パークハウス上石神井（西武新宿線）

[匿名さん]

三菱地所レジデンス新築分譲マンション。西武新宿線・急行停車駅「上石神井」駅より徒歩3分。

所在地：東京都練馬区上石神井1丁目438番4（地番）
交通：西武鉄道新宿線「上石神井」駅　徒歩3分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅より西武バス16分「上石神井駅」バス停下車徒歩3分
総戸数：27戸
販売戸数：5戸
駐車場：平置4台(身障者用1台含む)
販売価格：4,430万円～5,980万円
最多価格帯：4,400万円台／2戸(100万単位)　5,900万円台／2戸(100万単位)
間取り：2LDK、3LDK
完成日：平成22年11月竣工済
入居日：平成23年3月11日
敷地面積：715.81㎡
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
備考：三菱地所(株)と三菱地所リアルエステートサービス(株)の住宅事業部門、および藤和不動産(株)は、2011年1月2日より住宅分譲事業統合会社『三菱地所レジデン
ス株式会社』として新たにスタート致しました。

西武線上石神井近く。竣工販売物件のようです。
情報交換できると幸いです。

【公式URL等物件情報を追加しました。2011.01.18 管理人】

[No.101 by 匿名さん 2010-08-03 20:36:56]

申し上げにくいのですが、あなたには石神井エリアは分不相応のようにお見受けします。
他を当たられてはいかがでしょうか？

[No.102 by 匿名さん 2010-08-03 20:42:55]

確かに（笑）
自分が買えない坪単価の話題になると決まって荒らし始めますからね
なんとも分かりやすい方です

[No.103 by 匿名 2010-08-03 20:48:42]

田無のイニシアなら優しい価格

[No.104 by 匿名 2010-08-04 00:21:23]

もう、ネガさんったら、しつこ過ぎて自分でわけわかんなくなっちゃったのか？
石神井公園に続いて住み着きましたねぇ。

[No.105 by 匿名 2010-08-04 08:02:38]

石神井公園はロニオンの隣にもパークハウスできるらしい

[No.106 by 匿名 2010-08-04 21:29:02]

先日新聞にチラシが入ってました。結構真剣に検討しているのであんまり高くしないでほしいです。

[No.107 by 匿名 2010-08-05 09:19:50]

普通だったらこんな好条件なら高くなるだろうけど
既出の換気や道路計画がどうなるかだろうね

[No.108 by 匿名さん 2010-08-05 09:30:21]

新宿線の急行停車駅では上石神井が一番だと思います。
環境と利便性のバランスが良いですね。

仕様も立地も良いからお高くなりそうに思います。
外環の排気も距離があるので、気にならないかな。

５０００万円台なら、一気に売れるでしょうね。。
低層が５０００万円台前半ならうれしい。

[No.109 by 匿名 2010-08-05 11:33:15]

結局>>27の値段はガセですか？

[No.110 by 匿名さん 2010-08-05 11:51:36]

地所は時々弱気な価格を出すことがあるから価格が発表になるまでわからない。
特にここみたいにＭＲを作らず完成売りの場合は、短期で売り切るつもりだろうしね。
ただ立地と仕様が良いのでどうなるのか全く分からない。

三菱地所の人もまだ価格どうするか迷っていたりして。。

[No.111 by 匿名さん 2010-08-05 13:17:08]

>>特にここみたいにＭＲを作らず完成売りの場合は、短期で売り切るつもりだろうしね。

たまにあるんですよねー、、、。自分が検討する物件では無いのが凄い残念でした。

[No.112 by 匿名 2010-08-05 13:23:35]

練馬高野台はそうでしたね。坪単価１９０万円で２ヶ月くらいで完売。
これはいくらなんでもそんな投げ売りはないでしょう。

[No.113 by 匿名さん 2010-08-05 14:05:48]

中村橋の物件でも凄く安いのがあったよね。

でも、基本的に三菱地所の物件は高仕様高価格なんだよね。

[No.114 by 匿名 2010-08-05 18:55:19]

設備は後から変えれるからね。はじめにメーカーから安く入れて高級仕様にしてるだけでしょ。構造の方が重要だよ

[No.115 by 匿名さん 2010-08-05 19:26:25]

地所は躯体は良いイメージがあります。

他のデベと違って設計部門もあるし、
ランドマークタワーも自社Ｇｒで設計しているくらい。

[No.116 by 匿名さん 2010-08-05 19:45:23]

