パークハウス上石神井（西武新宿線）

[匿名さん]

三菱地所レジデンス新築分譲マンション。西武新宿線・急行停車駅「上石神井」駅より徒歩3分。

所在地：東京都練馬区上石神井1丁目438番4（地番）
交通：西武鉄道新宿線「上石神井」駅　徒歩3分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅より西武バス16分「上石神井駅」バス停下車徒歩3分
総戸数：27戸
販売戸数：5戸
駐車場：平置4台(身障者用1台含む)
販売価格：4,430万円～5,980万円
最多価格帯：4,400万円台／2戸(100万単位)　5,900万円台／2戸(100万単位)
間取り：2LDK、3LDK
完成日：平成22年11月竣工済
入居日：平成23年3月11日
敷地面積：715.81㎡
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
備考：三菱地所(株)と三菱地所リアルエステートサービス(株)の住宅事業部門、および藤和不動産(株)は、2011年1月2日より住宅分譲事業統合会社『三菱地所レジデン
ス株式会社』として新たにスタート致しました。

西武線上石神井近く。竣工販売物件のようです。
情報交換できると幸いです。

【公式URL等物件情報を追加しました。2011.01.18 管理人】

[201: 匿名]

南側のアパートは２階建てだから三階以上なら関係ないと思いますよ。むしろ駅近で南側が二階建てなら良い方だと思いますが。

[202: 匿名さん]

南側のアパートは２階建てだから三階以上なら関係ないと思いますよ。むしろ駅近で南側が二階建てなら良い方だと思いますが。

[203: 匿名]

上石神井３分で１ＬＤＫならそこそこの家賃はいくんじゃないの？多分１２万から１４万はいくよ。

[204: 匿名さん]

駐車場が４台しかない、という時点で子供のいるうちは見送りです。駅から近いからいらない、なんて思ってたら大間違い。子供が増えてくる将来は、１００％トラブルになって住みにくくなるはずです。１０％台の設置率なんて普通は考えられないですね。。。

[205: 匿名さん]

そうですね。
駐車場4台は無理ですね。
でも10台とかだと機械式となって修繕積立金に影響しますから。
どっちとるかでしょう。

[206: 匿名]

最近の駅近マンションは駐車場が埋まらなくて困ってるよ。機械式を導入して高い管理で苦しむくらいなら外部に借りたら？
どうせ１００パーセントのマンションなんてこの世には無いんだから、どこか妥協しなきゃあんたマンションなんて一生買えないよ。

[207: 匿名さん]

近所の者だけど、車なくても売れるんじゃないかな。自分も含めて周りの２０−３０％くらいは
車なしで生活してる。田舎から越してくる人ですでに車を使ってる人は車ないとだめだろうけど、
逆に都心の賃貸では車なしがデフォだから、そういう人をターゲットにしていれば大丈夫だと思うね。
予想以上に安いね。この辺りは金持ちも結構いるから、賃貸投資用に買う人もいそうだ。

[208: 匿名]

私は駐車場の抽選にもれたら車は諦めてもいいと思ってます。このマンションは駐車場以上に駅近で南向きで三菱ブランドという資産価値があると思うのでそちらを優先しました。私は転勤族なので中古のときの価格を考えやっぱりマンションは駅近に勝るものはないと考えています。
ただ営業の人に聞いたら近所に駐車場もあるらしいので聞いてみたらいかがですか？

[209: 匿名さん]

1Fは広いテラスがあるのに、スロップシンクがないんですかね。。。

[210: 購入検討中さん]

や、安いのか…？
みなさん、高給取りなんですね～。
羨ましい。

[211: 匿名]

ほら、みんな賃貸に出すんじゃん
やっぱ止めた

[212: 匿名]

もともとファミリー向けじゃないでしょ

[213: 匿名]

基本３ＬＤＫのマンションなんだから賃貸向けなわけ無いだろ！賃貸向けはパークハウス東中野リヴゴーシュだ！頭の悪い奴と一緒のマンションには住みたくないから頼むから検討をやめてくれ！

[214: 匿名]

そもそも賃貸にも出せないようなマンションは買わない方がいいと思いますよ。立地条件の良いマンションなら生活スタイルが変わったときに賃貸にだせるから選択肢が広がりますしね。
そういうこともあって基本的にマンションは年数が経つと賃貸の世帯数が増えていくけど、このマンションのような駅近ファミリータイプなら上場企業のような年収層の高い人しか住めないから安心だと思います。

[215: 匿名]

ちなみに1階のテラスにはスロップシンクのような水を使える設備はついているとのことでしたので安心してください。

[216: 匿名さん]

>ちなみに1階のテラスにはスロップシンクのような水を使える設備はついているとのことでしたので安心してください。

そうなんですね!　良かった〜
植栽への水やりどうするんだ???って思ってしまったので。
情報有り難うございます。

[217: ご近所さん]

3LDKでは賃貸できないんですかねぇ。
やってた人いますしたが、レアケースですか？

[218: 匿名]

>>213
賃貸向けなんて誰も書いてないだろ？
お前が低脳なんじゃないの？ｗ

>>214
>駅近ファミリータイプなら上場企業のような年収層の高い人しか住めないから安心だと思います。
上石神井ごときで大丈夫ですか？

[219: 匿名]

上石神井ごときの意味が分からん。そんなこというならこの掲示板から出ていけよ。

[220: 購入検討中さん]

検討中のものです。
確かに「上石神井ごとき」かと私も思います。
上野毛とかそういう場所じゃないですからね。だから私みたいなものも検討できます。
検討する人はしたらいいし、そうでない人もなんか書き込めばいい。
出ていかなくてもいいんじゃないですか？
逆にご意見聞いたらいいんじゃないかな？と思います。

[221: 匿名さん]

上石神井は地味で好みがわかれそうですが、気になっている側から言わせてもらうとかなりお買い得感あります。もちろん不動産にはお買い得はないわけですが。
あえてプラスポイントを挙げれば、価格に比して、
１新宿へのアクセス
２吉祥寺へのアクセス
３見栄はってないほどほど感
４適度な緑
５それなりの教育環境

もちろん他所にくらべてマイナス点も挙げればきりないですけど。

[222: 匿名]

