パークハウス上石神井（西武新宿線）

[匿名さん]

三菱地所レジデンス新築分譲マンション。西武新宿線・急行停車駅「上石神井」駅より徒歩3分。

所在地：東京都練馬区上石神井1丁目438番4（地番）
交通：西武鉄道新宿線「上石神井」駅　徒歩3分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅より西武バス16分「上石神井駅」バス停下車徒歩3分
総戸数：27戸
販売戸数：5戸
駐車場：平置4台(身障者用1台含む)
販売価格：4,430万円～5,980万円
最多価格帯：4,400万円台／2戸(100万単位)　5,900万円台／2戸(100万単位)
間取り：2LDK、3LDK
完成日：平成22年11月竣工済
入居日：平成23年3月11日
敷地面積：715.81㎡
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
備考：三菱地所(株)と三菱地所リアルエステートサービス(株)の住宅事業部門、および藤和不動産(株)は、2011年1月2日より住宅分譲事業統合会社『三菱地所レジデン
ス株式会社』として新たにスタート致しました。

西武線上石神井近く。竣工販売物件のようです。
情報交換できると幸いです。

【公式URL等物件情報を追加しました。2011.01.18 管理人】

[222: 匿名]

上石神井はともかく三菱地所で徒歩３分で南向きのマンションは希少だと思います。
上石神井は２４時間のスーパーもいくつかあり商店街も結構充実してるのでなかなか住みやすいです。また先程の方もおっしゃってましたがバスで吉祥寺まで行けるのはかなりポイントが高いです。

[223: 匿名]

住んでいてあまり致命的なマイナス点はないですが、強いていえば朝電車が混むことでしょうか。ただこれは都内ならどこも一緒かもしれませんが。

[224: 匿名]

ここ杭長って、なんメートルなんだろ

[225: 匿名さん]

最近、三菱のマンションはほんとに売れてないですね。生活散歩見たら売れ残り物件がずいぶん多いこと・・・・

[226: 匿名]

同じ練馬区の石神井公園や品川中延、二子玉川は即日完売してましたよ。全部駅近五分以内の物件でしたので、駅近物件とそうでない物件で評価がかなり分かれたんでしょうね。

[227: 匿名]

このへんは今年のゲリラ豪雨大丈夫でしたか？

[228: 匿名]

この近くに住んでいますが、このマンションは武蔵関方向と吉祥寺方向にかけてゆるやかに下がっているので（マンションは若干高い位置にあるので）水はそちら方向に流れていたような気がします。

[229: 匿名さん]

まあ何にせよ駐車場が４台ってのは分譲の不動産としてあり得ないですね。住む人のことを全く考えていない売主本位のマンションですね。残念。

[230: 匿名さん]

229さん
私はそうは思わないですね。他の交通機関で利便性が担保されている立地であれば
むしろ駐車場はできるだけ少ないほうが望ましいのでは。

都心のマンションでは機械式の駐車場を外部の方に賃貸しているところが多いですが
マンションの所有者が利用しない設備のメンテナンス費用を賃貸でカバーする、というのは
非常に馬鹿馬鹿しいと思いますね。

もちろん、全く駐車場がない、というのも現実的ではないでしょうし、では何台分で
どういう構造なら適正か？というのも難しい問題だとは思いますが、

・車を使わないで済む、代替手段がある
・駐車場自体は平置きで維持管理負担が極小

ということを考えると、リスクは最小限と思いますよ。

[231: 匿名]

駅近だし近くに駐車場もあるし問題ないんじゃない？
敷地形状を見ても駐車場を置くスペースが無いのは明らかだし、この立地で住戸数を減らして機械式駐車場を設置する方がよっぽど顧客のことを考えてないとおもう。

[232: 匿名さん]

他の月極め駐車場なんていつ無くなるか分からないですからね。車を手放したくない人からすると、全く当てにならないですよ。。。車がなくてもいい人ばっかり集まるマンションになるのでしょうから、結局はディンクスなんでしょうかね。

[233: 匿名]

