三菱地所レジデンス新築分譲マンション。西武新宿線・急行停車駅「上石神井」駅より徒歩3分。
所在地：東京都練馬区上石神井1丁目438番4（地番）
交通：西武鉄道新宿線「上石神井」駅 徒歩3分
JR中央線「吉祥寺」駅より西武バス16分「上石神井駅」バス停下車徒歩3分
総戸数：27戸
販売戸数：5戸
駐車場：平置4台(身障者用1台含む)
販売価格：4,430万円～5,980万円
最多価格帯：4,400万円台／2戸(100万単位) 5,900万円台／2戸(100万単位)
間取り：2LDK、3LDK
完成日：平成22年11月竣工済
入居日：平成23年3月11日
敷地面積：715.81㎡
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
備考：三菱地所(株)と三菱地所リアルエステートサービス(株)の住宅事業部門、および藤和不動産(株)は、2011年1月2日より住宅分譲事業統合会社『三菱地所レジデン
ス株式会社』として新たにスタート致しました。
西武線上石神井近く。竣工販売物件のようです。
情報交換できると幸いです。
【公式URL等物件情報を追加しました。2011.01.18 管理人】
[スレ作成日時]2010-05-18 17:11:29
パークハウス上石神井（西武新宿線）
| No.151 |
by 匿名さん 2010-09-22 09:44:52
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ここに限ったことではないと思いますが・・・
税制優遇や低金利などで、『買いムード』が高まっているのに乗じて、 販売設定価格を上げてきている気がします。（これが妥当な価格なのかもしれませんが・・・） 自分の支払い可能額を頭に入れて、冷静に対応しなきゃと気を引き締めてきました。 ２ＬＤＫで一番安いのは、エレベーター横の部屋なんでしょうか？ エレベーターの影響ってどうなんでしょうか？ |
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|---|---|---|
| No.152 |
この価格って本当に絶妙だな（笑）
まぁ上石神井で探してた人には良いかもね |
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| No.153 |
まあ微妙ってことはあんまり高くはないんだろうね(笑)
高けりゃ高いって話になるのが普通だし。 |
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| No.154 |
電話で問い合わせてた時には1ＬＤＫ3000万円前半と聞いていたのでガッカリ(涙)
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| No.155 |
1割位上げたのかな？
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| No.156 |
１ＬＤＫは一戸しかないみたいだから強気なんだろうね。
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| No.157 |
プロジェクト説明会に行かれる方はいらっしゃいますか？
私はかなり真剣に検討しているので是非抽選にならないことを祈っています。 |
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| No.158 |
修繕積立金って、月々幾らくらいになるんでしょう。。
先日、ベリスタのマンション見学に行った時、戸数が少ないところは、 何十年か先、修繕の段階になって、積立金では足りずに何十万円と請求されることが 多いと言われました。 マンション検討始めたばかりなんですが、そういうものなんでしょうか？ |
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| No.159 |
マンションによる
なるかもしれないしならないかもしれない |
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| No.160 |
通常の三菱地所のマンションは修繕積立金の一時金の請求はないはずだよ。その辺は藤和不動産とは違う。
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| No.161 |
私見ですが
各社の説明聞きました。 ベリスタは管理費とか修繕積立とかリーズナブルです。 というかお得だと思います。 一時金が発生するのは物件次第ですが、マンションの「修繕にかかる総額費用」を「住む人」で分担するので、やはり小規模のほうが負担は大と考えるのが妥当でしょう。 もちろん、タワーマンション＋プールつきとかだと大規模でも修繕にけっこう費用かかります。 イメージ掴んでいただけましたか？ モデルルームの数をある程度こなして 「長期修繕計画」をもらって比べると感覚的につかめますよ。 |
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| No.162 |
ありがとうございます。 まだ２件しか見ていないので、これから勉強ですね。 説明会の時に長期修繕計画を伺ってみます。 |
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| No.163 |
上石神井駅にでかでか看板が出てたね。
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| No.164 |
マンション外観が見えてきましたね。
申込み状況など、どうなんでしょうか？ |
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| No.165 |
確かに外観が見えてきましたね。入口付近の石の壁がかなり高くて高級感があります。
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| No.166 |
ここはファミリーはやめたほうが良さそうですね。
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| No.167 |
166さん
なぜでしょうか？ |
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| No.168 |
ここは単身がたくさん住むマンションだからです。長い期間、同じマンションで一緒に住むことを考えると、ファミリー向きではないですね。子供を考えていないならいいかもです。
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| No.169 |
ここは単に駅に近いだけで、こんなマンションはこれからもいっぱいできますよ。。。
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| No.170 |
全く意味が分からないですね。根拠が無いコメントは無視しましょう！
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| No.171 |
マンションは単に駅に近いことが最も重要(笑)
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| No.172 |
近隣にお住まいの方にお伺いしたいのですが、上石神井小学校と上石神井中学校の評判はどうなのでしょうか？
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| No.173 |
戸数も少なく、それほど広いわけでもないですが、3LDK中心なので
ファミリー中心だと思いますよ。 |
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| No.174 |
