パークスクエア北大阪はどうでしょうか？

[しまねこ]

パークスクエア北大阪を購入検討中です。
ＭＲをごらんになったかた、購入を検討中、申し込み手続きをされたかた
などのご意見を伺いたいと思いました。
私としては夫とともに、かなり気に入っているのですが・・・。
いかがでしょうか？

[2: 若名さん]

公式　http://www.kitaosaka.net/
　　　 ( http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai/mikuniekimae/ )

[3: しまねこ]

若名さん、ありがとうございます。
この公式サイトは何度も遊びに行きました。
やはり、オーナー専用の共用のお庭とか、魅力を感じてしまいます。
この物件についてのご意見をお持ちのかたのナマの声とかを
お聞かせいただければありがたいです。

[4: だーめん]

んが

[5: 匿名はん]

駅から2分て書いてありますが，176号線を超える必要があり
ますので，真実みに欠けますね。
手前にリーザス大阪が出来てしまい，最後の売れ行きが停滞
しているようです。

[6: 匿名はん]

昨日モデルルームに行きましたが、完成間近のようで
めちゃめちゃ良かったですよ〜（＾O＾）/
モデルルームは１Fにあったのですが、ロフトも付いていて
すごく天井が高かったです。
そこの営業マンは『平面＜空間』と話してました。
ま、そこの１Fはもう売れちゃってましたけどねー（ToT）
わたしは新大阪周辺で考えているのですが、パークスクエアは
候補NO１になっちゃいました。
今日はリーザスに見学行ってきます（＾＾）

[7: 匿名はん]

パークスクエアとリーザスの違いは難しいですねえ。
どちらも見に行きましたが、一長一短でした。

リーザスの良いところは駅まで本当に近いとこですが、
下の共有スペースがフリーなので誰でも入れちゃうとこですね。
要するに駅前特有の若者のたむろ場所になったりしないか不安だってことです。
あとは、日中でも買い物に来る人がたむろしちゃうところですね・・・
それから、三国駅は日本でも有名な違法駐輪の場所です。
リーザスができたら、確実に自転車周辺に停められそうですね。

パークスクエアのよいところは、プライベートスペースが確保されてるとこですね。
マンション住人しか入れない庭はとても魅力的でした。
車を持ってる人には平面自走式駐車場は魅力ですね。
ちょっとと思ったところは、基本的に部屋の広さに比べて割高感があるところ。
それから>>5さんが言ってる通りのことですね。
2分は無理でしょ2分は・・・

どちらも良い物件だとは思いますが、ずっと住みたいのであれば住環境が変化しにくいであろうパークスクエアかな。
駅前は何ができるか分からないですからねえ・・・

[8: 匿名はん]

三国駅の東側は確かに自転車の山でした。ただ，三国駅周辺は大阪市
の土地区画整理事業で今後さらに綺麗になるでしょう。綺麗な町並みを
実現するためにわざわざ行っているからです。今，西側は比較的落ち着
いています。見栄えが悪くなっては，パークスクウェアを購入するものに
とっても悪影響を及ぼします。綺麗であって欲しいものですね。リーザス
の前は解放しているとはいっても，私有地です。さすがに自転車の不法
駐車はないでしょう。公道とは違って，いつでも撤去できるからです。
パークスクウェアでちょっと気になることがあります。南側の町並みが準
工業地域のようでごちゃごちゃしていて雰囲気がもう一つということです
ね。この辺の町はどんなんでしょうか。

[9: 匿名はん]

前に、モデルルーム見に行ったときに、営業に「年内入居できます！」
と言ってましたが、なんで入居日遅れてるのですかね？
わかる方います？

[10: 匿名さん]

もともと3月末が入居予定日だったので、別に遅れているわけではなく
2月に早まったので、かえって予定より早くなったぐらいでしょう。

[11: 匿名はん]

10さん　そうだったんですね。私の勘違いみたいでした。すいません。

[12: 匿名はん]

入居者です。

[13: 匿名はん]

3月に入居しました。
入居者の方、居ませんか？

[14: しまねこ]

スレ主のしまねこです。
私も３月にエアーコートに入居しました。
１２番さん、１３番さん、どうぞよろしくお願い致します。
住人さん同士で、お話できるとうれしいですねえ。

想像していたよりも快適な住み心地ですね！
断熱がしっかりしているせいでしょうか、３月初旬は夜など
寒い日が多かったのに、窓際でカーテンなしでも冷えは感じませんでした。
遮音もいいですね、幹線道路の音もほとんど気になりません。
常駐管理人・コンシェルジュ・ガードマンや
清掃員さんまでもがとても親切で、ここに入居して良かったです。

