プレミスト新町（契約者住民専用）

[契約済みさん]

完売間近ということで、立ててみました
気持ちよいお付き合いよろしくお願いします


公式URLhttp://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/shinmachi/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社紙谷工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

所在地：大阪府大阪市西区新町3丁目14番1（地番）
交通：大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩3分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩4分
大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩8分

[21: 契約済みさん]

北側見てきました！
階段や西側のサービスバルコニー・北側の小さなバルコニーの仕様は少し残念です。


いよいよ内覧会まで1ヶ月をきりましたね。楽しみでもあり不安でもあります。
みなさん新たに購入予定の家具や家電は引越し日に搬入をお願いするのでしょうか？
エレベーターが1台ということで、搬入日や時間帯を迷いますね。

[22: 匿名]

正面も木が植えられてましたね。ほんといよいよですね。
エレベーターが一台はきついですよね。入居してからも朝の時間帯が大変そうですね。
新たに購入した家具は引っ越しが空いてそうな平日に搬入しようかと思ってます。他の方が引っ越ししていたら家具屋さんも順番待ちってことになったら悪いかなと思ったりしているんですが・・。

もうすぐ内覧会ですね。
いろいろ自分でチェックしないといけないんですよね。できるかな・・。
業者に頼んで同行してもらうって手もありますが、けっこうお値段しますものね。

[23: 匿名]

木が植えられて、壁の模様も施されようやく良い意味でマンションらしくなってきました‼

でもエントランスと車庫の入口が予想以上に小さくて、少しショックですw
まあタワーじゃないんで、仕方がないんですけど。

[24: 内覧前さん]

近くに行ったついでに寄ってみました！

確かに、エントランスの間口が狭いですね。
思わず、帰って完成予想図を改めて見てしまいました。
（あくまで予想図なのですが↑）

大規模マンションではないので仕方ないかもしれませんが、
分譲マンションなのに、大人が１人ずつ行き交い出来る程度の狭さに
私もちょっとショックでした・・・。

[25: 匿名]

内覧会がはじまりますね。また、皆さんどうだったか教えてくださいね。
私はきちんとチェックできるか不安です。

[26: 内覧前さん]

今日は内覧会の日です！

楽しみです！

うちは家電・家具をほぼすべて揃えないといけないので、ところどころ採寸チェックをします。

シーグフィルムをうちも迷っています。

[27: 匿名]

内覧会終わりました。
思ってたより、雑な仕上がりでした。
部屋もやっぱり狭かった(笑)子供が大きくなってきたら厳しいですね。

リビングのフローリングが歩くとかなり浮き沈みする感じなんですが、みなさんはどうでしたか？

[28: 匿名]

なんとか内覧会終了しました。
50箇所くらい指摘箇所がありましたが、最終的には30箇所くらいになりました。

戸・棚の建付け不良、壁汚れ、床汚れ、配管・配線の固定不良
等々がありましたが。

最近のフローリングは軟らかい？クッション性があるようです。
先日知り合いが購入したマンションでも“フローリングが浮き沈みする”といっていました。

みなさん、何箇所くらい手直しありましたか？
その中でもヒドイところはどんなところがありましたか？

[29: 匿名]

十数個です。
壁紙は隙間があったり、破れがあったり雑な感じがしました。
他は特に目立ったところはなかったです。
我が家が見落としてるだけだと思いますが。

ほんとフローリングは浮き沈みが激しいですよね。慣れるかどうかが不安です。
それと、かなり階下に響きますよ。

[30: 匿名]

値段も場所の割に安いのでこんな感じの仕上がりになるとは思ってたけど
思ってた以上だったので。
値段相応の仕上がりだとは思いました。

[31: 匿名]

内覧会終わりましたね。
指摘したところがきちんと手直しされてればいいですね。
自分でチェックするって難しいですよね。

フローリングは私も浮き沈み激しいと感じました。特にリビングが凄いです。
床暖房だからですかね。
素人だから、これが普通ですと業者に言われれば反論できないし。

でも、もうすぐ入居ですね。この掲示板は何世帯の人が書きこみしてるのかわかりませんが、よろしくお願いします。
我が家は近隣からファミリーで入居します。

[32: 匿名]

諸費用の多額なお金を今日振込ましたが、
先ほどの地震で家が何かあったらと思うと、入居前から心配です。

ところで、私も内覧会の時、リビング床の浮き沈みが気になり、その旨を言ったら、
「振動を吸収するために、クッション材を入れてるんです」って言われました。
上の方もおっしゃってるように↑、素人なので、業者に「こんなもんです」と言われると、
何も言えないですね。