上石神井はともかく三菱地所で徒歩３分で南向きのマンションは希少だと思います。
上石神井は２４時間のスーパーもいくつかあり商店街も結構充実してるのでなかなか住みやすいです。また先程の方もおっしゃってましたがバスで吉祥寺まで行けるのはかなりポイントが高いです。

[223: 匿名]

住んでいてあまり致命的なマイナス点はないですが、強いていえば朝電車が混むことでしょうか。ただこれは都内ならどこも一緒かもしれませんが。

[224: 匿名]

ここ杭長って、なんメートルなんだろ

[225: 匿名さん]

最近、三菱のマンションはほんとに売れてないですね。生活散歩見たら売れ残り物件がずいぶん多いこと・・・・

[226: 匿名]

同じ練馬区の石神井公園や品川中延、二子玉川は即日完売してましたよ。全部駅近五分以内の物件でしたので、駅近物件とそうでない物件で評価がかなり分かれたんでしょうね。

[227: 匿名]

このへんは今年のゲリラ豪雨大丈夫でしたか？

[228: 匿名]

この近くに住んでいますが、このマンションは武蔵関方向と吉祥寺方向にかけてゆるやかに下がっているので（マンションは若干高い位置にあるので）水はそちら方向に流れていたような気がします。

[229: 匿名さん]

まあ何にせよ駐車場が４台ってのは分譲の不動産としてあり得ないですね。住む人のことを全く考えていない売主本位のマンションですね。残念。

[230: 匿名さん]

229さん
私はそうは思わないですね。他の交通機関で利便性が担保されている立地であれば
むしろ駐車場はできるだけ少ないほうが望ましいのでは。

都心のマンションでは機械式の駐車場を外部の方に賃貸しているところが多いですが
マンションの所有者が利用しない設備のメンテナンス費用を賃貸でカバーする、というのは
非常に馬鹿馬鹿しいと思いますね。

もちろん、全く駐車場がない、というのも現実的ではないでしょうし、では何台分で
どういう構造なら適正か？というのも難しい問題だとは思いますが、

・車を使わないで済む、代替手段がある
・駐車場自体は平置きで維持管理負担が極小

ということを考えると、リスクは最小限と思いますよ。

[231: 匿名]

駅近だし近くに駐車場もあるし問題ないんじゃない？
敷地形状を見ても駐車場を置くスペースが無いのは明らかだし、この立地で住戸数を減らして機械式駐車場を設置する方がよっぽど顧客のことを考えてないとおもう。

[232: 匿名さん]

他の月極め駐車場なんていつ無くなるか分からないですからね。車を手放したくない人からすると、全く当てにならないですよ。。。車がなくてもいい人ばっかり集まるマンションになるのでしょうから、結局はディンクスなんでしょうかね。

[233: 匿名]

駐車場少なくても仕方ないけどここは少なすぎる
ブックオフの隣が月極だからそこで借りるのが現実的かな…
マンションの利点の1つが敷地内で停められると思ってますので
個人的にはマイナスです
やっぱり車は自分の家に置きたいんですよ(笑)
しかもファミリータイプだと思ってたので残念ですね…

[234: 匿名]

基本はファミリーでしょ。しかも今はエコだからデベ的には車はそんなに重視してないと思うよ。駅近なのに敷地内駐車場が多すぎると誰かも言っていたけど将来的に管理費がキツくなるしね。

[235: 匿名さん]

232さん
233さん

私も車所有していますし、個人的にも車好きなのでお気持ちはわかります。
ただ、実際にこの立地で必要か？となると、なくても問題少ない気はします。
駅近の場合、ここだけじゃなくて最近は少ない物件が多い気がしますね。

この物件て、webサイトを見ている限りではファミリー向けの間取りが多くて
設備の悪くなくて価格的にも割高ではないと、けっこう＋なポイント多いですが
郊外型のファミリータイプをイメージしたままだとちょっと違和感あるスペック
ではありますよね。

はずれとはいえ商店街の並びですし、夜も住宅街のように静かにはならないんだろうな。

[236: 匿名]

ここは商店街の終わりに位置するので夜 はかなり静かですよ。駅近ですが線路の騒音もほとんど聞こえないと思いますよ。

[237: 匿名さん]

４台しか取れない敷地に、ファミリータイプのマンションを作っちゃいけないですよ地所さん・・・・

[238: 購入検討中さん]

私はもともと車を所有する予定はないので、特に気にしてませんが、
そんなに駐車場って大事ですかね・・・。

子供も１人でまだ小さいので、それよりも環境重視ですね。

[239: 匿名]

家族でドライブとかいいですよ
電車もいいですけども

[240: 匿名さん]

三菱さんは吉祥寺のエコマンションは駐車場作らないみたいですし、そういう方針なんでしょうね。

[241: 匿名さん]

5000万円台の駅近マンションであれば、ターゲットとして
駐車場少なくても成立する、というマーケティングもありそうですね。
もう1000万高い物件であれば、こうはいかない気がします。

条件かなり違いますけど、神楽坂のほうで出していたパークハウス牛込北町が
駅5分で実質駐車場ゼロ(1台あるが地権者専用)で先日完売してましたね。

[242: 匿名]

将来的な資産価値を考えるのであれば、駅近なら駐車場はいらない。地所で駅近で南向きで仕様が高いマンションならかなり手堅いね。

[243: 匿名さん]

都心ならともかく練馬なら駐車場位ないと問題外。

[244: 購入検討中さん]

もういいでしょ。
駐車場なんてどうでも。
このネタつまんない、飽きた。
イヤなら買わなきゃいいじゃんね。

駐車場程度を批判してるくらいなら、このマンションやっぱりいいマンションなんだなぁ。

私は絶対欲しいので駐車場必要な人、みんな他を検討して！

[245: 匿名さん]

244さん
そうですね、今から駐車場が増えるわけではないし、こういう掲示板の声を元に
デベロッパーが今後の商品開発に反映することもないので、あまり意味のある話題ではないですね。。

[246: 匿名]

ここは地震対策は大丈夫？

[247: 匿名さん]

駐車場ネタはウンザリですね。立地的にも部屋の広さ的にも子持ちファミリーよりディンクス中心でしょうから、そんなに自家用車のニーズはないんじゃない。

[248: 購入検討中さん]