目に見えない部分で、
金掛けてる感じだよね。
内装にだけお金掛かってるよりも好きだな。

[No.117 by 匿名 2010-08-06 09:24:50]

目に見える駐車場も何とかしてくれ

[No.118 by 匿名 2010-08-06 12:00:34]

駐車場は諦めるしかないでしょうね
将来駐車場がガラガラで負担にならないですよ、ね！

[No.119 by 匿名 2010-08-08 12:23:44]

近くに月極駐車場がたくさんあるから問題ないんじゃない。

[No.120 by 匿名さん 2010-08-08 12:38:18]

機械式は面倒なので稼働率が落ちるよ。
余所の駐車場の方が便利な事が多い。。

[No.121 by 匿名 2010-08-08 19:24:39]

上石神井は駅近にマンションがなかったからこれは人気になるんでしょうね。和室がある部屋が気になります。

[No.122 by 匿名さん 2010-08-08 20:14:38]

各住戸の玄関に防犯カメラが付くようですね。
これはかなり珍しい。

http://allabout.co.jp/r_house/gc/185225/

[No.123 by 匿名 2010-08-09 20:01:32]

確かに玄関前にカメラがあれば、ピンポンを鳴らした人が営業の勧誘なのか隣にすんでいる住民なのかの判断がついて良いね。特に女性はそう思うんじゃないかな。

[No.124 by 匿名 2010-08-10 11:45:33]

やっぱり駅近だと治安は良くないのかな
上石神井って割といいイメージあったんだけども

[No.125 by 匿名 2010-08-10 23:29:41]

上石神井は治安はいいと思いますよ！このマンションのあたりは駅から近いですが半分住宅街なので夜は静かですよ。

[No.126 by 匿名 2010-08-13 23:38:34]

いくらくらいになるのかなあ？

[No.127 by 匿名さん 2010-08-14 09:05:06]

で、いくらになるのかな？

[No.128 by 匿名さん 2010-08-14 09:05:54]

仕様が良いんだよね。水回りなんか良いものを使っているね。

[No.129 by 匿名 2010-08-22 13:19:27]

ホームページ見たらかなりの数の間取りがてでました。和室のある部屋もあるし、全体的バルコニーの広い部屋が多いので嬉しいです。早く全部の部屋を見たいです！

[No.130 by 匿名 2010-08-27 11:10:24]

間取りがかなり出てるよ。２７戸ならこれで全部じゃない？ルーフバルコニー付きの部屋多いね。

[No.131 by 匿名 2010-08-27 11:22:57]

値段が出ないとなんとも･･･

[No.132 by 匿名 2010-08-31 16:22:56]

値段はたかそうだね。石神井公園も高かったのに即日完売らしいからこのマンションも安くはないだろうね。

[No.133 by 匿名 2010-09-01 23:17:42]

近くを通りがかったけどもう最上階くらいまで完成してるね。もうそろそろモデルルームがオープンするのかな？

[No.134 by 匿名 2010-09-02 23:34:12]

俺業者だけどこのマンションは仕様高いね。原価削って小銭稼ぐ業者と違ってこのマンションは良心的だね。

[No.135 by 匿名さん 2010-09-14 01:09:10]

10月9日からプロジェクト説明会があって、そこで価格も分かるらしいよ。
理想は3LDKで5,000万円以下！せめて5,000万前半ぐらいだったらいいかな。。。

[No.136 by 匿名 2010-09-14 01:46:58]

３ＬＤＫで５０００万円ならグランスイート上石神井と同じくらいの価格だから流石にそれは無いんじゃないかな？まあ５５００万円くらいじゃないと抽選になるね。

[No.137 by 匿名 2010-09-14 21:32:55]

75平米5500-6000万円は固いでしょう。立地は素晴らしいです。
ちなみに私はダイアパレス上石神井レジデンス契約者ですが、少し後悔してます。

[No.138 by 匿名 2010-09-14 22:04:38]

坪単価２６０万円ってとこが妥当ですかね？

[No.139 by 匿名さん 2010-09-14 22:23:32]

いくら駅前といっても上石神井ですよ、260ですか？？？

[No.140 by 匿名 2010-09-15 00:06:15]

