練馬区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

スレッドが無いのでたてました。

練馬区の住環境、住みやすさ、地域周辺の事など語り合いましょう。

主な鉄道駅

東武練馬駅（東武）、 地下鉄成増駅（東京メトロ）、成増駅（東武）、練馬駅（西武）
、小竹向原駅（東京メトロ）、練馬駅（都営）、
石神井公園駅（西武）、 上石神井駅（西武）、 光が丘駅（都営）、 平和台駅（東京メトロ）
豊島園、春日町　他

[82: 匿名さん]

http://data-press.net/ryoku.php

調べてみたら、やはり緑被率では練馬区がトップのようです。個人的には埋立地のツルツルの公園より武蔵野の面影の感じられる緑の街並みの方が好きです。
石神井公園に買いたいんだけどかなり高いんですよね。世田谷と変わらない、下手すると世田谷より高いです。

[83: 匿名]

練馬区って公園多いしのんびりした感じで住みやすいですよね。
団地が多いから待機児童多いのが残念です。もう少し力をいれてもらいたいですね

ところで今日は光が丘公園で夏祭りやりますね。

[84: 匿名さん]

豊島区、中野区、杉並区が悪いから良く見えているだけでしょうね。

緑被率は山、田んぼ、畑が多かったら増えるからまあ何の自慢にもなりませんね。
残念ｗ

[85: かかし]

一人当たりだと公園面積が小さくなるのは、人口が多いから。
区の面積は23区4位なのに、人口は23区2位の70万人超だからね。

[86: 匿名さん]

苦しい言い訳だなあ。

[87: かかし]

NO84の匿名さん。文末にｗを入れるのは止めましょうよ。ここは２ちゃんねるではありません。職場のメールでもｗなんて入れたら、上司に叱られるか、社会常識を疑われますよね。ネチケットを上げていきましょう。

緑被率が高いのは大事なことです。ヒートアイランド現象を緩和することにも役立ちます。

[88: 匿名さん]

>>85
人口密度が高くて住み難いところみたいだなあ。

[89: かかし]

数年前まで、練馬区の所得水準も23区9位か10位でしたよね。田園調布のある大田区や品川区より上でした。男性の平均寿命は、23区1位です。緑が多いことや、最低居住面積未満の比率が23区最低（＝住居面積が広い）ことなどが原因でしょう。

[90: 匿名さん]

人口密度とかじゃなくて単純に公園が少ないだけです。
誤解のないように。

[91: かかし]

練馬の向山は高級住宅街ですよね。お屋敷街として知られ、大企業の経営者の邸宅が軒を連ねています。フジテレビの元会長の日枝さんもこの近くでした。

[92: 匿名さん]

江戸川区が公園が多くて住みやすそう。
マンションの坪単価も練馬区より安いのでは？

[93: かかし]

公園面積は23区1位は江戸川区で、練馬区は5位です。公園の数と農地の数では練馬区はそれぞれ1位です。緑被率も1位です。都市農業は大事ですし、これは自慢していいことです。

農園で、市民農業講座もやってますよ。趣味がてらに出かけてみてはいかがですか。

[94: 匿名さん]

江戸川区も良いんじゃない？
東西線、都営新宿、総武線って感じでしょ。
特に東京駅周辺の通勤ならストレス少なそう。

[95: 匿名さん]

江戸川区は海抜が低いでしょうよ。軟弱地盤なので震災時の液状化マップでは真っ赤です。
練馬は武蔵野台地で地盤が固く、液状化の心配は要りません。
今、武蔵野が人気みたいですね。

[96: 匿名さん]

江戸川区は都心勤務者向きだね。

[97: 匿名さん]

江戸川区もいいと思ってたけど、
震災が起きて考え変わった。
23区東側は地盤の問題があり、折角購入したマンションが
液状化の被害にあったら心配。

[98: 匿名さん]

>>95
ところが実際は全然売れていないみたい。マンションだと杭打ちするから表土の揺れやすさが関係ないって皆さんご存知のようです。

[99: 匿名さん]

マンション自体は液状化対策の施行がされていても、周辺の公園とか道路が液状化したらね～。

[100: 匿名さん]

一般的には職場からの帰宅困難度がマンション選びでは重視されているみたい。

[101: 匿名さん]

>>98
マンション買う人はその程度は常識じゃない？
戸建じゃなくてマンションを選ぶのは地震の時の安全性ですからね。

[102: 匿名さん]

震度７の地震も予想されるし、やっぱ23区東側は危険では？

[103: 匿名さん]

