パークハウス上石神井（西武新宿線）

[匿名さん]

三菱地所レジデンス新築分譲マンション。西武新宿線・急行停車駅「上石神井」駅より徒歩3分。

所在地：東京都練馬区上石神井1丁目438番4（地番）
交通：西武鉄道新宿線「上石神井」駅　徒歩3分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅より西武バス16分「上石神井駅」バス停下車徒歩3分
総戸数：27戸
販売戸数：5戸
駐車場：平置4台(身障者用1台含む)
販売価格：4,430万円～5,980万円
最多価格帯：4,400万円台／2戸(100万単位)　5,900万円台／2戸(100万単位)
間取り：2LDK、3LDK
完成日：平成22年11月竣工済
入居日：平成23年3月11日
敷地面積：715.81㎡
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
備考：三菱地所(株)と三菱地所リアルエステートサービス(株)の住宅事業部門、および藤和不動産(株)は、2011年1月2日より住宅分譲事業統合会社『三菱地所レジデン
ス株式会社』として新たにスタート致しました。

西武線上石神井近く。竣工販売物件のようです。
情報交換できると幸いです。

【公式URL等物件情報を追加しました。2011.01.18 管理人】

[262: 匿名さん]

260さん
この物件の西隣、道を挟んだ土地って広めの駐車場ではなかったでしたっけ？
ここもそのうちマンションになるのかなあと。

[263: 匿名さん]

完売間違いなし！
だって駐車場要らない人にとって、それがない分管理費、修繕費に影響が少ないくてラッキーぐらいに思うもの。
そして立地もいいし、パークハウスだしね！
そう考えると、やっぱ倍率高そうだな・・・

[264: 匿名]

確かに新宿線ということがネックにならない人にとってはよいマンションだと思いました。説明会でいただいた価格からすると多分坪単価２４０万円くらいだと思いますが、新宿線でなければ２３区西側の駅三分の地所のマンションはなかなか手に入らないと思います。
どうしても中央線や田園都市線がいいという人にはダメだと思いますが、こだわりの沿線が無い人にはよいマンションだと思います。

[265: 匿名さん]

みなさんが思っている以上に売れませんよ
まあ見ててください

[266: 匿名]

２６５みたいなヤツはこの掲示板から出て行って欲しいね。本当にこのマンションを欲しいと思ってる人に失礼だし。そもそも売れるか売れないかなんて普通に住む人には関係ない話だしね。

[267: 匿名]

ネガレスなんてスルーしろよ

[268: 匿名さん]

私は265のおかげで抽選倍率がさがるなら、どんどん書いて欲しいな。
私は説明会に行って、そう思いました。（行った方、そう思いませんでしたか？）
ネガレス大いに支持します！
265さん、駐車場ないし、沿線もだめだし、いいとこなしですよね！
もっとお願いします！

[269: 匿名さん]

＞＞No.268さん

私も説明会行きましたよ。

確かにネガレスで倍率が下がってくれるなら、ありがたいですね。

ネガレス歓迎です。

[270: 匿名]

なんか顔真っ赤っすね…

[271: 匿名]

私も説明会に行きましたが、営業の方の説明がうまかったからでしょうか確かにこのマンションは立地、仕様ともにかなり良いと感じました。早く現地からの眺めを見て購入の意志を固めたいと思います。

[272: 匿名さん]

私も説明会行きました。魅力的です。現地も確認しました。あれをどう判断するか？小さな子供がいなければ買いです。でも育児をすると考えると迷います。あの町、あの駅前。いかがでしょう？

[273: 匿名さん]

このマンションを検討しようかと思ってのぞいてみましたら、ここは明らかに意図的な書き込みが多いようですね。実態は苦戦してるのかな。

[274: 匿名]

確かに駅前は若干ごちゃごちゃしてますが、小学校も近いですし、そもそも駅近でスーパーや公園なんかも近くにあるので子育てはしやすいと思いますがいかがでしょうか？

[275: 匿名さん]

私は毎日危険な商店街を子供と歩く気にはなれません・・・・

[276: 匿名]

じゃあ買わないでください。私はずっと上石神井に住んでいますがあの辺りで事故は起きたことないですよ。

[277: 匿名]

私も思います。過去レスみてもここは業者側の目がすごいですよね。
自分の目でいきましょう

[278: 匿名]

そうですね。きっとこのマンションを攻撃しようという業者が悪口を言うんでしょうね。自分自身で見て判断したいと思います。

[279: 匿名さん]

場所はまあまあ、仕様はそこそこ、練馬にしてはずいぶん高い、って感じですね

[280: 購入検討中さん]

西武新宿線で上石神井っていうのが気になりますが、立地、向き、仕様など魅力的な要素が多いですよね。

ただ、間取りが･･･Ｇタイプは角部屋、南ベランダで良いのですが少し狭い。
75平米近くの部屋は南ベランダじゃない部屋が多くて。

南窓がベランダじゃない部屋ってどうなんでしょうか？ダイレクトに日が入ってきて日当たりが良すぎてってのが気になります。雨も直接窓ガラスに当たり、うるさくないかとか。
お住みになった経験のある方がいらっしゃいますか？

我が家はルーフバルコニーは要らない派なので絞っていくとＭタイプがいいのかなと思いますが、リビングが狭いのが残念･･･。う～ん、迷います。
Ｋタイプが南ベランダだったら良かったのに･･･。

ところで、西武新宿線の高田馬場駅で東西線に乗換って朝はかなりのラッシュで前に進まない事が多いって聞いたのですが実際どうなんでしょうか？

[281: 匿名さん]

というか西武新宿線沿線のマンションは今大変売りにくいです。
新宿線は元々裏中央線の要素が強いことに加え池袋線の方がメトロの複数乗り入れや集中的な整備資本投下によって随分と利便性やグレードが上がりました。
こうなると価格勝負でかなりのお得感がなければなりませんがここはインパクトのない価格設定です。
残念ながら売れ行きは芳しくないでしょう。