以前からこの沿線に住んでいて、住み慣れている私には非常に魅力的です。

これだけ駅近で、価格帯的にも手が届きそう。

グレードも期待できる。

[249: 匿名さん]

下らない買い煽りは逆効果だと何故分からない

[250: 匿名さん]

＞＞下らない買い煽りは逆効果だと何故分からない


別にそこまでやっきにならなくても。

必死やのー。周辺物件の業者か？

[251: 匿名さん]

このマンションは間違いなく売れ残る。断言するよ。
業者の書き込みを見るとそうとう芳しくない様子が見て取れる。

[252: 匿名]

来月１３日から建物内モデルがオープンするみたいですね。 ここの書き込みの価格を見る限り私でも買える部屋がありそうなので行ってみようと考えてます。
行かれる方はいらっしゃいますか？

[253: 匿名さん]

商店街沿いの単なるペンシルマンションのどこがいいか分かりません。。。

[254: 匿名]

駅近で南向きマンションでどこか問題ありますかね？商店街の終わりに位置しているし、ペンシルということは上の階は前に建物がなくて良いように思いますが。

[255: 匿名さん]

私はパークハウスのロゴが格好悪くて嫌です　笑

[256: 匿名さん]

251さんがそういうなら、抽選倍率きっと低いですね！
きっと石神井公園のように大人気だろうと諦めていましたが、ここを早速見に行こうと思います。
ありがとうございます！

[257: 匿名]

この立地で３ＬＤＫで５０００万円くらいの部屋はかならの倍率になるよ。

[258: 匿名さん]

もともと駅近マンションは少ないみたいですけど上石神井って石神井公園より新築マンション少ないような気がしませんか？

[259: 匿名]

251の霊能者みたいな発言にはカチンとくるが売り出しと同時に完売しなかったら売れ残ったというのなら当たるかもね。でもここは早いうちに完売すると思うな。

[260: 匿名]

俺業者だけど、上石神井はもともと住宅街なんだけど、駅近は雑多な商店街だからなかなかまとまった土地はでないんだよね。この場所は結構希少価値高いと思うよ。

[261: 匿名さん]

確かにここは理想的なマンション立地だと思った。
駅近なのに静か。南向きで、南側は低層住宅街。

西武新宿線沿線であることだけが難点。

こういったマンションは目立たないので大抵、
掲示板は盛り上がらないけど、
さくっと完売するパターンになると思う。

[262: 匿名さん]

260さん
この物件の西隣、道を挟んだ土地って広めの駐車場ではなかったでしたっけ？
ここもそのうちマンションになるのかなあと。

[263: 匿名さん]

完売間違いなし！
だって駐車場要らない人にとって、それがない分管理費、修繕費に影響が少ないくてラッキーぐらいに思うもの。
そして立地もいいし、パークハウスだしね！
そう考えると、やっぱ倍率高そうだな・・・

[264: 匿名]

確かに新宿線ということがネックにならない人にとってはよいマンションだと思いました。説明会でいただいた価格からすると多分坪単価２４０万円くらいだと思いますが、新宿線でなければ２３区西側の駅三分の地所のマンションはなかなか手に入らないと思います。
どうしても中央線や田園都市線がいいという人にはダメだと思いますが、こだわりの沿線が無い人にはよいマンションだと思います。

[265: 匿名さん]

みなさんが思っている以上に売れませんよ
まあ見ててください

[266: 匿名]

２６５みたいなヤツはこの掲示板から出て行って欲しいね。本当にこのマンションを欲しいと思ってる人に失礼だし。そもそも売れるか売れないかなんて普通に住む人には関係ない話だしね。

[267: 匿名]

ネガレスなんてスルーしろよ

[268: 匿名さん]

私は265のおかげで抽選倍率がさがるなら、どんどん書いて欲しいな。
私は説明会に行って、そう思いました。（行った方、そう思いませんでしたか？）
ネガレス大いに支持します！
265さん、駐車場ないし、沿線もだめだし、いいとこなしですよね！
もっとお願いします！

[269: 匿名さん]

＞＞No.268さん

私も説明会行きましたよ。

確かにネガレスで倍率が下がってくれるなら、ありがたいですね。

ネガレス歓迎です。

[270: 匿名]

なんか顔真っ赤っすね…

[271: 匿名]

私も説明会に行きましたが、営業の方の説明がうまかったからでしょうか確かにこのマンションは立地、仕様ともにかなり良いと感じました。早く現地からの眺めを見て購入の意志を固めたいと思います。

[272: 匿名さん]

私も説明会行きました。魅力的です。現地も確認しました。あれをどう判断するか？小さな子供がいなければ買いです。でも育児をすると考えると迷います。あの町、あの駅前。いかがでしょう？

[273: 匿名さん]

このマンションを検討しようかと思ってのぞいてみましたら、ここは明らかに意図的な書き込みが多いようですね。実態は苦戦してるのかな。

[274: 匿名]

確かに駅前は若干ごちゃごちゃしてますが、小学校も近いですし、そもそも駅近でスーパーや公園なんかも近くにあるので子育てはしやすいと思いますがいかがでしょうか？

[275: 匿名さん]

私は毎日危険な商店街を子供と歩く気にはなれません・・・・

[276: 匿名]

じゃあ買わないでください。私はずっと上石神井に住んでいますがあの辺りで事故は起きたことないですよ。

[277: 匿名]

私も思います。過去レスみてもここは業者側の目がすごいですよね。
自分の目でいきましょう

[278: 匿名]

そうですね。きっとこのマンションを攻撃しようという業者が悪口を言うんでしょうね。自分自身で見て判断したいと思います。

[279: 匿名さん]

場所はまあまあ、仕様はそこそこ、練馬にしてはずいぶん高い、って感じですね

[280: 購入検討中さん]

西武新宿線で上石神井っていうのが気になりますが、立地、向き、仕様など魅力的な要素が多いですよね。

ただ、間取りが･･･Ｇタイプは角部屋、南ベランダで良いのですが少し狭い。
75平米近くの部屋は南ベランダじゃない部屋が多くて。

南窓がベランダじゃない部屋ってどうなんでしょうか？ダイレクトに日が入ってきて日当たりが良すぎてってのが気になります。雨も直接窓ガラスに当たり、うるさくないかとか。
お住みになった経験のある方がいらっしゃいますか？