>>102
表土部分の震度と地盤部分の震度は全然違うから、杭打ちされたマンションに伝わる震度は内陸も湾岸も同じようなものですよ。

[104: 匿名さん]

>>101
軟弱地盤ではマンションなら安全だといえる？
東京都は震度5強しか想定していないみたいだけどね。
も直下の地震が起きたら･･･。マンションが傾かないって言い切れるか･･･。

[105: 匿名さん]

杭打ちされていればどこも同じ。

常識じゃないですか？

丸の内、日本橋にもいっぱいオフィスビルがあるでしょう？

[106: 匿名さん]

>>103
ボーリング工事で杭打ちするのは当たり前。でも杭打ちすれば液状化が防げるとはいえないでしょ。揺れの大きさを心配しているんじゃなく、液状化自体が心配。周辺の道路や公園などの液状化も心配。あと23区東側は、下町で住居が密集してるから、震災時の火災も心配。

[107: 匿名さん]

小学生並みの質問だが、本当にマンション購入検討者ですか？

[108: 匿名さん]

>>105
マンションは別。どうして杭打ちしたマンションが安全だと言い切れるの？傾かないとは断言できないでしょ。やはり大事をとって強固な地盤のとこにマンション買いたいという心理です。
実際に武蔵野台地のマンション人気は上がっているみたいなので、価格が上がらないか心配。

[109: 匿名さん]

揺れやすい話から液状化の話にすり替えて来た。

液状化しても大丈夫なライフラインの整備を今やっている最中じゃない？
問題はガス管、水道管、下水管のフレキシブル管への取り換え工事で、
23区内では10年もすれば終わるんじゃない？

[110: 匿名さん]

>>108
だから、マンション購入検討者は職場からの帰宅困難度の方をより重視しているんだよ。
これが現実ですよ。

[111: 匿名さん]

練馬光が丘病院はどうなるのでしょう。

[112: 匿名さん]

こんなのもありました。
23区東部液状化マップ
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

【２３区限定】　震度5で液状化。震度7なら？（東海・南海大地震時の液状化被害の程度を予想）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159211/

まあ液状化は東部では１００％起きるのだから（マンションに被害が出るかは未知数）、それを覚悟で買うなら良いんじゃなくて？自己責任ですから。でも万が一の時、行政に保証しろ！なんて言わないでください。危険を承知で買ったのに、税金を投入するのはどうかと思います。

[113: 匿名さん]

湾岸ネガが進出してきた。

[114: 匿名さん]

>>109
都心4処理区（芝浦、三河島、砂町、小台）の下水道管の再構築が優先されて、今４分の１が終わったみたいです。

[115: 匿名さん]

練馬の歌と言えば、小林克也の歌っていた、

群馬　群馬　群馬　群馬　千ぃ～葉♪
群馬　群馬　群馬　群馬　千ぃ～葉♪
頑張れ　頑張れ　♪　頑張れ　頑張れ　♪　頑張れ　頑張れ　♪　頑張れ　頑張れ　♪
さぁ～いたま　練馬　♪　

ってのを思い出す。

[116: 匿名さん]

最近の練馬は高いよ。環境が少し良ければ値段が跳ね上がる。

最近お手頃な横浜の青葉区あたりの方が良いかもね。

[117: 匿名さん]

夏は暑いし、高速のインターがあるから道は混雑、光化学スモッグ。

[118: 匿名さん]

ゲリラ豪雨もあるね

[119: 匿名さん]

総合的に考えると江戸川区ですかね？

[120: 匿名さん]

>>111
一番困るのは高齢者の方々ですね。

[121: 匿名さん]

>111
徳州会あたりが入るんじゃないの？
あの建物は練馬区の物だから。
スーパーの入替と同じ。

[122: 匿名さん]

毎年大赤字だった病院経営を黒字にするには区の税金を毎年つぎ込むことになるのでは？

[123: 匿名さん]

20年間で累積赤字が90億円だったから、区から毎年4億円強を出せば黒字経営になるね。

[124: 匿名さん]

練馬区の予算規模2324億円から見れば大した金額じゃないよ。

[125: 匿名さん]

団塊の世代が年金生活者になると特別区税の収入が激減してしまうのですが・・

[126: 匿名さん]

板橋とか北区とかも良いんじゃないかな。
最近は練馬も高いから、京王線の世田谷区も同価格帯。

[127: 匿名さん]

西武池袋線沿線が良い

[128: 匿名さん]

バブル期からの地価の下落率が２３区中最も低いのが練馬区です。その次が世田谷区、次いで足立区です。

[129: 匿名さん]

>>128
これから買う人の参考になる話ですか？？？

[130: 匿名さん]