[15: 匿名はん]

13です。
しまねこさん、こんばんは。宜しくお願いします。
私は、サウスコートに入居しました。
広場にある桜、キレイですね。

[16: 匿名はん]

気になる176の騒音と排気ガスってどんな感じですか？
心配なのは洗濯物が臭くならないかなんですが・・・

[17: 匿名はん]

私の所は、国道から少し離れているので騒音は窓を
締めていれば、ほとんど気になりませんよ。

排気ガスはすごそうですけど・・・。

[18: しまねこ]

１５番さんへ。
こちらこそ、よろしくお願いいたします。
サウスコートは一番南側なので、日当たり・風通し共によさそうですね。
我が家のリビングの窓からの風景はサウスコートの
ルーフバルコニー付きのお部屋なんですよ。
素敵なシャンデリアがカーテン越しに見えて、リッチな風景を
楽しませて頂いております。
広場（敷地内の庭）の桜、満開だったのは１日だけでしたね。
でも、夜になるとライトアップされてとても美しいので
まだまだ楽しませてくれそうです。

１６さんへ。
洗濯物、どうなんでしょうか。
実は私は花粉症なのでベランダに洗濯物をまだ干したことがないんです。
浴室暖房乾燥機で毎日洗濯物を乾かしています。
ガス代が心配だったのですが、３月８日から４月１日までの
ガス料金は７千円ちょっとでしたので、安心しています。
床暖房も結構使用していての値段なので、高くはないと思います。

１７番さんへ。
そうですね。
我が家はエアーコートの真ん中アタリの場所なので
窓を閉めていれば、騒音は気になりません。
今まで住んでいた地域が西三国で、飛行機の通り道だったんですよ。
だもので、「わあ、静かだわ！ここ！」とか思っておりました。
排気ガス、心配したほどでもないような気がします。
ベランダの汚れがもっとひどいかと覚悟していたんですが
そうでもなかったようです。
同じエアーコートでも１７６側の角住戸にお住まいのかたは
少したいへんかもしれませんね。

１ヶ月住んでみて、少し不便を感じたのは
駐輪所のドアの開閉が少しめんどうなことと、ゴミドラムでしょうか。
ゴミドラムの受け口が思っていたよりも小さめなので
４５リットルのゴミ袋の半分くらいに分けて出さなきゃならないで
ゴミ袋の消費量が・・・。
それもだんだん慣れてきましたが。
ゴミドラムはどこも、あんなカンジなのかもしれませんね。

[19: マサ]

はじめまして。
このスレは、もう半分死んでいたかと思ったのに突然復活したんですね。
私は、エアーコートの上のほうに入居したものです。
最近はアッドパーのスレにカキコしたりしてました。
私も2月に入居したのですが、よかった点は、前より静かになったこと、1つ1つの素材（クロスetc）に
結構高級感があること。(これは、今のマンションに共通ですかね)
セキュリティが前より全然しっかりしている事。
思ったよりも、悪かった点は、しまねこさんがおっしゃられているように、駐輪場の開け閉めが不便なことと、
風が強い事。そして小さな虫が結構多いこと、前よりもかなり不便になったこと。
（前は、走れば30秒で駅にいけましたから。今は走っても2分ぐらいはかかります）
全体的には、結構満足しています。
今の1番の悩みは、部屋が全然片付かない事ですかねぇ。
今通販等ではやりの壁面家具でそろえようとしていたら、人気商品で、1ヶ月以上待ち
実際注文したものが来たのを見たら、全然しょぼい。
結局、家具屋さんにオーダーで、また1から注文するようにしました。
多分後2ヶ月ぐらいかかりそうです。
やはり、引越しには本当にお金がかかりますねぇ。
ただ、前のマンションが引っ越して1週間ぐらいで、希望に近い価格(と言っても大分購入時より下がりましたが)
売れてくれたので、気は楽なんですが…。
すいません。長々とくだらない話を。
とにかくよろしくおねがいします。

[20: しまねこ]

マサさん、はじめまして。
アッドパーのスレでお名前をお見かけしておりました。
同じエアーコートの住人さんだったんですね！
なんだか嬉しいです。よろしくです。
虫は気が付きませんでした。
今のトコ、窓を閉めきりの生活なもので・・・。
私もリビング・キッチン・寝室は片付いてきましたがねえ。
書斎は物置です。
購入した家具は全部通販なんですが、どれもお気に入りです。
・・・ラッキーだったのかしら？