駐車場少なくても仕方ないけどここは少なすぎる
ブックオフの隣が月極だからそこで借りるのが現実的かな…
マンションの利点の1つが敷地内で停められると思ってますので
個人的にはマイナスです
やっぱり車は自分の家に置きたいんですよ(笑)
しかもファミリータイプだと思ってたので残念ですね…

[234: 匿名]

基本はファミリーでしょ。しかも今はエコだからデベ的には車はそんなに重視してないと思うよ。駅近なのに敷地内駐車場が多すぎると誰かも言っていたけど将来的に管理費がキツくなるしね。

[235: 匿名さん]

232さん
233さん

私も車所有していますし、個人的にも車好きなのでお気持ちはわかります。
ただ、実際にこの立地で必要か？となると、なくても問題少ない気はします。
駅近の場合、ここだけじゃなくて最近は少ない物件が多い気がしますね。

この物件て、webサイトを見ている限りではファミリー向けの間取りが多くて
設備の悪くなくて価格的にも割高ではないと、けっこう＋なポイント多いですが
郊外型のファミリータイプをイメージしたままだとちょっと違和感あるスペック
ではありますよね。

はずれとはいえ商店街の並びですし、夜も住宅街のように静かにはならないんだろうな。

[236: 匿名]

ここは商店街の終わりに位置するので夜 はかなり静かですよ。駅近ですが線路の騒音もほとんど聞こえないと思いますよ。

[237: 匿名さん]

４台しか取れない敷地に、ファミリータイプのマンションを作っちゃいけないですよ地所さん・・・・

[238: 購入検討中さん]

私はもともと車を所有する予定はないので、特に気にしてませんが、
そんなに駐車場って大事ですかね・・・。

子供も１人でまだ小さいので、それよりも環境重視ですね。

[239: 匿名]

家族でドライブとかいいですよ
電車もいいですけども

[240: 匿名さん]

三菱さんは吉祥寺のエコマンションは駐車場作らないみたいですし、そういう方針なんでしょうね。

[241: 匿名さん]

5000万円台の駅近マンションであれば、ターゲットとして
駐車場少なくても成立する、というマーケティングもありそうですね。
もう1000万高い物件であれば、こうはいかない気がします。

条件かなり違いますけど、神楽坂のほうで出していたパークハウス牛込北町が
駅5分で実質駐車場ゼロ(1台あるが地権者専用)で先日完売してましたね。

[242: 匿名]

将来的な資産価値を考えるのであれば、駅近なら駐車場はいらない。地所で駅近で南向きで仕様が高いマンションならかなり手堅いね。

[243: 匿名さん]

都心ならともかく練馬なら駐車場位ないと問題外。

[244: 購入検討中さん]

もういいでしょ。
駐車場なんてどうでも。
このネタつまんない、飽きた。
イヤなら買わなきゃいいじゃんね。

駐車場程度を批判してるくらいなら、このマンションやっぱりいいマンションなんだなぁ。

私は絶対欲しいので駐車場必要な人、みんな他を検討して！

[245: 匿名さん]

244さん
そうですね、今から駐車場が増えるわけではないし、こういう掲示板の声を元に
デベロッパーが今後の商品開発に反映することもないので、あまり意味のある話題ではないですね。。

[246: 匿名]

ここは地震対策は大丈夫？

[247: 匿名さん]

駐車場ネタはウンザリですね。立地的にも部屋の広さ的にも子持ちファミリーよりディンクス中心でしょうから、そんなに自家用車のニーズはないんじゃない。

[248: 購入検討中さん]

以前からこの沿線に住んでいて、住み慣れている私には非常に魅力的です。

これだけ駅近で、価格帯的にも手が届きそう。

グレードも期待できる。

[249: 匿名さん]

下らない買い煽りは逆効果だと何故分からない

[250: 匿名さん]

＞＞下らない買い煽りは逆効果だと何故分からない


別にそこまでやっきにならなくても。

必死やのー。周辺物件の業者か？

[251: 匿名さん]