ちょっと前だけどブリリア関町や藤和上石神井ホームズは２６０万円くらいでやってたよ。まあ時期も違うけど立地は抜群なので２６０万円近くても不思議はないよね。

[No.141 by 匿名 2010-09-18 19:17:11]

プロジェクト説明会の案内が来ました！今案内が手元にありませんが、５０００万円以下の３ＬＤＫがありますよ！一番高くて６０００万くらいでした。

[No.142 by 匿名 2010-09-19 14:07:47]

ああこれならやっぱり抽選になっちゅうのでしょうか？

[No.143 by 購入検討中さん 2010-09-20 13:57:43]

私のところにも、プロジェクト説明会の案内が来ました。
おそらく３ＬＤＫの間取りは抽選になるでしょうね。

[No.144 by 物件比較中さん 2010-09-20 15:31:34]

ざっくりとした価格の案内がメールできましたね。
抽選にですかね。

[No.145 by 購入検討中さん 2010-09-20 16:52:20]

下記のとおり「販売予定価格」のご案内です。


＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
　　　　　　　　《販売予定価格》

◇1LDK(1戸)　　　　　　　3,600万円台
◇2LDK(7戸)　　　　　　　4,200万円台～5,300万円台
◇3LDK(19戸)　<60m2台> 　4,700万円台～5,100万円台
　　　　　　　<70m2台>　 5,100万円台～6,300万円台
　　　　　　　　　　　　　　　　　　(＊100万円単位)　
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

[No.146 by 購入検討中さん 2010-09-20 21:03:26]

この価格って安いのか、高いのか…。
急行が停まるとは言え上石神井だしな…。
3LDKはいいとして、
2LDKのこの価格なら
駅から10分までは許容するとした場合、
もっと都心で買えるような気も…。

[No.147 by 匿名 2010-09-21 09:15:27]

3LDKは良いですね
他は普通

[No.148 by 匿名 2010-09-21 12:33:31]

駅から１０分を許容できれば色々選択肢はありますが、急行駅３分で全戸南向きはなかなか無いと思いますよ。
てか２７戸しかないからちょっとくらい高くないと新宿線の駅近を待ってた人で抽選になると思いますよ。

[No.149 by 匿名 2010-09-21 12:35:40]

５５００万くらいの部屋は抽選でしょう。

[No.150 by 匿名 2010-09-22 00:01:09]

ホームページにもプロジェクト説明会のことがでてるね。

[No.151 by 匿名さん 2010-09-22 09:44:52]

ここに限ったことではないと思いますが・・・

税制優遇や低金利などで、『買いムード』が高まっているのに乗じて、
販売設定価格を上げてきている気がします。（これが妥当な価格なのかもしれませんが・・・）

自分の支払い可能額を頭に入れて、冷静に対応しなきゃと気を引き締めてきました。

２ＬＤＫで一番安いのは、エレベーター横の部屋なんでしょうか？
エレベーターの影響ってどうなんでしょうか？

[No.152 by 匿名 2010-09-22 11:17:09]

この価格って本当に絶妙だな（笑）
まぁ上石神井で探してた人には良いかもね

[No.153 by 匿名 2010-09-23 00:04:13]

まあ微妙ってことはあんまり高くはないんだろうね(笑)
高けりゃ高いって話になるのが普通だし。

[No.154 by 匿名 2010-09-24 00:07:34]

電話で問い合わせてた時には1ＬＤＫ3000万円前半と聞いていたのでガッカリ(涙)

[No.155 by 匿名 2010-09-24 15:52:44]

1割位上げたのかな？

[No.156 by 匿名 2010-09-25 12:39:39]

１ＬＤＫは一戸しかないみたいだから強気なんだろうね。

[No.157 by 匿名 2010-09-25 17:36:54]

プロジェクト説明会に行かれる方はいらっしゃいますか？
私はかなり真剣に検討しているので是非抽選にならないことを祈っています。

[No.158 by 匿名さん 2010-09-28 13:12:36]

修繕積立金って、月々幾らくらいになるんでしょう。。

先日、ベリスタのマンション見学に行った時、戸数が少ないところは、
何十年か先、修繕の段階になって、積立金では足りずに何十万円と請求されることが
多いと言われました。

マンション検討始めたばかりなんですが、そういうものなんでしょうか？

[No.159 by 匿名 2010-09-28 13:54:14]

マンションによる
なるかもしれないしならないかもしれない

[No.160 by 匿名 2010-09-28 18:00:25]