グランドアトリウムや共用庭の美しさ、最初に見たときは感動的でした。
おかげでゴミ捨てもメールボックスを見に行くのも
楽しくてしかたがありません。
昨日、テラスのガーデンテーブルでお昼を食べている家族がいました。
とても気持ちよさそうで幸せな風景でした。

実は私、困ったことがもうひとつあるんです。
このマンションの奥様方、キレイにしているヒトが多くて
ゴミ出しでもお化粧されているんですよねえ。
私ってば、すっぴんにマスクでどてらを着込んで
ゴミドラムに向かったものだから浮いてしまいました。
これからは、普段からお洒落をしようと心がけています。
ここに住み始めてから朝、髪をブローする習慣が身に付きました。

[21: チョコチップ]

しまねこサンはじめまして。
私は3月に入居しました。私もしまねこサン同様に前の家ではゴミ捨てはもちろん、近くのスーパーに行くのも
面倒な時はスッピンで外出したりしてました。でもこちらに入居してからは会う人みなさんキレイにしているので
私も入居以来毎日メイクをきちんとするようになりました。今思えば良い事なのかもしれませんね☆

[22: しまねこ]

チョコチップさん、初めまして。
えらいなぁ。
私は相も変わらず、ほとんどノーメイクです。
（眉毛だけは整えますが・・・）

そうですねえ、オンナとしては身支度に気を使うようになるのは
とてもいいことなんですよね。
お互い、お家の中も自分自身もキレイであるように頑張りましょうね。
洗面所がキレイなデザインなので、お肌の手入れも楽しくなりましたしね。
いいですよね、ここの洗面所。
蛇口が伸びるタイプなので、洗顔しやすくて便利です。

ところで。
ミニショップで「置いて欲しい商品があったら教えてください。」と
質問されたことはありませんか？
私は煙草と浄水器のカートリッジをお願いしてみたんですが。
各家庭によって、様々なんでしょうねえ。
ミニショップに並んでいて欲しいものって。
皆さんは、ミニショップで何を買えると便利だと思いますか？

[23: マサ]

ミニショップは入居前に1度行ったきりで、平日は、自転車置場とメールボックスとごみ捨てぐらいしか、
行かないので、（グランドアトリウムも週2・3回程度のみ）何が置いているかもわかりません。
具体的に商品は出てこないなぁ。
タバコで思うのは、私も愛煙家なのですが、共用部分にタバコを吸うスペースがないんですかねぇ。
やはり今時のご時世では仕方ないとは、思いますが、肩身の狭い思いをしています。

化粧の件に関しては、うちの嫁は(ほんとは、家内と言わんと怒られる)家ではほとんどノーメイクですが
知り合ってから、6年になりますが、外出するのにスッピンだったのは、覚えているだけで、1回だけかなぁ。
化粧をしていたらとてもきれいです。と言うことは、スッピンは………。

話は変わりますが、前回スレした時に話した小さな虫の件ですが、皆さんは、あまり気づかれませんか？
うちは、南のガラスはほとんど、カーテンはかけていないのですが、夜になって電気をつけていると
ひどい時には、1枚のガラスに40匹ほどいてるときがあります。
網戸を通り抜ける位の大きさのものが多いので、何か手はないか、いろいろネットで調べて
いるのですが、解決策はまだ探り当てていません。
何かいい手があればお教えください。
すいません。ちょっと酔っ払っているので、もう寝ます。

[24: しまねこ]

>ひどい時には、1枚のガラスに40匹ほどいてるときがあります。

ひー！４０匹！！！
我が家は入居して１週間ほど、カーテン無しで過ごしました。
でも夜に虫に気付いたことはないですねえ。
「ここは虫が少ないのね・・・」なんて思ってたくらいです。
昨日、網戸に１匹だけ小さな虫の死骸が引っかかっているのを見つけましたが。
網戸用の殺虫剤を昔、実家で使用したことがありました。
まあまあの効き目でしたが、匂いが嫌いでやめてしまいました。
一応「人畜無害」ということでしたので試してみてはいかがでしょうか？
確かアースか金鳥から出ていたような記憶が・・・。

>タバコで思うのは、私も愛煙家なのですが、共用部分にタバコを吸うスペースがないんですかねぇ。
そうなんですよお、我が家は夫婦揃って愛煙家なのです。
グランドアトリウムのテーブルでコーヒーが
楽しめるサービスがありますよね。
一度主人とあそこでお茶したんですが、煙草が吸えないのがつらかったです。
まあ。煙草を吸うとどうしても部屋が汚れるので
（我が家はソファ前の床に、すでに煙草の焦げ跡が！）
共用部分ではしかたがないかなぁ、とは思うのですが。
だって、煙草って気をつけていても微妙に灰が床に落ちたりしますからね。
我が家でもソファの足下はしょっちゅう拭いてます。

