パークスクエア北大阪はどうでしょうか？

[しまねこ]

パークスクエア北大阪を購入検討中です。
ＭＲをごらんになったかた、購入を検討中、申し込み手続きをされたかた
などのご意見を伺いたいと思いました。
私としては夫とともに、かなり気に入っているのですが・・・。
いかがでしょうか？

[41: 管理組合理事長]

匿名はん様
駐車場の変更の件ですが、変更はできません。契約の際、区画で契約されたと思います。仮に同じ敷地内
に空きの駐車区画がありましても、そちらに変更もできませんのでご了承下さい。

[42: アクエリアス]

すみません。
自転車３台目の申し込みはどうなっているのでしょうか？
確か１０月６日？かの理事会で議事に上がるとのことだったと思いますが、
その後どうなったのでしょうか？
↑の駐車場と同じように今の部分を解約して３台分のスペースをまとめて確保…てのは
ダメなんでしょうねぇ？？

[43: 管理組合理事長]

アクエリアス様

一先ず、二台目使用希望者を優先とさせて頂きます。三台目希望者数が許容台数を超える場合は抽選と
なります。二台目以上につきましては、駐輪場を使用していない区分所有者より使用の申し出があった場合
管理組合の申し入れにより解約(3ヶ月以内)に異議無く応じて頂く条件がつきます。その場合代替駐輪場
の要求はできません。
以上の場合の解約頂く順位は使用台数が多い方、同数の場合は使用が先の方より順次となります。
同数同時期の場合は抽選を原則とします。

[44: アクエリアス]

理事長様
ありがとうございました。リアルタイムで、３台目使用に関する用紙がポストにありました。
あと来客用駐輪場はどうなるのでしょうか？？
今の臨時駐輪場はなくなると聞きました。
あと住人は自転車は出し入れする際、必ず駐輪場に止めないといけないのでしょうか？
たとえ５分後に出かける場合でも…。そうなると結構面倒ですね。

３台目…それはもしかしたら、折角確保しても3ヶ月だけ…ということもありうるのでしょうか？

[45: 匿名はん]

理事長様
そうですか・・・
変更できませんか。わかりました。
ありがとうございます。

[46: しまねこ]

今日の夕方６時半くらいにダンナが帰宅したときのことなんですが。
オートロック前でスーツ姿の２人組が携帯で話しながらウロついていたそうです。
176の信号待ちの間、ずっとその２人がたむろっていたので
「こいつらちょっと、怪しくないか？」とダンナは思ったそうです。
その時住人さんが出てきてドアが開き、そのついでに
その２人組は敷地内へ侵入したそうです。
ダンナがガードマン氏にそのことを告げたので、
ガードマン氏が対処してくれたそうですが。
住人の皆さんがオートロックをすり抜けようとする不審人物に
もう少し敏感になってくれると、有り難いと思います。
アタシも何度か「ついで侵入」しようとしたヒトには
注意したことがあるんですが。
住人全体が注意しないと、こういうことは意味がないような気もします。
何かのついでに、こういうことを住人さんたちに注意するように
お伝え願えないでしょうか。
理事長さん、よろしくお願い致します。
ぺこり。

[47: 管理組合理事長]

しまねこ様

マンションは一般住宅と違い、共用という住環境から各居住者が防犯対策を自由にできるわけでもなく
自分さえ対策を講じていれば安全というわけでもありません。
良好なコミュニティーの形成が大切なのはいうまでもありませんが賃貸化が進んでいるマンションでは
隣に誰が住んでいるのかも知らず誰がマンションの住人なのかもわからないことも多々あるかと
思います。
不審者が住民を装ってオートロックを通り抜けたとしても、住人なのか部外者なのか判断できない
のでは安全とは言えません。どんなに最新の防犯設備を整備しても、それに甘んじて居住者の意識
が低いとそれが盲点になり思わぬ被害に遭うこともありますので、管理組合としても良好な
コミュニティーの形成して事前の抑止対策を考えていきます。
被害に遭ってから防犯対策をするのは手遅れですから、マンションは共用部分も含めて自分の財産
ですから【自分の身と自分の財産は自分で守る】ということを忘れずにしていただきたいと思います
全てはマンションの資産価値向上に繋がるわけですから・・・。

