248: 購入検討中さん]

以前からこの沿線に住んでいて、住み慣れている私には非常に魅力的です。

これだけ駅近で、価格帯的にも手が届きそう。

グレードも期待できる。

[249: 匿名さん]

下らない買い煽りは逆効果だと何故分からない

[250: 匿名さん]

＞＞下らない買い煽りは逆効果だと何故分からない


別にそこまでやっきにならなくても。

必死やのー。周辺物件の業者か？

[251: 匿名さん]

このマンションは間違いなく売れ残る。断言するよ。
業者の書き込みを見るとそうとう芳しくない様子が見て取れる。

[252: 匿名]

来月１３日から建物内モデルがオープンするみたいですね。 ここの書き込みの価格を見る限り私でも買える部屋がありそうなので行ってみようと考えてます。
行かれる方はいらっしゃいますか？

[253: 匿名さん]

商店街沿いの単なるペンシルマンションのどこがいいか分かりません。。。

[254: 匿名]

駅近で南向きマンションでどこか問題ありますかね？商店街の終わりに位置しているし、ペンシルということは上の階は前に建物がなくて良いように思いますが。

[255: 匿名さん]

私はパークハウスのロゴが格好悪くて嫌です　笑

[256: 匿名さん]

251さんがそういうなら、抽選倍率きっと低いですね！
きっと石神井公園のように大人気だろうと諦めていましたが、ここを早速見に行こうと思います。
ありがとうございます！

[257: 匿名]

この立地で３ＬＤＫで５０００万円くらいの部屋はかならの倍率になるよ。

[258: 匿名さん]

もともと駅近マンションは少ないみたいですけど上石神井って石神井公園より新築マンション少ないような気がしませんか？

[259: 匿名]

251の霊能者みたいな発言にはカチンとくるが売り出しと同時に完売しなかったら売れ残ったというのなら当たるかもね。でもここは早いうちに完売すると思うな。

[260: 匿名]

俺業者だけど、上石神井はもともと住宅街なんだけど、駅近は雑多な商店街だからなかなかまとまった土地はでないんだよね。この場所は結構希少価値高いと思うよ。

[261: 匿名さん]

確かにここは理想的なマンション立地だと思った。
駅近なのに静か。南向きで、南側は低層住宅街。

西武新宿線沿線であることだけが難点。

こういったマンションは目立たないので大抵、
掲示板は盛り上がらないけど、
さくっと完売するパターンになると思う。

[262: 匿名さん]

260さん
この物件の西隣、道を挟んだ土地って広めの駐車場ではなかったでしたっけ？
ここもそのうちマンションになるのかなあと。

[263: 匿名さん]

完売間違いなし！
だって駐車場要らない人にとって、それがない分管理費、修繕費に影響が少ないくてラッキーぐらいに思うもの。
そして立地もいいし、パークハウスだしね！
そう考えると、やっぱ倍率高そうだな・・・

[264: 匿名]

確かに新宿線ということがネックにならない人にとってはよいマンションだと思いました。説明会でいただいた価格からすると多分坪単価２４０万円くらいだと思いますが、新宿線でなければ２３区西側の駅三分の地所のマンションはなかなか手に入らないと思います。
どうしても中央線や田園都市線がいいという人にはダメだと思いますが、こだわりの沿線が無い人にはよいマンションだと思います。

[265: 匿名さん]

みなさんが思っている以上に売れませんよ
まあ見ててください

[266: 匿名]

２６５みたいなヤツはこの掲示板から出て行って欲しいね。本当にこのマンションを欲しいと思ってる人に失礼だし。そもそも売れるか売れないかなんて普通に住む人には関係ない話だしね。

[267: 匿名]

ネガレスなんてスルーしろよ

[268: 匿名さん]

私は265のおかげで抽選倍率がさがるなら、どんどん書いて欲しいな。
私は説明会に行って、そう思いました。（行った方、そう思いませんでしたか？）
ネガレス大いに支持します！
265さん、駐車場ないし、沿線もだめだし、いいとこなしですよね！
もっとお願いします！

[269: 匿名さん]

＞＞No.268さん

私も説明会行きましたよ。

確かにネガレスで倍率が下がってくれるなら、ありがたいですね。

ネガレス歓迎です。

[270: 匿名]

なんか顔真っ赤っすね…

[271: 匿名]

私も説明会に行きましたが、営業の方の説明がうまかったからでしょうか確かにこのマンションは立地、仕様ともにかなり良いと感じました。早く現地からの眺めを見て購入の意志を固めたいと思います。

[272: 匿名さん]

私も説明会行きました。魅力的です。現地も確認しました。あれをどう判断するか？小さな子供がいなければ買いです。でも育児をすると考えると迷います。あの町、あの駅前。いかがでしょう？

[273: 匿名さん]

このマンションを検討しようかと思ってのぞいてみましたら、ここは明らかに意図的な書き込みが多いようですね。実態は苦戦してるのかな。

[274: 匿名]

確かに駅前は若干ごちゃごちゃしてますが、小学校も近いですし、そもそも駅近でスーパーや公園なんかも近くにあるので子育てはしやすいと思いますがいかがでしょうか？

[275: 匿名さん]

私は毎日危険な商店街を子供と歩く気にはなれません・・・・

[276: 匿名]

じゃあ買わないでください。私はずっと上石神井に住んでいますがあの辺りで事故は起きたことないですよ。

[277: 匿名]

私も思います。過去レスみてもここは業者側の目がすごいですよね。
自分の目でいきましょう

[278: 匿名]

そうですね。きっとこのマンションを攻撃しようという業者が悪口を言うんでしょうね。自分自身で見て判断したいと思います。

[279: 匿名さん]