清掃員さんの苦労も増えますしねえ。
清掃員さん、ホントに一生懸命やって下さっているもの。
雨の日にリサイクルごみ置き場の片付けをしてくれているのを見た時、
「仕事とはいえ、たいへんだなぁ」と思いました。

>化粧をしていたらとてもきれいです。と言うことは、スッピンは………。
あ。
・・・マサさん、さりげなくノロケましたわねっ！
そうか、奥さんおきれいなんですね！　ふふふ♪

[25: マサ]

久々にレスします。
23でのカキコで、本当に言いたかったのは、スッピンと化粧してる時の差がすごいで！
という事をいいたかっただけなんですが。
前回も話した虫の件は、当方の家の中のグリーン(具体的にはロフトで購入したホップの葉)が
どうやら原因でした。
ホップをのけたところ、今はほとんど、窓に虫もつかなくなったようです。
さて、マンションで気になったところを列記してみます。
駐車場の一番下の階が昼でもめちゃ暗。あれは危ない。
カートがあるのは、便利なんですが、やはりスーパー用のカートみたいで、
ナナメになっているので物をのせにくい。も少し平行だったら、物がのせやすいのに。
ついでに言うと、やはりカートを利用するのは、買い物に行った時、つまり車で出かけた時
が多いのに、休みの日は、結構カートを利用する人が多くて、
駐車場横にカートがない場合が多い。
今気付くのはその辺かな。
今日は、えらくエアコートのオートロック前の廊下が、汚れていました。
平日はほとんど、家にいないだけに、ちゃんと、掃除の人が、やってくれてるのかなぁ
なんて思ってしまいました。
今度のマンションで3軒目なのですが、今回は永く住もうと思っているので、
マンションがずっときれいであってほしいものです。
話は変りますが、キッズルームに置いている、プーさんのジャングルジム兼すべり台
実は私が、寄付したものなんですが(置く場所に困って)、1ヶ月位して、見てみたら、
つなぎ目の部分が外れかけていました。
も少し管理人さんに注意してもらいたいなぁ。
よその子供に怪我でもされたら、持っていった事を後悔しそうで。

[26: タロ]

はじめまして。
今、物件探してまして、パークスクエア北大阪がきになっています。
入居者のかたにしつもんなのですが、ペットは飼えそうでしょうか？

[27: マサ]

いつだったか(去年の終わりか今年の初め)近くの新高中央公園で、小学生の女の子が
放し飼いにしていた犬にかまれて、11針縫って飼主は逃げたという、とんでもなく
非常識な話を聞きましたが、マンションの管理規約を遵守するかたちであれば、
ぜんぜん問題はないと、おもいます。
私も、夜にしか家には帰らないのですが(エアコート)、たまに中型犬を抱っこしている
方にエレベーターでお会いしますが、前住んでいたところに比べるとペットを飼っている
方は、少なめなような気がします。
ただ、やはりどのマンションに入居されても、飼主の方は、敷地内では、
かなり気を使わなければならないのは、同じですからね。
我が家も小さな娘が2人いますが、やはり小さなお子様がいらっしゃる家庭が
かなりありますので。
パークスクエアは三国近辺では一番価格の高いマンションですが、いろんな面を考えて、
やはり購入したのは、正解だったと思います。
実にいいマンションですよ。

[28: 匿名はん]

こんにちわ。私もパークスクエア北大阪の住人ですが、本当にここで良かったと主人も喜んでいます。
子供達もまだまだ小さいですし、敷地内で遊ばせることができるので安心です。
とにかくこの感動を伝えたくて書き込みしました。本当に住みやすい良いマンションです。ハイ。

[29: しまねこ]

マサさん、虫問題解決してよかったですね。
清掃のヒトは日曜日はお休みのようですよ。
平日、清掃作業中の姿をよく見かけますが
ホントに一生懸命掃除してくれています。
「ここは綺麗なマンションなので、お掃除しがいがあるの。」
と、おっしゃっていました。
タロさん、パークスクエア北大阪の今の管理規約では
ペットは１匹に限りＯＫです。
大きさに制限がありますが。
「敷地内の共用部分ではペットは抱くかキャリーに入れて
　移動すること。　なので、抱えられる大きさの動物の飼育はＯＫ」です。
たまに「うわー、あんなデカい犬を必死で抱っこしたはるわ・・・。」
という住民さんもいらっしゃいますが、
一生懸命に大きめの犬を抱いてらっしゃる姿はとても微笑ましいです。
この管理規約を守らない住民さんは、まだ目撃したことはありません。

