パークハウス上石神井（西武新宿線）

[匿名さん]

三菱地所レジデンス新築分譲マンション。西武新宿線・急行停車駅「上石神井」駅より徒歩3分。

所在地：東京都練馬区上石神井1丁目438番4（地番）
交通：西武鉄道新宿線「上石神井」駅　徒歩3分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅より西武バス16分「上石神井駅」バス停下車徒歩3分
総戸数：27戸
販売戸数：5戸
駐車場：平置4台(身障者用1台含む)
販売価格：4,430万円～5,980万円
最多価格帯：4,400万円台／2戸(100万単位)　5,900万円台／2戸(100万単位)
間取り：2LDK、3LDK
完成日：平成22年11月竣工済
入居日：平成23年3月11日
敷地面積：715.81㎡
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
備考：三菱地所(株)と三菱地所リアルエステートサービス(株)の住宅事業部門、および藤和不動産(株)は、2011年1月2日より住宅分譲事業統合会社『三菱地所レジデン
ス株式会社』として新たにスタート致しました。

西武線上石神井近く。竣工販売物件のようです。
情報交換できると幸いです。

【公式URL等物件情報を追加しました。2011.01.18 管理人】

[784: 匿名]

この戸数で完売しなかったら普通は失敗作。

[786: 匿名]

うーん、まあ仕方ないですね…

[787: 匿名]

中古になって値段が下がるのはあたりまえ。
自分たちである程度長期にすめて同等の賃貸の家賃積算以上に値崩れしなければ御の字。多少赤になっても賃貸では得られないものが沢山ある。

[788: 匿名さん]

都心でなきゃ２LDKの需要ないよ。
もっと安くしなきゃ。

３LDKはお得だったね。
当選した永住者、おめでとう。

[789: 匿名さん]

788さんの意見に同感！！！！です！

いくら三菱物件でも、いろんな人のニーズに対応するのであれば、価格の納得感は３LDKにしかなかったのかもしれませんね。

その結果だと思いますよー。高くでも価格の納得感があれば２Lでもすぐ売れてたでしょうね。

[790: 匿名さん]

2LはDINKSやシルバー層の需要がありそうなもんだが。。

[791: 匿名さん]

やっぱり売れ残ったか･･･

[792: 物件比較中さん]

やっぱりパークハウス石神井公園のようにはいきませんでしたか。
あちらは2Lあっても即日完売でしたもんね。

[793: 匿名]

シングル、ディンクス、シルバー層は立地をすごく重視します。
ライフスタイルが変わったり何かあったとき、動きやすい物件、資産性のある物件というように。
同じ2LDKなら別の駅にすると思います。

[794: 匿名]

中古でも値段がさがらない物件はある。
ただここではないだけで。

[795: 匿名さん]

そうそう！

子供のいない夫婦はあの値段だったら、別の駅で購入でしょう。

一人であの金額は出さないでしょう。若ければなおさら将来かなりの赤が出るだけですものね。

値段設定、そこだけおしかったですねー！

[796: 匿名さん]

10月までは検討してた者です。なんかすぐ売れるのかな~と思ってましたが6戸も売れ残ってるんですね。予想に反して結構売れ残ってますね。多分値付けミスでしょ。「人気のでそうな部屋は高くしてそうでもない部屋はそれなり」にしないと。かなりベーシックなことですけどね。その点野村はにくたらしいくらいうまいですね、今は。（将来はわかりませんが）まあがんばってください。

[797: 匿名さん]

今は、家だけじゃなく、生活必要品でもブランドだけでは売れない時代です。

「ブランド＋付加価値」

当たり前の時代です。そしてブランドだけでは誰も買いません。ブランドはあとから大きくついてきます。

ほんと、みなさん言うとおりだな・・・と納得です。

トップクラスの会社こそ、時代の色々なニーズに歩みよらなきゃ先の商売はあっと言う間にくずれてしまいます。

昔の栄光はうまく使わないとですねー

[798: 匿名さん]

この物件の開発コンセプトや販売戦略にケチをつけるのはお門違いだと思いますよ。
かなりレベルも高く、評価に値すべきものだと思います。
売れ残りといっても、ひとまずは３月末までに売ればいいだけの話しですので。

物件の資産性については、地所の責任ではなく、購入者自身が負うべき責任です。
この物件には資産性が高まる外部要因をまったく見いだせませんが、
そこを承知で買えばいいだけの話しです。
ただ、これから日本の経済的な状況はますます悪くなっていくので、
キャッシュで購入するか、ローンも軽く10年程度で完済する財政的なバックグランド
がないと厳しいと想像します。
長いローンを組む人は、物件の資産性は最重要項目でしょう。

[799: 匿名さん]

6戸/27戸ですか。
意外と売れ残りましたね。
どこが残ったのかな。
やっぱり2LDKと6階以上の高額住戸なのでしょうか。

[800: 匿名]

やっぱりかなり売れ残ったな
即日完売とか言ってたやつ出てこいよw

[801: 匿名さん]

ここ全部3Lの方がまだ売れてんじゃない？（笑）

[802: 251＝265＝281]

分かりましたか？これが現実なんですよ

[803: 匿名さん]

＞No.802 by 251＝265＝281

自己顕示欲がお強いこと。。

「これが現実」と強調されても２割しか、売れ残っていないわけで、
これほど市場価格から乖離した価格で勝負した割には、善戦していますよ。

[804: 匿名]

3Lは全部売れちゃいましたか？