このマンションは間違いなく売れ残る。断言するよ。
業者の書き込みを見るとそうとう芳しくない様子が見て取れる。

[252: 匿名]

来月１３日から建物内モデルがオープンするみたいですね。 ここの書き込みの価格を見る限り私でも買える部屋がありそうなので行ってみようと考えてます。
行かれる方はいらっしゃいますか？

[253: 匿名さん]

商店街沿いの単なるペンシルマンションのどこがいいか分かりません。。。

[254: 匿名]

駅近で南向きマンションでどこか問題ありますかね？商店街の終わりに位置しているし、ペンシルということは上の階は前に建物がなくて良いように思いますが。

[255: 匿名さん]

私はパークハウスのロゴが格好悪くて嫌です　笑

[256: 匿名さん]

251さんがそういうなら、抽選倍率きっと低いですね！
きっと石神井公園のように大人気だろうと諦めていましたが、ここを早速見に行こうと思います。
ありがとうございます！

[257: 匿名]

この立地で３ＬＤＫで５０００万円くらいの部屋はかならの倍率になるよ。

[258: 匿名さん]

もともと駅近マンションは少ないみたいですけど上石神井って石神井公園より新築マンション少ないような気がしませんか？

[259: 匿名]

251の霊能者みたいな発言にはカチンとくるが売り出しと同時に完売しなかったら売れ残ったというのなら当たるかもね。でもここは早いうちに完売すると思うな。

[260: 匿名]

俺業者だけど、上石神井はもともと住宅街なんだけど、駅近は雑多な商店街だからなかなかまとまった土地はでないんだよね。この場所は結構希少価値高いと思うよ。

[261: 匿名さん]

確かにここは理想的なマンション立地だと思った。
駅近なのに静か。南向きで、南側は低層住宅街。

西武新宿線沿線であることだけが難点。

こういったマンションは目立たないので大抵、
掲示板は盛り上がらないけど、
さくっと完売するパターンになると思う。

[262: 匿名さん]

260さん
この物件の西隣、道を挟んだ土地って広めの駐車場ではなかったでしたっけ？
ここもそのうちマンションになるのかなあと。

[263: 匿名さん]

完売間違いなし！
だって駐車場要らない人にとって、それがない分管理費、修繕費に影響が少ないくてラッキーぐらいに思うもの。
そして立地もいいし、パークハウスだしね！
そう考えると、やっぱ倍率高そうだな・・・

[264: 匿名]

確かに新宿線ということがネックにならない人にとってはよいマンションだと思いました。説明会でいただいた価格からすると多分坪単価２４０万円くらいだと思いますが、新宿線でなければ２３区西側の駅三分の地所のマンションはなかなか手に入らないと思います。
どうしても中央線や田園都市線がいいという人にはダメだと思いますが、こだわりの沿線が無い人にはよいマンションだと思います。

[265: 匿名さん]

みなさんが思っている以上に売れませんよ
まあ見ててください

[266: 匿名]

２６５みたいなヤツはこの掲示板から出て行って欲しいね。本当にこのマンションを欲しいと思ってる人に失礼だし。そもそも売れるか売れないかなんて普通に住む人には関係ない話だしね。

[267: 匿名]

ネガレスなんてスルーしろよ

[268: 匿名さん]

私は265のおかげで抽選倍率がさがるなら、どんどん書いて欲しいな。
私は説明会に行って、そう思いました。（行った方、そう思いませんでしたか？）
ネガレス大いに支持します！
265さん、駐車場ないし、沿線もだめだし、いいとこなしですよね！
もっとお願いします！

[269: 匿名さん]

＞＞No.268さん

私も説明会行きましたよ。

確かにネガレスで倍率が下がってくれるなら、ありがたいですね。

ネガレス歓迎です。

[270: 匿名]

なんか顔真っ赤っすね…

[271: 匿名]

私も説明会に行きましたが、営業の方の説明がうまかったからでしょうか確かにこのマンションは立地、仕様ともにかなり良いと感じました。早く現地からの眺めを見て購入の意志を固めたいと思います。