パークハウス上石神井（西武新宿線）

[匿名さん]

三菱地所レジデンス新築分譲マンション。西武新宿線・急行停車駅「上石神井」駅より徒歩3分。

所在地：東京都練馬区上石神井1丁目438番4（地番）
交通：西武鉄道新宿線「上石神井」駅　徒歩3分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅より西武バス16分「上石神井駅」バス停下車徒歩3分
総戸数：27戸
販売戸数：5戸
駐車場：平置4台(身障者用1台含む)
販売価格：4,430万円～5,980万円
最多価格帯：4,400万円台／2戸(100万単位)　5,900万円台／2戸(100万単位)
間取り：2LDK、3LDK
完成日：平成22年11月竣工済
入居日：平成23年3月11日
敷地面積：715.81㎡
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
備考：三菱地所(株)と三菱地所リアルエステートサービス(株)の住宅事業部門、および藤和不動産(株)は、2011年1月2日より住宅分譲事業統合会社『三菱地所レジデン
ス株式会社』として新たにスタート致しました。

西武線上石神井近く。竣工販売物件のようです。
情報交換できると幸いです。

【公式URL等物件情報を追加しました。2011.01.18 管理人】

[101: 匿名さん]

申し上げにくいのですが、あなたには石神井エリアは分不相応のようにお見受けします。
他を当たられてはいかがでしょうか？

[102: 匿名さん]

確かに（笑）
自分が買えない坪単価の話題になると決まって荒らし始めますからね
なんとも分かりやすい方です

[103: 匿名]

田無のイニシアなら優しい価格

[104: 匿名]

もう、ネガさんったら、しつこ過ぎて自分でわけわかんなくなっちゃったのか？
石神井公園に続いて住み着きましたねぇ。

[105: 匿名]

石神井公園はロニオンの隣にもパークハウスできるらしい

[106: 匿名]

先日新聞にチラシが入ってました。結構真剣に検討しているのであんまり高くしないでほしいです。

[107: 匿名]

普通だったらこんな好条件なら高くなるだろうけど
既出の換気や道路計画がどうなるかだろうね

[108: 匿名さん]

新宿線の急行停車駅では上石神井が一番だと思います。
環境と利便性のバランスが良いですね。

仕様も立地も良いからお高くなりそうに思います。
外環の排気も距離があるので、気にならないかな。

５０００万円台なら、一気に売れるでしょうね。。
低層が５０００万円台前半ならうれしい。

[109: 匿名]

結局>>27の値段はガセですか？

[110: 匿名さん]

地所は時々弱気な価格を出すことがあるから価格が発表になるまでわからない。
特にここみたいにＭＲを作らず完成売りの場合は、短期で売り切るつもりだろうしね。
ただ立地と仕様が良いのでどうなるのか全く分からない。

三菱地所の人もまだ価格どうするか迷っていたりして。。

[111: 匿名さん]

>>特にここみたいにＭＲを作らず完成売りの場合は、短期で売り切るつもりだろうしね。

たまにあるんですよねー、、、。自分が検討する物件では無いのが凄い残念でした。

[112: 匿名]

練馬高野台はそうでしたね。坪単価１９０万円で２ヶ月くらいで完売。
これはいくらなんでもそんな投げ売りはないでしょう。

[113: 匿名さん]

中村橋の物件でも凄く安いのがあったよね。

でも、基本的に三菱地所の物件は高仕様高価格なんだよね。

[114: 匿名]

設備は後から変えれるからね。はじめにメーカーから安く入れて高級仕様にしてるだけでしょ。構造の方が重要だよ

[115: 匿名さん]

地所は躯体は良いイメージがあります。

他のデベと違って設計部門もあるし、
ランドマークタワーも自社Ｇｒで設計しているくらい。

[116: 匿名さん]

目に見えない部分で、
金掛けてる感じだよね。
内装にだけお金掛かってるよりも好きだな。

[117: 匿名]

目に見える駐車場も何とかしてくれ

[118: 匿名]

駐車場は諦めるしかないでしょうね
将来駐車場がガラガラで負担にならないですよ、ね！

[119: 匿名]

近くに月極駐車場がたくさんあるから問題ないんじゃない。

[120: 匿名さん]

機械式は面倒なので稼働率が落ちるよ。
余所の駐車場の方が便利な事が多い。。

[121: 匿名]

上石神井は駅近にマンションがなかったからこれは人気になるんでしょうね。和室がある部屋が気になります。

[122: 匿名さん]