我が家はルーフバルコニーは要らない派なので絞っていくとＭタイプがいいのかなと思いますが、リビングが狭いのが残念･･･。う～ん、迷います。
Ｋタイプが南ベランダだったら良かったのに･･･。

ところで、西武新宿線の高田馬場駅で東西線に乗換って朝はかなりのラッシュで前に進まない事が多いって聞いたのですが実際どうなんでしょうか？

[281: 匿名さん]

というか西武新宿線沿線のマンションは今大変売りにくいです。
新宿線は元々裏中央線の要素が強いことに加え池袋線の方がメトロの複数乗り入れや集中的な整備資本投下によって随分と利便性やグレードが上がりました。
こうなると価格勝負でかなりのお得感がなければなりませんがここはインパクトのない価格設定です。
残念ながら売れ行きは芳しくないでしょう。

[282: 匿名さん]

説明会で西武池袋線の石神井公園駅に行きました。

確かに、駅もきれいに整備され、電車も新しかったです。（これが普通・・）
新宿線のローカルな雰囲気とは大違い。
駅も電車も古いし、本数も少ないし、昔の目蒲線・池上線の雰囲気でした。

でも、それが良いって言う人もいるし、買おうとしてる方は下見をされている
でしょうから承知でしょう。

これから西武線のように整備されるといいですね。

[283: 申込予定さん]

池袋線の石神井公園と新宿線の上石神井とは比べれるようで比べられません。

多くを語るまでもなく、池袋線の石神井公園は複数の線が乗り入れる（今後東急東横線も予定されてます。）急行停車駅でもあり、現在大規模？な再開発も行われています。

一方新宿線は残念ながら、なかなか将来性が見込めないようです。（これは同線の物件でよく比較、討論？されてというか、ひどい言われようでした・・・。）

そしてなんといっても、パークハウスの上石神井と少し前に即日完売したパークハウス石神井公園では値段が比較になりません。

私も別に高田馬場の乗り換えが慣れれば、別に毎日いろんな線を使うわけではないので気になりませんし、まぁ駅や電車が古いのも味があると思えば・・・ってところでしょうか。
我が家はここだから、買えるのも事実です。

[284: 匿名さん]

周辺物件で苦戦しているものがいくつかあるので、
ネガティブな書き込みがあるのも当然といえば当然ですね。。

新宿線が中央線や池袋線と比較して沿線の価値が相対的に低いのは事実ですが
駅徒歩5分以内だとほとんど相殺されますしね。駅から離れてしまうと沿線「力」のない
ところだと二次曲線的に売りづらくなる、ということです。

ここは竣工売りなので、現物を見てから検討できるというのは大きなメリットだと思うので
まずはよく見ることですね。私自身も楽しみにしています。

[285: 匿名さん]

280さん
南側に庇がない物件(タワー等のカーテンウォールも含めて)は、南西側は暑いです。
ガラスがLow-Eだったり、そうでなければ何かしらの工夫が(カーテンやフィルム加工)必要かもですね。

雨、音はあまり気になりませんが、掃除が気楽に出来ないというのはありますね。
余談ですが、ハイサッシも人気のある設備ですが、あれも掃除が大変です。

それとMタイプですが、物件サイトの画像を見る限りでは庇が小さいので下の階よりは
日当りが良い(良すぎる？)かもしれませんね。あとここは戸境壁が乾式壁なんですよね。。
私はそれが気になっています。

この物件、間取り図は全て掲載されているので、自分で全ての間取りをつなぎ合わせてみると
隣住戸との位置関係もわかって良いですよ。

[286: 匿名]

駅徒歩5分だろうと新宿線じゃ相殺されませんよ。

[287: 匿名さん]

そのような人は買わなければいいのでは。東西線ユーザは、座って通勤できるるので喜んでます。
駅近は、資産価値があまり下落しないのでは？

[288: 匿名さん]

>285さん
戸境壁が乾式壁なのは6階と8階の一部だと思います。図面を見る限り。

駅徒歩3分、日当り良し、生活便利、仕様良し。非常に見に行くのが楽しみな物件です。

西武新宿線で練馬の外れというマイナス点しか見つかりません。つまりはこの土地に買いたい人にとっては最高の物件なのかと。
私はこの土地に愛着がないのでまだまだ検討中ですが。

[289: 匿名さん]

販促の方ですね
大変だと思いますががんばってください

[290: 匿名さん]

288さん
乾式壁の件、そのつもりで書いてましたが説明不足でしたね。
ご指摘の通り、おそらく一部の住戸のみ乾式壁でしょう。
間取りからは設計上の自由度を優先して採用したように見えますね。

個人的には乾式壁は将来的な性能低下が気になります。＞主に遮音
まあこれは乾式壁に限らず、サッシや玄関等、開口部には付き物の話ですけども。

[291: 匿名さん]

この物件はエコポイント付きますか？
ＨＰでは確認できないので、対象外でしょうか？

[292: 匿名]

新宿線は急行停車駅でかつ駅近ならかなり資産価値は高い。実際にこの沿線に住んだことがある人なら分かると思うが、急行と各駅停車では扱いが全くことなり急行は本当に早く高田馬場まで行ける一方、各駅停車は急行に二回くらい抜かれるのが普通。各駅停車駅に住んでいた私からすると大袈裟かもしれないが上石神井は憧れの駅だった。
ここは間取りと仕様はいいと思う。竣工済みマンションだから音や眺めを確認できるのもよい。価格も高値追求ではなく程良い感じなので結構お買い得だと思うし、上石神井や鷺ノ宮で徒歩三分の大手デベのマンションはなかなかでないので、待っていた人は結構多いはず。

[293: 匿名]

西武新宿線また今日も遅れてんじゃん
雨降ってる日は早めに出た方がいいですよ

[294: 匿名さん]

新宿線、大変なんですね。
昔は田無や花小金井で一軒家探しているころを考えればはるかにいいんですが。。。
我が家ごとですが・・・。

[295: 匿名]

