パークハウス上石神井（西武新宿線）

[匿名さん]

三菱地所レジデンス新築分譲マンション。西武新宿線・急行停車駅「上石神井」駅より徒歩3分。

所在地：東京都練馬区上石神井1丁目438番4（地番）
交通：西武鉄道新宿線「上石神井」駅　徒歩3分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅より西武バス16分「上石神井駅」バス停下車徒歩3分
総戸数：27戸
販売戸数：5戸
駐車場：平置4台(身障者用1台含む)
販売価格：4,430万円～5,980万円
最多価格帯：4,400万円台／2戸(100万単位)　5,900万円台／2戸(100万単位)
間取り：2LDK、3LDK
完成日：平成22年11月竣工済
入居日：平成23年3月11日
敷地面積：715.81㎡
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
備考：三菱地所(株)と三菱地所リアルエステートサービス(株)の住宅事業部門、および藤和不動産(株)は、2011年1月2日より住宅分譲事業統合会社『三菱地所レジデン
ス株式会社』として新たにスタート致しました。

西武線上石神井近く。竣工販売物件のようです。
情報交換できると幸いです。

【公式URL等物件情報を追加しました。2011.01.18 管理人】

[342: 匿名]

業者ですが営業ではないです。パークハウス練馬春日町は都営大江戸線の練馬春日町から徒歩五分です。立地的には明らかに上石神井の方が上ですし、練馬春日町は駅前にファミリー賃貸物件がそれなりにあるので供給面からも上石神井の賃料は期待できると思います。ちなみに仕様はパークハウス上石神井の方が遥かに上です(笑)ただ賃料保証だと正直２０万円は厳しいと思います。

[343: 匿名]

築古の賃貸アパートと三菱のハイグレード分譲マンションなら同じ場所にあっても賃料はかなり違うでしょ。自分が借りる身になれば後者の方が高くても違和感ないと思わない？

[344: 匿名]

いつもの通り

[345: 匿名さん]

ヒント
・西武線の23区内は比較的所得が高い層が多い
・新宿線には企業の社宅や賃貸も多い
・分譲マンションの供給は少ない
・大手の新規分譲も少ない
・駅近物件は少ない
・三菱地所の西武新宿線は過去４か所のみ（鷺宮、井荻、新井薬師、西武柳沢）馬場を除く
・上石神井は急行停車駅、物足りない部分もあるが落ち着いて良い
・上石神井から吉祥寺は自転車なら近い、バス便も豊富
・教育環境も良い
・竣工売りなので実物を確認できる

[346: 匿名さん]

ヒント
ベリスタ

[347: 匿名]

わかんな～い

[348: 匿名]

ヒント プラウド

[349: 匿名さん]

ディスポーザーはついてますか？

[350: 匿名さん]

パークハウス石神井公園では西向きの70㎡の部屋でも25万円からの賃料設定が可能だと伺いました。
同じパークハウスでも上石神井だと南向きでも20万が難しいのですか？
差が激しいですね・・・。

[351: 匿名さん]

賃料設定なら20万だろうが50万だろうが可能なんじゃない。
借り手がいるかは知らないけど。

[352: 匿名]

ディスポーザーないですよ

[353: 物件比較中さん]

HOME'S家賃相場で沿線ごとの賃料が出ていますよ。

[354: 匿名さん]

そりゃPH石神井公園なら25万～ってフツーでしょ。
ここと比べても再開発中の駅と古くさい駅、多くの乗り入れを持つ池袋線と発展の見込めない新宿線、公園周りの豪邸が並ぶ石神井6丁目と下町でマンション前のとおりを車に怯えながら通勤・通学するところとじゃ賃貸価格でも10万くらい差がついても全く疑問に思わないよ。
売却するときなんかもっと差がつくんじゃない？

[355: 匿名]

石神井公園との比較は不毛なので、西武新宿線の都心よりのランクが落ちるマンションとの比較とかをお願いします。

…という我が家は見送りですが。

[356: 匿名]

同じ石神井でも雲泥だな

[357: 匿名]

石神井公園との比較は意味がありません。そもそもパークハウス石神井公園とは販売単価が一割以上違うのですからね。。池袋線と新宿線を比較するのも同じく意味がないと思います。新宿線の雰囲気と割安感を感じるような良い人に買ってもらえれば本望です。

[358: 匿名]

練馬区の新宿線エリアで三菱地所は初めてマンションを分譲します。決して安い価格ではないと思いませが、立地やグレードを見ていただければ、十分うなずけるような価格設定であると感じていただけると思います。
逆に見ていただいた上で検討から除外される方はそれで良いと思いますが、三菱地所のグレードの良さは感じていただければと思います。

[359: 匿名さん]

我が家は一歳がひとりと二人目計画中の世帯です。マンションのスッキリした外観と仕様の良さ、交通の良さ（私の通勤と妻の買い物にとって）にひかれています。が、商店街の様子や隣の駐車場にリスクを感じており
ここに決めたファミリー世帯の方がいらっしゃいましたらご意見うかがいたく。

[360: 匿名]

ここは多分抽選ですよね

[361: 匿名]

子育て世帯には、あの商店街の道は危険ですよ。