私も主人もこの物件を買ってホントによかったと思っています。
正直言うと、小さな問題点は多少あると思います。
（敷地内の庭での子供のボール遊び・自転車遊びなどの
　軽い規約違反とか。）
でも管理組合も設立されたことだし、それらは
みんなで話し合って解決できることですものね。
住民さんどうし、なかよくもっと素敵なマンションにしていきましょうね。

[30: 管理組合理事長]

しまねこさんをはじめ住人の皆様、私もこの様なサイトがあると聞き早速書き込みさせていただきました。
管理組合では、住みやすくステータスのある住環境の増進を図り、さらなる評価を受けるマンション
にしていきたいと存じております。そしてサイトを通じてより沢山の住人の皆様と交流を深めて
いきたいと考えております。何かと至らぬ点、手探り状態の管理組合運営ですが、これからも資産価値を
下げない努力、活動をしていきたい所存ですので皆様のご協力の程宜しくお願い致します。

[31: S棟]

はじめましてーサウス棟の住民です。＾＾
ついに理事長様が書き込みされ、パークスクエア北大阪も始動開始って感じですね
初年度の理事さんはなにかと大変でしょうが頑張って下さい！
めっちゃ期待してますよ〜

それと敷地内のゴミは家のゴミ！気が付いたら自分でも拾います。
清掃の人に任せっきりは申し訳ないですもんね

[32: 管理組合理事長]

住民の皆様おはようございます。現在管理組合の取り組み事項ですが2点程ございます。共用部分
に関してですが：１、東側駐輪場扉の形状変更について　２、資源ごみ置き場に屋根を設置することについて

１につきましては、サウスコートと同じ自動引き戸にしてほしいという声が沢山あり、自転車を押しながら
の開閉が困難なこと、自転車の転倒、扉の破損・故障が頻繁にあることが挙げられます。
２につきましては、一番には見苦しい(近隣マンションから丸見え)、雨天時、古新聞等が濡れる
部外者が侵入しゴミを漁ることが多々あることが挙げられます。

上記2点の事項についてはすでに住友不動産に要望書を提出済であります。

*駐輪場使用に関してですが、未だに一部の方が仮設駐輪場に停めているのを見うけます。その中には
３台目希望の方もいらっしゃる方もいると思います。やはりゴミ置き場同様見栄えが良くないと思います
現在自転車に貼るシールを発注しています。できあがり次第、駐輪場契約されている方にシールを配布
致します。三台目希望も募っていきたいと考えております。配布後は仮設駐輪場には一切自転車、バイク
等は駐輪禁止になります。撤去等にならない為にも住民の方々のご協力をお願い致します。

[33: マサ]

ご苦労様です。
管理組合理事長さまへ要望です。
現状のマンションのホームページ(SUISUI)は、ほとんど利用価値がありません。
その中に住民の掲示板や組合からの通達事項等を入れるようにできないでしょうか。
確か、入居募集のパンフの中には、それらしきものが書いてあったような記憶が…。
スレッドを立ち上げると管理組合の役員さんだけでは気づかれない、
有意義な意見が多々出てくるような気がします。
このスレッドを見ている方はほとんどいないような気が……

現状、不便に感じている事。
前出の自転車の件は、もちろんですが、（3台置かれている方も多々いらっしゃいますし）
たとえば、ごみドラム、駐車場に行くのに、センターコートの奥側に屋根が無いため、
雨の降った日にはぬれてしまう事や、
当方は、エアコートの上層階ですが、エレベーターが、常に1階で止まっている事が多く
(1度上の方に上がったエレベーターもそのまま下に降りてしまう事が多い)
電気代も時間ももったいないんじゃないかな、なんて思ってしまいます。

余談：管理組合理事長さんて、管理組合の発足の時の迫力のあったあのおじさんですかね。
　　　失礼^^;

[34: しまねこ]

おお、いよいよ管理組合理事長さんのご登場ですね！
色々とタイヘンでしょうが、頑張ってくださいね！
組合設立総会以来、とても意欲的に活動してくださって
本当に感謝しております。
次々とよりよいマンションにするために活動してくださっているんですね。
私も何かお役に立てることがあれば、ぜひ協力したいです。
駐輪場の扉のこと、実現すれば本当に嬉しいです。
たくさん買い物をした帰りに、荷物をたくさん積んだ自転車を
積んで、扉を開けるのは本当にタイヘンだったんですもの。
話し合ってくださっているだけでも、今までの苦労が報われたような気がします。

