クレヴィア阿波座ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア阿波座についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島1丁目123番1（地番）
交通：
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩3分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩3分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.17平米～84.37平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店


施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[22: 匿名]

騒音はゼロではないのは事実です。
でも市内なら当たり前ですよ。

[23: 検討中]

いよいよ来週に価格発表みたいですね。
高くないといいですが。

[24: 匿名]

どなたかモデルルーム行かれた方いますか？

どんな感想か教えてください。

[25: 匿名さん]

モデルルームに行きました。
感想としては、かなりイイ感じで、立地≧価格じゃないかなと思います。

[26: 匿名]

やはり西区、江戸堀界隈でこの値段は安いですね。週末のモデルルームは人多かったですよ。

[27: 匿名]

設定価格が低めなのでモデルルームは、若干チープな感じはします。

場所はとても便利な所だと思います。ただ西区のオシャレな感じは皆無ですね。
少しごみごみしてます。

ただ値段考えればお買い得じゃないでしょうか。

[28: 購入検討中さん]

モデルルームへ行ってきました。
まだ販売開始から１ヶ月らしいですが、半分くらいは既に埋まっていてびっくりしました。
西区でこの価格はかなりお安いと思いますし、設備等も良いと感じました。

ただ、阪神高速と新なにわ筋沿いなので、騒音と排気ガス、粉塵が気がかりです。
うちは赤ちゃんがいるので、健康被害が心配です。

担当の営業の方が役所の担当者に確認したところ、高速道路沿いだからといって大気汚染が特段ひどいということはなく、市内ならどこも一緒、と言われたそうですが・・・。

[29: 匿名]

確かに市内であれば多少は粉塵などの影響は仕方がないのかなと思います。
それにしても売れ行き好調のようですね。
検討してましたが、ローンが通りそうにないので諦めました。残念です。

[30: 匿名さん]

騒音はどうだろう
少々の騒音は我慢しなさいマンションか
それとも対策ばっちりマンションか
いまも幹線道路に近いマンションに住んでて、夜中煩くて寝付けないときがある

[31: ご近所さん]

新なにわ筋、夜中～明け方は中央市場がある為トラックが多いです。

[32: 購入検討中さん]

>>30
東側に面してる部屋は相当な防音ガラスを入れてるらしいです。
とはいえ窓を開けたらどんなガラスでも関係ないんで私は西向きを検討しています。

[33: 購入検討中さん]

Eタイプを検討中です。
一番高速に近い部屋なので、その点だけがネックなのですが、
AタイプやBタイプだと目線の先に近所のマンションがすぐ入ってきそうで。
それよりは、高速道路の先を眺めているほうがいいのかな、とも思ったり。
…難しいですね。

[34: ご近所さん]

中国領事館が近くにあるので街宣車が多いです。
時々爆音で通ります。
移転する計画もあるようですけどね。

[35: 匿名]

移転する計画あるんですね。私も昔、江戸堀に住んでいました。
たまの日曜日に街宣車の音にびっくりした事がありますが、頻繁ではなかったですよ。

その反面、領事館近くには警察官がそこら中に立っているので安心材料にはなりますね。

[36: 匿名]

中之島駅に行くには、阪神高速の高架下を歩くのですか？
夜道の街灯は暗くないですか？人通りは何時くらいまでありますか？

[37: 匿名さん]

領事館は現在、橋本知事がＷＴＣへ誘致しようと必死です。
余程の好条件じゃないと難しいかも知れませんね。

[38: 匿名]

中之島駅に行くには土佐堀通りからなにわ筋を北上するのが一番近いんじゃないですかねー。
夜でも大通りなんで人通りは多い方だと思いますが。

[39: 購入検討中さん]

今から建設なので、部屋の中はいろいろ希望を聞いてもらえるみたいですね。

ただ、希望ばかりを言って、金額がどんどん大きくなるのも怖いです。
モデルルームのリビングのテレビの後ろのモザイクタイルの壁、気に入ったんですが、
同じようにしたらどのくらいかかるんだろ…。

[40: 匿名]

あのモザイクいいですよね。私も気に入りました。金額は十数万円だったような気がします。

[41: 購入検討中さん]

その値段ならどうにかなるかもしれません。
まだ契約するかどうかも決めてないのに、
部屋のインテリアをどうするかで頭がいっぱいです(^_^;)
とりあえず、明日は仕事帰りに阿波座へ行って、夜の様子を見てみようと思います。