上石神井から高田馬場で利用していますが
本当によく遅れますよ
高田馬場で乗り換えの時間を想定して西武新宿線に乗る時は
特に気をつけた方がいいです

[296: 匿名さん]

そんなに新宿線は遅れちゃうんですか・・・。毎日のことなんでちょっと気になりますよね。

春に即日完売したパークハウス石神井公園と比べて、値段は南向きでなければ、ここの南向きと同じくらいでしたかね？仕様等は殆ど同じっぽいですが。

南向きにこだわったせいで、パークハウス石神井公園が高額で見送ってしまいましたが、北向きでさえなければやはり池袋線の石神井公園のほうがよかったかな・・・。

でも今ある石神井公園の物件は、ほぼ南向きらしくてとても手が出ない・・・プラウド石神井公園の低層階で南向き以外ならここくらいの値段があるかもですがよくわかりません。。

まぁ、今更ですし、そんなの人それぞれですよね。。
失礼しました。。

でも、今度のP鷺宮コート？も気になる・・。

[297: 沿線住民]

あの～

ちょっと待った、一言だけいわせて欲しいな

新宿線は他の線に比べたら本当遅れないよ
少しは遅れても止まることなどほとんどないし。

[298: 匿名さん]

いつの日か地下鉄に乗り入れたら便利になりますね！

[299: 匿名]

確かに遅れても三分から五分くらいのような気がするので、他の沿線と大して違いはないですよ。

[300: 匿名さん]

妻が、どうしても練馬区が嫌だ、と言っていますが、何かいいところはありますか？いもっぽい練馬がどうしても受け付けないそうです。。。

[301: 匿名さん]

３００さん

吉祥寺はどうですか？
自然も結構ありますし、ショッピングでも便利ですよ。
あ、でも車が「多摩」ナンバーとか、電話の市外局番が「0422-」ですけど。

あと、代官山とかも便利でお洒落ですよね。

[302: 匿名]

練馬は確かに芋っぽいとこはありますが、住環境、自然の多さ、教育環境などのバランスはかなり良いと思います！
世田谷のようなブランドはありませんが、そこまでマンションの値段は高くないので一度住めば気に入ると思いますよ。

[303: 匿名さん]

吉祥寺はあまりよく知らないのですが、良さそうですね。6500万以内で3ＬＤＫは買えるくらいなんでしょうか？

[304: 匿名]

法政の跡地のマンションなら買えるんじゃないですかね
その値段なら戸建てもかえますが…

[305: 匿名]

ただその価格だとバス便は必至だと思います。高い価格の吉祥寺バス便か、５０００万円くらいで上石神井駅近＆バス便が良いかは個人的な趣味の問題ですが、私は駅近の方が将来的な資産価値という点では上かなあと思います。吉祥寺の駅近が買える予算があるのであるのであればそれが一番良いかとは思いますが。

[306: 匿名]

ただその価格だとバス便は必至だと思います。高い価格の吉祥寺バス便か、５０００万円くらいで上石神井駅近＆バス便が良いかは個人的な趣味の問題ですが、私は駅近の方が将来的な資産価値という点では上かなあと思います。吉祥寺の駅近が買える予算があるのであるのであればそれが一番良いかとは思いますが。

[307: 周辺住民さん]

練馬のいいところは何？というご質問で、区そのものの特性か練馬にいい場所あるかという意味ではコメントも変わってきますが、区自体はあまり気にされなくてもよいのではないでしょうか。
もちろん世田谷、目黒、中央線沿線は言うまでもなくいいです。私も予算が許すならそれらに住みたいです。
しかしもし私のようにそこまで予算が・・・という方には少し上に上がって石神井公園どうですか？

最初私の妻も実は練馬にビミョーなリアクションしてました（笑）確かに理解できなくもありません・・。
しかし、自然が近くにある場所に住みたくて私が誘って見に行ってみたところ、公園とその町並みの雰囲気、再開発を知ってここはいい！と最初に言い出した私より気にいった次第です。

私は上石神井はまだ行ったことがありませんが、とにかくどこでも一度足を運ぶことをお勧めします。

いろんな意見があると思うので、あくまでどうですか？までですが、練馬にこだわってコメントしてみました。

[308: 匿名]

練馬は世田谷や杉並ほどブランドはないけど、住環境はブランドの差ほどは無いので、そのあたりを割り切れる人には凄く良いエリアだと思いますよ。

[309: 近所に住む人]

外から越して来るひとには上石神井の魅力はあまり通じないだろうし、300さんみたいな人は杉並にしておけばよかったと後で思いそうだからやめたほうがいいですね。練馬区内あるいは西武新宿線西側に在住で賃貸から住み替えの人には十分魅力的でオススメです。

[310: 匿名]

確かにブランド志向の人には練馬はちょっと向かないかもね。どちらかというと実をとりにいく人向きかな。

[311: 匿名]

上石神井って過小評価されてると感じる。
つまりお買い得みたいな。
オレだけかしらん。終電も始発も急行も恵まれすぎ。

[312: 匿名さん]

練馬って住まないと良さが分からないだろうね。

即日完売したPH石神井公園みたいな、現地見たら魅力がすぐ分かるようなエリアもあるけどね。

[313: 匿名さん]

不便でも住めば都ってことですか　笑

[314: 匿名]

私はキッチンの大理石にやりすぎ感を感じるのですが、皆さんは特にレンジ周りなどに不安を感じませんか？

[315: 匿名]

314です

すみません、お手入れに関する不安です。

[316: 匿名さん]

もう一度学区の良し悪しについて情報をいただきたいです。よろしくお願いします。

[317: 匿名さん]

ここは不便だから買っても資産価値がない。
ここは町の雰囲気もよくない。
ここは学区もよくないから、子供を行かせたい学校などない。
こんなとこに三菱ブランドなど必要ない。
この場所に5千万以上も払いたくはない。
カミシャクなどというあだ名をつけても親しみなどわかない。
全くもって申し込む価値のかけらもない。
こんなとこ絶対に私は申し込まない
こんなとこ絶対にあなたも申し込まない。
そうしてわたしは4階以上の角部屋を手に入れるのだ！

[318: 匿名さん]