マサさん、理事長さんは設立総会の時の情熱的な老紳士ではありませんよ。
あのかたは副理事さんです。
実は私、夫にくっついて総会に出席したのです。
マサさんもいらしたのね。なんだか嬉しいわぁ。

[35: 管理組合理事長]

おはようございます。私も当マンションHPは余り活用しませんね。掲示板、管理組合からの通達等を
入れたらどうかという意見ですが、PCスキルの低い私には。。。申し訳ありません。
東側駐輪場扉の件で、皆様もご存知かと思いますが、あの扉は緊急時の避難扉になっているようです
全て自動化ということになると。。。詳しいことはわかりませんが半分の扉だけなら自動化は可能だと
聞いております。現在、分かってることは以上です。又、分かり次第お知らせしたいと思います。

[36: 匿名はん]

こんばんは。

[37: 匿名はん]

こにゃにゃちは。

[38: 匿名はん]

こんばんは。
駐車場って変更できるんですか？

[39: 匿名はん]

まだ売れ残ってるんでしょうか？

[40: 匿名はん]

ポーチにロッカー置いてるところがあるけど・・・

[41: 管理組合理事長]

匿名はん様
駐車場の変更の件ですが、変更はできません。契約の際、区画で契約されたと思います。仮に同じ敷地内
に空きの駐車区画がありましても、そちらに変更もできませんのでご了承下さい。

[42: アクエリアス]

すみません。
自転車３台目の申し込みはどうなっているのでしょうか？
確か１０月６日？かの理事会で議事に上がるとのことだったと思いますが、
その後どうなったのでしょうか？
↑の駐車場と同じように今の部分を解約して３台分のスペースをまとめて確保…てのは
ダメなんでしょうねぇ？？

[43: 管理組合理事長]

アクエリアス様

一先ず、二台目使用希望者を優先とさせて頂きます。三台目希望者数が許容台数を超える場合は抽選と
なります。二台目以上につきましては、駐輪場を使用していない区分所有者より使用の申し出があった場合
管理組合の申し入れにより解約(3ヶ月以内)に異議無く応じて頂く条件がつきます。その場合代替駐輪場
の要求はできません。
以上の場合の解約頂く順位は使用台数が多い方、同数の場合は使用が先の方より順次となります。
同数同時期の場合は抽選を原則とします。

[44: アクエリアス]

理事長様
ありがとうございました。リアルタイムで、３台目使用に関する用紙がポストにありました。
あと来客用駐輪場はどうなるのでしょうか？？
今の臨時駐輪場はなくなると聞きました。
あと住人は自転車は出し入れする際、必ず駐輪場に止めないといけないのでしょうか？
たとえ５分後に出かける場合でも…。そうなると結構面倒ですね。

３台目…それはもしかしたら、折角確保しても3ヶ月だけ…ということもありうるのでしょうか？

[45: 匿名はん]

理事長様
そうですか・・・
変更できませんか。わかりました。
ありがとうございます。

[46: しまねこ]

今日の夕方６時半くらいにダンナが帰宅したときのことなんですが。
オートロック前でスーツ姿の２人組が携帯で話しながらウロついていたそうです。
176の信号待ちの間、ずっとその２人がたむろっていたので
「こいつらちょっと、怪しくないか？」とダンナは思ったそうです。
その時住人さんが出てきてドアが開き、そのついでに
その２人組は敷地内へ侵入したそうです。
ダンナがガードマン氏にそのことを告げたので、
ガードマン氏が対処してくれたそうですが。
住人の皆さんがオートロックをすり抜けようとする不審人物に
もう少し敏感になってくれると、有り難いと思います。
アタシも何度か「ついで侵入」しようとしたヒトには
注意したことがあるんですが。
住人全体が注意しないと、こういうことは意味がないような気もします。
何かのついでに、こういうことを住人さんたちに注意するように
お伝え願えないでしょうか。
理事長さん、よろしくお願い致します。
ぺこり。

[47: 管理組合理事長]

