パークハウス上石神井（西武新宿線）

[匿名さん]

三菱地所レジデンス新築分譲マンション。西武新宿線・急行停車駅「上石神井」駅より徒歩3分。

所在地：東京都練馬区上石神井1丁目438番4（地番）
交通：西武鉄道新宿線「上石神井」駅　徒歩3分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅より西武バス16分「上石神井駅」バス停下車徒歩3分
総戸数：27戸
販売戸数：5戸
駐車場：平置4台(身障者用1台含む)
販売価格：4,430万円～5,980万円
最多価格帯：4,400万円台／2戸(100万単位)　5,900万円台／2戸(100万単位)
間取り：2LDK、3LDK
完成日：平成22年11月竣工済
入居日：平成23年3月11日
敷地面積：715.81㎡
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
備考：三菱地所(株)と三菱地所リアルエステートサービス(株)の住宅事業部門、および藤和不動産(株)は、2011年1月2日より住宅分譲事業統合会社『三菱地所レジデン
ス株式会社』として新たにスタート致しました。

西武線上石神井近く。竣工販売物件のようです。
情報交換できると幸いです。

【公式URL等物件情報を追加しました。2011.01.18 管理人】

[21: 匿名さん]

安くはないでしょうね。値段と物件が合えばいいですね

[22: 匿名]

西部新宿 エアコンガンガンてすけど

[23:]

>>22
それはないｗ
冷え性の女性の方ですか？ｗ

自分は毎日通勤で上石神井から高田馬場で山手線を使ってますが
西武新宿線はエアコンをケチりすぎて
真夏以外の暑い日は車内は熱いし、冬なんてエアコン切って温度調節しないから
車内の熱気で汗だくの人を結構見ますよ？
「車内暑いようでしたら窓を開けて下さい」とかいつもアナウンスしてるし
聞いたことないですか？
あんな満員電車で窓なんか開けられるかってのｗ

[24: 匿名さん]

将来的に外環やインター設置による上石神井の環境の変化は大きいと感じます。
すぐ近くに換気所のある環境はどうなんだろう。
と、価格は別ですかね

[25: 匿名さん]

グランスイートでさえ四千万前半ぐらいでしたからここはそれを上回るのは必至ではないでしょうか。

[26: 匿名]

グランスイートの立地で3Lの76㎡くらいで4580万くらい
１階庭付き77㎡くらいで5280万

まぁ普通じゃないですか。
上石神井レジデンスは87㎡4Lで4700万くらいだった。民事再生の影響でしょう。

[27: 匿名]

値段は電話して聞いたら教えてくれました。まだ確定ぢゃないけど２ＬＤＫが３０００万円後半から、３ＬＤＫが４０００万円後半、最上階の一番大きい部屋でも６０００万円以下とのことでしたよ。

[28: 匿名さん]

あらま、お手頃かもね。

[29: 購入検討中さん]

安い！とまではいかなくても、
確かにお手頃かも…。

あとは仕様がそれなりだといいけれど。
シートのフローリングとか勘弁だし、
構造面も悪くないといいけれど。

[30: 匿名さん]

地所の単独物件だから構造面は問題ないと思うけど。
キッチンはもちろん、トイレの手洗いまで御影石みたいだし
食器棚や食線機も標準で仕様も悪くなさそう。
個人的にはトルネードトイレがうれしい。

[31: 匿名さん]

＞２７
石神井公園では坪３００前後が最近の相場みたいなので上石神井ば割安感がありますね。
石神井公園まではちょっと距離があるけど善福寺公園があるし井の頭公園も生活圏ですものね。
でもその値段なら早期に完売してしまいそうですね。

[32: 物件比較中さん]

西部新宿線ってところが×だな。東京っていっても練馬ってところがなぁ。

[33: 匿名さん]

しかし地所はホームページが地味。
実際は高仕様でも記載されていないことが多い。

西武新宿線は中野区の下町エリアを抜けると
環境の良い住宅地が広がっていて良いですね。

やっぱり利便性では池袋線なんでしょうね。
有楽町・副都心線に大江戸線、東急東横線とも相互乗り入れするし。

練馬はイメージと現実のギャップが大きいので、よその方には分からないのでしょうね。
このあたりは杉並との境ですが、区を越えても違いは気付かないはずですよ。

[34: 匿名さん]

練馬、西武線っていっても生活圏内は緑も多いし、教育水準も高い。
ここなら早稲田や法政も近い、他にも山のように私立・国立の小中が近くにある。
区立だって全国学力調査と比較してごらん。

買い物だってスーパーは近くに沢山あるし、ピーコックやクイーンズ伊勢丹、三浦屋もある。
吉祥寺だって生活圏内でしょ。

[35: 匿名さん]

外環工事は始まるし、
井荻みたいな換気所が近くにできるしで、
高くはないのでは。。

[36: 匿名さん]

ネガティブ要素があれば値段は弱気になるかもね。
商店街の道路は交通量も少ないし北向きなので問題はなし。
23区西部のマンションだし、駅に近いし、中古でも売りやすそう。
上石神井駅周辺の新築マンションってあまりでないしね。

井荻でも長谷工の巨大マンションがマンション不況の時でもさっくりと売り切ったからねぇ。

[37: 匿名さん]

練馬区のイメージって池袋線の影響か？わるいのかな・・・３２さんは何区に住んでるのですか？
新宿線は便もいいし　知らない人は練馬を悪くいうんだよな・・・

[38: 匿名さん]

>37
たぶん、23区では無く県民の方だと思いますよ。
世田谷・目黒指向の。。

[39: 匿名さん]