上石神井小学校に通わせずに杉並区に越境させてる方もいるようです。
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| No.175 |
しょせん西武線だからね。。。
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| No.176 |
中央線バス便でもある。
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| No.177 |
上石神井小学校は評判の良い学校ですよ！中学校も悪い評判はないですね。
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| No.178 |
練馬区は中学校を選択しることができるからあんまり気にしなくていいと思いますよ。早稲田に行けるくらい頭がいいなら別ですが。
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| No.179 |
駅から近いのでどうかなと思いましたが、近くに住んでいますが夜中もかなりうるさいみたいなので、子供のいる我が家には合わないかなーと思ってます。やっぱりこういうマンションは家族が少ない方が多いみたいですね。
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| No.180 |
私も近くに住んでいますが全然うるさくないですよ(笑)一体何の音がするんでしょうか？
地所のマンションならサッシュの性能もしっかりしているから全く問題ないと思いますよ。 |
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| No.181 |
ホームページに掲載されてる値段が少し変わったような。
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| No.182 |
今日近くを通ったらほぼ全容があらわになっていました。
これまでの上石神井にはない斬新なデザインでした。 |
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| No.183 |
営業さんがリカバリーに必死ですね 笑
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| No.185 |
駅から現地までの道は車の通りが多く、小さいお子さんが居る家庭だと気をつけて歩かないと危険ですね。
また、学校までの道も車の通りが多かったのですが、登下校の時間もやはり車が多いのでしょうか？ 朝の登校時は、踏切がなかなか開かないのではという心配もあります。 |
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| No.186 |
都内の駅近ならそれなりに車の通りはありますからね。。とはいえあのあたりはハイスピードを出せる場所ではないから、バスやタクシーの運転手も気をつけてると思いますよ。
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| No.187 |
西武新宿線で1ＬＤＫ3400万は高すぎでしょ(笑)
1線しか使えないし |
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| No.188 |
まず1LDKなんていう商品をつくる意図がわからないですね。。。絶対に単身者が住むでしょうね
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| No.189 |
都内とはいっても、都心ではないですし。かえって都心の方が、きちんと歩道が整備されていたりしますよ。
ここは駅近ですが、ある程度環境重視で選択される物件ではないかと考えていたので、少し残念です。 |
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| No.190 |
近所にレンタルビデオ屋はありますか
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| No.191 |
このマンションが建つところが前にTSUTAYAだったはずです。。
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| No.192 |
その通り
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| No.193 |
全戸南向きですし、近くに公園も多いですから環境重視型の方にも抵抗ないと思いますよ。
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| No.194 |
単純な西武新宿線なら１ＬＤＫ３４００万円は高いと思うけど、上石神井３分で地所の南向きマンションならそんなに高くないような気がするよ。ホームページでみる限り間取りも悪くないし。
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| No.195 |
単身者の場合、結婚後賃貸に出すことを考えれば、上石神井では、徒歩3分でもあまり高い家賃はとれないはず
一生独身の覚悟でいかないとダメかもね(笑) |
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| No.196 |
現地を見に行ってきました。
思っていたより小さかった。 3連休の『プロジェクト説明会』に参加できませんでした。 行った方いらっしゃいましたら、物件価格・修繕積立金他 コメントをお願いします。 |
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| No.197 |
やっぱ三菱だからか高いな
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| No.198 |
現地見てきました。
南（ベランダ側）で隣接するアパートとの距離が近くてびっくりしました。 期待値が高かった分、残念。 でもあの周辺に建てるなら、仕方ないよな。 |
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| No.199 |
＞196さん
予定価格は Atタイプ(1階)3400 Btタイプ(1階)3980 Ctタイプが(1階)4430 Cタイプ2〜5階 4430,4520,4610,4650 Drタイプ(6階のみ)5210 Eタイプ2〜5階(1階はAtタイプ) 4790,4940,5040,5090 Ftタイプ(1階)5090 Fタイプ2〜5階 5090,5190,5290,5340 Gタイプ2〜5階(1階はBtタイプ) 5290,5410,5510,5560 Hrタイプ(7階)5980 Iタイプ(8階)5980 Jrタイプ(6階)5980 Kタイプ(8階)6100 Lrタイプ(7階)6390 Mタイプ(6階)6340 管理費・積立金等の月額費用は20000円〜28000円です。まだ予定だそうですが。 修繕積立基金は50万弱〜76万強です。これも予定。 駐車場は4台のみ。 モデルルームは11月6日から優先的に。3〜4部屋見せてもらえるらしいです。 要望書の受付もスタート。 一般公開は11月13日から。 11月下旬に正式価格発表。 12月上旬に販売予定。年内に契約等が完了。 3月11日入居予定。 以上です。 |
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| No.200 |
あら、そんなに高くないんじゃない？５０００万円ちょいで３ＬＤＫ買えるじゃない。
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