しまねこ様

マンションは一般住宅と違い、共用という住環境から各居住者が防犯対策を自由にできるわけでもなく
自分さえ対策を講じていれば安全というわけでもありません。
良好なコミュニティーの形成が大切なのはいうまでもありませんが賃貸化が進んでいるマンションでは
隣に誰が住んでいるのかも知らず誰がマンションの住人なのかもわからないことも多々あるかと
思います。
不審者が住民を装ってオートロックを通り抜けたとしても、住人なのか部外者なのか判断できない
のでは安全とは言えません。どんなに最新の防犯設備を整備しても、それに甘んじて居住者の意識
が低いとそれが盲点になり思わぬ被害に遭うこともありますので、管理組合としても良好な
コミュニティーの形成して事前の抑止対策を考えていきます。
被害に遭ってから防犯対策をするのは手遅れですから、マンションは共用部分も含めて自分の財産
ですから【自分の身と自分の財産は自分で守る】ということを忘れずにしていただきたいと思います
全てはマンションの資産価値向上に繋がるわけですから・・・。

お知らせとして今月中旬より防犯対策として駐車場リングシャッターの開放時間変更がございます。
朝７時〜９時、夕方５時〜９時のみ開放。それ以外に時間は閉鎖しております。
一先ず年内一杯は試験的に試行します。長文すみません。

[48: 匿名はん]

理事長殿　　　　　いつもご苦労様です、リングシャッターの鍵を持っていない入居者は、どうすれば良いですか？　　　　　　　　　　

[49: しまねこ]

理事長サマ、お返事ありがとうございました。
実は夏休み頃に中学生二人組がオートロック前で
「わあ、ここキッズルームとかもあるんや！入ってみたーい！」
と騒いでいて、アタシが入るついでに侵入しようとしたことがあります。
もちろん、注意して制止しましたが。
その子達は、いつもグランドアトリウムのテーブルセットで
お勉強していた子達だったのです。
いつもそうやって、マンション敷地内に入り込んでいた常習犯だったようです。
それからずっと、「住民全体でついで侵入を防ごう」ということが
できたらいいな、と思っていました。
理事長さんのお返事、とても心強く思います。ありがとうございます。

[50: しまねこ]

４８番さんへ。
リングシャッターのある入り口は本来「車専用の入り口」だと
設立総会で説明を受けたような記憶があります。
なので、車で出入りする以外は他の入り口をご利用なさるのが
いいのではないか、と思います。
車と人との出入り口を分けるのは
「敷地内での事故を未然に防ぐため」なんだそうです。
我が家も車を持たない家庭なので、リングシャッターの鍵は持っていません。
業者の車などを必要時に敷地内に入れるときは、
防災センターに許可をもらってチェーンを下げてもらうようにしています。
リングシャッターの場合も、同様になさればよろしいのではないでしょうか。
・・・・アタシがこんなこと言うのは僭越だったでしょうか？
もしそうなら、ごめんなさい。

[51: 匿名はん]

しまねこ様へ　　　　貴重なご意見ありがとうございます。またなにか、有りましたら教えて下さいね、しまねこさんの言う事は解りますがなんとなくスッキリしないです、あんまり、ガチガチにしてしまうと、近隣の方々に変な印象をあたえない
でしょうか？

[52: 匿名はん]

理事長様
リングシャッターの件ですが、この間のアンケートでは、
反対と書きました。理由は、
マンションで火災等があった場合、あの出入り口が非難
ルートになると思います。
もしリングシャッターが閉まったまま地震などで故障
してしまった場合、逃げ場を失います。
平日の昼間など、あまり家庭内に男性が居ない時に、
子供を抱いて非難する場合、サウスコートでは、
車両入り口が最短ルートになる住人もいます。
不審者の侵入を防ぐことも大切と思いますが、
リングシャッターを閉める事でのデメリットも
考えた上で、試行して頂きたいと思います。

[53: しまねこ]

５１番さんへ。
そうですね。　アタシも同じように思うのです。
中学生二人組の侵入を制止するときにも細心の注意を払いました。
「失礼ですが。こちらの住人さんですか？」
「え、あの・・。ええっと。」
「住人さんなら、ご自分の鍵で開けてくださいね。
　お友達のお宅に遊びに来たなら、
　お友達にオートロックを開けてもらってちょうだいね。
　おばちゃんも、あんまりうるさいこと言いたくないねんけど。
　オートロックは外部の人が勝手に出入りできないように
　するための施設やねん。
　ここのヒトはそれがあると思って安心して住んではるねん。
　アタシのついでに入られてしまうと、アタシが他のヒトに
　迷惑をかけてしまうことになってしまうねん。
　かんにんやで。」
　「はい、すいません・・・。」
というやりとりでした。
相手は子供でしたので、できるだけ優しく話しかけました。
でも、相手がセールスマンの匂いがぷんぷんしているときには
もう少し、強く言います。
私が「ついで侵入者」に注意するのは
「あきらかに住人さんとその関係者でない」時だけです。
友人知人さんを訪ねて来たヒトに
「あそこの住人はカンジ悪い」と思われたくないですから。
・・・・難しい問題ですよね・・・。