現地見ました。良い立地ですね。
駅には近いし、南が開けていますね。
商店街も静かな感じです。

津多屋ってロケ便で有名なところですよね
のり弁で１０５０円からってちょっと高いですね。
http://www.tutaben10.com/

[40: 匿名]

間取りもほとんどホームページにアップしてるけど、結構使いやすそうな感じですね。トイレもタンクレスでキッチンと手洗いカウンターも天然石で仕様も高いと思います。

[41: 匿名さん]

こんにちは。
上石神井在住のものです。
このエリアってなかなか財閥系デベロッパーのマンションが
でなかったから、期待してます！！
あとは値段ですね。
２７さんが聞かれたカンジだと予算内だから是非欲しいです。
モデルルームが１１月って書いてあるけど早く開いたりしないかなぁ。

[42: 匿名さん]

練馬区のイメージ？
そーだな
練馬大根が有名で畑があるから田舎かな～
あと昔から有名な少年院
こないだゲリラ雷雨で氾濫した石神井川
夏場は都心より気温が高い
２３区の中では２０番目あたりに好きかな～

[43: 匿名]

確かにこの立地に三菱のマンションが３ＬＤＫで５０００万円台ならそんなに高くないですよね。２７戸しかないから良い部屋はやっぱり抽選なんですかね。

[44: 匿名さん]

マンションの竣工時期と入居時期にほとんど差がないので、
間取り変更したり、オプションをお願いしたりなどは
できないのでしょうか？

[45: 購入検討中さん]

戸数が少ないから修繕積立金とかは
やっぱりちょっと高めなんですかね？

[46: 匿名さん]

てか　デザインといい　いいマンション？立地と三菱という名だけだと思うな　　　

　十分か・・・

[47: 匿名]

マンションは立地でしょ(笑)

[48: 匿名]

確かに三菱地所で急行停車駅の駅近で仕様が高ければマンションとしては問題ないと思いますよ。

[49:]

ここは以前にツタヤ（ＤＶＤレンタルの方）があったところですかね？
あそこはブックオフや雀荘やパチンコ屋があるあたりですよね
駅近だから仕方ないけども･･･
でもちょうどあの辺りから静かになる感じだったかなぁ

[50: 匿名]

マンション選びの優先順位
私的に立地 構造 デベ 設備仕様の順位だな

[51: 匿名]

換気所やだからやめます

あまりファミリーって感じじゃないし

[52: 匿名さん]

新宿線では良いマンションではないかな。
でも池袋線の石神井公園と比べると利便性では負けるな。

[53: 匿名さん]

池袋線の石神井公園と比べると利便性では負けるなとは思えないな・・・
　

[54: 匿名]

新宿線は急行が停車するかしないかでかなり格差があるような気がします。高田馬場から上石神井はあっという間に着きますし、利便性はかなり高いと思います。

[55: 検討中]

換気所がそばだと貸したり売ったりするとき不利ですか？やはり

[56: 匿名さん]

地味な練馬でネガが出る物件は早く売れるよね。

[57: 匿名]

換気って言っても何十年か先に完成するんじゃないの? フィルター通して出るだろうし

[58: 匿名]

ネガティブは倍率と価格が下がれば良いと言う願望

[59: 匿名さん]

換気所が出来る頃には、走る車のほとんどはハイブリッドかEVだろうから、気にしなくていいよ。

[60: 匿名さん]

換気所は、どのあたりにできるのでしょうか？

[61: 匿名さん]

外環気になりますよね～

たしか役所や外環に聞いたら、カミシャクあたりは地下とはいえ、すぐ近くのいなげやあたりに青梅インターや換気所ができるみたいでした。
地下工事始まるのはわりとすぐっぽいことをいわれましたよ。そのために工事車両はあちこち置かれはじめるらしいです。単にインターは近すぎるのはいやですし、今後工事ばかりの町に住むのもどうかと。
都はこの機会に外環地上部分も整備予定だから、まあ地上に関しては地権者がどかないとなんともですが、いずれにせよ駅から商店街は変わりますよね？
間違いもあるかもしれませんから気になる方は調べたらよいかと思いますが、、

でもきっとこの物件は売れますよね。

[62: 匿名]

排気設備がいなげやの近くなら物件から離れてるね

[63: 匿名]

結構値段が高かったプラウド鷺宮も早々に完売しましたし、このマンションも上記のような値段なら売れそうですね。

[64: 匿名さん]

石神井公園も実際の中心地である三宝寺池は近いね。散歩やジョギングでポイント高い。
吉祥寺は自転車やバスで近いしね。駅前の西友も24時間営業だし住むには便利良さそう。

鷺宮周辺の飲み屋さんは魅力だけど、途中下車すれば無問題。

でも地所の駅近物件だから値段はそう楽観できないかもね。
上記の値段ならあっさり早期完売してしまうと思う。

[65: 購入検討中さん]

プラウド鷺宮が結構値段が高かった…？
逆に割安感があったからあれだけ人気だったのでは？

[66: 匿名]

プラウド鷺宮は地下部屋もあるのに坪単価２４０万円以上したかと思いますのでそんなに安くはないのではないでしょうか？このマンションはプラウド鷺宮よりも条件は明らかに良いので２５０万円以上はするんじゃないですかね？

[67:]

まぁ値段しだいですね

[68: 物件比較中さん]

えっ
換気所はいなげやのあたりなら、十分近いと思うのですが、、

[69:]

換気所か…

[70: 匿名さん]

換気所からってそんなに汚い空気が出て来るんですかね？
今時の換気所であれば浄化する能力も高そうだけれど…。