参考になると思います。要するに練馬区はバブルが起こりにくいということです。だから高値掴みをするリスクも少なければ、余計な固定資産税を払うこともありません。近年のミニバブルでも同様の傾向が見られました。

[131: 匿名さん]

まだ下がり切っていないから買うなと言う警告では？

[132: 匿名さん]

新日鉄株のようなものだな。

[133: 匿名さん]

居住人口が増えたから首都圏の郊外はまだ下がり切っていませんよ。

世界の常識からすれば、都心部との価格差がなさすぎで、
戸建を建てるのにお金がかかりすぎだよ。

[134: 匿名さん]

最近の西武線のマンション価格はかなり値上がりしてると思うよ。
ミニバブルのあともあまり落ちていない。
特に石神井公園周辺の人気というか価格は驚く
例えばピアレスの新規分譲時価格を調べると良いよ。

[135: 匿名さん]

郊外の将来を考えたら高値掴みは間違いないところですね。

[136: 匿名]

バブル期の上昇率を加味しないでバブル後の下落率だけを論じて意味ある？

[137: 匿名さん]

因みに練馬区の住宅地の価格は１９７０年当時は港区の半値でした。

[138: 匿名さん]

豊島区、墨田区、台東区の様に土地の高度利用を推進してきたところの下落が顕著な傾向が見られます。

[139: 匿名さん]

いや下落率トップは港区ですよ
日本一の地価下落率を記録したのも六本木だし

[140: 匿名さん]

いや、失礼。バブル期高値からの下落率で上記３区がトップ３という事です。

[141: 匿名さん]

城南は外国人投資家の投機の対象となっていたので地価が高騰した。リーマンショックで一斉に引き上げてご覧の惨状。ほとんどチキンレースのギャンブルだから個人が手を出すようなところじゃないよ。社会の仕組みをよく理解せずに、とりあえず港区とか言ってるお花畑もいますけどね。

[142: 匿名さん]

西武線の強気の値段はちょっとねぇ。
少し前までは横浜の青葉区とほぼ同じ価格だったのがいまやかなりの高値。

[143: 匿名さん]

横浜の青葉区も郊外バブル価格、
坪単価200万円台はどう考えても異常でしょう。

[144: 匿名]

坪200未満が異常です。

[145: 匿名]

練馬区は一戸建ての街だよ

[146: 匿名]

青葉区や宮前区はかなりお手頃

[147: 匿名]

千代田区勤務の立場からすると、青葉区宮前区は被災時帰宅困難な上、普段も車がないと不便なので対象外。多摩田園都市は所詮昭和のベッドタウンであり価格は緩やかに下がっていくでしょうね。
練馬区東部はいざという時都心から歩いて帰れるし、鉄道も道路も整備されていて便利、価格が下がる要素が少ない。

[148: 匿名]

練馬区いいと思いますよ。最近ほんと高いけど。
便利、
緑多い、
都心から近い！

ただし、上の方同様、練馬駅中村橋駅あたりまでの東部限定かなあ～？

[149: 匿名さん]

私は東部より石神井公園周辺が好きです。
旧早稲田通りのあたり、駅からは遠いですが閑静でいいですよ。

[150: 匿名]

青葉区も青葉台辺りはなかなかですよ 市が尾や藤が丘ならお手頃

[151: 匿名さん]

練馬区では中村橋周辺は窃盗や車上狙いが多いよ
町内会は老人達ばかりでマンション住民が地域活動できてるのは石神井だね

[152: 匿名]

マンション住民は自治会活動などしません。

[153: 匿名さん]

みなさん有楽町・副都心線沿線は無視ですか？

[154: 匿名]

便利だけど練馬のゆったり感が弱い

[155: 住まいに詳しい人]

芸能人は、調べてみると意外と練馬出身が多いです。でも、大人になると住んでない。帰ってくればいいのにね＝！

[156: 匿名さん]

何が便利なのかさっぱり分かりませんね。

青葉区と比べて便利と言う意味？

[157: 匿名]

元宮前区民で今有楽町線沿線に住んでいます。
この辺りは青葉区よりずっと便利ですね、鉄道は本数が多いし大手町まで30分で着くし、車も川越街道をうまく避ければ渋滞知らず、首都高が空いていれば大手町まで20分台。
家の周囲も城北中央公園が近いのでゆったりしてます。小中学校の校庭が普通に広いのも◎。
以前住んでいた文京区はもっと便利だったけど、校庭はめちゃ狭いし、今は高層建築が増えてしまいちょっと息苦しい感じがします（ちょっと裏手に入ればゆったりした地域があるのは知っています）。
便利さも人それぞれでしょうが、個人的には有楽町線沿線は便利さとゆったり感のバランスがとてもいいと思います。