各住戸の玄関に防犯カメラが付くようですね。
これはかなり珍しい。

http://allabout.co.jp/r_house/gc/185225/

[123: 匿名]

確かに玄関前にカメラがあれば、ピンポンを鳴らした人が営業の勧誘なのか隣にすんでいる住民なのかの判断がついて良いね。特に女性はそう思うんじゃないかな。

[124: 匿名]

やっぱり駅近だと治安は良くないのかな
上石神井って割といいイメージあったんだけども

[125: 匿名]

上石神井は治安はいいと思いますよ！このマンションのあたりは駅から近いですが半分住宅街なので夜は静かですよ。

[126: 匿名]

いくらくらいになるのかなあ？

[127: 匿名さん]

で、いくらになるのかな？

[128: 匿名さん]

仕様が良いんだよね。水回りなんか良いものを使っているね。

[129: 匿名]

ホームページ見たらかなりの数の間取りがてでました。和室のある部屋もあるし、全体的バルコニーの広い部屋が多いので嬉しいです。早く全部の部屋を見たいです！

[130: 匿名]

間取りがかなり出てるよ。２７戸ならこれで全部じゃない？ルーフバルコニー付きの部屋多いね。

[131: 匿名]

値段が出ないとなんとも･･･

[132: 匿名]

値段はたかそうだね。石神井公園も高かったのに即日完売らしいからこのマンションも安くはないだろうね。

[133: 匿名]

近くを通りがかったけどもう最上階くらいまで完成してるね。もうそろそろモデルルームがオープンするのかな？

[134: 匿名]

俺業者だけどこのマンションは仕様高いね。原価削って小銭稼ぐ業者と違ってこのマンションは良心的だね。

[135: 匿名さん]

10月9日からプロジェクト説明会があって、そこで価格も分かるらしいよ。
理想は3LDKで5,000万円以下！せめて5,000万前半ぐらいだったらいいかな。。。

[136: 匿名]

３ＬＤＫで５０００万円ならグランスイート上石神井と同じくらいの価格だから流石にそれは無いんじゃないかな？まあ５５００万円くらいじゃないと抽選になるね。

[137: 匿名]

75平米5500-6000万円は固いでしょう。立地は素晴らしいです。
ちなみに私はダイアパレス上石神井レジデンス契約者ですが、少し後悔してます。

[138: 匿名]

坪単価２６０万円ってとこが妥当ですかね？

[139: 匿名さん]

いくら駅前といっても上石神井ですよ、260ですか？？？

[140: 匿名]

ちょっと前だけどブリリア関町や藤和上石神井ホームズは２６０万円くらいでやってたよ。まあ時期も違うけど立地は抜群なので２６０万円近くても不思議はないよね。

[141: 匿名]

プロジェクト説明会の案内が来ました！今案内が手元にありませんが、５０００万円以下の３ＬＤＫがありますよ！一番高くて６０００万くらいでした。

[142: 匿名]

ああこれならやっぱり抽選になっちゅうのでしょうか？

[143: 購入検討中さん]

私のところにも、プロジェクト説明会の案内が来ました。
おそらく３ＬＤＫの間取りは抽選になるでしょうね。

[144: 物件比較中さん]

ざっくりとした価格の案内がメールできましたね。
抽選にですかね。

[145: 購入検討中さん]

下記のとおり「販売予定価格」のご案内です。


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　　　　　　　　《販売予定価格》

◇1LDK(1戸)　　　　　　　3,600万円台
◇2LDK(7戸)　　　　　　　4,200万円台～5,300万円台
◇3LDK(19戸)　<60m2台> 　4,700万円台～5,100万円台
　　　　　　　<70m2台>　 5,100万円台～6,300万円台
　　　　　　　　　　　　　　　　　　(＊100万円単位)　
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

[146: 購入検討中さん]

この価格って安いのか、高いのか…。
急行が停まるとは言え上石神井だしな…。
3LDKはいいとして、
2LDKのこの価格なら
駅から10分までは許容するとした場合、
もっと都心で買えるような気も…。

[147: 匿名]

3LDKは良いですね
他は普通

[148: 匿名]

駅から１０分を許容できれば色々選択肢はありますが、急行駅３分で全戸南向きはなかなか無いと思いますよ。
てか２７戸しかないからちょっとくらい高くないと新宿線の駅近を待ってた人で抽選になると思いますよ。

[149: 匿名]

５５００万くらいの部屋は抽選でしょう。

[150: 匿名]

ホームページにもプロジェクト説明会のことがでてるね。