[42: 匿名]

また夜の感じ教えてくださいね。

[43: 購入検討中さん]

昨晩、阿波座駅付近を見てきました。19時頃です。

千日前線を利用したのですが、出口は10番を利用。
地下鉄を降りてからマンション前へ着くまでの時間は約5分でした。
途中には居酒屋さんや中華屋さんなどお店があるので、夜道が暗くて心配ってこともなかったです。
遅くなっても人目があるのでその点はいいですね。
あとマンションから一番近いチコマート、午前3時まで開いてます。

あと以前にも書き込みがありましたが、領事館があるとのことで警察官と警察車両、確かにあります。地下鉄の9番出口付近。スーパーライフの側ですね。

現段階での印象はまあまあの合格点です。
ただ高速道路、やっぱり近い！
まわりも同じくらいの高さのマンションが乱立している状態なので、眺望を期待してはいけないなと思いました。今も向かいに12階建の新築賃貸マンションが建設されていますが、将来的に近くにもっと高層のマンションができてもおかしくないと思います。

それだけ立地はいい、ということなのかもしれませんが。日中、仕事で出かけることが多いという方向けのような気がします。

[44: 匿名さん]

価格＆利便性重視なら買い
住環境＆快適性重視なら見送り

[45: 検討中さん]

昨日ＭＲ行ってきました。契約済みのボードがあって、申し込み予定者の人を含めると半分以上すでに埋まってました。
まだ売り出して間もないと思うんですが、早いですね。やっぱり西区でこの価格は人気なのでしょうか？

[46: 匿名]

平均坪単価どれくらいですか？

[47: 申込予定さん]

昨日もMRに行ってきました。
価格の安い、下の階はほぼ埋まっていました。
また、西向きバルコニーのAタイプもすでに９～１１階の３部屋ぐらいしか空いていません。
高速の一番影響の無いAタイプが人気みたいです。

マンション付近の保育所事情を知ってる方教えてください！！！
西区は、待機児童が多いとお聞きしますが・・・・

[48: 購入検討中さん]

モデルルーム２回目訪問です。
リビングの天井高が解放感があるなーと思いました。あと、資料には３口のガスキッチンで紹介されていますが、IHヒーターへの変更も可能だそうです。(別途料金がかかる)
料理中、部屋の温度が上がるのが苦手なので、IHもありかな、と。

[49: 匿名]

たしかにガスかＩＨか迷いますが、うちはガスがいいかなと思ってます。
でもＩＨの方が掃除は楽ですよね。

[50: 購入検討中さん]

購入、決めたいと思います。
100%希望通りではありませんが、これも出会いかな、と。
こちらに決めた大きな理由は
１、立地
２、価格
です。
再来年入居なので、減税の面ではあまり恩恵を受けることはできませんが、それでもゆっくり準備できるし、家具もじっくり吟味する時間ができるということで、ま、いいかなと思うことにしました。

[51: 匿名]

50さんへ

(お節介ながら)今年、というより、早くきめるメリットがありますよ。
最大のメリット、それは『金利』です。
営業の方からお聞きになっているかも知れませんが、『フラット35Ｓ』をおすすめします。

これは、全国で全体の枠(金額)が決まっていて、もうそろそろ満杯になると思います。
『Ｓ』が着くフラット35Ｓの場合、「10年間1.0％の金利優遇」が受けられます。
㈱優良住宅？(←うろ覚えです。)というところのフラット35Ｓの金利ですと、(２種類ありますが、)2.52％→『1.52％』になります。
また、フラット35Ｓは、『申込月の金利』になりますので、今後金利上昇があったとしても大丈夫です。

さらに、『住宅ローン控除』についても、今後どのように変わっていくか？不透明ですから、今決める方にも今決めるメリットは、ちゃんとあると思います。

[52: 匿名]

ここって35S対象でしたっけ？

[53: 匿名]

>>52

フラット35S対象ですよ。
転勤がありそうなので買うか買わないか悩み中。この辺りは賃貸需要あるんですかね？

[54: 匿名さん]

＞48さん

IHはガスに比べて火力が弱いのではと言われる方いますが、ガスにくらべてフライパンが温まる時間も早い
ぐらい、ガスに負けていません
掃除はガスコンロより掃除しやすいので清潔に保てます
火を使わないので安全です私はIHお勧めします