[158: 匿名さん]

地元が有楽町線沿線で今は青葉区に住んでいます。
やはり、便利さは小竹町付近とか断然便利ですね。歩いても電車でも車でもアクセスが最高です。住宅地で落ちついています。青葉区も田園都市線で街並みは美しくて住むのにはいいのですが、実家に帰った時みたいに全てが5分以内って便利さはないです。

[159: 匿名さん]

そりゃ当然だよ。練馬は世田谷より便利なんだから。
プアマンズ世田谷の横浜市が敵うわけが無い。

[160: 匿名さん]

2011年1月の住宅系利用地の地価水準および前年比変動率
http://www.tmri.co.jp/report_topics/pdf/1107.pdf

[161: 匿名さん]

杉並、練馬はやはり下げ渋ってきましたねぇ。

[162: 匿名さん]

157さん
放射第35･36号線が出来れば川越街道の混雑も緩和されますよ。有楽町線の駅の直近に住んでおられる方には痛し痒しかも知れませんが（広い道路には騒音問題が付き物ですし）。

[163: 匿名さん]

石神井公園、大泉学園あたりが好きで、将来はこの辺に一戸建てを建てたいと思っていたけど、
土地の値段を調べてビックリ。高すぎてサラリーマンには手がでません。。。
建売でなんとか手が届くくらいだもんな。　もっと安くなれ。

[164: 匿名さん]

大泉学園町なら安いだろー
もう坪100切ってるんじゃないか
バス便だからね
でも大泉学園町はバス便エリアの7、8丁目が一等地なんだよな
いつになるかわからない大江戸線延伸を当て込んで今のうちに買っておけば下がり続ける日本の地価もチャラになるよ

[165: 匿名さん]

地価下落は石神井位公園とて例外ではないのにマンション価格は跳ね上がる一方

[166: 匿名さん]

>>164
坪100といっても、建蔽率50%容積率100%だもんな。安くはないよ。

[167: 匿名さん]

いや都内最安クラス。
そもそも都内でバス便てのが岡本や善福寺など数える程しかない。
都下にはいくらでもあるだろうが。

[168: 匿名さん]

岡本、善福寺、大泉学園って都内のガラパゴスのような秘境。

でも、高級住宅地なんだよなぁ。電車通勤とは無縁な方々なんだろうなぁ。

大泉学園には大吾、ル・ジャンボン、プラネッツと良い店が多いね。

[169: 匿名さん]

ところで、新桜台駅のすぐそばでマンションの工事が進んでいるみたいだけど、これは分譲なの？
どなたか情報をお持ちではないですか？

[170: 匿名さん]

練馬てごくごく普通の街ですが埼玉あたりからの上京者からは知名度あるのでしょうか。

[171: 匿名さん]

都内バス便たくさんありますね。実はそういう場所は静かに暮らせる利点はあるが老後辛い。たいして便利でもないですもんね。

[172: 匿名さん]

桜台駅前に住んでるけど
都バスの始発に座って目白から電車に乗る、という人を知っています。
西武線で池袋に出てJRに乗り換えるより早いとか。

[173: 匿名さん]

練馬ってン億円の家に住んで車はジャガーとかポルシェで日常の買い物は高級スーパーでも
庶民を自称するような人も結構いるんですよね。

[174: 匿名さん]

庶民の見方。普通の町。

[175: 匿名]

有楽町線沿線に住んでいますが、周辺の家の車の半分は外車、特にベンツの新車が多いです。家自体は普通です。

[176: 匿名さん]

切り捨てられた地域医療：日大練馬光が丘病院撤退
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110906-00000035-mailo-l13
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110907-00000004-mailo-l13
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110908-00000014-mailo-l13

[177: 匿名さん]

練馬区の財政状況ってどうなっているのかな？

[178: 匿名さん]

高年収のサラリーマンが定年で毎年のようにリタイア。その子供たちは親のようには稼げない。だから、右肩下がりで税収は減り続ける。これが実態ですから、

[179: 匿名さん]

としまえんも無くなるし、
秋風を感じるさびしい気分。

[180: 匿名さん]

練馬・日大病院撤退問題　「子どもたちが犠牲に」反対派が都庁で会見
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20110909/CK2011090902000066.ht...

[181: 匿名さん]

「子どもたちが犠牲に」とかいいつつ、
実際はお年寄りが自分の身がかわいくて、ブーブー言ってるだけでは？