場所はまあまあ、仕様はそこそこ、練馬にしてはずいぶん高い、って感じですね

[280: 購入検討中さん]

西武新宿線で上石神井っていうのが気になりますが、立地、向き、仕様など魅力的な要素が多いですよね。

ただ、間取りが･･･Ｇタイプは角部屋、南ベランダで良いのですが少し狭い。
75平米近くの部屋は南ベランダじゃない部屋が多くて。

南窓がベランダじゃない部屋ってどうなんでしょうか？ダイレクトに日が入ってきて日当たりが良すぎてってのが気になります。雨も直接窓ガラスに当たり、うるさくないかとか。
お住みになった経験のある方がいらっしゃいますか？

我が家はルーフバルコニーは要らない派なので絞っていくとＭタイプがいいのかなと思いますが、リビングが狭いのが残念･･･。う～ん、迷います。
Ｋタイプが南ベランダだったら良かったのに･･･。

ところで、西武新宿線の高田馬場駅で東西線に乗換って朝はかなりのラッシュで前に進まない事が多いって聞いたのですが実際どうなんでしょうか？

[281: 匿名さん]

というか西武新宿線沿線のマンションは今大変売りにくいです。
新宿線は元々裏中央線の要素が強いことに加え池袋線の方がメトロの複数乗り入れや集中的な整備資本投下によって随分と利便性やグレードが上がりました。
こうなると価格勝負でかなりのお得感がなければなりませんがここはインパクトのない価格設定です。
残念ながら売れ行きは芳しくないでしょう。

[282: 匿名さん]

説明会で西武池袋線の石神井公園駅に行きました。

確かに、駅もきれいに整備され、電車も新しかったです。（これが普通・・）
新宿線のローカルな雰囲気とは大違い。
駅も電車も古いし、本数も少ないし、昔の目蒲線・池上線の雰囲気でした。

でも、それが良いって言う人もいるし、買おうとしてる方は下見をされている
でしょうから承知でしょう。

これから西武線のように整備されるといいですね。

[283: 申込予定さん]

池袋線の石神井公園と新宿線の上石神井とは比べれるようで比べられません。

多くを語るまでもなく、池袋線の石神井公園は複数の線が乗り入れる（今後東急東横線も予定されてます。）急行停車駅でもあり、現在大規模？な再開発も行われています。

一方新宿線は残念ながら、なかなか将来性が見込めないようです。（これは同線の物件でよく比較、討論？されてというか、ひどい言われようでした・・・。）

そしてなんといっても、パークハウスの上石神井と少し前に即日完売したパークハウス石神井公園では値段が比較になりません。

私も別に高田馬場の乗り換えが慣れれば、別に毎日いろんな線を使うわけではないので気になりませんし、まぁ駅や電車が古いのも味があると思えば・・・ってところでしょうか。
我が家はここだから、買えるのも事実です。

[284: 匿名さん]

周辺物件で苦戦しているものがいくつかあるので、
ネガティブな書き込みがあるのも当然といえば当然ですね。。

新宿線が中央線や池袋線と比較して沿線の価値が相対的に低いのは事実ですが
駅徒歩5分以内だとほとんど相殺されますしね。駅から離れてしまうと沿線「力」のない
ところだと二次曲線的に売りづらくなる、ということです。

ここは竣工売りなので、現物を見てから検討できるというのは大きなメリットだと思うので
まずはよく見ることですね。私自身も楽しみにしています。

[285: 匿名さん]

280さん
南側に庇がない物件(タワー等のカーテンウォールも含めて)は、南西側は暑いです。
ガラスがLow-Eだったり、そうでなければ何かしらの工夫が(カーテンやフィルム加工)必要かもですね。

雨、音はあまり気になりませんが、掃除が気楽に出来ないというのはありますね。
余談ですが、ハイサッシも人気のある設備ですが、あれも掃除が大変です。

それとMタイプですが、物件サイトの画像を見る限りでは庇が小さいので下の階よりは
日当りが良い(良すぎる？)かもしれませんね。あとここは戸境壁が乾式壁なんですよね。。
私はそれが気になっています。

この物件、間取り図は全て掲載されているので、自分で全ての間取りをつなぎ合わせてみると
隣住戸との位置関係もわかって良いですよ。

[286: 匿名]

駅徒歩5分だろうと新宿線じゃ相殺されませんよ。

[287: 匿名さん]

そのような人は買わなければいいのでは。東西線ユーザは、座って通勤できるるので喜んでます。
駅近は、資産価値があまり下落しないのでは？

[288: 匿名さん]

>285さん
戸境壁が乾式壁なのは6階と8階の一部だと思います。図面を見る限り。

駅徒歩3分、日当り良し、生活便利、仕様良し。非常に見に行くのが楽しみな物件です。

西武新宿線で練馬の外れというマイナス点しか見つかりません。つまりはこの土地に買いたい人にとっては最高の物件なのかと。
私はこの土地に愛着がないのでまだまだ検討中ですが。

[289: 匿名さん]

販促の方ですね
大変だと思いますががんばってください

[290: 匿名さん]

288さん
乾式壁の件、そのつもりで書いてましたが説明不足でしたね。
ご指摘の通り、おそらく一部の住戸のみ乾式壁でしょう。
間取りからは設計上の自由度を優先して採用したように見えますね。

個人的には乾式壁は将来的な性能低下が気になります。＞主に遮音
まあこれは乾式壁に限らず、サッシや玄関等、開口部には付き物の話ですけども。

[291: 匿名さん]

この物件はエコポイント付きますか？
ＨＰでは確認できないので、対象外でしょうか？