[54: しまねこ]

オートロック前で、不自然に長い間佇んでいるヒトには
「何か、お困りですか？」とまず、声をかけることにしています。
実際、ご年配の方などでは訪問先の室番号への
ボタンの押し方などがわからない方もおいでのようですので。
ちょっと怪しげなヒトはこう声をかけると
「あ、ええんです。　またきます。」と逃げるように去っていきます。

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理事長さま、まだ販売中のお部屋もあるようですが
このスレッドを「住人版」に移行するようにここの管理人さんへ
依頼しても、よろしいでしょうか。
今では住人同士のコミュニティがメインとなっているようなので。
どうでしょう？

[55: 匿名はん]

ここのマンションは住み心地どうですか？私もここのマンションが一番気に入っていたのですが、
別なマンションを購入し、最近入居しました。去年の４月にここのマンションを見て、私は心がここに
いたのですが、主人が会社に行くのに乗換えが嫌ということで断念しました。
でも、ここのDMが届いたりして何回もここのマンションが良かったなぁ、と思いをはせています。
入居できた方が羨ましいです。
あの明るくてHOTELのような感じがすごく良かったです。
久しぶりにHPも見ちゃいました。住み替えたいです〜〜

[56: 管理組合理事長]

匿名はん様

緊急避難扉は東側駐輪場の出入り口と確認しております。サウスコートからだと少し距離が
あるかと思われますが。あと西側駐輪場出入り口(中からは自動で開閉)も考えられますので
ケースバイケースで考えられたほうが良いかと思いますが。
今一度、設計図等で確認する事も必要かと思われます。

[57: 管理組合理事長]

しまねこ様

住人版ですか。私は構わないですが。私自身も他のサイトを検索してますと

http://www.e-kanri.com/　このようなサイトも見つけました(笑)詳細は左記のHPを
見ていただければいいかと思いますが。パスワード機能も付いているみたいですし
外部からの書き込みも減るのではないかと。何れにしましても住人様同士のコミュ二ティーの場が
増える事は賛成です。

[58: 匿名はん]

理事長様
緊急避難扉が東側駐輪場の出入り口という事はわかっているのですが
私が思っているのは、リングシャッターを閉めてしまう方法の他に、
お考えが無かったのかな　という事です。
私は仕事上、平日の日中は家に居ませんが、私が居ないときに災害が
発生しても、車両出入り口が開いていれば妻独りでも子供を抱えて、
非難できると思っていましたもので．．．。

[59: 匿名はん]

非難→避難です。
すみません。

[60: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/oshirase.html
住民板が変わります。

[61: 住民さん]

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=77&disp=1
↑パーススクエア北大阪のスレが立っています。
そちらでお話しませんか？

[62: 匿名はん]

しまねこさん　マサさん私もエアーコートに入居しているのですが一つ質問良いですか？部屋のクロスの状態はいかがですか？
うちは、隙間が空いていたりボードを打ち付ける為の、釘のようなものが突起物となりプツプツ、クロスが浮き上がっているのです。
そのようなことは無いでしょうか？？

[63: マサ]

私の部屋のクロスは、とてもきれいに貼れていて、本当に完璧に近いです。
やはり、下請けの内装屋さんの腕次第では、ないでしょうか。
62さんの状態では、これから寒くなると、どんどん結露が出やすい状態になり、
ますます、ひどくなる可能性が高いので、一度住友不動産管理サービスの方に、
見てもらって、善処してもらうように、強く交渉されてはいかがですか。
新築マンションでそんな悩みいやですもんね。
わたしなら、そういうことに気がつけば、すぐに行動します。
これから長く住むであろう我が家で、妥協できる事では、ないですよ。

[64: 匿名はん]

マサさんありがとうございます住友には言っているのですが、見てもらった後で次から次に悪い所がでるのです、直してもらうのに良い時期はいつぐらいがいいですかね〜また良かったらアドバイス下さい

[65: しまねこ]

６２さんへ。
クロスの浮き上がりなどは３ヶ月点検の時に直してもらいました。
カスタマーセンターに交渉されてみては如何でしょうか。
我が家は、点検後に巾木が浮いてきているので
１年点検時に補修してもらおうと思っています。
アフターサービス期間中に、補修してもらわないと
色々と困りますものねえ。

ところで。
住民版にすでにスレが立っていました。
今後はそちらでお話するのもいいと思います。↓
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=77&disp=1