314さん
個人的にはプレーンな単色(白など)の人工大理石のもののほうが好きですが
長期的に考えると天然のものは劣化も少なくて良いという面はありますね。

[319: 匿名さん]

318さん

ご意見ありがとうございます。
私も人工大理石のほうが使い勝手の面でもいいかなと思うんです。
食器を少しぶつけただけでも壊してしまいそうで。

[320: 匿名さん]

318さん

天然のほうが、シミなどがとれにくいと聞いたことがあるのですが、劣化はしにくいのでしょうか？
天然は見た目が豪華でいいなと思ったのですが、汚れが目立つのはいやですよね。

ここは、コンロ前の壁も天然石なんですよね？
ホームページのイラストだとそのように見えるのですが、実物をご覧になった方いらっしゃいますでしょうか？
コンロ前は油も飛ぶし、お手入れが大変そうですよね。

[321: 匿名さん]

モデルルーム公開はまだですが、HPには全住居の間取図がありますね。
みなさん希望は固めてらっしゃいますか？
我が家は抽選覚悟で南西角の４、５階です。

[322: 匿名]

西側の駐車場にも八階のマンション建設予定看板があるんですね。あぁ…

[323: 物件比較中さん]

西側の駐車場マンション予定地になってたのですか？
道路を挟んでいるから、比較的影響は少ないかも知れませんね。
それにしてもヤル気マンマンの方が多いですね。
４、５階の角部屋は抽選ですか～？頑張ってください。
当方は見送りですね。

[324: 匿名]

看板によれば２１年１２月完成の八階建てマンションです。リーマンの煽りでポシャったようではありますが。地元の不動産屋の計画みたいです。

[325: 匿名さん]

323さん

見送られた理由はなんですか？

[326: 匿名]

プロジェクト説明会でモデルルームの写真を見せてもらいましたが、キッチンの天然石は凄く豪華でまるで都心の高級マンションのようでしたよ。確かに人工石の方が手入れは簡単のようですが、天然石で何かクレームになったことはないとのことでした。７日のモデル訪問がたのしみです。

[327: 物件比較中さん]

３２５さん

見送った理由は資産性と環境です。
物件の仕様・設備はなかなかだと思いますが、賃料査定が南西角部屋の５Ｆでも16万円台と低かったですね。
投資目的ではありませんが、いざという時のために貸せる物件が欲しかったということが一点。
もう一点の環境面は、駅からのルートと小学校までのルートでの車の多さです。
幼稚園に通う小さな子供と一緒に歩いた時に不安を感じました。
ただし、永住できる人や、子供がそれほど小さくなければ、魅力ある物件だとも思います。
価値観は人それぞれですからね。

グレードが若干劣っても、もう少し都心よりを検討したいと思っています。

[328: ご近所さん]

319さん/320さん
天然石のほうがモノ自体の劣化は心配ないですね。
食器の話は、食器自体の心配ですかね？　ワークトップに使う天然石は非常に硬いので。
人工のものは、経年の変色等がどうしてもあるので、時間が経つとちょっとみすぼらしくなる
というか、ピカピカにならなくなりますね。天然石の場合はそういう心配はないです。
天然石の場合、汚れ防止施工してあるか確認してもいいかもですね。後で施工することも出来ますけど。

それとコンロの前は天然石ではないのでは。通常はステンレスのパネルか、高級な仕様ならタイル仕上げでしょう。

いずれにしても、時々ワークトップの天然石と、それ以外の素材やデザイン(キッチン収納の化粧パネルとか
フローリング材)とがマッチしてないことがあるので、そうでないといいなあと思っています。

[329: 匿名さん]

西の角部屋、和室のある部屋は人気ありそうですね。
このタイプなら、4Fかなあ。5Fは北側が6Fの屋根(バルコニー)になるので
断熱面ではやはり不利ですから。(滅多に使われないバルコニー下の
主寝室は上からの音を気にしなくていい、というメリットもありますが)

西側のマンションは予想してましたが、道をはさむぶん、東側よりは
やっぱり良さそうです。東側はかなり隣接ビルと接近しているようなので。

[330: 匿名さん]

みなさん、駐車場いらないディンクスさんばっかりなのでしょうか～

[331: 匿名さん]

３２７さん

３２５です。お返事ありがとうございます。
参考になりました。周辺環境のチェックが足りていなかったです。
我が家は今週末のモデルルーム見学なので、交通量や通学路などを
よくみてこようと思います。

賃貸収入は我が家の返済計画を大きく上回るのですが、
賃貸は使用・設備のいい上石神井よりも同じ金額なら
ちょっとグレードが落ちても都心のほうが良いのはすごくうなずけます。
我が家も転勤がないわけではないので、急な貸し出しが発生することを
思えば別を考えたほうが良いのかもしれません・・・。
ありがとうございました。

[332: 匿名さん]

すいません、質問してもよいでしょうか。
その賃貸査定は三菱地所による査定でしょうか？
また、16万台は70㎡くらいの広さのところですよね？

[333: 匿名]

三菱だとどうなの？

[334: 匿名]

７０平米で１６万円は安すぎですよ(笑)地所は周辺の事例から賃料を算出してるんでしょうけど、上石神井の駅近で大手の分譲マンションなんてないから弱めの設定してんじゃないですか？実際はここなら２０万円までなら借り手はつくと思います！

[335: 匿名]

沼袋で２０万くらいでは？だから上石神井では１６万は納得。大手デベの分譲の賃貸だと相場よりだいぶ高くなるんですか？

[336: 匿名さん]

賃貸だと大手デベの物件かどうかは賃料にはあまり影響ないですね。
上石神井駅近は単身者向きのワンルームが多く、ファミリーで住むには環境イマイチですが、逆に貸す分には貴重で狙い目かもしれません。

[337: 匿名]

私は業者ですが、賃貸では分譲仕様かどうかは非常に重要です。現に賃貸マンションになった分譲仕様のパークハウス練馬春日町は、幹線道路沿いで、３ＬＤＫで２０万円程度の部屋がありますが常に満室稼動中ですよ。地所の分譲仕様が練馬で通用している紛れもない実例です。
また各駅停車の沼袋より急行停車の上石神井のほうが駅近ファミリーの供給量が少ないため客付けは絶対に楽です。