[33: 入居前さん]

内覧会で指摘した事項については、丁寧に対応していただいていると感じています。
先日の是正確認の時に気がついた新たな指摘事項も、引き渡しまでに対応してくれるとのことでした。

ただ、素人が気づく指摘事項は、汚れや傷などの些細なこと。
また、限られた時間では気づかないこともありますし、専門的なことは分かりません。
生活をする中で、気がつくこともあると思うので、
不具合があった場合には竣工後の定期検査で是正してもらいたいですね。
　
一方で共用部の仕上がりが雑だなぁ～との印象を持ちました。
内覧会の時は自分の部屋を見るだけで精一杯だったけど、何度も通る部分は意外と目に付きました。
たとえば、ＥＶ内の引っ掻き傷やエントランスを入ったところの両サイドにあるタイルの壁の汚れ。
タイル模様の隙間から下地のパネルが見えているし、タイルの側面に吹き付けが付いてしまっていて汚い。
また、内覧会時には壁の側面にある照明カバーから照明灯具上端が丸見えだったのだけれど、
あとから取り付けた目隠しパネルの留め方が、いかにも後付的な納まりで汚い。
これらは設計監理・施工管理が悪く、きちんと確認せずに造ってしまった証。

仕上げについてはたとえ小さなこと・安い材料であったとしても、
丁寧に造ることを基本にしてくれないと、マンションの価値や品質が下がりますよね。
最後の方は、時間が無くて間に合わせることが目的になってしまったんじゃないかな？

[34: 匿名]

鍵の引き渡しが終わりましたね。
やっぱりエレベーターが一つというのは無理がありますね。

[35: 入居前さん]

荷受のためマンションに入ったところ、引越業者の間隙を縫って無断侵入した
と思われる訪問業者がいました。
私が部屋に入るのを見計らって玄関インターホンを鳴らし、換気フィルター
が云々と言っていました。
勿論追い返しましたが、入居時期はこういったケースが多々ありそうですので、
皆さんご注意ください。

[36: 入居済みさん]

こんばんは。みなさん入居されて　音の伝わり方はどうですか？
個人的には想像してたより、とても静かだと思います。周りにも
ご迷惑をおかけしていなければ良いのですが・・

あと、来客の駐車場があるとよいと思うのですが、現時点では難しそうですね。

[37: 匿名]

確かに予想外に静かですね。
長堀通りのパトカーのサイレンは予想以上ですけどw

まだ隣近所になかなか忙しく挨拶行けてないので、早く行きたいんですが皆さん行かれました？

もう少しこの掲示板も活性化したら、嬉しいですよね〜メリットデメリットはあるのでしょうが。

[38: 入居済みさん]

我が家も挨拶には行きましたが、同じフロアの半分の方とは、まだ会えてません。
けっこう皆さん入居がおそかったのですかね。
確かに思った以上に静かですね
ただ、時々上の階から夜中に何かを引きずる音が聞こえてきますが。。。
夜しか荷解きできないのかな、とも思い、あまり気にしないようにはしてますが。

友人のマンションでの話ですが、
駐車場の空きがある場合、
もったいないので来客者用の駐車場にしてはどうかと
管理組合に住民側から提案したそうですよ。
ただ、料金とか、時間とか、管理とか
いろいろ問題があるので考えなければいけないことは多々あったみたいです。
管理組合ができてからは、いろいろ提案できるのではないですか？

[39: 匿名]

我が家も挨拶はあまり出来てません。
皆さんいらっしゃらなくて。

下の階の方には必ず行くつもりですが・・。

音はどうなんですかね。上下はやはり響くのですかね。子どもがいてるご家庭が多いマンションなんで上下が同じような家族構成なら気にはならないでしょうけど。

[40: 入居済みさん]

遅い方だと連休明けの方や６月に入っての方もいらしゃる見たいですね。

我が家もまだ家族そろって挨拶には行けてません。連休空けに行く予定です。

住んでみての感想ですが、他のプレミストシリーズのレスでも色々書いてありますけど、個人的には営業マンの質やマンション構造より立地条件や子どもが小さいので学校等の質でここに決めました。

ワンフロアーに６軒しかないのに、子どもと同級生のお宅が３軒あったのでビックリしました。やっぱり小さいお子さんがいる家族の入居が多いですよね。

いいマンションにしたいですね。