お知らせとして今月中旬より防犯対策として駐車場リングシャッターの開放時間変更がございます。
朝７時〜９時、夕方５時〜９時のみ開放。それ以外に時間は閉鎖しております。
一先ず年内一杯は試験的に試行します。長文すみません。

[48: 匿名はん]

理事長殿　　　　　いつもご苦労様です、リングシャッターの鍵を持っていない入居者は、どうすれば良いですか？　　　　　　　　　　

[49: しまねこ]

理事長サマ、お返事ありがとうございました。
実は夏休み頃に中学生二人組がオートロック前で
「わあ、ここキッズルームとかもあるんや！入ってみたーい！」
と騒いでいて、アタシが入るついでに侵入しようとしたことがあります。
もちろん、注意して制止しましたが。
その子達は、いつもグランドアトリウムのテーブルセットで
お勉強していた子達だったのです。
いつもそうやって、マンション敷地内に入り込んでいた常習犯だったようです。
それからずっと、「住民全体でついで侵入を防ごう」ということが
できたらいいな、と思っていました。
理事長さんのお返事、とても心強く思います。ありがとうございます。

[50: しまねこ]

４８番さんへ。
リングシャッターのある入り口は本来「車専用の入り口」だと
設立総会で説明を受けたような記憶があります。
なので、車で出入りする以外は他の入り口をご利用なさるのが
いいのではないか、と思います。
車と人との出入り口を分けるのは
「敷地内での事故を未然に防ぐため」なんだそうです。
我が家も車を持たない家庭なので、リングシャッターの鍵は持っていません。
業者の車などを必要時に敷地内に入れるときは、
防災センターに許可をもらってチェーンを下げてもらうようにしています。
リングシャッターの場合も、同様になさればよろしいのではないでしょうか。
・・・・アタシがこんなこと言うのは僭越だったでしょうか？
もしそうなら、ごめんなさい。

[51: 匿名はん]

しまねこ様へ　　　　貴重なご意見ありがとうございます。またなにか、有りましたら教えて下さいね、しまねこさんの言う事は解りますがなんとなくスッキリしないです、あんまり、ガチガチにしてしまうと、近隣の方々に変な印象をあたえない
でしょうか？

[52: 匿名はん]

理事長様
リングシャッターの件ですが、この間のアンケートでは、
反対と書きました。理由は、
マンションで火災等があった場合、あの出入り口が非難
ルートになると思います。
もしリングシャッターが閉まったまま地震などで故障
してしまった場合、逃げ場を失います。
平日の昼間など、あまり家庭内に男性が居ない時に、
子供を抱いて非難する場合、サウスコートでは、
車両入り口が最短ルートになる住人もいます。
不審者の侵入を防ぐことも大切と思いますが、
リングシャッターを閉める事でのデメリットも
考えた上で、試行して頂きたいと思います。

[53: しまねこ]

５１番さんへ。
そうですね。　アタシも同じように思うのです。
中学生二人組の侵入を制止するときにも細心の注意を払いました。
「失礼ですが。こちらの住人さんですか？」
「え、あの・・。ええっと。」
「住人さんなら、ご自分の鍵で開けてくださいね。
　お友達のお宅に遊びに来たなら、
　お友達にオートロックを開けてもらってちょうだいね。
　おばちゃんも、あんまりうるさいこと言いたくないねんけど。
　オートロックは外部の人が勝手に出入りできないように
　するための施設やねん。
　ここのヒトはそれがあると思って安心して住んではるねん。
　アタシのついでに入られてしまうと、アタシが他のヒトに
　迷惑をかけてしまうことになってしまうねん。
　かんにんやで。」
　「はい、すいません・・・。」
というやりとりでした。
相手は子供でしたので、できるだけ優しく話しかけました。
でも、相手がセールスマンの匂いがぷんぷんしているときには
もう少し、強く言います。
私が「ついで侵入者」に注意するのは
「あきらかに住人さんとその関係者でない」時だけです。
友人知人さんを訪ねて来たヒトに
「あそこの住人はカンジ悪い」と思われたくないですから。
・・・・難しい問題ですよね・・・。

[54: しまねこ]