通常の三菱地所のマンションは修繕積立金の一時金の請求はないはずだよ。その辺は藤和不動産とは違う。

[No.161 by 匿名さん 2010-09-28 20:40:21]

私見ですが

各社の説明聞きました。
ベリスタは管理費とか修繕積立とかリーズナブルです。
というかお得だと思います。

一時金が発生するのは物件次第ですが、マンションの「修繕にかかる総額費用」を「住む人」で分担するので、やはり小規模のほうが負担は大と考えるのが妥当でしょう。

もちろん、タワーマンション＋プールつきとかだと大規模でも修繕にけっこう費用かかります。
イメージ掴んでいただけましたか？

モデルルームの数をある程度こなして
「長期修繕計画」をもらって比べると感覚的につかめますよ。

[No.162 by 匿名さん 2010-09-29 13:50:43]

ありがとうございます。
まだ２件しか見ていないので、これから勉強ですね。

説明会の時に長期修繕計画を伺ってみます。

[No.163 by 匿名 2010-10-02 10:47:32]

上石神井駅にでかでか看板が出てたね。

[No.164 by 匿名 2010-10-02 18:29:32]

マンション外観が見えてきましたね。

申込み状況など、どうなんでしょうか？

[No.165 by 匿名 2010-10-03 21:07:05]

確かに外観が見えてきましたね。入口付近の石の壁がかなり高くて高級感があります。

[No.166 by 匿名さん 2010-10-04 02:56:37]

ここはファミリーはやめたほうが良さそうですね。

[No.167 by 匿名さん 2010-10-04 22:11:40]

166さん

なぜでしょうか？

[No.168 by 匿名さん 2010-10-04 23:49:40]

ここは単身がたくさん住むマンションだからです。長い期間、同じマンションで一緒に住むことを考えると、ファミリー向きではないですね。子供を考えていないならいいかもです。

[No.169 by 匿名さん 2010-10-04 23:51:12]

ここは単に駅に近いだけで、こんなマンションはこれからもいっぱいできますよ。。。

[No.170 by 匿名 2010-10-05 00:49:27]

全く意味が分からないですね。根拠が無いコメントは無視しましょう！

[No.171 by 匿名 2010-10-05 00:50:04]

マンションは単に駅に近いことが最も重要(笑)

[No.172 by 匿名さん 2010-10-05 01:08:23]

近隣にお住まいの方にお伺いしたいのですが、上石神井小学校と上石神井中学校の評判はどうなのでしょうか？

[No.173 by 購入検討中さん 2010-10-05 08:14:05]

戸数も少なく、それほど広いわけでもないですが、3LDK中心なので
ファミリー中心だと思いますよ。

[No.174 by 匿名さん 2010-10-05 14:35:16]

上石神井小学校に通わせずに杉並区に越境させてる方もいるようです。

[No.175 by 匿名さん 2010-10-06 01:46:34]

しょせん西武線だからね。。。

[No.176 by 匿名さん 2010-10-06 06:09:23]

中央線バス便でもある。

[No.177 by 匿名 2010-10-06 18:53:17]

上石神井小学校は評判の良い学校ですよ！中学校も悪い評判はないですね。

[No.178 by 匿名 2010-10-07 15:48:48]

練馬区は中学校を選択しることができるからあんまり気にしなくていいと思いますよ。早稲田に行けるくらい頭がいいなら別ですが。

[No.179 by 匿名さん 2010-10-07 23:32:31]

駅から近いのでどうかなと思いましたが、近くに住んでいますが夜中もかなりうるさいみたいなので、子供のいる我が家には合わないかなーと思ってます。やっぱりこういうマンションは家族が少ない方が多いみたいですね。

[No.180 by 匿名 2010-10-07 23:52:22]

私も近くに住んでいますが全然うるさくないですよ(笑)一体何の音がするんでしょうか？
地所のマンションならサッシュの性能もしっかりしているから全く問題ないと思いますよ。

[No.181 by 匿名さん 2010-10-08 10:59:37]

ホームページに掲載されてる値段が少し変わったような。

[No.182 by 匿名 2010-10-08 13:05:42]

今日近くを通ったらほぼ全容があらわになっていました。
これまでの上石神井にはない斬新なデザインでした。

[No.183 by 匿名さん 2010-10-10 00:28:12]