そして過去に上石神井で駅五分以内にファミリーマンションは供給された事例はないので、賃貸面でも隠れ需要はかなりあるはずです。

[338: 匿名さん]

業者っていうか、ココの営業さんでしょ(笑)
ココで20万はあり得ない。
地域も離れ沿線も違う春日町と比較しても…。しいていえば地所つながり。
賃料保証してくれるなら買おうかな。

[339: 匿名]

春日町って最寄り駅は有楽町線の氷川台？

[340: 匿名さん]

ここの内容を初めからすべて読ませていただいて、うちも見送ることにしました。ありがとうございました。もう少し都心で環境のいいファミリーマンションを探します。

[341: 匿名]

そもそもこの立地は賃料のみで判断するべきではない。都心でもっと環境の良いマンションがあれば良いがかなりの高額になるのは間違いない。
そもそも棟内モデルルームを見る前に、業者ばかり掲示板であるマンコミでの内容を重視して検討から排除するようなマンション選びはどうかと思いますよ。

[342: 匿名]

業者ですが営業ではないです。パークハウス練馬春日町は都営大江戸線の練馬春日町から徒歩五分です。立地的には明らかに上石神井の方が上ですし、練馬春日町は駅前にファミリー賃貸物件がそれなりにあるので供給面からも上石神井の賃料は期待できると思います。ちなみに仕様はパークハウス上石神井の方が遥かに上です(笑)ただ賃料保証だと正直２０万円は厳しいと思います。

[343: 匿名]

築古の賃貸アパートと三菱のハイグレード分譲マンションなら同じ場所にあっても賃料はかなり違うでしょ。自分が借りる身になれば後者の方が高くても違和感ないと思わない？

[344: 匿名]

いつもの通り

[345: 匿名さん]

ヒント
・西武線の23区内は比較的所得が高い層が多い
・新宿線には企業の社宅や賃貸も多い
・分譲マンションの供給は少ない
・大手の新規分譲も少ない
・駅近物件は少ない
・三菱地所の西武新宿線は過去４か所のみ（鷺宮、井荻、新井薬師、西武柳沢）馬場を除く
・上石神井は急行停車駅、物足りない部分もあるが落ち着いて良い
・上石神井から吉祥寺は自転車なら近い、バス便も豊富
・教育環境も良い
・竣工売りなので実物を確認できる

[346: 匿名さん]

ヒント
ベリスタ

[347: 匿名]

わかんな～い

[348: 匿名]

ヒント プラウド

[349: 匿名さん]

ディスポーザーはついてますか？

[350: 匿名さん]

パークハウス石神井公園では西向きの70㎡の部屋でも25万円からの賃料設定が可能だと伺いました。
同じパークハウスでも上石神井だと南向きでも20万が難しいのですか？
差が激しいですね・・・。

[351: 匿名さん]

賃料設定なら20万だろうが50万だろうが可能なんじゃない。
借り手がいるかは知らないけど。

[352: 匿名]

ディスポーザーないですよ

[353: 物件比較中さん]

HOME'S家賃相場で沿線ごとの賃料が出ていますよ。

[354: 匿名さん]

そりゃPH石神井公園なら25万～ってフツーでしょ。
ここと比べても再開発中の駅と古くさい駅、多くの乗り入れを持つ池袋線と発展の見込めない新宿線、公園周りの豪邸が並ぶ石神井6丁目と下町でマンション前のとおりを車に怯えながら通勤・通学するところとじゃ賃貸価格でも10万くらい差がついても全く疑問に思わないよ。
売却するときなんかもっと差がつくんじゃない？

[355: 匿名]

石神井公園との比較は不毛なので、西武新宿線の都心よりのランクが落ちるマンションとの比較とかをお願いします。

…という我が家は見送りですが。

[356: 匿名]

同じ石神井でも雲泥だな

[357: 匿名]

石神井公園との比較は意味がありません。そもそもパークハウス石神井公園とは販売単価が一割以上違うのですからね。。池袋線と新宿線を比較するのも同じく意味がないと思います。新宿線の雰囲気と割安感を感じるような良い人に買ってもらえれば本望です。

[358: 匿名]

練馬区の新宿線エリアで三菱地所は初めてマンションを分譲します。決して安い価格ではないと思いませが、立地やグレードを見ていただければ、十分うなずけるような価格設定であると感じていただけると思います。
逆に見ていただいた上で検討から除外される方はそれで良いと思いますが、三菱地所のグレードの良さは感じていただければと思います。

[359: 匿名さん]

我が家は一歳がひとりと二人目計画中の世帯です。マンションのスッキリした外観と仕様の良さ、交通の良さ（私の通勤と妻の買い物にとって）にひかれています。が、商店街の様子や隣の駐車場にリスクを感じており
ここに決めたファミリー世帯の方がいらっしゃいましたらご意見うかがいたく。

[360: 匿名]

ここは多分抽選ですよね

[361: 匿名]

子育て世帯には、あの商店街の道は危険ですよ。

[362: 匿名]

全ての道路は危険です。事故が起きるかどうかはドライバーと歩行者のマナー次第です。
ちなみに近所に住んでいますがあの辺で事故が起きたことはありません。商店街の中なので車もゆっくり走ってますよ。

[363: 匿名]

私も検討中ですが、西側の駐車場は気になってます。が、道路も挟んでますし、そもそも２３区の駅近マンションなので近くにマンションがあるのは当たり前だと思ってます。

[364: 匿名さん]

商店街は路駐の車、自転車が溢れて、歩道（線が引かれただけですが）をまともにあるけないですよね。
学校までにある踏みきりも車がすれ違うときには歩行者は歩けないです。

[365: 匿名さん]

そこの歩道はこの先広がらないだろうし、車の交通量も変わらない。
毎日のことだから慣れてしまえば気にならないが、慣れなければこれほど辛いことはないね。
これを我慢して購入して、事故にあってしまったらもう悔やんでも悔やみきれない。
ところで石神井公園は再開発で商店街の狭い道に通っていたバスが通らなくなるそうだ。
あっちは安心して毎日通える。
そりゃ雲泥の差になって当然。
鷺宮の今度のプラウドならもう少しいいんじゃない？各停駅だけど。