オートロック前で、不自然に長い間佇んでいるヒトには
「何か、お困りですか？」とまず、声をかけることにしています。
実際、ご年配の方などでは訪問先の室番号への
ボタンの押し方などがわからない方もおいでのようですので。
ちょっと怪しげなヒトはこう声をかけると
「あ、ええんです。　またきます。」と逃げるように去っていきます。

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理事長さま、まだ販売中のお部屋もあるようですが
このスレッドを「住人版」に移行するようにここの管理人さんへ
依頼しても、よろしいでしょうか。
今では住人同士のコミュニティがメインとなっているようなので。
どうでしょう？

[55: 匿名はん]

ここのマンションは住み心地どうですか？私もここのマンションが一番気に入っていたのですが、
別なマンションを購入し、最近入居しました。去年の４月にここのマンションを見て、私は心がここに
いたのですが、主人が会社に行くのに乗換えが嫌ということで断念しました。
でも、ここのDMが届いたりして何回もここのマンションが良かったなぁ、と思いをはせています。
入居できた方が羨ましいです。
あの明るくてHOTELのような感じがすごく良かったです。
久しぶりにHPも見ちゃいました。住み替えたいです〜〜

[56: 管理組合理事長]

匿名はん様

緊急避難扉は東側駐輪場の出入り口と確認しております。サウスコートからだと少し距離が
あるかと思われますが。あと西側駐輪場出入り口(中からは自動で開閉)も考えられますので
ケースバイケースで考えられたほうが良いかと思いますが。
今一度、設計図等で確認する事も必要かと思われます。

[57: 管理組合理事長]

しまねこ様

住人版ですか。私は構わないですが。私自身も他のサイトを検索してますと

http://www.e-kanri.com/　このようなサイトも見つけました(笑)詳細は左記のHPを
見ていただければいいかと思いますが。パスワード機能も付いているみたいですし
外部からの書き込みも減るのではないかと。何れにしましても住人様同士のコミュ二ティーの場が
増える事は賛成です。

[58: 匿名はん]

理事長様
緊急避難扉が東側駐輪場の出入り口という事はわかっているのですが
私が思っているのは、リングシャッターを閉めてしまう方法の他に、
お考えが無かったのかな　という事です。
私は仕事上、平日の日中は家に居ませんが、私が居ないときに災害が
発生しても、車両出入り口が開いていれば妻独りでも子供を抱えて、
非難できると思っていましたもので．．．。

[59: 匿名はん]

非難→避難です。
すみません。

[60: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/oshirase.html
住民板が変わります。

[61: 住民さん]

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=77&disp=1
↑パーススクエア北大阪のスレが立っています。
そちらでお話しませんか？

[62: 匿名はん]

しまねこさん　マサさん私もエアーコートに入居しているのですが一つ質問良いですか？部屋のクロスの状態はいかがですか？
うちは、隙間が空いていたりボードを打ち付ける為の、釘のようなものが突起物となりプツプツ、クロスが浮き上がっているのです。
そのようなことは無いでしょうか？？

[63: マサ]

私の部屋のクロスは、とてもきれいに貼れていて、本当に完璧に近いです。
やはり、下請けの内装屋さんの腕次第では、ないでしょうか。
62さんの状態では、これから寒くなると、どんどん結露が出やすい状態になり、
ますます、ひどくなる可能性が高いので、一度住友不動産管理サービスの方に、
見てもらって、善処してもらうように、強く交渉されてはいかがですか。
新築マンションでそんな悩みいやですもんね。
わたしなら、そういうことに気がつけば、すぐに行動します。
これから長く住むであろう我が家で、妥協できる事では、ないですよ。

[64: 匿名はん]

マサさんありがとうございます住友には言っているのですが、見てもらった後で次から次に悪い所がでるのです、直してもらうのに良い時期はいつぐらいがいいですかね〜また良かったらアドバイス下さい

[65: しまねこ]

６２さんへ。
クロスの浮き上がりなどは３ヶ月点検の時に直してもらいました。
カスタマーセンターに交渉されてみては如何でしょうか。
我が家は、点検後に巾木が浮いてきているので
１年点検時に補修してもらおうと思っています。
アフターサービス期間中に、補修してもらわないと
色々と困りますものねえ。

ところで。
住民版にすでにスレが立っていました。
今後はそちらでお話するのもいいと思います。↓
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=77&disp=1