[55: 匿名]

わたしもIH派です。
片付けが楽なのはもちろん、
火を使わない=引火事故が起きにくいという
メリットがあると思います。

[56: 匿名]

この辺りは賃貸の重要高いと思われます。
現状、すぐ向かいに12階建ての賃貸マンション出来てますしね。

新なにわ筋を挟んで江戸堀界隈に比べると若干人気薄な気もしますが、人気エリアでしょう。
駅近ですしね。

[57: 契約済みさん]

購入を決めた者です。

以下、個人的な感想になりますが参考までに。

スーパーライフは西大橋と比較すると小規模ですが
品揃えは充分ですし、２階フロアは生活雑貨も豊富に揃ってました。
客層は若い方が多かったです。ベビーカーを押す親子の方もいらっしゃいました。
（日曜日・午後８時頃）


新なにわ筋沿いは、ご存知の通りガヤガヤしています。

マンションの東側にあるカフェ「martha」は雰囲気もよく
ライブが開催されたりして個人的には好きなお店です。
グリーンカレーがおいしいです。
小さいお子さん連れのお客さんも多いですが、喫煙可です。

マンション側（江之子島周辺）はマンションが多いこともあって
静かでした。人通りもほとんどなかったです。

朝の新なにわ筋は出勤される方が多く、
阿波座駅から北に向かって列をなして出勤されてます。

乏しい情報ですが、ご参考になればと思います。

[58: 匿名]

賃貸需要をちょっと調べてみたのですが、低くはなさそうでした。

ただ単身者や、ディンクス向けの需要が高そうです。

ここを検討しておられる方は、ご家族連れの方が多いのでしょうか？

[59: 匿名]

いまさらですがディンクスって何ですか？
よく耳にしますがよく分かりません。

[60: 匿名]

いまさらですがディンクスって何ですか？
よく耳にしますがよく分かりません。

[61: 匿名]

>>59

子供のいない共働きのカップルの事です。

[62: 匿名]

ありがとうございます。そういう意味だったんですね。

[63: 匿名]

最近、スーモの掲載記事や
折込チラシを見かけませんね。
広告を出さなくても、売り切る事ができるってことなのでしょうか？

[64: 申込み済み]

購入を決めました。
正直住環境は良くないと思いますが、子供も居ないし利便性を重視しました。

申込みの為に２週間くらい前にＭＲに行ったら７－８割くらいは売れていました。
（商談中のものも花をつけているようなので実際はもう少し少ないかもしれませんが）

訪れる人が少なくなって半端に残った物件が出てくるまでは
広告は必要ないかもしれませんね。

[65: 匿名]

>>63

スーモは元々、隔週で掲載しているので、来週分には掲載されると思います。おそらくですが。

販売は実際かなり好調なようです。

しかし、景況の先行き不安もあるし中々踏ん切りが付かないですね〜。

>>64

高速、幹線沿いですが、価格、利便は良さそうですよね。学区も安定してるみたいですし。

[66: 購入検討中さん]

前向きに購入を検討中です。

小中学校が近いのも魅力的だと思ったのですが、
こちらのマンションはあまりファミリー向けではないのでしょうか？

営業の方は女性の単身者の方やディンクスの方もよく見に来ると言ってました。

我が家には小さい子供が二人いるので、その点が気になるのですが。。

[67: 購入検討中さん]

ここの跡地は何ですか？

[68: 匿名さん]

確か税事務所です。GOOGLEのストリートビューで今見ても、まだ以前の建物がはっきりと写っていたかと思います。ところで最上階はどこも全て売れてますかね？検討していたのですが、最近MR訪れた人でどなたかご存知の方います？

[69: 申込み済み]

>>No.66

近くに公園なんかはありますが、子供さんを育てるのに良い環境だ！とは言えないマンションだと思います。
ただ、営業の方は「子供さんのいらっしゃる方も申し込まれている」とはおっしゃっていました。


>>No.68

先週日曜日の時点で、２つか３つはまだ申込み可の状態でした。
どのタイプかまでは覚えていません、すみません。

[70: 匿名]

最上階は全て売れてましたよ。 下の階は比較的まだ残っていると思いますが、みなさんの言うように8割がた売れていますね。
ちなみにここは以前法務局の事務所です。

[71: 匿名]

八割って数字は現地で販売員さんから聞いた数字ですか？
それとも想像ですか？