営業さんがリカバリーに必死ですね　笑

[No.185 by 物件比較中さん 2010-10-10 18:58:01]

駅から現地までの道は車の通りが多く、小さいお子さんが居る家庭だと気をつけて歩かないと危険ですね。
また、学校までの道も車の通りが多かったのですが、登下校の時間もやはり車が多いのでしょうか？
朝の登校時は、踏切がなかなか開かないのではという心配もあります。

[No.186 by 匿名 2010-10-11 01:14:45]

都内の駅近ならそれなりに車の通りはありますからね。。とはいえあのあたりはハイスピードを出せる場所ではないから、バスやタクシーの運転手も気をつけてると思いますよ。

[No.187 by 匿名 2010-10-11 01:30:06]

西武新宿線で1ＬＤＫ3400万は高すぎでしょ(笑)
1線しか使えないし

[No.188 by 匿名さん 2010-10-11 01:53:14]

まず1LDKなんていう商品をつくる意図がわからないですね。。。絶対に単身者が住むでしょうね

[No.189 by 物件比較中さん 2010-10-11 07:20:27]

都内とはいっても、都心ではないですし。かえって都心の方が、きちんと歩道が整備されていたりしますよ。
ここは駅近ですが、ある程度環境重視で選択される物件ではないかと考えていたので、少し残念です。

[No.190 by 匿名 2010-10-11 12:45:55]

近所にレンタルビデオ屋はありますか

[No.191 by 匿名さん 2010-10-11 16:51:56]

このマンションが建つところが前にTSUTAYAだったはずです。。

[No.192 by 匿名さん 2010-10-11 20:46:39]

その通り

[No.193 by 匿名 2010-10-11 21:26:17]

全戸南向きですし、近くに公園も多いですから環境重視型の方にも抵抗ないと思いますよ。

[No.194 by 匿名 2010-10-11 21:31:00]

単純な西武新宿線なら１ＬＤＫ３４００万円は高いと思うけど、上石神井３分で地所の南向きマンションならそんなに高くないような気がするよ。ホームページでみる限り間取りも悪くないし。

[No.195 by 匿名 2010-10-11 22:54:04]

単身者の場合、結婚後賃貸に出すことを考えれば、上石神井では、徒歩3分でもあまり高い家賃はとれないはず

一生独身の覚悟でいかないとダメかもね(笑)

[No.196 by 匿名さん 2010-10-12 00:00:46]

現地を見に行ってきました。
思っていたより小さかった。

3連休の『プロジェクト説明会』に参加できませんでした。
行った方いらっしゃいましたら、物件価格・修繕積立金他
コメントをお願いします。

[No.197 by 匿名 2010-10-12 12:58:24]

やっぱ三菱だからか高いな

[No.198 by 匿名さん 2010-10-12 13:48:43]

現地見てきました。

南（ベランダ側）で隣接するアパートとの距離が近くてびっくりしました。
期待値が高かった分、残念。
でもあの周辺に建てるなら、仕方ないよな。

[No.199 by 物件比較中さん 2010-10-12 23:40:17]

＞196さん

予定価格は
Atタイプ(1階)3400
Btタイプ(1階)3980
Ctタイプが(1階)4430
Cタイプ2〜5階
4430,4520,4610,4650
Drタイプ(6階のみ)5210
Eタイプ2〜5階(1階はAtタイプ)
4790,4940,5040,5090
Ftタイプ(1階)5090
Fタイプ2〜5階
5090,5190,5290,5340
Gタイプ2〜5階(1階はBtタイプ)
5290,5410,5510,5560
Hrタイプ(7階)5980
Iタイプ(8階)5980
Jrタイプ(6階)5980
Kタイプ(8階)6100
Lrタイプ(7階)6390
Mタイプ(6階)6340

管理費・積立金等の月額費用は20000円〜28000円です。まだ予定だそうですが。

修繕積立基金は50万弱〜76万強です。これも予定。

駐車場は4台のみ。

モデルルームは11月6日から優先的に。3〜4部屋見せてもらえるらしいです。
要望書の受付もスタート。

一般公開は11月13日から。

11月下旬に正式価格発表。

12月上旬に販売予定。年内に契約等が完了。

3月11日入居予定。

以上です。

[No.200 by 匿名 2010-10-13 01:53:50]

あら、そんなに高くないんじゃない？５０００万円ちょいで３ＬＤＫ買えるじゃない。