[366: 匿名]

うちはまさにそのプラウドとの間で悩んでます。

[367: 匿名]

鷺ノ宮は急行止まるんじゃ…

[368: 匿名]

鷺ノ宮プラウドは最寄りは各停の下井草ですよ

[369: 匿名]

そうでしたか
失礼しました

[370: 匿名]

プラウドは駅から遠すぎです。それこそ娘が痴漢にでも会わないか毎日心配ですよ。やっぱり中古の資産価値を考えてもマンションは駅近に勝るものはないですよ。

[371: 匿名]

新宿線の各駅停車は辛いっす。高田馬場に行くのに急行電車に二回くらい抜かれてしまうし。電車が動いている時間と停車している時間が同じような感覚っすよ。新宿線を使っている俺からすると下井草より断然上石神井って感じですわ。

[372: 匿名さん]

カミシャクで痴漢に会わなくても事故に会うのは心配ではないのだろうか・・・。

[373: 匿名さん]

上石神井、マンションの南側からは閑静な住宅街なんですよね・・・。
でも東は商業ビルだし正面はBook offだし、西は駐車場・・・
難しいなぁ。とにもかくにもモデルルーム行ってみますわ。

[374: 匿名さん]

下井草は、一度駅を降りられて周辺を見た方がいいとおもいますよ。
スーパーは一応ありますけど、逆にそれ以外何にもないです。

大きな道路もあるし、感じ方は人それそれなので一概には言えませんが、
私は住むにはちょっと・・・って感じでした。

迷われている方は、ぜひ実際に両方の駅に降りて比較検討されたほうが良いと思います。

[375: 匿名]

上石神井は裏吉祥寺ですね、鷺ノ宮は裏阿佐ヶ谷ですよね

[376: 匿名]

だから事故った実績はないて言ってるじゃないですか。
それに駅から遠いマンションなら事故にあう確率も高くなるんじゃないですか。

[377: 匿名]

そりゃ事故があっちゃこまりますよ。にしても商店街は歩きにくい。

[378: 匿名さん]

最近のパークハウスはだんだんベリスタに近づいてしまっている気がします。

[379: 匿名さん]

天然石のキッチンは良いね。

[380: 匿名さん]

そういや、近くのパン屋は旨いよ。

[381: 匿名]

うーん。どちらの意見を信じたらいいのやら。
ポジとネガがきれいにわかれてますね。
人気があるって事ですかね！

[382: 匿名]

ただこの物件は仕様は凄く良いですね。特にトイレとキッチンが凄くハイグレードだと思います。

[383: 匿名さん]

駅前に敷地めいっぱいに余裕なく建てて駐車場がなくてディスポーザーもなくて、単身者向け住戸も混在。確かにベリスタっぽい。トイレとかキッチンとか簡単に変えられる設備だけグレード上げてごまかしているけど、根幹となる設備グレードが低いのが致命的。
パークハウスは、杉並あたりの良好な住宅街で緑豊かで設備充実の低層マンションってイメージだったんだけど。練馬だとこんなもんなのかな。

[384: 匿名]

たしかにトイレやらキッチンの天板は換えようと思えばすぐに変えられますがディスポーザーは後からつけられないですね。ただ、駐車場が無い点については、マンションから歩いて他を借りれば利便性は劣るもののカバーできます。

[385: 匿名]

どこが仕様がひくいんだよ！ディスポーザーなんてメンテナンスが大変で管理費がかさむ設備は地所ではほとんど採用しないよ。
それにキッチンの天板を変えるのは一体どれだけの費用がかかると思ってんの？トイレだってパークハウス一番町と同じものを採用してんだよ。このマンションに限って仕様が低いとは言わせないよ。

[386: 匿名]

ちなみに単身向け住戸が混在つったって１ＬＤＫが一戸あるだけだよ。２７戸中たったの１戸ね。
そんなにこのマンションが嫌なら何度も言うけどこの掲示板から出ていってくんない。

[387: 匿名]

ちなみにディスポーザーは後づけできるよ。地所のマンションではオプションとして採用してるよ。

[388: 匿名]

関係者ガウガウ

[389: 匿名さん]

ディスポーザー後付け可能なんですね。知りませんでした。デメリットが１つ消えましたね！

[390: 匿名]

デベ発狂してますな(笑)

つーか、ここの一番の売りは値段でしょ
駅近の3LDKの三菱があの値段だからね
一般的な三菱物件よりいろんな人が住むのは覚悟した方が良いと思う

[391: 匿名]

そうだね～

[392: 匿名]

駐輪場がもう少しあればなぁ。駐車場は借りられますが、駐輪場はないですから。ポーチにおけないですよね。

どこに住んでも子供を守るのは親ですからね。商店街や通行量はなんとかカバーしないと。

[393: 匿名さん]

ディスポーザー後付けなんて、本当にできんのか？
デベの苦し紛れの言い逃れにしか聞こえん。

[394: 匿名さん]

この立地でパークハウスが建つことを良しとせよじゃねーの。
上石神井で三菱以上の仕様があるほうがむしろ笑える。
ここは上石神井だよ、上石神井。上にもあるように桁違いに石神井公園や吉祥寺におとる立地。
ベリスタだのいうなら、吉祥寺だの石神井公園に行けばいいじゃん。
それらのマンション買える金ないから、上石神井のスレにいるんでしょ？

[395: 匿名]

394さん怖すぎです。そして落ち着いてください。

[396: 匿名]

ディスポーザーの構造がよく分からないのですが
建物自体に付いてる場合は、砕いたゴミは下水を通って
マンションで一箇所で集めると思うのですが
後付の場合は、ゴミは自分の台所に貯めるのですかね？
それとも下水にそのまま流すのですか？

[397: 匿名]

ホントだよ。小型犬同士がキャンキャン言い合っているところに、大型犬がきて吠えたみたいなもんじゃないか。

[398: 匿名さん]

上石神井といえばラストダンス殺人事件ですね。

[399: 匿名さん]

ディスポーザーってオプションで個々に申し込んだり、込まなかったりするものなんですか？

[400: 匿名]

あしたからモデルルーム先行公開ですから行かれるかたは感想お願いします！